第1篇 物業(yè)消防設施器材管理制度
物業(yè)項目消防設施器材管理制度
一、各部門(管理處)應管理好所轄區(qū)域的公共消防設施、器材,禁止挪作他用及改變位置,嚴防損壞與丟失。
二、各部門、管理處消防設施、設備、器材的巡視檢查要落實到三級防火責任人,并做好標識。
三、消防器材的定位、統(tǒng)計由各管理處負責,并登記《消防器材登記表》。如因救火而動用應及時補充。
四、室內外消火栓周圍不能有影響消火栓使用的障礙物。
五、如果需要暫停消防設施運行的,須按《消防設施停用管理制度》的要求辦理。
六、商鋪、廠家的裝修要嚴格執(zhí)行《裝修指南》的有關規(guī)定,管理人員在檢查與驗收中應注意:
1、裝修中不允許改變原消防設施的位置與數(shù)目,如室內消火栓、噴淋頭、煙感、放水閥等。
2、若改變原消防設施的位置、數(shù)目必須經(jīng)市消防部門審批同意。
3、商鋪、廠家的裝修須經(jīng)消防主管部門驗收合格方可使用。
七、用戶(如:商鋪、廠家)范圍內的消防設施、器材由用戶負責維護管理。
八、對擅自挪用或損壞公共消防設施、器材者,管理處要求限期整改或賠償損失,對拒不整改者上報主管部門。
第2篇 某物業(yè)公司消防設備管理工作制度
物業(yè)公司消防設備管理工作制度
1.全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次;
2.自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次;
3.每季度由消防中心或水泵班放水檢查一次公司內地上消火栓;
4.消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次;
5.油庫的滅火裝置每半年由消防中心檢查測壓一次;
6.氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次;
7.消防加壓、送排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次;
8.消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次;
9.公司的各種電器設備,每年聯(lián)合進行一次檢查;
10.備用發(fā)電機,由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動;
11.油庫的固定泡沫滅火器裝置,每隔一年至一年半由消防中心監(jiān)督油庫更換藥劑一次;
12.各部位的輕便手提式10升、推車式65升~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換;
13.公司建筑物內凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所,樓層間、機房、電房、氣站、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時,要經(jīng)消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的要追究責任。
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度3
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度(三)
1、目的
規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責
3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍'五防'工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照**嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)**嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;
2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);
3)檢查水泵入水口是否正常開關;
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關;
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。
2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。并立即通知其他當班安管員和維修員支援。
3)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。
4)啟動消防廣播進行人員疏散。
5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;協(xié)助領導組織救援。
8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。
第4篇 物業(yè)區(qū)域消防設備器材管理制度格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域消防設備器材的管理一滅火器的管理與維護1.滅火器放置地點要求
(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.
(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.
(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.2.滅火器檢查及處置
(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.
(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.
(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.
(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.
(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.二消火栓的管理與養(yǎng)護1.每月逐個檢查消火栓一次
(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.
(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.
(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次
(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.
(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.
(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.
(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.
(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.
