第一篇 可行性研究報告模板及1050字
關于開通英德至佛岡客運班線的可行性研究報告 英德現有人口105萬,國土面積5671平方公里,是廣東省國土面積的縣級行政區(qū);佛岡現有人口約33萬,國土面積105平方公里。近年來隨著經濟的發(fā)展,英佛一級公路的通車,兩地往來、務工、經商的群眾越來越多,人民群眾的出行要求也越來越高。目前我市英德-佛岡的客運班線沒有開通,許多乘客更是無直通車可坐,要通過青塘或其它地方轉車,費用高時間又長,群眾熱切要求開通英德至佛岡客運班線,以方便群眾搭乘。 班線客流概況 英德與佛岡兩地均為勞務輸出大縣,且兩地毗鄰,來往打工、探親、經商的人數增長率十分之高,近幾年業(yè),眾多商家紛紛在英德、佛岡開辦工廠,設立公司。隨著兩地經濟、文化、旅游業(yè)的迅猛發(fā)展及英佛一級公路(全程約45公里)的開通,兩地旅客紛紛訴求開通英德至佛岡客運班車。據此我公司已初步統(tǒng)計調查每天往來兩地旅客不低于300人以上,實載率可達60%,開通該班線路已迫在眉睫。 運營方案 為適應時勢,方便兩地經濟文化交流,進一步方便兩地往來旅客提供安全、快捷、舒適的運輸服務,擬購置兩輛23+1+1座少林slq6792ce中型高級客車運營,以經營承包方式,承包者全額購置車輛運行英德至佛岡。每天約
(7:30、9:00、10:30、13:00、15:00)時發(fā)車,
(10:30、12:00、13:30、16:00、17:30)時返回,途經大站、下石太等地。 效益分析
1、擬投入兩輛20萬元/輛左右25座/輛中型高級客車按公司6年承包期限計算,每輛每月成本支出為:上繳規(guī)費4538元,車輛全保險1100元,燃油費5400元,折舊費2780元,維修費1500元,路橋通行費6750元,司乘薪酬2300元,共七項合計共款24368元。
2、營業(yè)收入按中型高級座席客運班車計算,基準運價0.16元/人公里,上浮0.208元/人公里,公路客運附加費0.03元/人公里,車輛通行費45元/
(45公里_45%)=0.067元/人公里,計算得全票價13元,上限票價15元,預計平均實載率60%,執(zhí)行票價為13元則每車每月總營收29250元,扣減客運站勞務費6%后,平均每車每月營收27495元,則平均盈利3127元,每年盈利37524元。按經營6年期限每車盈利225144元。同時開通英德至佛岡班線對促進兩地的經濟建設、文化交流、旅游業(yè)將起至推動作用,產生良好的社會效益。
其它相關經營者產生的影響: 英佛一級公路屬新開通公路,與英德、佛岡縣城相連,全程及途經鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開通客運班車。因此,開通英德至佛岡線路是與其它經營者是沒有影響的。 綜上所述,我們認為新開通英德至佛岡的客運班線無論是市場潛力還是滿足英佛兩地群眾出行都是必要的可行的。開通英德至佛岡客運班線勢必會進一步促進兩地經濟的發(fā)展。
__年八月十日
第二篇 ××貿易有限公司可行性研究報告3700字
恒泰公司控股設立上海××貿易有限公司 可行性研究報告 第一章 總論
一、 公司(籌)名稱及概況 1 、公司(籌)名稱:上海恒泰國劍新材料貿易有限公司 公司(籌)承辦單位: ·安徽恒泰新型建材有限公司 企業(yè)法人:方_____ 企業(yè)負責人:方_____ ·上海國劍數碼科技有限公司 企業(yè)法人:肖_____ 企業(yè)負責人:盧_____ ·上海傲杰國際貿易有限公司 企業(yè)法人:郁_____ 企業(yè)負責人:郁_____ 2 、業(yè)務范圍: 主要從事恒泰公司、恒祥公司系列產品的市場開拓和銷售,具體包括: · caso 4 系列產品:硬石膏原礦、粉刷石膏、硬石膏普粉、硬石膏超細粉 · caco 3 系列產品:陶瓷級超細粉、電子級超細粉 ·其他非金屬礦物質及金屬氧化物的市場調研及銷售 3 、銷售區(qū)域: 上海、杭州、海外 4 、擬設地點: 上海外高橋
一、 公司(籌)設立的背景 創(chuàng)新,已經覆蓋到企業(yè)發(fā)展的各個方面,從技術創(chuàng)新豐富到管理創(chuàng)新、銷售創(chuàng)新。恒泰公司的設立,使皖北煤電集團公司成功跨入新材料領域,集團業(yè)務得到創(chuàng)新;恒祥公司及恒泰硬石膏應用研究所的設立,使恒泰公司的技術力量空前加強,技術研發(fā)得到創(chuàng)新;恒泰公司在許局長的指導下,跳出恒泰看巢湖、跳出硬石膏看非金屬,戰(zhàn)略管理能力得到創(chuàng)新。
恒泰公司在創(chuàng)新理念的支持下,發(fā)展前景逐步清晰可見,目前各類創(chuàng)新接連不斷,銷售創(chuàng)新更是創(chuàng)新中的一個重要內容,而且十分緊迫。 上海市場在恒泰公司的銷售戰(zhàn)略中占有重要地位,產品在上海市場中的形象將在全國市場開拓中起到示范作用,簡而言之,上海市場的進程直接關系到全國市場的占領。
為了以最快的速度在上海市場中打開缺口,公司總經理方恒林制定了針對上海市場的銷售方針: 當地融智、融資,快速實現上海市場的銷售本地化。 自 2002 年 10 月份以來,恒泰nbsp; 人才優(yōu)勢,公司擁有多名富有國內和國際項目工作經驗的博士、碩士,對石膏及其應用有實際的了解,在與政府機關、研究設計院、國內外公司和企業(yè)的業(yè)務交往中將起到積極的作用; w 信息和地理優(yōu)勢,公司設在上海,處于中國乃至亞洲的信息和經濟中心,有利于了解市場信息,開拓業(yè)務渠道,發(fā)展新材料和新應用,推廣產品的銷售; w 技術優(yōu)勢,公司的主要管理人員具有深厚的技術背景和技術經驗,并已與中國科學院、同濟大學、武漢理工大學、國家建材科學研究院、杭州新型建材設計研究院等一流的研究單位和高校建立了緊密合作,有利于新產品和高技術產品的開發(fā); w 市場優(yōu)勢,公司的主要管理人員對國內市場和國際重要市場日本等地區(qū)有實際的經驗,并已建立了業(yè)務聯系,有利于公司的市場拓展。
二、 公司(籌)定位及目標
1、 公司(籌)定位 公司業(yè)務應嚴格限制在上海、杭州、海外三地,避免上海公司與恒泰供銷公司的不規(guī)范競爭。 2 、公司(籌)目標 ·近期目標:國際市場,以石膏原礦為主攻方向,借助傲杰駐日辦事處了解、聯系日方代理,爭取年內實現 2 筆訂單;上海市場以粉刷石膏為主攻方向,努力實現上海公司與建筑科學院、各砂漿攪拌站長期聯盟,并爭取年內實現 3 萬噸原礦銷售。
·遠期目標:做上海市場粉刷石膏老大,并協助恒泰公司拿出硬石膏粉刷石膏的行業(yè)標準;在日本市場上形成原礦、超細粉穩(wěn)定的訂單流; 2024 年實現營業(yè)額 5000 萬元以上。 第三章 市場預測及銷售戰(zhàn)略
一、 市場環(huán)境分析 1.現有競爭者 我國主要石膏礦有:湖北應城石膏礦、湖北荊門麻城鋪石膏礦、湖北武昌五里墩石膏礦、湖南邵東石膏礦、湖南澧縣伍家峪等地石膏礦、山東泰安大汶口石膏礦、四川渠縣龍門峽石膏礦、山西靈石閻家墳石膏礦、山西太原西山圪撩溝石膏礦、江蘇南京周沖石膏礦、寧夏中衛(wèi)甘塘石膏礦、小紅山石膏礦、甘肅天祝景泰石膏礦、江西永新烏石山石膏礦、遼寧遼陽燈塔石膏礦、吉林通化東熱石膏礦、新疆和田布雅石膏礦、云南紅河迤薩石膏礦、陜西西鄉(xiāng)石膏礦等。 這些石膏礦及其加工企業(yè)大部分出產二水石膏礦石、二水石膏(生石膏)粉、半水石膏(熟石膏)粉,以及一些建筑石膏制品(空心砌塊、墻板、吊頂板等)。
極少數的礦出產硬石膏和產品,如南京礦,可提供硬石膏礦石、硬石膏粉、硬石膏內墻空心砌板。 國外方面,主要的競爭來自泰國。
另外,二水石膏越來越多的應用將影響天然石膏的市場。 2.我們的劣勢和風險 在目前石膏和硬石膏的各個傳統(tǒng)應用領域,各石膏礦及其加工企業(yè)主要的競爭點有:價格、地域、產品質量展分為幾個階段:
(1)近期(公司成立起):硬石膏礦石 產品定位首先是硬石膏礦石的直接銷售。市場定位分為兩個方面:①國內市場,第一步定位于上海、華東和華南地區(qū)的礦渣粉廠、混凝土廠和水泥廠;②國外市場,首先定位于日本的進口商、銷售代理商和大宗用戶。
然后逐步向全中國、亞洲和其他地區(qū)擴展。
(2) 中期(公司成立1-2年后):硬石膏粉等粉體材料 隨著市場的拓展和礦石銷售的進行,以及恒泰公司粉體生產線的投產,公司開始進行粉體材料的銷售。本階段的產品定位是:硬石膏礦石、硬石膏粉、其他粉體材料。
粉體材料的目標市場為:
(1)國內市場,上海、華東、華南和國內其他地區(qū)的粉刷石膏廠、混凝土膨脹劑廠、塑料廠、橡膠廠和其他粉體材料用戶;
(2)國外市場,日本、韓國、臺灣、歐洲等的粉體材料進口商、代理商和用戶。
(3)遠期(公司成立3-5年后):硬石膏制品及其他新材料和產品 在以上工作的同時,公司與國內外有關的研究機構和大學合作進行硬石膏深加工和其他新材料的研發(fā),開發(fā)和應用硬石膏激活工藝、超細粉加工技術、石膏晶須生長技術等新工藝新技術,生產硬石膏建筑制品,以及高性能高附加值的樹脂、橡膠、涂料(包括油漆)、造紙、牙膏、化妝品中的增強劑或功能性填料。目標市場為國內外上述領域的產品生產廠家、進口商、代理商和其他用戶。
(4)其他業(yè)務 根據公司發(fā)展情況和市場的實際需要,可以進行硬石膏以外的其他產品的國內和國際貿易,以增加公司收入,擴大公司規(guī)模,形成公司新的增長點。
2、 營銷計劃
(1)定價 初期,先以礦渣廠為主要目標市場,以略低于市場價的硬石膏礦石供應客戶,以利于切入市場,建立樣板客戶。進入市場后隨著市場占有率的提高,逐步將價格提升到市場一般價格水平。
硬石膏粉的定價策略類似于礦石。先以少數粉刷石膏廠為突破目標,在市場占有率提高的同時,逐步將價格提升到市場一般價格水平。
其他粉體材料的定價根據實際市場情況而定。 同樣地,一般硬石膏制品的價格在進入市場初期應略低于市場價。
而對于硬石膏制成的新型材料和其他新材料如超細粉和晶須,因為在國內幾乎為市場空白,定價主要是根據國際市場的情況。
(2)銷售策略 a、國內市場 在近期,即硬石膏礦石的銷售階段,采取銷售人員向用戶直接銷售的方式。中期和遠期可采取直接銷售和分銷相結合的方式,以利于提高產品銷售量和市場占有率。
b、國外市場 主要是通過進口商、代理商進行分銷。對少數大宗用戶,也可進行直接銷售。
從長遠來看,國外市場應成為公司的主要市場,尤其是對于硬石膏礦石而言。 由于日本是鄰近最大的市場,同時我們在日本已經有一些渠道和關系,公司市場的拓展首先從日本開始。
通過與日本的有關機構和行業(yè)協會、貿易商、最終用戶等確立業(yè)務聯系,確定代理商,并隨著業(yè)務量的擴大可在日本設立公司的辦事處(可以先利用上海傲杰國際貿易有限公司即將在日本大阪設立的辦事處),以利于各方面的協調。
(3)市場推廣 通過一系列的措施,迅速提高公司的知名度和產品的市場占有率。這些措施包括: ①政府有關部門建立良好關系; ②關研究機構和設計院加強溝通; ③舉辦技術研討會、產品交通工具 200,000 小計 261,600 銷售、管理費用 工資 234,000 工資附加 22,230 四金 48,420 辦公場地租金 57,600 辦公費 18,000 通訊費 14,400 水電費 2,500 調研費 20,000 宣傳費(資料、展覽、行業(yè)會議) 60,000 市場開拓費 45,000 小計 522,150 合計 779,727 注:①工資:公司(籌)管理人員5人,按上海市企業(yè)中高層管理人員中等收入平均計算,基本工資2500元/月,獎金津貼等1400元/月; ②四金:養(yǎng)老金17%、失業(yè)金2%,計算基礎為基本工資;醫(yī)療金8%,計算基礎為工資總額;住房公積20元/人.月。
4、三年銷售預測: ①銷售量預測 (萬噸) 產品 年份 礦石 粉刷石膏 硬石膏普粉 硬石膏 超細粉 碳酸鈣超細粉 (電子級) 第一年 5 0.2 0.5 0.1 --- 第二年 15 1 2 1 0.2 第三年 10 2 5 3 0.5 ②銷售價格預測 (元/噸) 產品 年份 礦石 粉刷石膏 硬石膏普粉 硬石膏 超細粉 碳酸鈣超細粉 (電子級) 目前市場價 105 650 240 1000~1200 9000~10000 第一年 95 可以在短時間內擴大恒泰公司產品的國內外市場,達到事半功倍的效益。
3、結論及建議
1、上海恒泰國劍新材料有限公司(籌)將充分利用自身的優(yōu)勢和市場潛力,在皖北煤電集團和各地政府的支持下,實現自我造血,自我發(fā)展;
2、上海恒泰國劍新材料有限公司(籌)的成立將對恒泰公司快速開拓市場具有重大意義;
3、建議上海恒泰國劍新材料有限公司(籌)盡快成立。
第三篇 更名組建國際旅行社可行性研究報告1700字
