業(yè)主公約手冊-裝修管理篇
業(yè)主公約手冊:裝修管理篇
業(yè)主裝修手續(xù)
為了各位業(yè)主/使用人順利進(jìn)行室內(nèi)外設(shè)計及裝修。避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強物業(yè)轄區(qū)管理,保證物業(yè)的完好和安全,保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議,敬請業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。
一、裝修工程申請程序:
1、裝修申報:業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報,需提交:
1)詳細(xì)填寫的裝修申請表
2)裝修方案
包括:a、施工圖紙(平、立面圖)包括吊頂走線、電路改動
b、地面設(shè)計資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計
3)動用明火申請表
4)施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本(復(fù)印留底)、資質(zhì)證書和有關(guān)證件
2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書》
3、交納裝修保證金及管理費:
4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費,用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備,按照已批核的圖紙進(jìn)行施工,并符合本管理規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。
5、領(lǐng)取裝修施工許可證。
6、辦理裝修人員臨時出入證向物業(yè)管理處交驗:
1)身份證原件(復(fù)印留底)。
2)1寸證件照兩張。
7、裝修過程中物業(yè)管理處填寫工程驗收書,工程人員及安防員隨時進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查。
8、裝修完畢后,業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處,物業(yè)管理處對該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行審核。
9、退還裝修保證金。
i)裝修過程中無違章行為發(fā)生,交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求,退還裝修保證金。
ii)裝修完畢,經(jīng)物業(yè)管理處工程部對該物業(yè)裝修檢查合格,使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。
二、裝修施工規(guī)范:
為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全,各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。
裝修范圍:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層,上下水管道,電路等,如確有裝修要求時,必須提出書面申請,經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。
2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意,業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進(jìn)行改建或加建任何招牌或裝飾物。
3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意,業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。
4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施,必須向物業(yè)管理處申請,批準(zhǔn)后方可實施;
5、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。
6、不準(zhǔn)鑿除樓面、地面、墻面,裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。
7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制,在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn),否則,由此造成的一切損失,均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔(dān)。
8、大廈工程整體交付使用后,裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節(jié)假日為上午十時至下午八時,不得延長施工時間,以免影響他人工作及安全。
9、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。
10、大廈內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動用或變更。
11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。
12、施工現(xiàn)場禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。
13、為確保大廈整體環(huán)境和安全,裝修期間裝修人員原則上不準(zhǔn)在大廈及業(yè)主裝修室內(nèi)留宿;如需留宿,必須在物業(yè)公司登記備案。所有機器、工具、設(shè)備、包裹或材料等進(jìn)入大廈時需事先申報備案,若需撤離時,必須持有物業(yè)管理處的出門條,安防員才可放行。
14、業(yè)主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定,裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對違章施工,工程進(jìn)度。文明施工和維護(hù)公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責(zé)任。
15、裝修施工企業(yè)要保證遵守裝修規(guī)章,不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場地。
16、裝修材料搬運時只能經(jīng)消防通道或物業(yè)管理處指定的臨時貨梯搬運。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運輸,防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境的情況,裝修公司要負(fù)責(zé)清理。
17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道;施工過程中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?以防堵塞排水管。
18、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖认嚓P(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)管理處同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運行。
19、進(jìn)入大廈運送裝飾材料的車輛,必須遵守大廈行車及道路的管理規(guī)定,必須既停、即運、既卸、即走,不得阻塞交通要道,影響大廈環(huán)境。卸運水泥、砂石、調(diào)和水泥沙漿等地面應(yīng)墊鐵皮或厚膠合板,不得直接倒在路上。
20、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,并運至物業(yè)管理處指定地點,清運時間為每日下午六時三十分至八時三十分,不得將垃圾從高空拋下;不得將垃圾堆放在大廈其它地方,如果亂倒亂放被處罰后果自負(fù)。
21、為保護(hù)業(yè)主的權(quán)益,物業(yè)管理處對裝修人員的合理制約規(guī)定,敬請業(yè)主/使用人予以充分配合。
22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內(nèi)進(jìn)行,不得在走廊、通道或其它公共地方進(jìn)行,更不得再接工程而不辦手續(xù)。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內(nèi),不得占用樓宇內(nèi)公共地方或通道走廊,以保障其它業(yè)主/使用人的利益。
23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外,以便核查。
24、物業(yè)管理處工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時工作證及相關(guān)身份證等證明文件,不得拒絕。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收工作證并重新登記辦理并按過期天數(shù)每天罰款50元。
25、物業(yè)管理處有權(quán)停止違章施工人員進(jìn)行裝修工作,如多次違章者,物業(yè)管理處有權(quán)采取有效措施阻止直至取消該裝修企業(yè)今后進(jìn)入大廈接受裝修任務(wù)的資格。
26、施工后,施工隊和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收后應(yīng)交回進(jìn)場《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。
27、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收,物業(yè)管理處有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行驗收,由此造成的損失有業(yè)主
自己負(fù)責(zé)。
28、裝修工程完畢半年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
29、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主/使用人、裝修公司均為第一責(zé)任者,均獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)管理處有權(quán)采取一切必要措施(如暫停水、電等)予以阻止和處罰。
30、房屋裝修前發(fā)現(xiàn)的問題由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
31、裝修之日起出現(xiàn)的一切問題(指行為造成的)均由裝修公司負(fù)責(zé)。
32、審閱圖則
