第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對(duì)您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時(shí)為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶(hù))應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶(hù))在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(租戶(hù)必須持業(yè)主委托書(shū))并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶(hù))必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用,詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶(hù))收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工(詳見(jiàn)附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2
第2篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶(hù)的正常工作秩序,使住戶(hù)有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。
一、裝修流程說(shuō)明
1.客戶(hù)本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。 2.客戶(hù)本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶(hù)會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù): (1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(hù)(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶(hù)憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng),裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù),違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 (3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 (5)施工過(guò)程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請(qǐng),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 (3)施工動(dòng)火,一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時(shí)派專(zhuān)人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒(méi)收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 (6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶(hù)對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶(hù),客戶(hù)須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶(hù)未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將全部由客戶(hù)承擔(dān)。
第3篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴(yán)格的管理規(guī)定。
1.設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以服務(wù)處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,服務(wù)處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務(wù)處裝修管理小組提出裝修申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)及施工人員的身份證復(fù)印件到服務(wù)處填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責(zé)任書(shū)》、《裝修防火責(zé)任書(shū)》,經(jīng)服務(wù)處審批合格后,方可施工;
客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)向業(yè)戶(hù)和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負(fù)責(zé)每天到裝修戶(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結(jié)束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫(xiě)裝修驗(yàn)收情況,并簽名;
裝修巡檢時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,情節(jié)嚴(yán)重的填寫(xiě)《違章整改通知書(shū)》,并現(xiàn)場(chǎng)拍照,以備留用與歸檔;
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報(bào)政府有關(guān)部門(mén);
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到服務(wù)處辦理出門(mén)證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時(shí)出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來(lái)服務(wù)處辦理,其它人不得辦理;
服務(wù)處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負(fù)責(zé);
裝修資料包括:《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責(zé)任書(shū)》、《裝修防火責(zé)任書(shū)》等;
裝修施工人員身份證復(fù)印件;
每戶(hù)的裝修資料必須齊全,每戶(hù)裝修資料與入住資料放在一起,一戶(hù)一袋,作為業(yè)主資料的一個(gè)組成部分,以便將來(lái)查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫(xiě),表格和責(zé)任書(shū)需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結(jié)束,安保主管和工程主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第4篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧?kù)o和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部110號(hào)令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶(hù)遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶(hù),在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請(qǐng),經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)裝修。
第二章 裝修申報(bào)條件及審批手續(xù)
第三條 申報(bào)條件:
(一)業(yè)戶(hù)(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報(bào)。
(二)業(yè)戶(hù)委托承接裝飾裝修工程單位,來(lái)辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,消防部門(mén)頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計(jì)圖紙。
(三)如業(yè)戶(hù)選擇承接裝飾裝修工程的屬個(gè)體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(huì)(以下稱(chēng)建委)頒發(fā)的個(gè)體裝飾裝修技能崗位證書(shū),并在證書(shū)指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶(hù)對(duì)其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒(méi)有聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書(shū)》。
第四條 申報(bào)審批程序
(一)業(yè)戶(hù)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計(jì)圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫(xiě)《二次裝修申報(bào)表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱(chēng)、聯(lián)系方式、裝修申報(bào)的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財(cái)務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時(shí)出證所需繳納的相關(guān)費(fèi)用(每證押金15元,工本費(fèi)5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書(shū)》和《消防責(zé)任書(shū)》,保證在施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工。
(四)裝修過(guò)程中,業(yè)戶(hù)如臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)物業(yè)管理處辦理增補(bǔ)手續(xù),同樣裝修施工隊(duì)如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時(shí)出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫(xiě)處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時(shí)出入證》佩戴在前胸主動(dòng)接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門(mén)上最顯著的位置。
(六)裝修單位對(duì)房屋裝修完畢業(yè)主初驗(yàn)合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對(duì)裝修工程竣工驗(yàn)收,如無(wú)任何裝修違規(guī),則可辦理個(gè)關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗(yàn)收后的三個(gè)月之后退還(不計(jì)息)。
第三章 裝修時(shí)間