南昌是京九線上唯一的省會城市,江西政治、經濟、文化和旅游事業(yè)的活動中心。根據省委、省政府提出的江西要在中部地區(qū)崛起,南昌要努力做好建成現代區(qū)域經濟中心城市和現代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求,以旅游業(yè)作為溝通南昌與海內外聯系的橋梁,把南昌推向世界,招徠廣大的游客和更多的外商來昌旅游、投資勢在必行。為增強江西南昌旅游集團有限公司在旅游行業(yè)中的競爭能力,進一步壯大旅游集團公司的經濟實力,江西南昌旅游集團有限公司決定在原南昌紅黃藍旅行社有限公司的基礎上,更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司。
一、更名組建國際旅行社的市場條件:
1.根據《江西省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》繪就的旅游藍圖,未來20年,江西省的旅游業(yè)將取得長足發(fā)展。到2024年,江西接待國內游客將由XX年的0.25億人次提高到1.5億人次,國內旅游收入將由129.6億元提高到1500億元左右,旅游創(chuàng)匯將由0.62億美元提高到11.7億美元。
2.按照《總體規(guī)劃》要求,今后江西旅游業(yè)將著力推廣最
具代表的三條金牌線路,它們分別是名山名水名城瓷都文化游:南昌(滕王閣)——九江(廬山)——景德鎮(zhèn)——婺源;名山名城道教文化尋蹤游:南昌(滕王閣)——龍虎山——龜峰——三清山;中華紅色文化研習游:南昌(滕王閣)——井岡山——贛州——瑞金,以上三條金牌旅游線路設計合理,能夠形成江西旅游的積聚效應。尤其對海外游客具有比較強的吸引力,上述線路推廣以后,將極大地促進江西旅游業(yè)的發(fā)展,必將為全省旅行社行業(yè)的發(fā)展帶難得的機遇,尤其對國際旅行社的運行注入了新的內涵。
3.XX年江西接待國內游客3269.52萬人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬人次,創(chuàng)匯7161.77萬美元。南昌市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為XX年接待國內游客447萬人次,旅游收入27.16億元人民幣,接待海外游客4.2萬人次,創(chuàng)匯2912.55萬美元;XX年接待國內游客507.68萬人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創(chuàng)匯1642.96美元。隨著南昌花園英雄城市的架構初步形成,南昌的旅游業(yè)正在不段升溫,南昌旅游業(yè)的龍頭地位將得到進一步鞏固,未來20年境外旅游人次和旅游創(chuàng)匯必將取得快速的增長。因此,更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司勢在必行。
二、 組建國際旅行社的資金條件
公司注冊資金150萬元人民幣,由江西南昌旅游集團有限公司絕對控股,出資142.5萬元人民幣,占總出資額的95%。江西南昌旅游集團有限公司的注冊資金為15810萬元人民幣,下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開發(fā)有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢服務有限公司,以及正在籌建中的上規(guī)模的旅游車隊等,國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來較好的經濟收益和社會效益。
三、組建國際旅行社的人員條件
更名組建的江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司下設
辦公室、計調部、海外部、國內部、外聯部、財務部等5部一室。員工13名,全部為大專以上學歷。其中包括總經理在內的4名公司中高級管理人員持有國家旅游局頒發(fā)的《旅行社經理資格證書》,公司的兩名專職財務人員持有中級會計師職稱,在旅游行業(yè)有近十年的從業(yè)經歷,并具備較豐富的經營管理經驗及企業(yè)策劃、營銷運作的能力。
四、其它條件
公司選址于南昌市福州路165號,位于南昌市區(qū)商貿中心,交通便利,毗鄰八一廣場、省體育館、省政府大院、人民公園和聯通廣場,周邊遍布省級機關、大專院校等企事業(yè)單位,客源市場潛力巨大。公司營業(yè)面積90平方米,擁有傳真機、直線電話、電子計算機(可與省、市旅游局聯網)、打印機等現代化辦公設備,以及1輛業(yè)務用車。
五、可行性研究結論
以上分析結果表明,更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司將具有良好的社會經濟環(huán)境和經營條件。從旅行社的選址、目標市場需求狀況來看,組建國際旅行社是必要和可行的;從資金、人員等相關條件來看,符合設立國際旅行社的基本標準;從經濟效益來看,收入前景樂觀,企業(yè)投資償還能力較強;從社會效益來看,可為社會提供一定數量的就業(yè)機會,并能為南昌市增添一個具備相當接待規(guī)模的國際旅行社,對促進南昌旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經濟具有積極的作用。
綜上所述,本可行性研究的結論是:更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司是可行的。
第四篇 xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產可行性研究報告下4750字
一、 投資地塊的地理環(huán)境
土地是不可再生資源,一個項目的土地價值是有多種因素綜合作用的結果。土地所處的地理位置,周邊的自然環(huán)境,人文環(huán)境,市政配套及臨近樓盤的品質等,決定了此地塊大部分的市場家者,因此,我們首先從地塊環(huán)境入手調查分析。
1.土地性質及地理位置綜述
地塊面積:凈用地面積8.37公頃,近似平行四邊形,周邊主要有水塘,菜地和村鎮(zhèn)建設用地構成,較平整。
該地塊位于__區(qū)__鄉(xiāng)石橋村,遠為農田,整個地塊較平整,無丘陵,小山包,且地塊的延伸四周也大致是一望平原,地塊周圍有叫多的村莊,主要有石橋村,塔子湖村(由漁家墩,福園村,蘆家墩三個自然村構成),新春村(有2000人左右);還有成片的采地和零星的湖面分布在地塊周圍。
2.地塊自然景觀及環(huán)境質量
2.1自然環(huán)境
該地塊總體來看屬于平原地區(qū),空氣較好,無大型污染,植被水系豐富。
以下為地塊四個方向的環(huán)境情況:
1.南向
遠望是一條長條沿路而建的現代化建筑,能隱約感受到大都市生活,京廣鐵路從旁邊橫貫而過,由遠及近是大片開闊地帶,無障礙物,臨近的__大道平行延展,該方向上因有一高壓輸電線路沿__大道方向鋪設,使得該方向上無論近看或遠望的視線都被干擾,另外區(qū)域環(huán)境因建設公路略有空氣和噪音污染。
2.北向
北面遙望張公堤,成片的草地,帶狀的防護林區(qū)沿堤分布,大片的湖泊,蓮池密布,自然村落散布其間,湖水清澈,空氣清新,寧靜而美麗,但近處有零星的小村落削弱了景色。
3.東向
遠方較開闊,中部為建設中的東方恒星園,近處的竹葉山路邊為商鋪,工棚映入眼簾,黃孝河平行流過,隱約有河水淤積下來的異味。
4.西向
西對姑嫂樹路,進處無高層建筑,視野開闊,遠眺現代都市居民區(qū),隱約可見正在施工的新華家園,自然村落和耕田水塘由遠及近步入視野,也是因大道的施工沿路有灰塵。
2.2項目周邊情況
我們選擇以本地塊為中心,南至五干道(發(fā)展大道),北至張公堤附近,東西以姑嫂樹路和岱黃公路兩側為界,集中調查。
1. 地形地貌狀況(詳見附圖地形地貌圖) (略)
2. 物業(yè)形態(tài)劃分圖(詳見附圖物業(yè)形態(tài)劃分圖) (略)
3. 局部放大圖(詳見附圖局部放大圖) (略)
1.岱黃公路一帶區(qū)域調查
自然環(huán)境:該帶為平原地段,靠近黃孝河,兩旁不遠處有若干小湖,附近的村落有石橋村,塔字湖村,新春村,都屬于__鄉(xiāng)。__鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府靠近竹葉山路,距石橋村不到500米。附近設有成片的自然林或人工林,惟有路兩旁不多的樹林,大車過后,塵土飛揚,該地段綠化較差,但也沒有什么大型的污染源。 人文環(huán)境:沿路兩旁的居民來自不同的地方,主要是石橋村,塔字湖村等附近的村落。另外還有武昌,漢口,漢陽的居民到此打工。同時有黃陂等附近區(qū)縣的居民。他們大多是出外打工來到這里,租用當地居民的住房,沿路地帶和石橋村大概有2-3千人。居民的房屋大體為2-3層,比較簡陋。
經濟環(huán)境:有一大型鋼材市場,路兩旁一直到石橋村居民的收入水平不等,屬石橋村的居民每年固定有1000-1500元的收入,來源于村辦企業(yè),承包隊,出租房。另外村民可選擇在路兩旁租商鋪,發(fā)展第三產業(yè),或在一些私人辦的公司打工,如__新基業(yè)混凝土有限公司等,他們的收入較高,每月有1000元左右的收入,另外有些較大的公司都有集體宿舍,員工來在各處,有的住在二七路。
此處本地塊東北方向的村落屬于石橋村六隊,該隊共有60戶,約250人,村民主要以種田,打工,出租房為生。對村大隊而言,收入主要以“賣地”為主(該村的集體地約400畝),收入該居民發(fā)放補助,基本上每戶居民為4000-5000元/年。該村交通不發(fā)達,小學,中學都比較遠。居民主要以石橋村人為主,有一些來自黃陂等地區(qū)的打工者。工廠很少,只有幾個村民自辦的個體小企業(yè)。雇員多為本村居民,村民自建房多為二層樓房,建筑面積約400平方米左右,很多房子由外來者租住,該村的水電,通訊等都不完善,綠化狀況較差,周圍有很多廢墟空地,基礎設施和公共設施都不完善。
2.塔字湖村至張公堤路段調查
自然環(huán)境:沿線區(qū)域自然風景較好,多湖泊村莊釣魚臺,無污染,空氣清新,景色怡人。沿張公堤路段以綠地,防護林區(qū)和湖面次第構成,地勢平坦;塔子湖路段屬平原地區(qū),沿路自西向東依次分布新春村,塔字湖村(由漁家墩,福園村,蘆家墩三個自然村構成)。周邊以菜地,耕地為主,零星分布水面,石橋村路段基本同上。
社會環(huán)境:該區(qū)域位于__區(qū)邊緣??v有張公堤,橫有竹葉山路,內為塔子湖路段,交通便利,有726,69路公交車。給排水設施齊備,供電設施相對不足,但具備發(fā)展條件,有待進一步建設,通訊便捷,暖氣設施有待進一步開發(fā)建設,有液化汽供應站。
經濟環(huán)境:該區(qū)域人口經濟實力不強,居民收入水平普遍不高,工礦企業(yè)大都以民營,私人企業(yè)為主,現達到大都處于半停產狀態(tài),但私營企業(yè)仍具相當活力。商業(yè),金融業(yè),服務業(yè)仍處于落后的萌芽狀態(tài),有銀行,合作社零星分布其間。當地居民收入差距較大,新春村,塔字湖村平均月收入在1500元左右,主要以房屋出租,村辦工廠承包,打工,養(yǎng)殖為主。
3.姑嫂樹路段調查 沿張公堤段以居民區(qū)為主,零星間隔有林區(qū)和小塊菜地,無商業(yè)門面,有兩個工廠及__新世界畜禽水產市場。沿線有35路車通行,基礎設施,公共設施相對滯后。姑嫂樹路段以民營,私營工廠為主,大都處于半停產狀態(tài),另外該區(qū)域內設有__市勞教所,戒毒所。居民收入主要以經營釣魚臺,打工,出租房屋為來源.道路情況較差,路面較窄,且坎坷不平,綠化很少,自然環(huán)境一般,無污染.
整個經濟實力較同區(qū)域內其他村較強,交通也便利,基礎公共設施也相對完備,但自然環(huán)境,景觀不如其他村。
4.__大道西段至石橋村一帶
屬石橋鄉(xiāng)行政劃分,居民約800戶。因沒有土地,鄉(xiāng)民很少務農,鄉(xiāng)里只有少數魚塘。鄉(xiāng)里人們生活來源主要靠外出打工和房屋出租,每戶的房屋大部分為2-3層的樓房.區(qū)內企業(yè)和少,大部分已關閉,只有少數幾家如佳樂化學涂料有限公司,田田股份集團有限公司在經營。漢口殯儀館就在石橋村路旁,有兩所學校,一所幼兒園,兩個集貿市場,一個衛(wèi)生所和幾個小診所,因__大道在建,鄉(xiāng)里的水電十分方便。
5.黃浦路一帶至工農兵路一帶
自然環(huán)境:沿線因是城區(qū)主干道,叫喧嘩,發(fā)展大道至姑嫂樹路兩側臨街多為建筑,底層為商鋪門面,上層為居民居住。二七路沿線景觀較差,正在進行基礎設施道路建設,旁邊多為低層住宅,商業(yè)用房較少,離二七路幾十米以外為江漢鐵路西線,鐵路線以外是大片的農田.