(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,
第5篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內容
①消防主機顯示屏是否顯示'systemnormal'(系統(tǒng)正常);
②消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
③'運行'和'電源'燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應堅固;
④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
⑤'故障'燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
⑥低水位'信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;
⑦'破玻燈光'信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;
⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;
⑨巡視'1211'固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
⑩設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導常聲響;
⑾測試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查時原因給予更換。
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管班組長,并進行整改。
2、異常情況處置
(1)當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
(2)當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或'1211'滅火器撲滅。
3、機房管理
(1)非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
(2)當值消防員每班打掃客室內衛(wèi)生,擦試設施設備,始終保持地面、墻面、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
(3)室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶'1211'或干粉滅火器。
(4)室內禁止吸煙。
(5)室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防火動物設施完好。
(6)室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼中附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不超過10分鐘。
4、交接班時應
①進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
②操作芻查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
(2)出現(xiàn)下列情況不接班
①上一班運行情況未交待清楚;
②記錄不正規(guī);
③消防主機無法進入操作功能;
④室內存放與工作無關的物品;
⑤設備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;
⑥地面不干凈、不整潔;
⑦檢查物品不齊全;
⑧故障正在處理或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。
5、資料保存與審核
(1)消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認。
(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
(3)消防管理中心班組長每班次交接均應有對每個消防中值班情況進行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見,最后最消防管理中心主管簽署審核意見。
第6篇 物業(yè)公司消防安全管理制度10
物業(yè)公司消防安全管理制度(十)
第一章總則
第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。
第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會,地產(chǎn)常務副總經(jīng)理為防火安全委員會主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門和管理處經(jīng)理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區(qū)域的消防安全工作實施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。
第八條防火安全委員會職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。
二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。
五、按照規(guī)定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。
第九條防火安全領導小組職責
一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災,及時報警和組織撲救,保護現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:
一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區(qū)域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。
五、一旦發(fā)現(xiàn)火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現(xiàn)場、協(xié)助調查。
第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經(jīng)考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。
第7篇 某物業(yè)公司日常消防管理制度
物業(yè)公司日常消防管理制度
1.消防宣傳教育能加強公司員工的防火意識,認識防火的重要性。處理火警的原則:任何火警的信息都必須認為是真的,有關人員必須第一時間奔赴現(xiàn)場,進行察看或撲救;
2.宣傳教育的內容包括:消防規(guī)章制度、防火的重要性、防火先進事跡和案例等;
3.宣傳教育可采取印發(fā)消防資料、圖片,組織人員學習,請專人講解,實地模擬消防演練等方式進行;