第五條 裝修施工時(shí)間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運(yùn)
第七條 各裝修戶(hù)需在運(yùn)出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運(yùn)出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺(tái)、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運(yùn)時(shí)間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時(shí)出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請(qǐng)出小區(qū),并保留對(duì)擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶(hù)申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過(guò)10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動(dòng)。
第十三條 樓頂、平臺(tái)、外墻門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動(dòng)的,應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防完全意識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶(hù)的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶(hù)、或在其他住戶(hù)前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工;
(七)私自在戶(hù)外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動(dòng)、拆除消火栓等消防設(shè)施,對(duì)于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等)行為的,按責(zé)任照價(jià)賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門(mén)窗,控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣物及噪音對(duì)環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫(xiě)《物品出場(chǎng)證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運(yùn)出小區(qū)。
第5篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號(hào)令,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報(bào)
①購(gòu)房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計(jì)資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:
各項(xiàng)費(fèi)用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(hù)(平層)、3000 元/戶(hù)(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi): 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi): 5 元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi): 5 元/證。
⑤住戶(hù)交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m2。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書(shū)面申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計(jì)量表閥門(mén)不得包封。
6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。
㈣監(jiān)理、驗(yàn)收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
第6篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶(hù)的利益,有利于麗水庭園(下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請(qǐng)各業(yè)主/住戶(hù)嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶(hù)在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫(xiě)提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)》;
2.根據(jù)裝修項(xiàng)目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費(fèi)用
1.裝修按金:為保證裝修過(guò)程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶(hù)的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后,1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,每戶(hù)按 元計(jì)收(復(fù)式按二套計(jì)算)。由管理處組織專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費(fèi)用:每證按金20元,工本費(fèi)5元,出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶(hù)按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶(hù)、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書(shū)》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶(hù)領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件,裝修施工和施工過(guò)程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全,管理處決定組建專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì)。凡笨重裝修材料(包括超長(zhǎng)夾板)一律由專(zhuān)業(yè)隊(duì)搬運(yùn),其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收,決不提高單價(jià)坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶(hù)的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶(hù)安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶(hù)內(nèi)側(cè),不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報(bào)客戶(hù)服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門(mén)和窗戶(hù)。所有業(yè)主/住戶(hù)皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶(hù)服務(wù)中心提出申請(qǐng)開(kāi)通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開(kāi)封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動(dòng)房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶(hù)服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開(kāi),如需排水必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無(wú)證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食,如需居住必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用(包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等);
施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶(hù)室內(nèi),夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗?
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶(hù)面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶(hù)負(fù)責(zé)。裝修過(guò)程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場(chǎng)地需做好防火措施,每戶(hù)必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火;
施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門(mén)窗后方可離場(chǎng)。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶(hù)損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住
戶(hù)負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對(duì)公眾利益造成損害時(shí),管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒(méi)收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時(shí)間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作,事先必須獲得管理處書(shū)面同意。
八、 竣工驗(yàn)收
1.業(yè)主/住戶(hù)裝修完畢后,填寫(xiě)《竣工驗(yàn)收表》
2.業(yè)主/住戶(hù)交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶(hù)、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收,并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶(hù)需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。