人文環(huán)境:發(fā)展大道一帶科,教,文,衛(wèi),娛樂等公用設施一應俱全。發(fā)展大道臨街主要是商鋪,背街處大多為住宅,其中發(fā)展大道,二七路附近都有村莊:黃浦園豐村,勝華村,人口數量均在2000-3000人之間。
經濟環(huán)境:發(fā)展大道一帶較繁華,銀行,酒店及商業(yè)網點較多;二七路現今在修建公路,路旁有零散建筑物,大部分要拆遷,道路通車后,經濟環(huán)境會有大幅度的提高。
二、 __地區(qū)區(qū)域分析
1.基礎設施狀況分析
1.1交通狀況 1.2人文環(huán)境及生活配套設施
地塊周邊商業(yè)網點和金融機構交齊全的主要位于發(fā)展大道和姑嫂樹路沿線,如世華大酒店,中百倉儲,農行,建行等,但距離本地塊較遠,岱黃公路沿線主要為小的商業(yè)鋪面,專業(yè)性市場,無酒吧,網吧等娛樂設施。教育機構不健全,僅有華中高級中學,塔子湖小學和黃浦園豐村小學,田園小區(qū)小學等,醫(yī)療設施缺乏,主要為小的門診部??偟膩碚f,人文環(huán)境幾生活配套設施較差,是項目開發(fā)的一大劣勢。
1.3市政配套設施
水:該地塊用水有宗關水廠提供,在地塊南側的__路建有管徑為300毫米的給水管,地塊用水可由該管接入。該地塊雨水屬入黃孝河系統(tǒng),污水屬入三金潭污水系統(tǒng)。該地塊南側的__路建有排入黃孝河的雨水箱涵,地塊雨水可接入該箱涵,地塊周邊尚無污水管。 氣:整個__地區(qū)目前有三種供氣方式,瓶裝液化石油氣,小區(qū)氣化和管道煤氣,其中管道煤氣有管道煤氣公司供氣,有趙家條儲備站沿黃浦路延長線埋設dn500管道至__生態(tài)花園一帶,__路在黃浦路延長線西側已埋設dn300現狀管道,東段管道氣有管道煤氣公司也正在籌劃埋設dn300管道。 居民習慣:此地區(qū)居民主要為當地農民,生活以打工,種植,養(yǎng)殖為主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,勞動之余,以閑聊為主,對外界基本不關心和接觸較少,但由于地理位置靠近城區(qū)以及外來人員的影響,生活已開始城市化傾向。
2.__地區(qū)住宅市場調查
2.1__地區(qū)總體規(guī)劃及土地出讓情況 __地區(qū)大約有2.5萬畝地,已征用一萬畝,尚未征用的地塊有1.5萬畝.有四十余家開發(fā)商已征用土地,其中有征地指標的約為30家,但尚無項目,依據現狀和路網分隔,將__地區(qū)分為:黃浦路下沿線以東以西兩塊,黃浦路下沿線以西稱為左塊,黃浦路下沿線以東稱為右塊。
下面我們據此論述__地塊的出讓情況(下列情況屬規(guī)劃局人員介紹,僅供參考):
右塊地出讓情況: 左塊地出讓情況: 右塊地黃浦路下沿線有佳海華苑和竹葉苑兩個項目,朝北上方為東方恒星園,再向上為__鄉(xiāng)政府和__生態(tài)花園及世紀家園,黃浦路下沿線與竹葉山片東部為萬隆科技工業(yè)區(qū)等。
2.2__地區(qū)開發(fā)現狀及態(tài)勢
__地區(qū)目前開發(fā)的住宅小區(qū)主要集中在大黃公路以東,現有__生態(tài)花園,世紀家園,東方恒星園,佳海華苑,招銀竹葉苑等五個項目,另外,靠近塔子湖一帶還有夢湖花園,澳門花園兩個項目.__地區(qū)的住宅物業(yè)形態(tài)有多層,小高層,高層,單體別墅,聯體別墅。__地區(qū)住宅呈現出明顯的走勢特點:規(guī)模不斷擴大,價格穩(wěn)步上升,社區(qū)文化濃郁,多層住宅暢銷,客源面有待擴展等,下面是價格,付款方式,區(qū)域發(fā)展,供求關系,物業(yè)形態(tài),戶型,物業(yè)管理,目標客源等8個方面的調查統(tǒng)計情況.
2.2.1區(qū)域發(fā)展狀況 2.2.2供求關系 2.2.3價格
2000年__市住宅的價格全面上漲,今年內將持續(xù)上漲,從本區(qū)域樓怕的營銷來看也是如此,各樓盤的多層起價一般都上漲到1500元/平方米以上,均價達到1760元/平方米以上,小高層,高層和別墅的價格更高。__大道建成通車,各樓盤的配套設施到位后,品位的培育成熟后,多層的均價會漲到1900元/平方米以上,這個漲幅是漸進式的。同時本區(qū)域樓盤比市內同比樓盤低1000元/平方米左右,是客戶選擇在此置業(yè)的最重要因素之一。
2.2.4付款方式
隨著購房客戶的理財能力的成熟和投資途徑的增多,購房客戶選擇按揭方式購房越來越多,如__生態(tài)花園,80%的客戶選擇按揭方式購房,東方恒星園更是達到88%,按揭的成數高,年限長,已成為吸引客戶購房的一個重要條件。
2.2.5物業(yè)形態(tài)
本區(qū)域的物業(yè)形態(tài)已形成已多層住宅為主的格局,將來仍將是以多層住宅為主,小高層,聯體別墅為輔的格局。這符合本區(qū)域人口的規(guī)劃要求和客戶在此置業(yè)的生活要求和環(huán)境需求。
2.2.6戶型 2.2.7物業(yè)管理
物業(yè)管理以人為本,突出人性化,社區(qū)文化,智能化竟是時下物業(yè)管理的主流,營造濃厚的社區(qū)文化環(huán)境,維護舒適溫馨自由的生活氛圍,在物業(yè)管理上強化以人為本的理念和加大服務的范圍,形成一定的口碑將是本區(qū)域物業(yè)管理的方向。
2.2.8目標客源
目前,在本區(qū)域購房的客戶大都是黃浦路和發(fā)展大道沿線的鄰近區(qū)域客戶。今明年隨著區(qū)域的市政配套設施的完善,樓盤知名度的提高,來此置業(yè)的市內客戶,特別是有房需要換環(huán)境的置業(yè)換房客戶(政府公務員,企事業(yè)單位人員,生意人)仍將是本區(qū)域重要的目標客源。
二、 項目周邊主要物業(yè)分析
晨星苑
1.項目規(guī)劃 2.戶型設計 戶型 1__2 3_2 錯式 復式 分布 18層單身公寓 18層單身公寓 多層,小高層 小高層 多層
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析
客戶主要是以工商,稅務,證券,銀行,設計院等行政企事業(yè)單位中高收入人員,另有部分中小企業(yè)的業(yè)主。
三、項目周邊主要物業(yè)分析
晨星苑
1.項目規(guī)劃 2.戶型設計 戶型 1__2 3_2 錯式 復式 分布 18層單身公寓 18層單身公寓 多層,小高層 小高層 多層
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析
客戶主要是以工商,稅務,證券,銀行,設計院等行政企事業(yè)單位中高收入人員,另有部分中小企業(yè)的業(yè)主。
__生態(tài)花園
1.項目規(guī)劃 2.戶型設計
一期主要戶型2_2和3_2,面積為90-130平方米,具體指標如下:
戶型 2_2 3_2 4_2 復式 比例 10% 45% 30% 15%
二期主要戶型為2*2和3*2,面積為90-140平方米,具體指標如下:
第五篇 區(qū)農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告4700字
×市×區(qū)農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)
項目可行性研究報告
一、項目概要
該項目由×市×區(qū)財政局申報,×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施,農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村,新擴建2,460畝,建設時間從XX年9月開始,于XX年9月結束,時限3年。
主要建設內容:
1、鮮果采摘區(qū)擴建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟,到XX年末達到180棟,占地500畝;
3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳,占地200畝;
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟,新奇花卉品種達到20余種;
5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū),開發(fā)水面50畝;
6、建設占地110畝的森林浴場一處;
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;
8、建設200畝葡萄園,建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝,作為新品種水果實驗基地;
9、別墅渡假區(qū)建設別墅30棟;
10、園區(qū)基礎設施及配套設施建設,主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;1
2、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7,473萬元,其中農民投入2,535萬元,招商引資2,774.3萬元,村集體投入563.7萬元,市區(qū)財政自籌480萬元,申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析
該園區(qū)位于×市東北部,距市中心12公里,鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點,三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里,距虎山長城10公里,距河口度假區(qū)50公里,能增加丹東沿江旅游的景點,園區(qū)內青山綠水,山水相映,既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳,又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說,獨特的地理位置,優(yōu)越的自然、人文景觀,發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品,為發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎。
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一,虎山長城、鴨綠江,已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。
園區(qū)擴建后,在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時,重點展示園藝型農業(yè)、示范性農業(yè)、觀光型農業(yè)。成立×市生態(tài)農業(yè)旅游協會,負責生態(tài)農業(yè)旅游市場的開發(fā),把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來,擴大園區(qū)知名度和影響力,使丹東旅游業(yè)內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨著我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展,園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向,果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高,無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決,現在丹東水果產量在30萬噸左右,水產品產量22.7萬噸,無公害蔬菜產量3萬噸左右,遠遠滿足不了市場需求,有必要大力發(fā)展生態(tài)農業(yè);每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右,商品量在1,000萬株以上,占全國杜鵑花商品量的25%,每年到×游客達280萬人次,旅游產業(yè)漸成規(guī)模,有必要大力發(fā)展觀光農業(yè)。園區(qū)建成后,將帶動發(fā)展果樹面積8000畝,水果商品量達到8000噸以上;水產品養(yǎng)殖水面1000畝,商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝,商品量30000噸;花卉面積7000畝,商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨著城市功能的不斷完善,城市規(guī)模的不斷擴大,城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng),城中有鄉(xiāng),鄉(xiāng)中有城,城郊一體化”的方向邁進,這就要求城郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工,提高科技含量和附加值提供場地;要為城區(qū)建設提供合理的綠色空間,改善都市生態(tài)條件,美化都市環(huán)境;要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態(tài)改善
該園區(qū)擴建完成后,植被狀況良好,具有水資源涵養(yǎng)保護、調節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能,達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
4、經濟發(fā)展
園區(qū)擴建完成后,經濟效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高,科技示范輻射作用進一步增強,旅游產業(yè)的內容將更加豐富,可吸納農村剩余勞動力5000人,帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入XX萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中,帶動其它相關產業(yè)增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一,旅游資源豐富,軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進,與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家,農業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質,使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富,適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡,用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受,并越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大,農業(yè)綠色證書持有率逐年加大,技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工,無公害農產品檢測儀可國內外采購,項目發(fā)展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里,距×機場20公里,距大東港35公里,距丹東火車站12公里,距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
