業(yè)主公約手冊-物業(yè)管理費及繳費事項

業(yè)主公約手冊:物業(yè)管理費及繳費事項

繳費事項

業(yè)主/使用人進駐前需付款項:

一、業(yè)主/使用人使用單元所涉及的相關費用:

1)管理費:

物業(yè)管理費于每季度起始月5號收取(遇法定節(jié)假日順延,下同),業(yè)主/使用人應及時支付管理費及其他應付款項。

物業(yè)管理費為人民幣9.93元/建筑平米/月。

物業(yè)管理費主要用于以下開支:

管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。

房屋共用部位、公共設施、設備維修養(yǎng)護費用。

綠化管理費。

清潔衛(wèi)生費。

公共部位安全防范費。

物業(yè)管理處的辦公費用。

物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費用。

法定稅費。

其它費用。

物業(yè)管理費于入伙時須預繳三個月物業(yè)管理費,自第四個月開始每三個月交納一次,即預繳下季度物業(yè)管理費。

2)單元內(nèi)部水、電費用:

水費:業(yè)主/使用人單元內(nèi)的水費是根據(jù)每月獨立水表讀數(shù)及政府有關規(guī)定收取。

電費:業(yè)主/使用人單元內(nèi)的電費是根據(jù)插卡預買式進行提前購買。

3)公共能源費:

由大廈物業(yè)管理處根據(jù)大廈整體公共區(qū)域能源費用,按建筑面積進行公攤。

業(yè)主/使用人在負擔單元內(nèi)部供其獨立使用的設施所消耗的水、電、電話、網(wǎng)絡服務等費用的同時,亦須對公共能源費用進行按時交納。此類費用同物業(yè)管理費一并收取,并會根據(jù)國家政策的相關規(guī)定而相應調(diào)整。

繳費辦法

業(yè)主/使用人將按月依時收到由物業(yè)管理處發(fā)出的收費通知單,不論單元是否空置,該用戶必須在每月第一周內(nèi)將物業(yè)管理費或其他費用交至物業(yè)管理處,如以支票支付費用,抬頭請寫戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司西安分公司。

逾期繳費處理辦法:

物業(yè)管理處有權采取適當行動追討業(yè)主/使用人所欠交的物業(yè)管理費,包括向該業(yè)主/使用人征收滯納金或提出法律訴訟。

租金管理費押金及預繳管理費:

業(yè)主/使用人必須在入駐之前繳付相當于一個月之物業(yè)管理費的押金作為業(yè)主/使用人應繳付款項的保證;業(yè)主/使用人不可用該筆押金支付其應繳的費用。此押金將按每年或租期的管理預算做出調(diào)整。

業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修相關費用:

業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修前應付清以下費用:

1、裝修押金:10元/建筑平米。如施工中對大廈產(chǎn)生損害,產(chǎn)生修復費用將從該押金中扣除,余額將予無息退還。

2、裝修管理費:3元/建筑平米

3、停車場管理:

3.1停車位租賃及管理服務費

1)地下車場車位租賃費:300元/個/月

2)地面車場車位租賃費:200元/個/月

3)車位管理服務費:180元/個/月

3.2地上停車費根據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行。

1)自行車臨時存放費用:

2)摩托車:25元/月

3)電動車:10元/月

3)自行車:8元/月

4、維修基金

4.1維修基金專項用于物業(yè)公用部位、公用設施、設備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。

4.2維修基金不敷使用時,按單元建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

4.3業(yè)主須在收到物業(yè)管理處通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

4.4每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況,提供財務報告,建立及保存收支憑證,以供業(yè)主委員會審查。