第7篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂(lè)業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關(guān)事項(xiàng)做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶(hù)裝修住宅,必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進(jìn)行施工。
2、業(yè)主請(qǐng)選用在zz注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門(mén)辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門(mén)的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門(mén)窗大小不得改動(dòng)。
3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門(mén)的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)按物業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽(yáng)臺(tái)功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。
7、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿?、上下水主管道、進(jìn)戶(hù)主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾內(nèi)部。
三、裝修施工管理
1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應(yīng)到管理部門(mén)說(shuō)明延期時(shí)間。
2、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過(guò)程中,按管理部門(mén)的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對(duì)于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理部門(mén)有權(quán)予以處罰,并責(zé)令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應(yīng)接在住戶(hù)的水、電表內(nèi),嚴(yán)禁私自在戶(hù)外接水、電。違者管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶(hù)簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí),應(yīng)由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門(mén)、業(yè)主共同驗(yàn)收,如沒(méi)有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應(yīng)從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
四、違章裝修處理
管理部門(mén)對(duì)違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責(zé)令恢復(fù)原狀;
2、扣留或沒(méi)收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失;
6、以上幾種處罰可同時(shí)并處;
第8篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇
a.為了更好地對(duì)二次裝修的進(jìn)行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得合格證書(shū)的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項(xiàng)目,項(xiàng)目管理中心將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。
2裝修申報(bào)
a.住戶(hù)裝修,必須提前七天向項(xiàng)目管理中心申報(bào),公共事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn),并提供裝修手冊(cè)。
b.業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容,并向項(xiàng)目管理中心提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶(hù))遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理會(huì)同工程服務(wù)部、安防部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶(hù))收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到項(xiàng)目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書(shū)》,領(lǐng)取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)項(xiàng)目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時(shí)間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長(zhǎng)不越過(guò)30天,如確實(shí)需要延期,要到項(xiàng)目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過(guò)該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項(xiàng)目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶(hù))負(fù)責(zé)。
f.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工,上報(bào)相關(guān)單位審批,用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴(yán)禁打拆任何墻體,打拆墻體除責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調(diào)應(yīng)按安裝在項(xiàng)目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì),統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,防盜窗花由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。
j.施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗(yàn)收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶(hù))和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向項(xiàng)目管理中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,項(xiàng)目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶(hù))自己負(fù)責(zé)。
c.竣工驗(yàn)收后,由項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直到合格。經(jīng)過(guò)3次驗(yàn)收不合格者,項(xiàng)目管理中心可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶(hù))承擔(dān)。
d.裝修驗(yàn)收合格并使用個(gè)月后,經(jīng)項(xiàng)目管理中心復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶(hù))。
第9篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶(hù)的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國(guó)家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊(cè)》,特制定本規(guī)定:
一、每個(gè)單元在進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫(xiě)室內(nèi)裝修申請(qǐng)表。在獲得物業(yè)公司正式批準(zhǔn)后,標(biāo)準(zhǔn)套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門(mén)口側(cè))方可開(kāi)始施工,裝修有效期為三個(gè)月,如超過(guò)裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗(yàn)收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費(fèi))。未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意,各用戶(hù)不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶(hù)/裝修單元負(fù)責(zé)。
二、住戶(hù)、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶(hù)服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證。::施工人員臨時(shí)出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺(jué)接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),按指定的通道出入。'臨時(shí)出入證'每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元;并配套臨時(shí)搬運(yùn)證5個(gè),押金人民幣250元(超過(guò)5個(gè)收取每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元)。'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'不得涂改和借用,同時(shí)必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒(méi)收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無(wú)誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無(wú)效,出入證、搬運(yùn)證如被沒(méi)收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元一般性裝修垃圾的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費(fèi)用