×鎮(zhèn)×村委會成立農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會,負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作,由農業(yè)生態(tài)旅游協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問,成立區(qū)級無公害農產品科學研究所,負責新品種選育和新技術開發(fā)推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區(qū)擴建2,460畝,到XX年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝,花卉面積發(fā)展到7000畝,無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝,水產養(yǎng)殖水面達到1000畝;
②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;
③、無公害農產品檢測體系完善,自我檢測能力增強;
⑤、該園區(qū)年產水果9000噸,花卉300萬株,水產品100噸,無公害蔬菜XX噸,發(fā)展成為全國效益最好的農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū),該園區(qū)擴建部分,年產值可達8000萬元,年純收入1870萬元,年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和范圍
地點:建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內。園區(qū)位于×市東北郊區(qū),距市中心12公里,園區(qū)內耕地平坦,果樹茂盛,自然環(huán)境優(yōu)美,無城市和工業(yè)污染,有郊線班車路經該園區(qū),臨近沈丹、丹大高速公路,直通港口、飛機場、火車站,交通十分便利。
3、實施內容
園區(qū)內:①、鮮果采摘區(qū)擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米,綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施:修柏油路6.8萬平方米,水泥路11.1萬平方米,硬化田間作業(yè)道6萬平方米,田間排水溝護坡4萬延長米,綠化美化2.92萬延長米,治河三條漿砌石護坡1萬延長米,修建農用橋8座,鐵索吊橋一座,打機電井500眼,提水站50個,蓄水池50個,室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區(qū)建設從XX年9月—XX年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環(huán)節(jié)
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金;
②、無公害農產品檢測儀器配套資金;
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區(qū)成立項目領導小組,由分管區(qū)長負責,財政、農業(yè)、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監(jiān)督,并負責制訂園區(qū)實施方案,×鎮(zhèn)×村委會具體實施。聘請中國農科院、沈陽農業(yè)大學、×農科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問,成立專家科技指導組;園區(qū)組織建設,管理協調服務由管委會負責,對外宣傳由農業(yè)生態(tài)旅游協會負責,生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責,國家投資的資金實行專戶管理,基礎設施建設實行公開招標,設備、儀器購買實行政府采購。
六、效益分析
①
成本效益分析
產品成本
項目投入運行后年總生產成本 850 萬元。
投資估算
示范基地項目總投資 7473 萬元。
產品利潤銷售稅金
項目投產后,年增加收入 2820 萬元,年上繳稅金 100 萬元,稅后利潤 1870 萬元。
②
財務效益分析
投資回收期限
靜態(tài)投資回收期 4 年,動態(tài)投資回收期 6 年(含建設期)。
投資的利潤率
25.02%
財務凈現值
財務凈現值 npv = 4 , 759 萬元(計算期 11 年,其中:建設期 1 年,生產期 10 年,折現率按 8% 計算)。
財務內部報酬率
irr = 21.82%
③
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產后,可帶動農民發(fā)展花卉生產 7000 畝,果樹 8000 畝,無公害蔬菜 10000 畝,水產品養(yǎng)殖水面 1000 畝,農民增收 9300 萬元。
就業(yè)效果
直接、間接解決 5000 個農民就業(yè),同時可帶動 23000 人發(fā)展同類產業(yè)。
農民增收
項目區(qū)農民人均純收入增加 XX 元。
對財政的貢獻
財政年收入增加 500 萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的 30.14% ,表明項目有較好的資金回收能力。
風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩(wěn)定,表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措(單位:萬元)
預算籌措渠道
金
額
一、財政投入
1600.00
1 、申請中央財政補助
800.00
2 、省級財政投入
320.00
3 、市地財政投入
320.00
4 、縣級財政投入
160.00
二、項目單位投入
3,098.7
三、銀行貸款
四、其它資金投入
2,774.3
預算投資總額
7,473
八、項目投資估算(單位:萬元)
項目預算明細
預算金額
備
注
合 計
7 , 473
新品種引進費
50.00
50 個品種
新技術引進費
40.00
40 項
專家活動經費
10.00
國家和省十名專家
柏油路
306.00
公用部分
水泥路
621.6
公用部分
綠化美化
41.2
29 , 200 延長米及森林浴場植被 110 畝
引水上山
719.00
機電井 500 眼,提水站 50 個,蓄水池 50 個及配套電纜管道
治河架橋
259.00
治理河道 3 條,架橋 9 座,(含水上娛樂垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)
田間排水溝水泥板護坡
156.00
40 , 000 延長米
硬化田間作業(yè)道
72.00
60 , 000 平方米
場地平整
33.00
別墅渡假區(qū)運土方 30 , 000 立方米
無公害農產品檢測室
17.00
公用部分,含主體建設及儀器設備、運輸費用。
30 棟別墅主體及配套設施
1 , 239.38
含室外給、排水管網,自來水、照明電、動力電。
涼亭
10.00
10 座
果園擴建
1 , 050.00
農民自籌
210 棟高標準日光溫室
2 , 100.00
農民自籌、招商引資
綜合服務樓
270.00
3 , 000 平方米,公用部分,招商引資
60 座休閑屋
216.00
招商引資
6 座水上木屋
12.00
招商引資
人工湖
240.82
招商引資
向國家繳納的費用
10.00
九、結論
根據以上研究成果,項目投產后,年增加收入2,870萬元,并通過示范基地的示范輻射作用,引導和帶動周邊農民發(fā)展花卉、果樹、水產養(yǎng)殖和無公害蔬菜生產,可有力地推動我市農業(yè)產業(yè)結構的進一步調整,促進農村經濟的發(fā)展。
項目區(qū)位于×市近郊,距市中心12公里,項目投產后,在發(fā)展水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售的同時,還可發(fā)展現代生態(tài)農業(yè)旅游觀光服務項目,隨著×市對外開放工作的進一步發(fā)展,項目在旅游觀光服務方面將有更加廣闊的前景。
項目總投資7,473萬元,根據財務評價結果,項目靜態(tài)投資回收期4年,動態(tài)投資回收期6年,表明項目具有較好的資金回收能力;投資利潤率25.02%,財務內部收益率21.87%,均高于同行業(yè)平均水平;項目凈現值npv=4,759萬元,大于0,表明項目具有財務上的可行性。根據國民經濟評價結論,項目投產后,可帶動農民發(fā)展花卉7,000畝,果樹8,000畝,無公害蔬菜10,000畝,水產養(yǎng)殖1,000畝,農民增收9,300萬元,財政收入增加500萬元,項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力,因此項目具有經濟上的可行性。
項目投產后,不但具有較好的經濟效益,而且具有較好的社會效益,因此投資該項目是可行的。
第六篇 開辦豆制食品生產企業(yè)可行性研究報告4000字
一、概論
1、項目名稱:豆制食品生產企業(yè)
2、企業(yè)暫定名稱:××_市西郊豆制食品有限公司
3、項目地址:××××××××××××××××_
4、項目投資主體:××_市西郊炒貨食品廠
5、項目負責人:××_
6、項目總投資:共200萬元。
7、投資者概況:××_市西郊炒貨食品廠現有員工40余人,年產值500萬元以上,上繳稅利50多萬元。企業(yè)擁有一定數量的懂經營、善管理的營銷人員和技術人員,具有健全的管理體系和規(guī)章制度,每年進行新產品開發(fā),年年有進步,并在包裝上進行大膽改造設計,為提高臨安農特產品的知名度和促進農村經濟發(fā)展作出了一定的貢獻。廠長××_多年從事食品行業(yè)經營管理工作,重合同,守信用,具有較強的開拓進取精神和創(chuàng)新意識。
二、豆制食品介紹
(一)豆制品的定義:
豆制食品又稱豆制品,是以大豆、小豆、綠豆、豌豆、蠶豆等豆類為主要原料,經加工而成的食品。大多數豆制品是由大豆的豆?jié){凝固而成的豆腐及其再制品。
(二)豆制品的分類:
豆制食品主要分為兩大類,即發(fā)酵性豆制品和非發(fā)酵性豆制品。
發(fā)酵性豆制品是以大豆為主要原料,經微生物發(fā)酵而成的豆制品。如腐乳、豆豉等。
非發(fā)酵性豆制品是指以大豆或其它雜豆為原料制成的豆腐,或豆腐再經鹵制、炸鹵、熏制、干燥的豆制品,如豆腐、豆?jié){、豆腐絲、豆腐皮、豆腐干、腐竹、素火腿等。非發(fā)酵豆制品主要品種有:
1、豆?jié){:將原料大豆經去雜、浸泡、磨漿、過濾除渣制成的漿狀液體。經高溫滅菌的豆?jié){稱為熟豆?jié){,不以加熱的豆?jié){稱為生豆?jié){。
2、豆腐:又稱大豆腐、水豆腐。是以大豆為原料經除雜、浸泡、磨漿、過濾、煮漿、點腦、蹲缸、加壓成型等工序,制成的厚度在3cm以上的各類豆腐。豆腐的含水量在80-90%,特點是持水性強,質地細嫩,有一定彈性和韌性,風味獨特。
(1)南豆腐:也叫嫩豆腐,指用石膏作凝固劑制成的豆腐。質地細嫩,有彈性,含水量大。
(2)北豆腐:也叫老豆腐,指用鹽鹵作凝固劑制成的豆腐。其特點是硬度、彈性、韌性較南豆腐強,含水量低于南豆腐,香味濃。
(3)內脂豆腐:屬嫩豆腐,以葡萄糖-δ-內脂做為凝固劑制成的豆腐。市場上的盒裝、袋裝豆腐多為內脂豆腐。
3、腐竹
豆?jié){煮沸后,在降溫過程中,從豆?jié){表面抵消起的一層薄膜,厚度在0.3mm以下。干燥后,有淺黃色光澤,形狀似竹,故名腐竹。若抵起的干燥后成片狀物,則叫豆腐皮、油皮。
4、豆腐干
以中干或小干為原料,切成一定規(guī)格的方塊,再放入老湯或鹽水中煮熟、瀝干,制得的豆制品。如香干、白干。
5、干豆腐
薄片狀豆制品,又稱豆腐片、百頁。厚度在2mm以下,含水量在52-65%之間,彈性、韌性較強。
(三)豆制品的營養(yǎng)
豆制品的營養(yǎng)主要體現在其豐富蛋白質含量上。豆制品所含人體必需氨基酸與動物蛋白相似,同樣也含有鈣、磷、鐵等人體需要的礦物質,含有維生素bl、b2和纖維素。而豆制品中卻不含膽固醇,因此,肥胖、動脈硬化、高脂血癥、高血壓、冠心病等患者應提倡多吃豆類和豆制品。對健康群體而言,營養(yǎng)來源單一是不可取的,豆制品可以做為蛋白質的來源之一。豆制品是平衡膳食的重要組成部分。大到星級飯店,小到百姓人家,各種各樣的餐桌上總是能看到各類豆制品的存在,它是日常生活中人們最喜愛的食品之一。
三、項目動因
(一)在我市境內開辦規(guī)?;藴驶亩怪破飞a企業(yè),是貫徹落實國家構建食品安全體系的迫切要求。20__年,接連發(fā)生的惡性食品安全事故引發(fā)了人們對食品安全的深切關注和各級的高度重視,也促使政府重新審視這一關系國家公共安全的問題,加大了食品安全的整治力度。建立食品安全保障體系,規(guī)范食品生產企業(yè)生產經營過程,保障人民安全消費、放心消費,已成為當前的一項重要任務。在我市建立規(guī)?;藴驶怪破飞a企業(yè)正是實現這一重要任務的具體措施之一。
(二)在我市境內開辦規(guī)?;藴驶亩怪破飞a企業(yè),是填補我市標準豆制品生產企業(yè)空白的客觀要求。近年來,我國豆制品新企業(yè)、新產品、新技術如雨后春筍層出不窮,產品質量穩(wěn)步提高,市場日益繁榮,并涌現出了一批知名豆制品企業(yè)。但是,就目前我市豆制品的生產企業(yè)而言,普遍存在散、小、亂的特點,生產條件千差萬別。大多數都是半夜凌晨生產加工,白天外出買賣的私人小作坊,還沒有一家象樣的有規(guī)模、上檔次的標準豆制品企業(yè),與其他地區(qū)存在相當大的差距。因此,開辦一家規(guī)?;?、標準化的豆制品生產企業(yè)能夠填補我市這一 空白,縮小與先進地區(qū)的差距。
(三)在我市境內開辦規(guī)?;?、標準化的豆制品生產企業(yè),是解決我市個體作坊衛(wèi)生質量狀況差的現實要求。目前,我市豆制品生產企業(yè)規(guī)模檔次較低,衛(wèi)生狀況較差,一方面這些手工作坊式的生產保證不了產品質量,另一方面生產加工過程中排放的污水、雜物等影響了環(huán)境衛(wèi)生,不僅不利于國家衛(wèi)生城市的創(chuàng)建工作,更與我市建設生態(tài)城市的目標相抵觸。針對這些問題,除了消費者要有自我保護意識,國家有關部門加強監(jiān)管以外,更重要的是規(guī)范我市豆制品企業(yè)的生產和經營過程。因此,建立標準化的豆制品生產企業(yè)顯得尤為重要。