4.義務消防員的培訓工作由保安部具體負責,各部門協(xié)助進行;
5.保安部全體員工均為義務消防員,其他部門按人數(shù)比例培訓考核后定為公司義務消防員;
6.保安部主管負責擬定培訓計劃,由保安部專案領班協(xié)助定期、分批對公司員工進行消防培訓;
7.消防培訓的內容包括:
(1)了解公司消防要害重點部位:配電房、保安部、煤氣庫、貨倉、廚房、鍋爐房、財務室等;
(2)了解公司各種消防設施的情況,掌握滅火器的安全使用方法;
(3)火災時撲救工作的知識和技能,自救知識和技能;
(4)組織觀看實地消防演練,進行現(xiàn)場模擬培訓。
8.培訓后,進行書面知識和實際操作技能考核,合格者發(fā)給證書,并挑選優(yōu)秀者給以獎勵;
9.防火檢查是發(fā)現(xiàn)和清除火警隱患、落實消防措施、預防火災事故的重要手段;
10.防火檢查分為三個方面:
(1)保安部人員巡視檢查,發(fā)現(xiàn)隱患,及時指出和幫助處理;
(2)各部門人員的分級檢查,第一級是班組人員每日自查;第二級是部門主管重點檢查;第三級是部門經(jīng)理組織人員全面檢查或獨自進行抽查;
(3)當?shù)叵辣O(jiān)督機關的定期檢查。
11.防火檢查的內容:
(1)員工對防火安全的意識和重視程度;
(2)各部門安全防火規(guī)章制度、操作規(guī)范健全,防火設備齊備;
(3)各部門人員按安全防火規(guī)范的程序進行操作;
(4)各種設備、物品(尤其是易燃易爆品)的存放符合防火安全要求。
12.公司員工一旦發(fā)現(xiàn)有火警,能自己撲滅的,立刻采取措施,根據(jù)火警的性質,就近使用水或滅火器材進行撲救;
13.火勢較大,在場人員又不懂撲滅方法時,應立刻通知就近其他人員或巡查的保安員進行撲滅工作;
14.若火勢發(fā)展很快,無法立刻撲滅時,應立刻通知總機接線生,執(zhí)行火災處理的撲救管理制度。
第8篇 某物業(yè)項目消防管理制度
物業(yè)項目消防管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:迅速撲滅火災,保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂業(yè)。
范圍:適用于本公司管理的各項目。
二、各崗位的相關職責
管理處經(jīng)理為消防責任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務消防員。
三、工作方法
(一)、消防管理與設備維護
1、加強防火管理,強化防火宣傳、普及消防知識,定期對住戶進行防火常識教育和緊急救生訓練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險隱患。
3、根據(jù)轄區(qū)內商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災報警后,根據(jù)災情向消防機關報警,同時組織有關人員迅速趕赴現(xiàn)場,啟用消防工具設施進行撲救,并協(xié)助有關部門查清火災原因。
5、火災報警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護,其他人員不得隨意觸動。消防設備維修后,必須恢復原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。
6、消防系統(tǒng)主機操作人員,每天對主機進行自檢,工程維修人員負責對終端設備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對區(qū)內消防設施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。
8、對消防設備進行檢查、維修、試驗,應提前報告有關部門,做好防范措施。樓內消防設施和器材,每年檢修不得少于二次。
9、消防設備故障維修,一般不得超過8小時,若在8小時內無法排除故障,應將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門,限期解決。并通知用戶做好應急措施。
(二)、消防管理規(guī)定
1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴重者移交有關部門處理。
(1)、轄區(qū)內嚴格禁止超負荷用電,禁止私拉、亂接臨時用電線路。
(2)、室內外改線,增加用電設備需報管理部門同批準,派專職人員處理。
(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。
(4)、不準改變、拆除、封堵消防設施,不得損壞消防設備和器材。
(5)、不準在轄區(qū)內堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的,責令停業(yè),并分別情況,處直接責任人進行相應處罰。
(1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可,強行進行室內裝修的。
(2)、室內裝修所用材料,不符合防火要求,不進行防火處理。
(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實的。
3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責。對不聽勸阻者,造成嚴重后果者,報請有關部門批準處行政拘留和依法追究刑事責任。
4、物業(yè)管理部門應經(jīng)常組織、指導住戶居民進行撲救初期火災和安全疏散演練。當災情發(fā)生時根據(jù)火情及時撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內人員撲救火災,疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災情、高層居住人員的逃生問題,增設高空救生設備器材。
第9篇 物業(yè)消防隊伍的建設管理制度
物業(yè)消防隊伍的建設管理
一、消防隊伍人員的選擇
從建設高素質消防隊伍出發(fā),在選擇消防隊伍人員時,應注意以下幾點:年輕力壯,身 體素質好;反應靈敏,行動迅速;責任心強;勇于獻身;有一定的文化水平;最好為男性。
選定人員后,應對其進行思想品德和業(yè)務技能教育與培訓,使消防隊伍人員既有較高的 思想素質,又有較強的業(yè)務水平。一般來說,消防隊伍人員應具有一定的消防業(yè)務知識,掌握國家有關消防的法規(guī)和制度,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用,熟 悉各種消防器材的使用,等等。
二、消防隊伍的具體工作
1.負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班
消防監(jiān)控報警中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令,控制消防水泵,固 定滅火、通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設施等,并能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。因此,中心應實行24小時值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,密切注 意主機和監(jiān)視儀表信號,認真作好值班記錄,定期向上級匯報。