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費(fèi)及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時(shí)出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時(shí)出入證整齊佩戴在左胸前,自覺(jué)接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場(chǎng),更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴(yán)禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶(hù)在裝修時(shí)不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及補(bǔ)充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行,不可虛報(bào),假報(bào)裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動(dòng)總電源等部位。如要臨時(shí)修改裝修工程或設(shè)計(jì)須報(bào)物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進(jìn)行施工,否則業(yè)主及住戶(hù)需負(fù)責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。如日后重新裝修,則另行書(shū)面申請(qǐng),并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對(duì)方案中的技術(shù)的認(rèn)可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶(hù)負(fù)責(zé)。
六、單元的外墻、立面設(shè)計(jì)不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽(yáng)臺(tái)為由而拆除小陽(yáng)臺(tái)與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽(yáng)臺(tái)不得安裝任何護(hù)欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶(hù)玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)裝拉閘,如確實(shí)需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺(tái)不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護(hù)欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽(yáng)能熱水器。天面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須配備一個(gè)以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負(fù)。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。
八、每個(gè)單元在裝修過(guò)程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時(shí)使用的錘不超過(guò)四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進(jìn)行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對(duì)樓宇公共部分造成任何改動(dòng)、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴(yán)禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時(shí)封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負(fù)責(zé)疏通堵塞渠道及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用。
十一、嚴(yán)禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無(wú)條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶(hù)不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過(guò)5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽(yáng)臺(tái)不能堆放材料。勸告不聽(tīng)者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
十四、冷氣機(jī)必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機(jī)位,不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢(xún),未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機(jī)位飄板上。冷氣機(jī)排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,
沒(méi)有預(yù)留排水管的,住戶(hù)須自行埋設(shè)冷氣機(jī)排水管至下水管道,嚴(yán)禁把冷氣機(jī)排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機(jī)管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴(yán)禁鑿穿外墻。
十五、分體空調(diào)主機(jī)安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴(yán)禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負(fù)?？照{(diào)機(jī)攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護(hù)空調(diào)機(jī)作用。
十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機(jī)進(jìn)入,以免噪音影響業(yè)主或住戶(hù)。請(qǐng)使用其它貨車(chē)裝卸材料。運(yùn)載材料的貨車(chē)應(yīng)停放在指定起卸點(diǎn)。搬運(yùn)工須持有'臨時(shí)搬運(yùn)證'才準(zhǔn)予搬運(yùn),搬運(yùn)過(guò)程中必須嚴(yán)格按《搬運(yùn)須知》規(guī)定進(jìn)行,搬運(yùn)時(shí)務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運(yùn),不得堵塞道路、走廊、電梯和長(zhǎng)時(shí)間堆放在小區(qū)公共部位或陽(yáng)臺(tái),嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載裝修材料及廢料,違例者須負(fù)責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。
十七、裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負(fù)責(zé)用袋裝好搬運(yùn)至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點(diǎn)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費(fèi)用。裝修垃圾不得堆放在陽(yáng)臺(tái)和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時(shí)間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進(jìn)行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請(qǐng)表,在申請(qǐng)表上注明房號(hào)、公司名稱(chēng)、事由、時(shí)間、負(fù)責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班工作。凡加班者不得超過(guò)21:00時(shí),只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時(shí)請(qǐng)自覺(jué)停止裝修并離開(kāi)小區(qū)。嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶(hù),裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門(mén)作業(yè),嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工,但不得將大門(mén)反鎖。
二十、業(yè)主或住戶(hù)對(duì)所聘請(qǐng)的裝修人員的行為負(fù)責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國(guó)家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當(dāng)裝修工人違反規(guī)定時(shí),業(yè)主或住戶(hù)須負(fù)連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時(shí)間外,所有裝修工人必須離開(kāi)本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會(huì)被驅(qū)逐、沒(méi)收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負(fù)任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機(jī)械、工具等搬離小區(qū)須到門(mén)崗檢查或得到業(yè)主的認(rèn)可。
廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過(guò)程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒(méi)收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運(yùn)工人出入和搬運(yùn)證件,且已沒(méi)收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負(fù)荷可到物業(yè)管理申請(qǐng)臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過(guò)原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并繳納增容費(fèi)后方可施工。嚴(yán)禁私自增大開(kāi)關(guān)容量。
廿六、為防止施工對(duì)其他用戶(hù)產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對(duì)施工單位口頭或書(shū)目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補(bǔ)償,警告勸止無(wú)效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶(hù)或施工單位應(yīng)到客戶(hù)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對(duì)本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢(xún)