四、設計能力與場址選擇
(一)設計能力
該工程由制乳系統(tǒng)、豆奶生產線、盒裝內酯豆腐生產線三個部分所組成,為了考慮今后多方面擴大生產量,需要制乳系統(tǒng)設計能力擴大到每班3000公斤——4000公斤生產加工量(按干大豆計)。豆奶生產線設計能力為每班25000——30000袋,每袋為250克裝,約7500公斤豆奶。如需班產提高生產量,只需增加高壓泵和包裝機即可。盒裝內酯豆腐生產線設計能力每班9000——10000盒,每盒重量400克,約4000公斤。
上述兩條生產線同時生產,每班耗用大豆約20__公斤左右。因此,制乳系統(tǒng)完全可以滿足班產需要,并留有足夠余量可同時加工其他產品。
(二)場址選擇
該項目需廠房面積1500平方米,其中:
1、制乳系統(tǒng)100—150平方米;
2、豆奶、豆腐配料間100平方米;
3、豆奶、豆腐輔料倉庫40平方米;
4、豆奶包裝車間100平方米;
5、豆腐包裝車間150平方米;
6、原材料倉庫80平方米;
7、冷藏庫120平方米;
8、百頁熟制品300平方米;
9、鍋爐房(約70平方米);
根據以上建設規(guī)模,考慮企業(yè)的生產加工特點,擬在臨安市上甘街道楊岱村征地建設,約需征用土地5畝。該區(qū)域處于城市南邊,與主城區(qū)錦城街道相鄰,交通便利,水、電、通訊設施完善,建成后,將為城區(qū)的農貿市場供應安全、放心的高品質豆制品。
五、環(huán)境保護與食品安全
本擬建項目不存在污染物排放超標等問題,所有污水等排放按照環(huán)保部門要求處理,無環(huán)境污染。
根據國家《食品衛(wèi)生法》的規(guī)定,在生產加工過程中,使用的原材料、原輔料需經過相關部門檢疫檢驗都符合標準。生產用水采用城市居民生活用的自來水,并已經化驗符合豆制品生產要求。廠房配有清潔、消毒設施,聘用員工符合健康標準。豆制品在冷藏、儲存、運輸過程中,嚴格按照有關規(guī)定操作,確保產品衛(wèi)生質量。
六、產品經濟分析與工藝流程
(一)產品經濟分析:
豆制品種類繁多,我們僅以豆奶和內酯盒裝豆腐二種產品按設想基本預測價估計為例,進行經濟效益分析作假設參考:
1、豆奶:每百公斤大豆可生產每袋裝250克豆奶約4200—4500袋,若按每袋250克裝豆奶售價0.50元計算,那么每百公斤(按4200袋計)大豆產值約20__元左右,而產品原輔料費用為800元左右,占產值40%(水、電、工資福利、折舊等另計)。根據同類產品計算經營利潤在40%左右。若按每班20__0袋產量計,其產值可達10000元,經營利潤約4000左右。
2、內酯盒裝豆腐:每百公斤大豆可生產1300盒,每盒400克,若按市場價每盒0.75元計算,產值約975元,而產品生產原輔料成本為550元,占產值55—75%左右,一般經營利潤可達25%左右,若按每班10000盒產量計算,產值可達7500元,經營利潤約1800—2100元左右。
(二)工藝流程:
大豆浸泡
↓
清洗脫水
↓
液渣分離→殘渣排出
↓
———————————————
↓↓
過 濾(100目)過 濾(100目)
↓↓
(添加g.d.l.)配料(溫度40℃以下)配 料
↓↓
(每分鐘20—50盒)自動灌裝(400g每盒) 滅菌(溫度95℃10分鐘)
↓↓
箱 裝均質(壓力150—200kg/cm平方)
↓↓
(85℃—90℃)加熱凝固(20分鐘) 冷卻(常溫)
↓↓
(常溫)冷卻定型輔 香
↓↓
成 品自動包裝(每分鐘40袋,250g/袋)
↓↓
保鮮溫度(5℃—10℃) 裝 箱
↓
冷藏保鮮(0℃—10℃)
↓
質量衛(wèi)生化驗
↓
成 品
七、原輔材料與營養(yǎng)成分
(一)豆奶
主要原料:大豆、砂糖、植物脂肪、乳化劑、香料等。
營養(yǎng)成分含量:
水份:89.31% 蔗糖:5.23%
固形物:10.69% 維生素b1:0.11mg/g
b2:0.24mg/g
脂肪:2.39%尼克酸:0.53mg/g
蛋白質:2.2%鈣 :364ppm
灰粉:0.21%磷 :542.8ppm
粗纖維:0.18%鐵 :26ppm
碳水化合物:5.79%鎂 :125ppm
能量:53.15千卡/100g鋅 :1.6ppm
(二)盒裝內酯豆腐:
主要原料:大豆、凝固劑等。
主要營養(yǎng)成份:
水份:91.6%無機鹽:0.43%
蛋 白質:4.07%總糖:0.86%
脂肪:2.04%碳水化合物:1%
維生素b1:0.03mg/g 維生素b2 :0.03mg/g
鈣 :50.46mg/g鐵:1.33mg/g
磷 :50.30mg/g鉑:54.10mg/g
八、勞動制度與勞動定員
1、公司實行總經理負責制,并根據公司的生產經營特點,設立必要的管理機構。
2、公司執(zhí)行《______勞動法》等有關勞動制度的規(guī)定。
3、公司每周工作7天,執(zhí)行2班制工作制度和值班制度。
4、公司員工編制:制乳系統(tǒng)3人;豆奶生產線操作熱交換器1人,配料3人,包裝2人,設備管理1人,輔助工1—2人;盒裝豆腐生產線操作熱交換器1人(如二條線同時生產,此崗位只需人),放盒工1人,裝箱工1人,輔助工1—2人,配料1人。
九、投資估算和財務評價
項目總投資200萬元,建成后可產生年產值500萬元,實現稅收50萬元,企業(yè)產生年凈收入50萬元,按理論推算,4年即可收回投資,扣除企業(yè)所得稅等,7年即可實現投資回報。
十、結論
目前,我市良好的市場環(huán)境給豆制品加工、銷售帶來了巨大的發(fā)展機遇,有臨安市委、市政府及各部門的大力支持,以及科學、合理的定位,我們有理由相信,開辦一個規(guī)范、衛(wèi)生、標準化的豆制品生產企業(yè)是可行的,其社會效益和經濟效益明顯。
1、建立規(guī)范、衛(wèi)生、標準化的豆制品生產企業(yè)可以提高我市豆制品生產的水平和檔次。
2、建立規(guī)劃、衛(wèi)生、標準化的豆制品生產企業(yè)可以確保我市豆制品的產品質量,確保食品安全衛(wèi)生,保證人們的身體健康。
3、建立規(guī)范、衛(wèi)生、標準化的豆制品生產企業(yè)有利于豆制品加工技術和設備的推廣。
4、建立規(guī)范、衛(wèi)生、標準化的豆制品生產企業(yè)可以帶動綠色產業(yè)和山區(qū)農業(yè)經濟的發(fā)展。
第七篇 金融街項目可行性研究報告600字
第一章金融街項目簡介
1.1 金融街項目基本信息
1.1.1 金融街項目名稱
1.1.2 金融街項目承建單位
1.1.3擬建設地點
1.1.4 金融街項目建設內容與規(guī)模
1.1.5 金融街項目性質
1.1.6 金融街項目建設期
1.2 金融街項目投資單位概況
第二章金融街項目建設背景及必要性
2.1 金融街項目建設背景
2.2 金融街項目建設必要性
2.2.1 金融街項目建設是促進實現“十二五”促進產業(yè)集約、集聚、高端發(fā)展,促進產業(yè)空間布局進一步優(yōu)化的.需要
2.2.2 金融街項目的建設能帶動和推進 金融街項目項目的發(fā)展
2.2.4 金融街項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要
2.2.5 金融街項目是增加就業(yè)的需要
第三章、 金融街項目的實施地情況分析
3.1基本情況
3.2地理位置
3.3交通運輸
3.4資源情況
3.5經濟發(fā)展
第四章 市場分析
4.1 國內外 金融街項目項目市場概況
4.1.1國內市場狀況及發(fā)展前景
4.1.2國際市場狀況及發(fā)展前景
4.2我國 金融街項目項目生產現狀及發(fā)展趨勢
4.3 2024年我國 金融街項目項目出口情況
4.4主要 金融街項目項目市場情況
4.5 金融街項目項目產業(yè)前景
第五章 競爭分析
5.1 企業(yè)競爭的壓力來源
5.2 波特五力競爭強弱分析
5.3 swot態(tài)勢分析(swot示意圖)
第六章金融街項目優(yōu)勢
6.1政策優(yōu)勢
6.2地域優(yōu)勢
6.3管理優(yōu)勢
6.4技術優(yōu)勢
第七章金融街項目建設方案
7.1 金融街項目建設內容
7.2 金融街項目項目工藝方案
7.3 金融街項目項目產品方案
7.4經營理念
7.5管理策略
7.5.1 管理目的
7.5.2 組織結構
7.5.3 管理思路
7.5.4 企業(yè)文化
7.5.5 經營理念
7.5.6 企業(yè)精神
7.5.7 人才戰(zhàn)略
第八篇 關于飲水安全工程可行性研究報告審查意見1300字
關于飲水安全工程可行性研究報告審查意見
我局對《北鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村飲水安全工程可行性研究報告》及其附件,按相關的規(guī)程規(guī)范進行審查,審查意見如下:
一.工程的供水范圍、建設的必要性
本工程三棟屋工程點、李家工程點、蓮花崗工程點、楓樹下工程點、黃竹坪工程點、新村工程點、樂昌自來水公司擴網工程7個獨立工程點涉及供水范圍為北鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新村、黃坌、前村、下西坑、茅坪行政村。供水總人口為3137人。涉及的農村飲水不安全人數3137人。
工程解決的農村飲水不安全人口、類型符合20__年廣東省農村飲水安全人口復核成果。
農村飲水不安全影響到供水區(qū)域農村人口的身體健康、生產生活和社會主義新農村的建設,影響到我省和諧社會、小康社會的建設步伐,工程的建設十分必要,是當地政府和干部群眾的迫切要求,符合國家解決農村飲水安全的政策、我省“十一五”期間農村飲水安全工程的實施方案。
二.工程的供水規(guī)模
基本同意工程確定的用水構成及相應的用水定額。
原則同意工程確定的各獨立工程點合計總供水規(guī)模374t/d。
三.水源的選擇
基本同意6個工程點以坑水為水源,1個工程點采用自來水廠擴網型式。通過建設水陂以及相應凈水、供水管網等設施集中供水的方式。
基本同意報告水文分析成果,水源水量基本可以滿足用水要求。下一階段應考慮枯水年年內分配不均因素。
根據樂昌市疾病預防控制中心水源水質的檢驗報告,各工程點的水源水質都能滿足工程對水源水質的要求。
根據樂昌市自來水廠的承諾,樂昌自來水廠的水質、水量、水壓能滿足供水要求。
四.工程布置及主要建筑物
1.工程等級及設計標準
北鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村飲水安全工程由7宗相互獨立的小型飲水工程組成,根據《村鎮(zhèn)供水工程技術規(guī)范》(sl310-20__)規(guī)定,三棟屋工程、李家工程、蓮花崗工程、楓樹下工程、黃竹坪工程、新村工程、樂昌自來水公司擴網工程為ⅴ型。主要建筑物的級別為4級,次要建筑物級別為5級。
主要建筑物設計洪水標準為10年一遇,校核洪水標準為30年一遇。
同意本工程建筑物地震設防烈度為6度。
2.工程總體布置
基本同意本工程總體布置方案。
陂頭引水工程均為新建漿砌石陂頭擋水,由管道引水至沉淀池、過濾池等凈水建筑物凈化消毒后,由輸水管道至各集中供水點,主要建筑物由陂頭、沉淀池、過濾池、清水池、引水管道和輸水管道組成。水源為山溪水,取水點高程較高,可滿足自流供水的要求。
同意供水管道和供水管網采用地埋式布置。同意水利計算采用時變化系數及水頭損失計算方法,同意采用符合國家質檢合格和衛(wèi)生許可的鋼管、塑料(pe、pvc-u)管作為引供水管。
五.施工組織設計
基本同意工程的總體施工方案,總工期6.5個月。
六.投資估算
基本同意以廣東省水利廳粵水基[20__]2號文件頒發(fā)的《廣東省水利水電工程設計概(估)算編制規(guī)定(試行)》為估算編制依據。
基本同意定額依據廣東省水利廳粵水基[20__]2號文件頒發(fā)的《廣東省水利水電建筑工程概算定額(試行)》、《廣東省水利水電設備安裝工程概算定額(試行)》、《廣東省水利水電工程施工機械臺班費定額(試行)》,乘以可研階段系數1.1。
原上報各獨立工程點合計總估算300.93萬元。經復核,基本同意各獨立工程點合計總估算300.93萬元。
第九篇 房地產開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點750字
房地產開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點:
按照前述報告正文中應包含的內容,現將寫作要點介紹如下。
(一)項目總說明
在項目總說明中,應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據及有關說明等向讀者予以介紹。
(二)項目概況
在這一部分內容中,應重點介紹項目的合作方式和性質、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務對象。
(三)投資環(huán)境研究
主要包括當地總體社會經濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當地政府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓勵投資的領域等。
(四)市場研究
按照所評估項目的特點,分別就當地與所評估項目相關的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進行分析研究。
(五)項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目
這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境(鄰里關系)、項目用地的現狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作)和項目附近地區(qū)近期開工建設或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說明。
(六)規(guī)劃方案及建設條件
主要介紹項目的規(guī)劃建設方案和建設過程中市政建設條件(水、電、路等)是否滿足工程建設的需要。
(七)建設方式及進度安排
項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質量、工期、成本等方面的差異,因此,這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。
(八)投資估算及資金籌措
這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算,并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。
(九)項目評估基礎數據的預測和選定
(十)項目經濟效益評價
(十一)風險與不確定性分析
(十二)可行性研究的結論
第十篇 項目投資可行性研究報告框架600字
項目投資可行性研究報告框架
第一章 總論
一、項目概況
二、編制依據
三、編制原則
四、研究范圍
五、項目主要技術經濟指標
六、研究結論
第二章 項目建設背景及必要性分析
一、項目建設背景
二、項目建設必要性分析
第三章 行業(yè)市場分析
第四章 項目選址
一、選址原則
二、區(qū)位條件
第五章 產品方案與建設規(guī)模
一、產品方案
二、建設規(guī)模
第六章 技術、設備方案
