第1篇 物業(yè)轄區(qū)的消防管理制度
物業(yè)轄區(qū)的消防管理制度
一、消防安全檢查制度
為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)的消防工作,檢查和防止消防隱患,特制定如下制度:
1、每月末及節(jié)日前,結(jié)合綜合管理考評對物業(yè)轄區(qū)公共區(qū)域、設施進行安全檢查;
2、檢查工作由公司組織,工程、保安、管理處主任參與;
3、檢查項目:
①各部門(管理處)配備的消防器材、消防栓設施是否齊全、有效;
②房間所使用的電器是否符合安全規(guī)定;
③設有消防報警系統(tǒng)的物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報警系統(tǒng)是否正常。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各種設施設備有變異,或違反消防規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理,不能立即解決的,由公司出具整改通知書,限期整改。
二、消防培訓制度
為貫徹落實'預防為主、防消結(jié)合'的消防工作方針,特制定本制度。
1、公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于一次;
2、公司對新入職的員工的消防培訓,培訓率要達到100%;
3、培訓內(nèi)容包括:
①學習消防理論知識
②熟悉使用常用滅火器材
③開展消防綜合演練
三、滅火器管理規(guī)定
1、滅火器是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防器材之一,在緊急情況及消防狀態(tài)下使用;
2、保安部負責滅火器的管理工作;
3、員工不得亂動、辦理或非緊急情況下使用存放的滅火器;
4、滅火器購回后,保安部應滅火器上貼明購入時間或充氣日期;
5、在每次的消防檢查中,要滅火器進行檢查,及時更換失效或損壞的滅火器,并在瓶身標簽上注明失效日期。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度-6
物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度(6)
消防泵房是全公司消防系統(tǒng)的心臟,為保障公司生產(chǎn)、辦公、生活等的正常用水,制訂如下規(guī)章制度:
(一)泵房設備由保安隊長負責使用和保養(yǎng),未經(jīng)保安隊長同意,任何人不準隨意啟動或關(guān)閉。
(二)使用和操作必須按章進行,應先關(guān)閉室外進出管連通閥,并確定設備完好才能開啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應立即停機,嚴禁違章操作,嚴禁開空泵。
(三)對泵房內(nèi)的設備要定期巡視,對事故苗頭及時上報。對泵房的附屬設備,即貯水池注意流量,謹防閘閥失靈溢水造成浪費;對深井泵要每周啟動一次,檢查性能,以防失靈,維修工具妥善保管,未經(jīng)允許不得隨便借出。
(四)管道工離開泵房要及時關(guān)閉門窗,嚴禁閑雜人員入內(nèi)。
(五)應保持泵房清潔衛(wèi)生,及時抽盡積水,嚴禁在機房內(nèi)大小便,違者將視情節(jié)輕重給予教育、批評、罰款。
(六)半地下貯水箱頂層除管道工及檢修人員,未經(jīng)許可嚴禁攀爬玩耍,嚴禁向池內(nèi)投擲雜物,管道工負責箱蓋上鎖及水源清潔的監(jiān)護。管道工應定期察看水質(zhì),有情況及時上報,水池每年夏季清掃一次,冬天要進行管網(wǎng)保暖工作。
(七)泵房及附屬設備周圍要保持整潔,及時清除雜草、蟲類等。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責
3.1保安部經(jīng)理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。
3.2保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持'預防為主,防消結(jié)合'的消防工作方針和'誰主管,誰負責'的消防工作原則。
4.1.3保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警'119'。
4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災隱患應立即排除或向上級領(lǐng)導報告,并做好記錄。
4.1.7當發(fā)現(xiàn)(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領(lǐng)導報告。
4.2消防設施設備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應建立轄區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對應急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。
4.2.5由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消控設備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(安保部)應及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務消防員
4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經(jīng)理)負責:
a)負責轄區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作;
c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;
d)負責實施轄區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;
e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務消防員的工作要求
要求:
a)學習和掌握消防業(yè)務技能,做到'三懂兩會';
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救
財產(chǎn),力爭把火災損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故;
e)負責責任區(qū)內(nèi)消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練,提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設施設備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第4篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理制度
物業(yè)轄區(qū)消防管理制度(十二)1目的落實消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。
2適用范圍適用管理(服務)中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。
3職責3.1秩序維護部主管應對消防設備、設施巡檢制度的落實進行監(jiān)督管理。
3. 2工程維修部應積極配合消防設備、設施的維修及檢測工作。
4內(nèi)容
4.1供配電房、發(fā)電機房及其他重要機房內(nèi)禁止堆放易燃物。
禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。
4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
4.3秩序維護部應每月對消防設備、設施進行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。
4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護部負責每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。
4.5每年至少安排一次消防預演。
5 相關(guān)記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》
第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理制度12
物業(yè)轄區(qū)消防管理制度(十二)
1目的
落實消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。
2適用范圍
適用管理(服務)中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。
3職責
3.1秩序維護部主管應對消防設備、設施巡檢制度的落實進行監(jiān)督管理。
3.2工程維修部應積極配合消防設備、設施的維修及檢測工作。
4內(nèi)容
4.1供配電房、發(fā)電機房及其他重要機房內(nèi)禁止堆放易燃物。禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。
4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
4.3秩序維護部應每月對消防設備、設施進行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。
4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護部負責每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。
4.5每年至少安排一次消防預演。
5 相關(guān)記錄
l《消防栓檢查記錄表》
l《滅火器檢查記錄表》
l《崗位值班記錄表》
第6篇 物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度
消防泵房是全公司消防系統(tǒng)的心臟,為保障公司生產(chǎn)、辦公、生活等的正常用水,制訂如下規(guī)章制度:
(一)泵房設備由保安隊長負責使用和保養(yǎng),未經(jīng)保安隊長同意,任何人不準隨意啟動或 。
(二)使用和操作必須按章進行,應先 室外進出管連通閥,并確定設備完好才能開啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應立即停機,嚴禁違章操作,嚴禁開空泵。
(三)對泵房內(nèi)的設備要定期巡視,對事故苗頭及時上報。
對泵房的附屬設備,即貯水池注意流量,謹防閘閥失靈溢水造成浪費;
對深井泵要每周啟動一次,檢查性能,以防失靈,維修工具妥善保管,未經(jīng)允許不得隨便借出。
(四)管道工離開泵房要及時 門窗,嚴禁閑雜人員入內(nèi)。
(五)應保持泵房清潔衛(wèi)生,及時抽盡積水,嚴禁在機房內(nèi)大小便,違者將視情節(jié)輕重給予教育、批評、罰款。
(六)半地下貯水箱頂層除管道工及檢修人員,未經(jīng)許可嚴禁攀爬玩耍,嚴禁向池內(nèi)投擲雜物,管道工負責箱蓋上鎖及水源清潔的監(jiān)護。
管道工應定期察看水質(zhì),有情況及時上報,水池每年夏季清掃一次,冬天要進行管網(wǎng)保暖工作。
(七)泵房及附屬設備周圍要保持整潔,及時清除雜草、蟲類等。