第10篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里,保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報(bào)批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。
2、裝修施工隊(duì)同業(yè)主到物業(yè)公司詳細(xì)如實(shí)地填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表申報(bào)裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊(duì)帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時(shí)出入證。
5、簽訂裝修履約書(shū)。
6、經(jīng)審批后方可進(jìn)行施工。
第二條 裝修項(xiàng)目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題的,需提出改動(dòng)方案及圖紙,必須經(jīng)北京公司地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部、星園管理部審核同意后方可進(jìn)行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1、嚴(yán)禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過(guò)15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊(duì)在對(duì)有防水要求的部位進(jìn)行裝修時(shí),注意保護(hù)原有防水層,并有必要性補(bǔ)做防水。經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗(yàn),確保無(wú)滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊(duì)或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
4、不準(zhǔn)改變戶(hù)門(mén)形狀和開(kāi)啟方向及顏色材質(zhì),進(jìn)戶(hù)門(mén)外不允許加裝門(mén)。
5、為保護(hù)業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊(duì)對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對(duì)基層未清理而進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。
二、電
1、每戶(hù)用電總負(fù)荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶(hù),
12kw/建筑面積≤150平方米戶(hù)。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計(jì),如業(yè)主裝修過(guò)程中需增加或改動(dòng)原線路及位置,不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開(kāi)裂、空鼓、脫落及導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞,所產(chǎn)生的一切后果,業(yè)主及裝修隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位,嚴(yán)禁擅自改動(dòng),否則造成對(duì)其他業(yè)主電視信號(hào)的影響,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),改動(dòng)方應(yīng)無(wú)條 件予以復(fù)位,且由此造成的一切拆改,恢復(fù)費(fèi)用由改動(dòng)方全部承擔(dān),業(yè)主如需改動(dòng)天線位置或更換面板,請(qǐng)務(wù)必通知星園管理部部給予技術(shù)支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴(yán)禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進(jìn)行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當(dāng)造成設(shè)施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶(hù)損失的,由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)全部賠償。
2、管井檢查口不準(zhǔn)封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
3、為保證用氣安全,裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改煤氣管道及煤氣設(shè)施,不得私自加裝燃?xì)鉄崴?煤氣公司專(zhuān)業(yè)人員除外)。
四、室外、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門(mén)窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動(dòng),戶(hù)門(mén)外部位不準(zhǔn)封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及在門(mén)窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準(zhǔn)封閉封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、不得擴(kuò)大或縮小原有門(mén)窗尺寸,不得改變戶(hù)門(mén)窗材質(zhì)、顏色,不得另建門(mén)窗或封閉門(mén)窗。
5、住戶(hù)安裝空調(diào),應(yīng)按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)清潔或復(fù)原。機(jī)底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶(hù)排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴(yán)禁在外墻上打洞。
6、不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管內(nèi)。
第三條 施工過(guò)程
一、裝修施工時(shí)間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點(diǎn),節(jié)假日不準(zhǔn)使用燥音很大的電動(dòng)工具及進(jìn)行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以?xún)?nèi)。如超過(guò)裝修期限,必須申請(qǐng)延期手續(xù),交延期費(fèi),每天50元。
二、裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾清運(yùn)
1、不得將裝修材料堆于戶(hù)外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司安排清運(yùn)。
2、運(yùn)送材料時(shí)不得將大物、重物攜入電梯內(nèi);不得損壞電梯轎箱設(shè)備、設(shè)施;服從電梯司機(jī)的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進(jìn)入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋撒裝修垃圾,嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊(duì)承擔(dān)。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持有無(wú)效證件,證件立即沒(méi)收,無(wú)出入證不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開(kāi)據(jù)攜物出門(mén)條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時(shí)間段,其余時(shí)間不得出入,施工隊(duì)要注意安排。
3、裝修人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準(zhǔn)在其他樓層侵?jǐn)_其他業(yè)主,禁止一切非法活動(dòng),如需裝修人員過(guò)夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內(nèi)活動(dòng)。
4、裝修施工人員要嚴(yán)格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責(zé)任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理,對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過(guò)該戶(hù)的用電負(fù)荷或物業(yè)公司臨時(shí)對(duì)施工隊(duì)提供的用電負(fù)荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開(kāi)關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。
4、裝修施工人員在裝修過(guò)程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé),物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、裝修人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場(chǎng)地內(nèi)的公共場(chǎng)所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶(hù)以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責(zé)任的各裝修住戶(hù)要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗(yàn)地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進(jìn)入,否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時(shí)有必要補(bǔ)做防水層。對(duì)裝修過(guò)的廚房、衛(wèi)生間,開(kāi)發(fā)公司不再承擔(dān)防水的保修責(zé)任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責(zé)任與后果由施工隊(duì)承擔(dān)。
10、在本星園進(jìn)行裝修業(yè)務(wù)的施工隊(duì)必須保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn) 違反勞動(dòng)安全條 例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、驗(yàn)收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn),經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,辦理裝修結(jié)算手續(xù)。
第四條費(fèi)用收取
1、承擔(dān)室內(nèi)裝修的工程隊(duì),在辦理裝修申請(qǐng)時(shí),須預(yù)交裝修保證押金:每戶(hù)5000元。