一、技術方案
二、設備方案
第七章 工程技術方案
一、總圖運輸方案
二、公用配套工程
第八章 節(jié)能分析
一、設計依據
二、建設項目能源消耗種類和數量分析
三、能耗指標分析
四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析
五、結論
第九章 環(huán)境保護
一、設計依據及原則
二、建設地環(huán)境條件
三、項目建設和生產對環(huán)境的影響
四、環(huán)境保護措施方案
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
一、勞動安全衛(wèi)生
二、消防
第十一章 組織機構與勞動定員
一、組織機構
二、勞動定員與職工培訓
第十二章 項目實施進度計劃
一、項目實施原則與步驟
二、工程進度安排
第十三章 招標方案
一、招標概述
二、發(fā)包方式
三、招標組織形式
四、招標方式
第十四章 投資估算與資金籌措
一、投資估算
二、資金籌措
第十五章 財務評價
一、評價原則額、參數及依據
二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
三、成本費用估算
四、盈利能力分析
五、財務生存能力分析
六、不確定性分析
七、財務評價結論
第十六章 風險分析及規(guī)避
一、項目風險因素
二、風險規(guī)避對策
第十七章 結論與建議
一、結論
二、建議
項目投資可行性研究報告框架
第十一篇 2024建設項目可行性研究報告2650字
建設項目可行性研究報告
本文是作者參照有關規(guī)程規(guī)范,在實際工作經驗的基礎上,總結和歸納出信息化項目可研報告的若干原則和要點,希望在水利信息化項目可研報告編制規(guī)范出臺以前供報告編制單位參考,為水利信息化建設標準化工作盡綿薄之力。
1.水利信息化項目的主要特點和涵蓋范圍
1.1主要特點
水利信息化工程與傳統(tǒng)的有形水利工程不同,它至少具備四個顯著的特點:一是復合,項目建設是水利專業(yè)技術和信息技術的復合;二是集成,是各種高新技術包括遠程自動化監(jiān)控技術、通訊網絡技術、數據庫技術、3s(gis、gps、rs)技術、數學模型技術、系統(tǒng)集成技術等的相互融合集成;三是共享,項目建設必須實現網絡資源和信息資源的程度共享;四是創(chuàng)新,主要是指水利信息化的建設模式尚在探討階段,需要建設者在實踐中進行技術創(chuàng)新。
1.2涵蓋范圍
水利信息化項目的涵蓋范圍,雖然目前還沒有明確的定義,但按技術特性歸類,應包括一系列與水利政務、業(yè)務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的采集、信息網絡系統(tǒng)建設以及業(yè)務應用系統(tǒng)軟件的開發(fā)集成。水利信息化項目的涵蓋范圍,雖然目前還沒有明確的定義,但按技術特性歸類,應包括一系列與水利政務、業(yè)務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的采集、信息網絡系統(tǒng)建設以及業(yè)務應用系統(tǒng)軟件的開發(fā)集成。
2.可研報告的編制原則和規(guī)程規(guī)范
2.1原則
可研報告的編制應貫徹執(zhí)行我國信息化建設的“統(tǒng)籌規(guī)劃、國家主導、統(tǒng)一標準、聯合建設、互連互通、資源共享”的指導原則,在對工程項目的建設條件和需求進行充分調查分析的基礎上,對系統(tǒng)的規(guī)模、結構和功能、設備主要技術指標以及配套工程等進行方案比較,提出初選意見和可行性評價。
2.2規(guī)程規(guī)范
可研報告的編制應參照《水利水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規(guī)程》)、《廣東省水利信息系統(tǒng)工程建設設計指導書(試行)》(以下簡稱《指導書》)及相關的技術規(guī)程規(guī)范進行。
2.3重點環(huán)節(jié)
計算機網絡ip地址是計算機的重要標志,是網絡能否互聯、信息資源能否共享的首要問題。由于國家和水利行業(yè)的信息化標準體系目前尚未正式刊布,現行的計算機網絡ip地址分配通常都是由地區(qū)或行業(yè)根據實際需要臨時作出的,技術標準的級別較低,執(zhí)行起來有一定困難。
《指導書》中的ip地址分配及其域名設計、是依據水利部下發(fā)的原則性設計指導書,在已完成的《廣東省三防指揮系統(tǒng)工程項目可行性研究報告》基礎上統(tǒng)一設計的,既考慮了目前廣東省水利信息網的連網需要,也為下一步全省信息化標準體系正式刊布后的修改或轉換留下余地。因此,嚴格按照《指導書》的規(guī)定做好自己區(qū)域或部門的計算機ip地址和域名分配的規(guī)劃管理和分配,是執(zhí)行有關技術規(guī)范規(guī)程的重點環(huán)節(jié)之一。
政府系統(tǒng)專網平臺建設走在前面的個別地區(qū),可按當地政府統(tǒng)一分配的ip地址方案設計,將設計方案報省水利廳備案,便于做好相互之間的轉換處理安排。
3、可研報告的主要內容及深度要求
根據水利信息化工程項目的特點,可研報告的主要內容及深度除了參照《水利水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規(guī)程》)所規(guī)定的,包括最基本的綜合說明、工程背景、建設內容和規(guī)模、建設方案、建設管理、經濟評價等主要內容外,還應針對信息系統(tǒng)工程的特點,補充對工程的可擴充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的論證內容,具體可大致按以下九個部分組成來展開編寫:
(1)綜合說明。包含工程背景、工程建設的必要性,工程建設任務和實現目標等方面的論述;把握論證理由充分、實現目標明確的原則。
(2)系統(tǒng)的總體結構與功能。包括系統(tǒng)的組成與功能、系統(tǒng)內部界面劃分、系統(tǒng)的體系結構和層次結構等,并繪出系統(tǒng)的拓撲圖或物理結構模型圖(見附圖參考式樣)。
(3)設備主要技術指標、數量以及配套工程量。包括各分支子系統(tǒng)或模塊的面向任務、結構、功能、設備類別、數量和技術指標,以及相應的附屬設施和配套工程種類分項(形式、工程量等)匯總表。
(4)系統(tǒng)的可靠性、實用性和安全性。主要是對系統(tǒng)的總體方案、設備選型和技術性能指標能否符合有關規(guī)范規(guī)程及工程的實際需要進行論述,重點是系統(tǒng)的安全性。
(5)工程實施計劃。列出工程建設計劃時間,各分支系統(tǒng)或部分的進度及相應的資金安排計劃。此外,還應根據廣東省發(fā)展計劃委員會和經濟貿易委員會《關于核準固定投資項目招標投標方式和范圍有關事項的通知》(粵計資[2001]652號)的要求,提出項目的發(fā)包初步方案。
(6)工程管理設計。主要擬定項目建設和運行的管理機構,并根據(參照)有關標準作出運行費用估算及資金來源說明等。
(7)論證工程建設對環(huán)境影響的評價。僅在工程包含大功率的電磁波輻射,或配套工程涉及對周邊環(huán)境、景觀有可能產生破壞或者影響的開挖和建筑項目的前提下才需要進行論證。
(8)工程建設投資估(概)算。由于現有的設計定額很少包括信息系統(tǒng)工程的設備和軟件費的標準,應由相應專業(yè)的技術人員進行市場調查、將設備和軟件的購臵價提交概預算編制人員,按規(guī)定的估(概)算編制規(guī)程作出工程建設投資估(概)算。
(9)經濟評價。包括工程效益、工程經濟合理性和財務可行性分析。應依據《建設項目經濟評價方法與參數》(國家計委和建設部1993年頒發(fā))以及《水利建設項目經濟評價規(guī)范(sl72-94、水利部水利水電規(guī)劃總院1994年頒發(fā))進行編制。
4、其它
4.1與外部系統(tǒng)的銜接安排及之間的邊界劃分
由于水利信息系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的關聯密切、共享要求高的特點,任何一個信息系統(tǒng)工程,只要不是在孤立的環(huán)境條件下建設的,都應該在可研報告中對新與舊(若有的話)、點與面以及內與外三者之間的銜接及邊界作出合理的安排和劃分。否則,就沒有回答工程是否存在重復建設以及能否程度地實現網絡資源和信息資源共享的問題。
4.2多媒體演示匯報稿制作
完成可研報告的編寫后,便進入專家評審和計劃部門審批程序??裳袌蟾婢幹茊挝徊豢杀苊獾匾谠u審會上,以計算機多媒體演示的形式,向與會專家以及來自上級主管部門和計劃部門等單位的領導作匯報。通過高水平制作的多媒體演示匯報,能夠使與會的專家、領導和代表對整個工程項目的架構和要點留下深刻的印象,有利于他們對可研報告作出全面、客觀的評價。因此,如何將大篇幅的可研報告濃縮為提綱式的講稿,充分利用計算機powerpoint的功能,制作出簡明、清晰、圖文和音像并茂的多媒體演示匯報稿,也是可研報告編制單位的重要任務之一。
5、結語
水利信息化是一項復雜的、涉及多學科的系統(tǒng)工程,其建設項目可研報告應由具有一定工作經驗的相關技術人員編制。在編制單位不具備或不完全具備相關專業(yè)技術人員的條件下,為保證可研報告的質量,應委托具備條件的單位負責或通過與其它單位合作的形式進行。
第十二篇 縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發(fā)建議書]11850字
__縣原始胡楊林可行性研究報告 (代項目開發(fā)建議書) 第一章 項目背景 為認真貫徹落實黨__屆五中全會精神,從國務院、自治區(qū)到哈密地區(qū),都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“__”規(guī)劃,旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。___在關于“__”規(guī)劃的建議中提出的:開發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè),努力形成經濟優(yōu)勢”。自治區(qū)在“__”規(guī)劃明確提出,要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè),實施“特色追趕”戰(zhàn)略,實現跨越式加快發(fā)展,使之成為自治區(qū)新的支柱產業(yè)之一,這一思路,也成為各地加快區(qū)域旅游資源開發(fā)與經濟發(fā)展的普遍思路。據此,為切實推進“旅游富縣”戰(zhàn)略,徹底改變縣域經濟結構單一的現狀,將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業(yè),編制本項目可行性研究報告。 第二章 項目描述 胡楊,又名胡桐、異葉樹,一棵樹上最多的時候,能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片,繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說,它最高可以長到30米,和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種,被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊,只生在沙漠,能在零上40℃的烈日中嬌艷,能在零下40℃的嚴寒中挺拔,不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿,不怕鋪天蓋地的層層風沙,它是生命的樹,是不死的樹,是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽,使得__人無比自豪——“不到新疆__,不知道大漠綠洲的雄大氣派;不親臨胡楊林,也無從領略胡楊樹的神奇之美”。 __縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了,被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始,它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死,死了一千年不倒,倒了一千年不爛”,其人格化的偉大品格,贏得了人們的敬愛與敬仰,吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹,構成了__原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)的主體。XX年在自治區(qū)有關部門重視和支持下,批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)。它位于__縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地,占地50萬畝,其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環(huán)境,得天獨厚的旅游資源,別具一格的民族風俗,氣候宜人,是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外,還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的__縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光,目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力,定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發(fā)的旅游寶地。旅游產業(yè)已成為__縣經濟發(fā)展和對外開放的重要組成部分,必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢產業(yè)之一和新的經濟增長點,具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應國際旅游市場,“回歸大自然”潮流,我縣推出千年胡楊林中探險游,切實為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險游,在眾多旅游項目中中獨樹一幟,它有著許多優(yōu)越條件,將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠,不知天地之遼闊,不見胡楊不知生命之輝煌。 第三章 項目區(qū)概況 3.1自然概況 ?????地理位置及范圍 __縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于__縣東南部,南東天山山脊與哈密毗鄰,北是中蒙邊界與蒙古國接壤,東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接,西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里,寬10公里;淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里,寬20公里。 