2.普及防火知識教育,落實防火崗位責任制
安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳,動員和組織職工與區(qū)內群眾積極地學習掌握 防火知識。只有群眾發(fā)動起來,“防”才有基礎,“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發(fā)通知,張貼廣告,出墻報,利用閉路電視等等。宣傳的內容有防火的重要性,防火 滅火的基本方法,各物業(yè)內消防設施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。同時,還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制,并負責檢查和落實。
3.定期進行消防安全檢查
進行消防安全檢查,是預防火災的一項基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū) 的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患,這是一種日常安全檢查。對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況的檢查,一般可以每月進行一至二次。消防設備的硬件也要定期檢查,檢查 時要會同管理公司工程部門有關人員共同進行,或者結合消防演習,每半年演習一次。在進行安全檢查時,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險隱患,都要記錄在案,并向主管領導報告,通知有關部門限期 整改。對消防設施方面的故障和不足,還要寫出專門報告,經(jīng)主管領導批準,由工程部門作計劃進行整修。
消防人員通過日常的具體工作,不但能起到預防的效果,而且,從另一個角度來看,也 提高了自身的思想素質和業(yè)務能力,這又促進了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊伍的訓練和演習
要做到迅速、安全、徹底地撲滅火災,消防人員必須堅持滅火管理的平時訓練,通過訓 練,發(fā)現(xiàn)自身存在的不足;通過訓練,找到適合自己的消防辦法;通過訓練,摸索防火、滅火的措施和技術;等等。
平時訓練還要和定期演習相結合。物業(yè)管理公司應根據(jù)自己的實際情況,最好每年進行 一次消防演習,通過演習來檢驗小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預 定方案是否科學,指揮是否得當,專職消防隊員是否稱職,消防設施是否發(fā)揮作用。另外, 通過演習還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習后,消防隊伍要及時總結經(jīng)驗,找出不足,以便采取措施,改進以后的工作,提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進行消防演習 宜請公安消防部門來人指導,幫助講評和總結,并請他們提供改進的辦法或途徑。
四、義務消防隊的建立和培訓
健全專職和兼職的消防隊伍,建立義務消防隊伍,是消防組織網(wǎng)絡中重要的一環(huán)。義務 消防隊應從管理員工中選擇年輕、身體素質好、工作負責的人員組成。保安部全體保安員都是義務消防員。定期對這支隊伍進行業(yè)務培訓,使其掌握消防技能,對消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓,可請有經(jīng)驗的消防人員、有關專家、教授等來講課,也可請公安消防部門代為培訓。培訓內容可以適當拓寬,使消防隊員們能適應復雜的、多變的消防情況。
第10篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
(三)
1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3. 2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍'五防'工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);3.)檢查水泵入水口是否正常開關;
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關;
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。
2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。
并立即通知其他當班安管員和維修員支援。
3.)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。
4)啟動消防廣播進行人員疏散。
5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;
協(xié)助領導組織救援。
8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。
第11篇 某物業(yè)項目消防監(jiān)控中心管理制度
物業(yè)項目消防監(jiān)控中心管理制度
1.消防、閉路中心不準打與業(yè)務無關的電話,非保衛(wèi)、消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會客和聊天;
2.消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應沉著冷靜,準確地向有關部門或值班領導報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室;
3.值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類控制臺(如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵;
4.值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、下象棋、打撲克、吃東西、看小說、寫信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;
5.交接班要交接清楚各種設備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報;
6.各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾客人。消防中心各種設施要愛惜使用;
7.消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制;
8.消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責任人;