2、施工人員辦理臨時(shí)出入證每人需交50元押金, 辦證工本費(fèi)每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進(jìn)入住戶(hù)裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費(fèi)。
4、承擔(dān)業(yè)主裝修的工程隊(duì)進(jìn)入住戶(hù)施工時(shí),必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒(méi)有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時(shí)清運(yùn)施工垃圾,物業(yè)公司對(duì)施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費(fèi):500元/戶(hù)。
6、管理配合費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)收費(fèi)由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復(fù)驗(yàn)時(shí),如未發(fā)生滲漏等對(duì)業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問(wèn)題,沒(méi)有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象;沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的?？鄢杖≠M(fèi)用后,保證金余款退回(不計(jì)息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處罰,罰款采取當(dāng)即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊(duì)、裝修戶(hù)另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊(duì)在裝修過(guò)程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時(shí)間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進(jìn)行罰款處理。
2、如在施工過(guò)程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊(duì)或業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
3、如施工隊(duì)在裝修過(guò)程中造成人身傷亡事故,由施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
4、如施工隊(duì)打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊(duì)處理,情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門(mén)處理。
裝修履約書(shū)
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊(duì)):
乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時(shí)施工人員行為規(guī)范》,并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項(xiàng)條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達(dá)成共識(shí),三方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第11篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。
一、辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)
業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶(hù)中心提出申請(qǐng),具體申請(qǐng)手續(xù)如下:
1)如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。
2)需向客戶(hù)中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件
2)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。
不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過(guò)程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。
4)客戶(hù)中心接收?qǐng)D紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門(mén)審批后發(fā)放《裝修申請(qǐng)批復(fù)意見(jiàn)》,施工隊(duì)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書(shū)》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(hù)(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶(hù)。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶(hù)中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內(nèi)對(duì)裝修管理實(shí)行憑《裝修許可證》進(jìn)場(chǎng)及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。
1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶(hù)中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門(mén)前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)地活動(dòng)及亂竄場(chǎng)地,更不能私下接辦工程而不辦申請(qǐng)手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。
4)施工出入證分為正副本共2個(gè),施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門(mén)進(jìn)出,進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開(kāi)小區(qū)時(shí)再?gòu)谋遍T(mén)保安亭處領(lǐng)回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷(xiāo)該單位的《裝修許可證》。
三、施工時(shí)間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時(shí)間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過(guò)管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷(xiāo):對(duì)裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽(tīng)從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷(xiāo)其《裝修許可證》并責(zé)令停工。
3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷(xiāo)《裝修許可證》的,應(yīng)及時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長(zhǎng)期及短期,長(zhǎng)期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。
2)吊銷(xiāo):施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒(méi)收或吊銷(xiāo)《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷(xiāo)者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場(chǎng)。
4)延期:若《裝修出入證》已過(guò)期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶(hù)中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場(chǎng)地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)
1)未經(jīng)許可不得使用公共場(chǎng)地施工,不得污染公共場(chǎng)地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類(lèi)大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。
4)施工過(guò)程中需注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動(dòng)上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時(shí)用電申請(qǐng)',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證的單位專(zhuān)業(yè)人員施工::;用戶(hù)及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償。空調(diào)出水須排入專(zhuān)為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門(mén)窗的型號(hào)及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過(guò)程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門(mén)施工。
11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗(yàn)收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
第12篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專(zhuān)職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門(mén)物品清單。
3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專(zhuān)人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門(mén)從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門(mén)處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門(mén)處理。
9.對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書(shū)面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,晚10