項目區(qū)現有__淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)。 ??????水文氣象 __縣是典型的內陸干旱區(qū)。由于縣境內地形變化大,加之高山阻隔,全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區(qū),北部淖毛湖平原,炎熱、干旱、多風、降水極少,無霜期長,日照時數多,積溫高;東部下馬崖氣候溫暖,干旱少雨,夏季易受干熱風危害;中部谷地氣候溫涼、降水增多,適宜喜涼作物生長;西部前山、鹽池氣候冷涼,降水量偏多,無霜期短,是牧業(yè)區(qū);高寒山區(qū),在海拔????-????米之間,氣溫低,降水量多,無種植業(yè)。 ??????水資源 __縣年降水量稀少,分布又不均衡,季節(jié)性變化大,年際間也有較大變化,是天山以北降水最少的一個縣。降水一般集中在夏季的?-?月份,春秋大于冬季,總降水趨勢是高山區(qū)大于中山區(qū),而中山區(qū)地帶又大于低山區(qū),低山、谷地又大于丘陵、平原區(qū)。它的變化是由南向北,由西向東遞減,大約海拔每降低???米,降水量遞減???mm。項目區(qū)位于海拔1000-500米的低山、丘陵、平原盆地,年均降水量50-10mm左右,占總面積的83.65%。 __縣地表水主要靠冰川溶解而來,冰川資源主要分布在天山東端的喀爾力克山北坡,是__縣地表水、地下水資源補給極為重要的固體天然水庫,對農、林、牧業(yè)灌溉起著主導作用。地表水年徑流量為2.6億立方米,可利用量1.8億立方米。項目區(qū)所在地淖毛湖、小淖毛湖和東部的下馬崖地區(qū),地勢一般較低洼,氣溫比較高,蒸發(fā)量大,年降水量很少,地下水的補給主要靠河水和山區(qū)地下水滲透補給,該區(qū)地下水位較高,也是土地鹽堿化的主要原因。地下水儲量2.2億立方米,可開采量為1.2億立方米。 3.1.4地形地貌及土壤 __河流域總的地形是南高北低,是三山一盆一谷地,南部為東天山的喀爾里克山及其分支,中間為東天山余脈,海撥在XX米左右,項目區(qū)屬平原荒漠區(qū),地形坡度在1/100-1/200之間,中上部地表多為戈壁所覆蓋,氣候干燥,荒漠化強烈,地表覆蓋有稀疏的植被。下部為荒漠林區(qū)及墾區(qū),地域遼闊,是__的主要綜合開發(fā)區(qū)。 項目區(qū)多為山間盆地,四周被高山筑圍,使其氣候炎熱、干燥,降水量稀少,蒸發(fā)強度大,常年多大風,地表植被稀少,以地帶性灰棕漠土為主,土體中有機質量在0.5%以下,為棕漠土、灰棕土。 項目區(qū)淖毛湖平原(盆地),屬洪積扇沖擊扇以下,北麓緩斜平原,由層狀的輕壤、中壤和沙壤土堆積而成。地勢由南向北傾斜,海撥在400-500米左右,土壤質地好,土層厚,含有機質高,且光熱資源豐富,年平均氣溫10℃,≥10℃年積溫為4162℃,無霜期長達175天,年平均降水只有11.5mm,但有冰川、雪源補給,淖毛湖大渠引水樞鈕平均年逕流量為5700萬立方米,最高年逕流量為8300萬立方米,據調查統(tǒng)計,__全縣有可墾地37.55萬畝,其中淖毛湖就在34萬畝(包括部分較難開墾的荒地),所以淖毛湖地區(qū)是__縣重要的開發(fā)區(qū),也是環(huán)境綜合治理的重要區(qū)域。 3.1.5原始胡楊林的分布和面積 原始胡楊林林主要分布在__的北部和東北部,胡楊林總面積83萬畝,其中郁閉度在10以上的為47.6萬畝,灌木林地38.12萬畝。淖毛湖胡楊林確是一處獨具特色的旅游勝地,特就特在它至今仍保持著一種原始風貌,一點也沒有其它景區(qū)那種雕琢的痕跡,它完全稱得上是一塊處女地,那些樹干在上萬年的風沙剝蝕中,形成了千姿百態(tài)的造型,有的如猛虎出山;有的似鯤鵬展翅;有的像駿馬揚蹄;還有的像龜茲舞女。最為奇特的是忸怩作態(tài)的小飛象:胖墩墩的小屁股坐在地上,高高翹起的長鼻子、小黑眼睛、兩只抱在一起的小胖腿都惟妙惟肖,像是被神力定格了的小精靈,憨態(tài)可掬,讓人忍不住要多看幾眼。所以走進__淖毛湖原始胡楊林,就像走進一座天然藝術宮殿。這些千奇百怪的形象,給藝術家?guī)頍o限的想象空間,給探幽訪勝的游客帶來無限的游趣。由于胡楊林人跡罕至,加之水草豐美,所以這里棲息著大量的珍稀動物,如野驢、鵝喉羚、巖羊、狐貍、野兔等。當你在胡楊林里行走,你會不時地和這些自由動物相遇。常常會有一只野兔或者狐貍突然從你的腳下竄出,嚇得你連聲大叫,過后又覺得很開心。當落日溶金,斜陽低掛的時刻,絲絲縷縷的陽光在樹葉上閃動,偶爾一群野鴨從遠處飛來,在鍍滿夕陽的天空快樂地扇動著翅膀,你會感受到一種從來未有過的寧靜,功名利祿、世態(tài)炎涼仿佛離你那么遙遠,你會重新聽到原始生命的律動。真的,胡楊林具有大自然特有的魅力,它會讓你的心泉蕩起無限的遐想。 3.2社會經濟狀況 3.2.1行政組織、人口及勞力 __縣下轄五鄉(xiāng)兩鎮(zhèn),32個行政村,3個牧民搬遷定居開發(fā)區(qū)。居有維、漢、哈、回等十個兄弟民族。縣境內總人口21000多人。其中維吾爾族占人口總數的42.2%,漢族占34.5%,哈薩克族占19.1%,其他少數民族占4.2%。 XX年預計全縣地區(qū)生產總值(gdp)3萬元,同比增長28.3%。其中第一產業(yè)完成1.25億元,增長28%;第二產業(yè)完成1.04億元,增長40.6%;第三產業(yè)完成0.71億元,增長17.7%。財政收入1800萬元,增長64.2%;農牧民人均純收入2725元;牲畜年末存欄19.5萬頭(只),母畜比例達到67%。 3.3基礎設施 3.3.1水利骨干工程現狀 __河流域幾十年來先后建成淖毛湖干渠、渠道;葦子峽渠道、渠道;科托溝渠首。渠道等河流控制工程,并在主灌區(qū)淖毛湖鄉(xiāng)配套了相應數量的機(電)井。 3.3.2交通與電力 哈密至__到淖毛湖公路全長240公里,公路貫穿__縣的前山鄉(xiāng)、鹽池鄉(xiāng)、吐葫蘆鄉(xiāng)、__縣、葦子峽鄉(xiāng)、淖毛湖鄉(xiāng),交通比較方便。 __縣至淖毛湖35kv高壓輸變線的駕通和淖毛湖電廠的建設,可滿足本項目區(qū)域的農業(yè)、工業(yè)及旅游業(yè)的需要。 第四章 項目建設的必要性和可行性 4.1項目建設的必要性 4.1.1相對于工礦業(yè)等傳統(tǒng)產業(yè),旅游業(yè)具有投資少,見效快,報酬率高的比較優(yōu)勢,限制因素最少,市場潛力最大,更具開發(fā)價值。 4.1.2具有關聯度高的特點,對全縣
一、
二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據“世界旅游組織”測算,旅游業(yè)每直接收入1元,相關行業(yè)就可增收4.3元;旅游業(yè)每直接就業(yè)1名人員,社會就可新增5個就業(yè)機會。加快__縣特色旅游開發(fā),可以為全縣帶來“一業(yè)興,百業(yè)旺”的乘數效應。 4.1.3利于實現可持續(xù)發(fā)展目標。旅游業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源,在本質上與環(huán)境保護有著內在一致性,是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產業(yè),被譽無煙工業(yè)。只要規(guī)劃和保護工作做的好,合理開發(fā)利用資源,旅游業(yè)將是人與自然和諧的時代要求中,產業(yè)與環(huán)境互利 的雙贏產業(yè),是__縣在資源開發(fā)中,減輕經濟發(fā)展對自然環(huán)境壓力,克服生態(tài)脆弱劣勢和有效利用資源的最佳選擇。 4.1.4利于發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢。旅游業(yè)是一個最具發(fā)展活力和潛力的產業(yè),從發(fā)展趨勢看,旅游業(yè)還將因為全球經濟的發(fā)展和市場需求的日益旺盛而成為朝陽產業(yè)。正因為如此,__縣進行特色旅游開發(fā),不僅具有資源豐富和勞動力價廉的相對優(yōu)勢,而且可以擁有國際和國內發(fā)達地區(qū)兩個市場,有著更大的生存發(fā)展空間。 4.2項目實施的可行性 目前的旅游市場營銷,客觀上已到了市場細分階段。開發(fā)原始胡楊林旅游項目,是開拓縣域旅游經濟和市場的當務之急。開發(fā)特色旅游項目如何進行才達到事半功倍的效果,馬斯洛的需求層次理論告訴我們,人不但有需求,而且有層次之分,有個性差異,并且具有層次越高、個性差異越大的趨勢。因此,我們根據馬斯洛的需求層次理論,針對廣大攝影、探險群體的層次、個性的特點,結合__縣獨特的原始胡楊林、有機哈密瓜、戈壁沙漠等旅游資源、人文、自然景觀,制定出科學的可操作性的市場戰(zhàn)略。 我們認為目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影、探險群體的求奇、求異心理和旅游消費需求,旅游活動已經出現多層次、多元化的特征。根據旅游市場的以上特征,我們提出“千年胡楊林中探險”項目,該項目是融、觀賞性、探險性旅游和社會公益性相結合的新型特色旅游活動。 4.2.2.可行性根據有二: 4.2.2.1攝影、探險者有強烈的求奇、求異的原始胡楊林、沙漠探險性旅游需求; 4.2.2.2__縣有獨特、豐富的特色攝影、探險旅游資源。 4.3.1可行性具體分析如下: 4.3.1.1迄今為止,國內尚無完善的旅游市場細分之實際操作,尤其是對探險旅游市場,特別是攝影、探險群體的探險旅游市場嚴重的認識不足,而有著__縣極其豐富的原始胡楊林、有機哈密瓜、沙漠探險旅游資源,這是一塊尚未開墾的旅游活動的處女地,潛藏著極大的商機。 4.3.1.2探險旅游,尤其是原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游可以充分滿足旅游者,特別是青少年,對大自然的奇觀奇跡的求奇、求異心理,對冰川、沙漠的探險,更可以通過旅游者對原始胡楊林、冰川、大漠奇異的風光的獵奇探險,滿足旅游者對新疆悠久的歷史文化,濃郁的民族風情的感受和了解的愿望。更有意義的是對旅游者和青少年不僅進行了惡劣環(huán)境適應能力訓練和教育,還是對旅游者和青少年進行國家、社會、邊疆、民族教育的最好方式和課堂 4.3.1.3我們的調查表明,攝影者和大學生男性80%、女性60%以上對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣;青少年70%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣;中老年50%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣??梢?,原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游有著較大的旅游市場價值。 第五章 項目實施的有利條件的不得因素 5.1項目實施的有利條件 5.1.1有利的內外部環(huán)境 目前,__縣進行特色旅游開發(fā),已具備了實現更大發(fā)展的有利條件;經過多年的積極探索和發(fā)展,積累了一定的工作經驗,打下了較好的物質技術基礎;國家堅持擴大內需和加快產業(yè)結構調整政策,將給__縣發(fā)展特色旅游帶來更多的發(fā)展機會;我國正在邁入全面建設小康社會的嶄新發(fā)展階段,申奧成功、加入wto,必將給旅游業(yè)帶來更大的國際和國內市場需求;西部大開發(fā)正在加快實施,《國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》的貫徹落實,將為__縣進行特色旅游開發(fā)帶來更多的實際支持;加之__縣進行特色旅游中,干部、群眾信心增強,積極性高漲,已形成了上下聯動、共同參與的可喜局面。可以肯定地說,加快__縣特色旅游開發(fā),是大勢所趨,也一定會大有作為。 5.2有利的資源條件 5.2.1旅游資源的豐富多樣性。地理縱跨多個緯度帶,從陸上極高點海拔4888米的喀爾里克平頂冰川到極低點海拔260米的盆地,草原、雪山、沙漠各類地形兼?zhèn)?,生物品種豐富,自然景觀雄奇壯麗;加之民族古樸濃郁的民俗風情、積淀深厚的文化底蘊、神奇珍稀的硅化木、胡楊林及眾多的古跡遺存,人文景觀異彩紛呈。 5.2.2旅游資源的不可替代性。__縣旅游資源豐富獨特、品位極高,對海內外旅游者有著非凡的吸引力;是發(fā)展特色旅游的勝地。這些資源涉及自然的、地理的、民族的、宗教的、歷史的等各領域,不僅與國內其他地方相比獨具特色和魅力,如__縣的硅化木、胡楊林、鳴沙山、喀爾里克山平頂冰川,都是惟__縣所有的精、絕品旅游資源。這些旅游資源不僅品位高,而且壟斷性、獨特性強,是__縣發(fā)展特色旅游的最大優(yōu)勢,也是__縣經濟加快發(fā)展的最大資本。 5.2.3旅游資源的原始神秘性。由于受人為破壞較少,目前這些資源大都保留了未經雕飾的原始風貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力。 5.2.4與自治區(qū)的旅游資源和旅游大市場有雙重互補性。若能得到較好的開發(fā)利用,一定會成為__縣經濟的新的增長亮點。 5.3項目實施的不利因素 __縣特色旅游目前的總體發(fā)展水平還比較低,總量還不大,仍處于初級階段。當前,制約__縣進行特色旅游發(fā)展的直接因素主要有: 5.3.1資源底數不清,限制了加快旅游開發(fā)的信心和決心。對總體資源的數量、質量、種類、范圍、環(huán)境、開發(fā)價值、市場前景等都還沒有一個科學的統(tǒng)計和分析,不利于進行國內外比較和綜合評價,也難為合理開發(fā)利用資源提供準確可靠的依據。 5.3.2可進入性差,仍是首要“瓶頸”。 由于受地理位置、交通狀況和食宿條件等限制,__縣特色旅游的許多資源,目前還難以大規(guī)模開發(fā)利用,已開發(fā)的景區(qū)相當一部分也因“行大于游”問題而處于半閑置狀態(tài)。 5.3.3資金匱乏,是導致旅游產品開發(fā)不力的重要原因。__縣的經濟發(fā)展水平在全國相對落后,多數屬于吃飯財政,而大規(guī)模引進外來資金的環(huán)境和條件還不具備,目前還難以對旅游資源進行成片開發(fā)。 5.3.4品牌意識不強,對外宣傳尚未形成合力。由于缺乏宣傳經費,__縣旅游的整體形象還不夠鮮明、生動、突出,很多旅游精品至今“藏在深山人未識”。 第六章 市場分析 6.1前瞻分析 對旅游資源的分析,第一是自然旅游資源,第二是人文旅游資源,第三是新的概念,就是要開發(fā)利用社會旅游資源,而且社會旅游資源更需要注重。因此,為尋求__縣特色旅游大發(fā)展,縣委、政府清醒地認識到只有從特色自然旅游資源的開發(fā),才能到特色人文旅游資源的挖掘,最終達到充分利用社會旅游資源,綜合性開發(fā)的境界。采用政府主導、市場主體,企業(yè)運作、群眾參與,逐步達到深度開發(fā)的效果。 6.2目標市場: 現在有一個普遍的誤區(qū),總覺得一個旅游項目要對應所有的市場,實際上這是錯誤的。