9.消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災報警,按《消防工作手冊》中的'消防應急措施'處理;如屬誤報應進行復位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
10.消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動、手動的操作檢查,以確認設備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
11.消防設備出現(xiàn)故障時,值班員應填寫《設備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
12.消防監(jiān)控中心內的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡;
13.消防監(jiān)控中心內嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險品,消防監(jiān)控中心內應備有便攜式滅火器和常用滅火器械;
14.嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
第12篇 物業(yè)安全消防管理火警火災應急處理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--火警火災應急處理
物業(yè)安全管理火警火災應急處理操作規(guī)范
1、報警與確認
(1)火警信息?；鹁畔⒖梢允?/p>
①消防控制中心接收的火警信號(包括燈光、音響、消防主機顯示屏顯示)
②住戶的報警。
(2)火警信息的確認。根據(jù)火警信息來源不同,火警信息確信可以是
①機電維修部當值電工(或附近保安員)趕赴預警現(xiàn)場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章(如燒紙、施工、向探頭噴煙)引起的報警,若屬于非誤報,則應查明預報原因,追蹤煙霧來源,確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系,并報告確認情況;
②發(fā)現(xiàn)火警的保安員應立即趕赴火警現(xiàn)場,判是否屬于火警,若是人為違章節(jié)造成的火警現(xiàn)象應予制止;若是火警,則按火警,火災處理方法進行處置。
③住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時,應立即用最有效的手段報告消防管理中心,并按火警、火災處理方法進行處置。
2、火警、火災的處理原則
(1)火警、火災的處理原則
①確認的火警應在第一時間內向消防管理中心和'119'臺報警的原則;
②立即開展撲滅火警、火災的原則;
③積極疏散所影響的住戶,搶救被困人員的原則;
④將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則;
⑤盡力搶救公司財產(chǎn)和住戶生命財產(chǎn)安全的原則。
(2)火警、火災的處理方法
①公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警,就立即就近取用滅火器材迅速火警;
②若火警有發(fā)展趨勢,應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢,一邊呼叫消防管理中心主管(班組長)和相關人員前往撲救。
③取用滅火器材時應在正確選用滅火器(根據(jù)物質的燃燒特性)以免用錯滅火器使回火復燃;
④若是機房、電氣發(fā)生火災,應先切斷一切電源,選用'1211'、干粉和co2等滅火器直接噴射火源處,如有油的電器設備(如變壓器、油開關)著火時,也可用干燥的黃沙蓋住火焰,使火熄滅,裝有自動滅火裝置的場所,直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。
3、火災撲救及現(xiàn)場控制
(1)消防管理中心根據(jù)預先制定的滅火預案立即組織滅火現(xiàn)場進行控制,消防管理中心主管應親臨指揮,具體要求如下
①向'119'臺報警,并派隊員到必經(jīng)路口引導;
②通知保安部緊急組織吩咐安員趕赴火災現(xiàn)場旱行外圍警戒和交通管制;
③通知保安部立即組織保安員趕赴火場進行疏散,救護被困人員,搶救財物,協(xié)助滅火;
④通知機電維修部電工斷開相關電源,開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵,保證消防供水;
⑤消防管理中心班組長在主管指揮下帶領消防員鋪設水帶,施放滅火,控制火勢。
(2)火災現(xiàn)場及影響區(qū)人員的疏散
①公共娛樂所超高層樓座的消防控制中心應通過消防應急廣播裝置進行廣播,通報火災情況,引導群眾疏散;
②保安部保安員應逐戶(樓層)通知受火災影響的住戶/顧客,引導住戶疏散;或做好撤離準備;
③公共娛樂場所值班電工在切斷電后慶開通應急照明電源,火災現(xiàn)場部門員工打開所有安全通道,引導住戶/顧客有序地撤離。
(3)撲救
①公共娛樂場所和超高層樓座的消防控制中心應立即進行操作,同時遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》,將火災單元的電梯迫降到底層,以供消防隊員撲救用;
②撲救工作有組織地進行,在公安消防隊未到達之前,消防管理中心主管或履行其職責的人員應負責火災現(xiàn)場的指揮,調動一切人員利用所有消防設備和裝備器材開展撲救工作;
③公安消防隊到達以后,消防管理中心主管迅速向公安消防隊指揮員報告火情,移交指揮權,組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。
(4)交通管制和現(xiàn)場治安的維護
①保安部主管親臨火災現(xiàn)場組織并指揮所屬保安員對火災現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)場控制;
②撤出或移走妨礙消防或救護車輛通行的障礙;
③阻攔與撲救無關的人員進入火災現(xiàn)場或影響區(qū),防止火場中物品被盜竊;
④看管被搶救的公私財物,在火災撲滅前嚴禁任何從轉移;
⑤保護現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。
(5)疏散及轉移物資
①保安部主管帶領所屬保安員協(xié)助安頓、疏散住戶,協(xié)助運送火場中被困或受傷人員;
②保安員慶積極主動進入火災現(xiàn)場,撤出易燃、易燃物品,搶救公私財物;
4、火災撲滅后的處置
(1)消防管理中心主管以及相關人員應配合公安消防部門對火災現(xiàn)場進行調查分析,評估火災造成的損失,填寫(火警、火災事故報告表),組織對滅火預案的可靠性和有效性的討論,必要時進行修改。
(2)保安部主管應組織保安員對搶救出的物品進行確認鄰取及轉移到倉庫保存。
(3)公司領導對受災住戶進行安慰及解決實際問題。
(4)主管經(jīng)理應召集與實施滅火撲救的部門負責人,總結滅火工作的經(jīng)驗及教訓。
(5)機電維修部應對消防設備設施進行一次檢查和清點,對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請。