不同類的旅游項目應該對應不同類的市場,不要追求一個旅游項目覆蓋所有的旅游市場。正確的做法是使細分產品對應細分旅游市場,產生個性化的促銷,最終將若干小的旅游項目疊加融合在一起形成一個大旅游市場。這種市場營銷,就是所謂深度營銷。以廣大探險者、攝影愛好者大學生、研究生、青少年為市場啟動群體,向上海、廣州、西安的國內高校匯集城市發(fā)展,并和自駕車俱樂部和探險俱樂部合作,目標是吸引、起動國內白領階層探險性旅游愛好者旅游市場,特別是通過區(qū)內外高校探險俱樂部的學生的暑期探險旅游活動,發(fā)揮國內外主流媒體的宣傳作用,爭取國內外高消費旅游群體的關注和光顧。 第七章 規(guī)劃設計 從淖毛湖原始原始胡楊林旅游項目來說,是從一個空間布局的旅游項目開發(fā)轉向情景規(guī)劃與體驗設計。就是要從市場導向出發(fā),研究旅游者的感受。第一是對項目的主體內容、核心內容的設計;第二是空間的設計,按照內容來決定空間的配置;第三是時間的設計;第四是功能的設計,什么樣的內容對應什么樣的功能。在規(guī)劃方面,現在應該說__縣的規(guī)劃的策劃和基礎都不錯。 7.1選擇了一個復合型的特色旅游產品,不僅把精力只放在觀光旅游點產品的開發(fā)上,而且還注重觀光、度假、特種旅游相結合,同時也是人文、自然、社會三大類資源的開發(fā)有機結合起來。 7.2突出獨特性。沒有獨特性就沒有市場上的吸引力,也沒有更大的競爭力,認真研究自身的優(yōu)勢所在,注重比較優(yōu)勢,做到揚長避短,建設深度產品,原始胡楊林、沙漠、戈壁灘在旅游來看都是優(yōu)勢。就全疆而言,__在這方面優(yōu)勢并不突出,但是,在發(fā)展的過程中出現了一個獨特現象,__在很多地方正是保下了一片好山水,保下了一片好文化,很多地方景色讓人稱絕,民俗文化讓人目瞪口呆,原因就是__縣的封閉、窮,所以就留下來了。這叫做因窮而留;接下來就是因留而起,因為留下來了就具備了旅游條件,旅客來了當地就興起了;隨后是因起而保,旅游興起了,旅游者最關注的是特色、是差異,所以__縣這些特色化、差異化的東西保留下來了;再后是因保而富,因為__縣保留了一片好山水,保留了一片好文化,__縣就可以富起來了。 __縣自然條件嚴酷,除了觀光之外,一個重要的資源就是探險旅游資源,在一定意義上探險旅游的發(fā)展前景比觀光旅游發(fā)展的前景還要大。道理很簡單,探險旅游不需要那么高的基礎設施投入,探險旅游的特色是市場面比較小、比較窄,但是人均花費非常高,一個著名攝影家、自助攝影愛好者賺到的錢超過一百個觀光旅游者。 __縣開發(fā)深度旅游項目,首先是要考慮復合型的旅游項目,建設__縣原始胡楊林旅游項目,正是把握了這一要點。我們集瓜鄉(xiāng)自然景觀、胡楊景觀、沙漠景觀、硅化木遺址景觀為一體,把淖毛湖建設成觀光覽勝、休閑娛樂、野外探險、科普考察的自然風景旅游勝地。項目區(qū)總面積為50萬畝,大致分為:游客服務,觀光覽勝,觀光覽勝三個區(qū)。 7.2.1游客服務區(qū):集餐飲、住宿、娛樂、購物為一體的綜合服務區(qū)。 7.2.2觀光覽勝區(qū):擬修建總長約20公里的林中彎道,讓旅客沿路欣賞不同季節(jié)不同形態(tài)的最古老、最原始的胡楊神采雄姿。 7.2.3休閑娛樂區(qū):它是由一條長約30公里的環(huán)形游覽公路將淖毛湖鎮(zhèn)、農十三師淖毛湖農場2個較大的晚熟哈密瓜基地竄連在一起。哈密瓜基地邊生長著非常茂盛的胡楊,金秋時節(jié)。金黃色的哈密瓜、金黃色的胡楊林、金黃色的草地,金黃一片美麗無比。旅客乘車來到淖毛湖,在飽餐一頓香甜爽口的哈密瓜后,乘坐觀光電瓶車,你可一跨邊防檢查站、二竄胡楊林、三過紅柳叢、四越戈壁沙漠、五觀硅化木遺址,六撿戈壁奇石,讓你盡情的包攬大漠秀色。此時的淖毛湖,可謂是我國西部最好的觀賞、探險、攝影之處。 第八章 開發(fā)戰(zhàn)略 8.1總體目標: 通過“原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游”項目開發(fā),滿足廣大攝影愛好者、探險者、青少年求新求奇的心理需求,達到通過挑戰(zhàn)人類生存的沙漠探險和了解西部、認識西部的活動等各種方式,對青少年進行素質教育的目的。進一步提高__縣的旅游資源的知名度,樹立良好的形象,創(chuàng)立__縣特色旅游產業(yè)的品牌,全面發(fā)展、綜合提高__縣的旅游經濟和地方經濟的整體效益和收入。 8.2具體目標: 8.2.1努力打造淖毛湖原始胡楊林這一亮點,不斷提高__縣的旅游知名度,將其推動到一個新型發(fā)展階段。 從一定程度上講,旅游是知名度經濟。要發(fā)展旅游業(yè),就必須努力打造亮點,營造熱點。依托淖毛湖原始胡楊林旅游項目的開發(fā),大力發(fā)展__特色旅游業(yè),開展原始胡楊林、冰川、沙漠探險游、大漠生態(tài)探寶游、有機農業(yè)觀光游,接待更多的國內外游客,全面提高旅游綜合收入,爭取被國家旅游局批準為優(yōu)秀旅游城市和aa級重點旅游風景區(qū)。 在旅游業(yè)得到普遍重視、競爭日趨激烈的情況下,__縣的特色旅游業(yè)需要持續(xù)快速發(fā)展,將其推動到一個新型發(fā)展階段。 8.2.2挖掘文化內涵,使旅游資源轉化成旅游產品,促進__縣的旅游經濟。 旅游業(yè)的發(fā)展離不開旅游資源,獨特的旅游資源可以顯現出超大規(guī)模的經濟效益。充分挖掘特色自然旅游資源的文化內涵和社會需求,把以探險為主題的自然旅游資源,發(fā)展到開拓人文旅游資源,和開發(fā)利用社會旅游資源,使全縣的旅游業(yè)的發(fā)展步入持續(xù)發(fā)展軌道。 淖毛湖原始胡楊林旅游項目的主題,就是圍繞自己的特色,在眾多的古墓、古碑、巖畫等遺跡,雄偉的雪山、冰川、浩瀚的沙漠、戈壁、胡楊林、鳴沙山等獨特的自然風光、旅游景點作文章,精心策劃,全新包裝,推出富有特色的一日游、二日游、三日游線路,同時針對不同階層、不同年齡、不同愛好的旅游者,包裝推出主題鮮明的原始胡楊林探秘、冰川探險、沙漠探寶、邊疆風情、民族風俗等優(yōu)質、獨特的具有濃郁的邊疆大漠風情的旅游產品。如為青少年設計沙漠探險游,千年古城、邊關追憶尋蹤游,體驗、領略漢唐、明清的邊陲古風;為探險、攝影愛好者設計尋蹤游,尋訪千秋古人邊疆足跡,探索千年原始原始林的奧秘,將__縣特色旅游資源轉化成獨具特色的旅游產品。 8.2.3各部門統(tǒng)籌協調,促進旅游發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化 旅游業(yè)是一個關聯度很高的產業(yè),發(fā)展旅游業(yè)必須有一個良好的發(fā)展環(huán)境,“旅游富縣”的目標才能實現。特別要是加大古跡、原始胡楊林生態(tài)風景區(qū)和旅游資源的保護力度,把城市建設、文物保護與旅游項目建設有機結合起來,使__縣轄區(qū)所屬的古城、古跡、旅游景點、自然保護區(qū)、原始生態(tài)風景區(qū)作為一個整體規(guī)劃,打造成為富有價值和特色的旅游觀光邊陲名城。 8.2.4堅持市場化運作,形成多元化投資體制 發(fā)展旅游業(yè)既要靠縣級領導的重視、政府的主導,更要堅持全社會參與、市場化運作。引進外資,開發(fā)資源,以多種經營方式,推動__縣旅游事業(yè)的發(fā)展。要堅持大合唱,營造發(fā)展環(huán)境。旅游業(yè)是關聯度很高、涉及面很廣的產業(yè),“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務的各個領域。要適時申請創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游縣城。應該說這是一個很高、很有遠見的定位,但只有這樣,__縣將才會逐步擁有中國優(yōu)秀旅游縣城國家級頭銜,使其成為__縣金不換的名片。 8.3市場策略: 8.3.1樹立新品牌: 將“原始胡楊林旅游探險”項目,塑造成為國內和__縣的特色旅游業(yè)的一個新品牌,從而使__的旅游業(yè)在激烈的旅游市場競爭中占有開放市場一席之地。 8.3.2更新觀念: 在注重新、奇、玩、賞的理念的同時,為廣大探險者、攝影愛好者、青少年創(chuàng)造更多的附加值,即通過此次暑期的旅游活動,讓他們體驗探險的驚險、刺激的生活,增長探險、科考、邊疆和民族知識,增強人生自豪感,增強愛國意識和人文地理觀念,尤其是教育青年一代樹立正確的人生、自然、社會和民族觀。 8.3.3組合營銷: 8.3.3.1團體銷售:爭取自治區(qū)團委、教委、科委、學聯和各高校學生會的支持,通過區(qū)內外重點高校的學生會和團組織組織“大學生原始胡楊林、冰川、沙漠探險和科技支邊考察團”,逐步成為大學生暑期社會實踐活動的重要內容和暑期旅游活動的新熱線。 8.3.3.2愛好者銷售:利用各種公關促銷手段,吸引攝影愛好者、探險者、青少年和白領階層在暑期和節(jié)假日踏入“原始胡楊林、冰川、沙漠探險之旅”。 8.3.4服務策略: 8.3.4.1隨團配備一名民族向導、一名當地探險向導(具有一定的文化程度和民族語言知識)。 8.3.4.2針對一般的旅游活動普遍忽略的服務質量問題,將旅游由休閑、游玩的趨利活動,變成寓教于樂、增長知識、開闊眼界、磨練意志的教育活動,做到探險性、知識性、趣味性、民族性、思想性五位一體,使旅行者普遍感到花這些錢、玩這些天值! 8.3.4.3制作帶有沙漠、冰川、胡楊樹、沙漠奇石、民族服飾等邊陲、民族特色的旅行紀念冊、紀念品和工藝品,文字、圖片、音像等,具有保留價值的資料。 8.3.4.4讓旅行者穿上民族服裝,過上幾天民族生活,體會民族風情,了解__的人文地理,對大學生和旅行者一定有較大的吸引力,從而產生較大的興趣和參與的欲望。 8.3.5廣告策略: 廣告應宣傳__縣的特色旅游品牌,突出“原始胡楊林、冰川、沙漠探險”這個主題,宣傳探險--這人與自然的永恒的主題,報道探險內容,更新人們觀念,巧妙利用國內各主流媒體和網絡的新聞報道宣傳效應,輔助運用各種廣告手段和網絡發(fā)布,鼓勵海內外大學生都來體驗探險、邊疆和民族生活,增強愛國主義、民族團結精神和探險、支邊意識,讓大學生在活動中有所得,有所值,迅速提升,并形成較好的品牌效應。 8.3.6開拓策略。 8.3.6.1堅持高品位策劃,建設邊陲旅游名縣。要使__縣的特色旅游業(yè)快速發(fā)展,必須堅持高定位,確立大目標,營造特色旅游勝地,策劃精品旅游線路,吸引特殊的、高消費的旅游群體進行特特色旅游消費。 8.3.6.2堅持大合唱,營造發(fā)展環(huán)境。旅游業(yè)是關聯度很高、涉及面很廣的產業(yè),“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務的各個領域。在發(fā)展特色旅游業(yè)的大合唱中,全縣聯動,樹立全縣一盤棋思想,整合特色旅游資源,確立特色旅游品牌。必須堅持政府主導,縣政府和各部門統(tǒng)一協調,共同唱好發(fā)展__縣特色旅游大合唱。 8.3.6.3堅持大投入,打造特色旅游精品。發(fā)展特色旅游業(yè)必須依托特色旅游項目。為適應時代發(fā)展要求和特殊的旅游群體的要求,將開發(fā)“原始胡楊林旅游”項目,作為打造__旅游精品的重中之重。進一步優(yōu)化投資環(huán)境,建立多元化投資機制,__縣特色旅游業(yè)要有較大發(fā)展,不斷加大投資,打造特色旅游勝地,使原始胡楊林景點和游覽區(qū)成為__縣旅游的亮點。 8.3.6.4堅持大宣傳,叫響特色旅游品牌。__縣特色旅游資源內涵豐富,有機__、綠色__、瓜鄉(xiāng)名鎮(zhèn)、貢羊之鄉(xiāng),哪一塊都是響當當的特色旅游牌子。把特色旅游業(yè)做大、做強、做精有許多工作要做。我們相信,在全面建設小康社會的今天,__縣的特色旅游業(yè)一定能夠與時俱進,不斷有新的更大的發(fā)展。 第九章 建設任務和建設內容 9.1建設任務 建設開發(fā)原始胡楊林項目所需的基礎設施,建立有效的經營機制,帶動縣域第三產業(yè)的快速發(fā)展。 9.2建設內容 9.2.1修建林區(qū)內觀光道路130公里,均為寬4米的砂石路面公路。 9.2.2架設10kv輸電線路20公里。 9.2.3建眺望塔6座。 9.2.4設永久性標志牌50個。 9.2.5 配備電瓶車10輛,生活車1輛。 9.2.6配備通訊器材、防火器材10套,高倍望遠鏡10個,音像設備2套,攝像機1臺,照相機5部。 9.2.7修建車庫及維修間300平方米,售票廳60平方米。 9.2.8修建停車場3000平方米 9.2.9配備旅游帳蓬50套。 9.2.10修建旅游攝影服務部120平方米,及其配套器材。 9.3職工培訓 對擇優(yōu)錄用的20名職工進行專業(yè)化培訓。 9.4實施進度安排 該項目計劃用1年時間來完成。 建設工期:XX年4月—XX年8月。 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據 建筑安裝工程參照同類工程和有關預算資料估算,所需要的材料等,按哈密地區(qū)價格估算。 10.1.2投資估算 該項目總投資608.15萬元,詳見下表。
投 資 估 算 表 10.2 資金籌措方案 該項目總投資608.15萬元。其中:申請國家、自治區(qū)生態(tài)旅游建設專項資金400萬元,占總投資65.8%;自籌資金208.15萬元,占總投資的34.2%。
第十一章 綜合效益分析
項目實施后,項目區(qū)內的野生胡楊林、紅柳等自然資源,不僅可以得到合理的開發(fā)利用,而且還將原始胡楊林直到很好地保護作用。將使__縣又新增一條“綠色人生之旅”精品旅游線路,大大提升__旅游景點的檔次和內涵,使__縣人流、物流大幅度增高,為交通、賓館飯店、購物、餐飲、休閑娛樂、醫(yī)療等服務性行業(yè)提供新的發(fā)展機遇,直接帶動與旅游相關的產業(yè)發(fā)展,使各業(yè)相互滲透,產生一些新的產業(yè)融合,從而改造傳統(tǒng)產業(yè),促進產業(yè)結構調整。預計到XX年實現年接待海外游客5萬人次,旅游收入XX-2500萬元人民幣%。間接收益按照世界旅游組織的資料計算,旅游業(yè)每直接收入1元,相關行業(yè)的收入就能增加4.3元;每增加一個直接就業(yè)人員,社會就能增加5個就業(yè)機會,可新增1000個就業(yè)崗位。在此基礎上,經過進一步的發(fā)展,至XX年旅游業(yè)形成比較大的產業(yè)規(guī)模,實現我縣向“強而精、富而美”的旅游縣的跨越。由此可見,項目在
一、
二、三產業(yè)發(fā)展中,發(fā)揮著橋梁紐帶及帶動經濟發(fā)展的核心作用,對推動我縣經濟和社會的發(fā)展將產生不可估量的作用。 第十二章 評價結論 本項目符合國家西部大開發(fā)的有關政策,符合國家、自治區(qū)“__”期間進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的產業(yè)政策,淖毛湖原始胡楊林旅游品牌的推出,集科學考察、森林探秘、觀賞、攝影、青少年夏令營等項目為載體,綜合體現了食、住、行、游、娛、購六大要素,更加符合當前旅游市場的需求。不僅對帶動__縣域經濟社會的快速發(fā)展能起到積極的推動作用,該項目的實施,不僅具有良好的經濟效益,而且具有十分明顯的社會效益和生態(tài)效益。因此,該項目無論從社會上和環(huán)境上,還是從經濟上都是可行的,請自治區(qū)、地區(qū)有關部門給予充分的考慮,能盡快實施。