第1篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)

1.0嚴(yán)格遵守服務(wù)中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責(zé)任心,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù), 確保小區(qū)各種機(jī)電設(shè)備,消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài);

2.0對(duì)于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備要嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;

3.0嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備、設(shè)施用房,并保持各類設(shè)備、設(shè)施的整齊清潔;

4.0嚴(yán)格執(zhí)行各種定期、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度;

5.0堅(jiān)決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路;

6.0愛護(hù)各種工具和設(shè)備,保證各種測(cè)量儀表準(zhǔn)確無誤,各種維修設(shè)備靈活可靠;

7.0做好各種工具和設(shè)備設(shè)施的巡查、運(yùn)作、事故等情況的書面記錄和匯報(bào)工作;

8.0負(fù)責(zé)每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理;

9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時(shí)處理、報(bào)告、協(xié)調(diào)解決;

10.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。

第2篇 小區(qū)物業(yè)維修人員崗位職責(zé)13

小區(qū)物業(yè)維修人員崗位職責(zé)(十三)

維修人員在維修部部長領(lǐng)導(dǎo)下工作并對(duì)其負(fù)責(zé),業(yè)務(wù)技術(shù)方面接受維修技術(shù)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo),其主要職責(zé):

1、熟悉了解小區(qū)平面布置圖以及供電、供水、供氣、公用水電設(shè)備設(shè)施,排水系統(tǒng)和控制節(jié)點(diǎn)。

2、24小時(shí)輪流值班,接受維修任務(wù)后必須在30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。

3、嚴(yán)格領(lǐng)用維修材料,嚴(yán)禁公物私用。

4、在維修過程中,嚴(yán)禁收受業(yè)主現(xiàn)金或禮物。

5、維修工實(shí)行派工單作業(yè)制度,并實(shí)行業(yè)主簽字,同時(shí)負(fù)責(zé)維修質(zhì)量回訪。

6、嚴(yán)格交接班制度,作好值班記錄。

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

第3篇 zx小區(qū)物業(yè)維修人員電工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)維修人員(電工)崗位職責(zé)

1、執(zhí)行管理處決定,服從管理、遵守紀(jì)律,樹立良好的服務(wù)意識(shí)。

2、熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)樓宇的樓幢號(hào)、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構(gòu)、水施、電施等管線走向。

3、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、線路的保養(yǎng)、維修,公共部位照明設(shè)施的維修工作。

3、嚴(yán)格遵守服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)住戶的報(bào)修要求承諾及時(shí)修理

4、積極為住戶提供多項(xiàng)便民服務(wù),并做到服務(wù)周到、熱情、規(guī)范,無投訴。

5、工作時(shí)間按規(guī)定著裝,佩戴工作牌,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程以確保安全,預(yù)防意外事故的發(fā)生。工作前在維修范圍內(nèi)擺放適當(dāng)?shù)木媾?完工后立即將警告牌撤離現(xiàn)場(chǎng)。

6、工作完畢及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)雜物,并請(qǐng)住戶在維修單上簽字。

7、發(fā)現(xiàn)重大疑難問題要立即向上級(jí)報(bào)告,并采取相應(yīng)的措施。

8、遇停電、斷電、短路等情況時(shí)采取緊急措施,及時(shí)報(bào)告上級(jí)并向有關(guān)單位(個(gè)人)發(fā)出通知。

9、負(fù)責(zé)對(duì)共用部位設(shè)施的巡視和保養(yǎng),并做好相關(guān)的維護(hù)和保養(yǎng)記錄。

10、愛護(hù)工具,杜絕浪費(fèi),按規(guī)定領(lǐng)用工具和維修材料。

11、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

第4篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù);

2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修;

3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回機(jī)房,聽從領(lǐng)班的指揮;

4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;

5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;

6、交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊(duì)故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;

7、請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;

8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

9、完成上級(jí)交辦的其它工作。

第5篇 xx小區(qū)物業(yè)維修工土木崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)維修工(土木)崗位職責(zé)

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,防止事故發(fā)生。

2、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,保質(zhì)保量地完成本職工作和上級(jí)交辦的任務(wù)。

3、負(fù)責(zé)花園業(yè)主室內(nèi)木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。

4、熟練掌握如下專業(yè)知識(shí):

4.1常用木工機(jī)床名稱、規(guī)格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養(yǎng)方法。

4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。

4.3桌、椅、門、窗等木制品的制作工藝。

4.4梁、板支撐等簡單的受力常識(shí)。

4.5各種玻璃型號(hào)、規(guī)格、性能、原理及標(biāo)準(zhǔn)。

5、具備以下專業(yè)技能:

5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。

5.2使用水平尺、線錘、吊線等。

5.3配制、安裝、拆除一般基礎(chǔ)梁柱及預(yù)制模板。

5.4安裝各種門鎖、彈簧、插鎖等。

5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。

6、及時(shí)清掃刨花、鋸末等,保持現(xiàn)場(chǎng)整潔,注意防火。

第6篇 z小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責(zé)

1、工程維修主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織和安排電工的維修工作,對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有機(jī)

電設(shè)備、配供電系統(tǒng)(含強(qiáng)、弱電系統(tǒng))、公共照明系統(tǒng)等實(shí)施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保其正常使用,并做好詳細(xì)、規(guī)范的質(zhì)量記錄。

2、在完成好本職工作的同時(shí),負(fù)責(zé)對(duì)本組員工的工作進(jìn)行檢查、督導(dǎo)和進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)指導(dǎo)、學(xué)習(xí)、交流,并對(duì)維保工作提出合理化建議。負(fù)責(zé)組織本組維修材料的準(zhǔn)備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術(shù)革新工作。

3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)和組織本組員工處理突發(fā)事件和妥善處理業(yè)戶的投訴。

4、負(fù)責(zé)抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)、合理的正常運(yùn)行。

5、熟悉和掌握設(shè)施設(shè)備安裝技術(shù)、安裝位置、使用功能、技術(shù)參數(shù)等基本情況。

6、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的用電管理。

7、負(fù)責(zé)本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時(shí)上報(bào)行政人事部。

第7篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)

協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;

對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;

協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;

提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;

召開及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;

檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;

定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請(qǐng)書、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;

安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。

第8篇 小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(zé)7

小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(zé)(七)

1、在工程維修部主管領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)小區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,確保其正常運(yùn)行和完好,并向業(yè)戶提供特約維修服務(wù)、滿足業(yè)戶要求,其職責(zé)如下:

2、熟悉小區(qū)種類房屋的分布情況,房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu),附屬設(shè)施,水、電、氣,消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。

3、加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí),具備工民建的基礎(chǔ)知識(shí),能識(shí)施工圖紙,繪制簡單的平面圖,結(jié)構(gòu)詳圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚的在圖上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。

4、必須具備熟練的施工技能,在熟悉自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作,爭取做到一人多能,適應(yīng)小區(qū)維修工作的需要。

5、定期巡視小區(qū),掌握公共設(shè)施及消防設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時(shí)組織搶修,以確保公共設(shè)施完好,設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

6、定期巡視小區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化糞池每年清洗一次。保持小區(qū)污水不外泄,環(huán)境清潔。

7、在維修樓地面滲水時(shí),必須準(zhǔn)確地找到漏、滲水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。

8、電工必須持上崗證,并且嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,佩帶工作證,穿工作服,穿絕緣鞋,戴絕緣手套等安全防護(hù)設(shè)備。

9、水工在清理地下水池時(shí),在保證地下水池處于通風(fēng)狀態(tài)下才能作業(yè),維修給水管道須關(guān)閉總閥時(shí),應(yīng)提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。

10、愛護(hù)工具,合理使用工具,在每次使用后,應(yīng)保養(yǎng)后入庫,入庫前,必須對(duì)領(lǐng)出工具的性能、機(jī)具配件等進(jìn)行核查是否完好無損,若有損壞、遺失,要查清原因劃清責(zé)任,報(bào)管理處經(jīng)理處理。不得將工具私自外借,不得將庫房的常備材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被追究責(zé)任。

11、配合抄表員做好水、電計(jì)量的抄表和水電費(fèi)的收繳工作。

12、向住戶提供免費(fèi)或有償維修服務(wù)時(shí),特要求如下:

12.1遵守上門維修服務(wù)規(guī)范,服務(wù)周到,態(tài)度熱情。

12.2急修不過夜,小修小補(bǔ)應(yīng)立即完成。

12.3按管理處制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),并上繳管理處,不得私自侵吞。

12.4不得向住戶索要小費(fèi)和好處,或者收費(fèi)不開收據(jù),或多收,少收。

12.5尊重住戶的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線,搭配多項(xiàng)色。

12.6不得在住戶家里亂翻東西,或有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所予以辭退。

12.7不得在修理家電時(shí),偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好,讓住戶蒙受損失。

13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

第9篇 z小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)

在工程維修部主管領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)小區(qū)樓宇電梯進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,確保其正常運(yùn)行和完好。其職責(zé)如下:

1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。

2、嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及運(yùn)行使用、使用情況,電梯管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程,運(yùn)行管理規(guī)程,維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程,安全管理制度等各項(xiàng)規(guī)章管理制度,對(duì)電梯進(jìn)行管理,維持正常運(yùn)行和使用。

3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴(yán)格遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)的安全操作相關(guān)法規(guī)。

4、愛護(hù)工具,合理使用工具。

5、遵守維修服務(wù)規(guī)范,服務(wù)周到,態(tài)度熱情。

6、當(dāng)電梯交專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)按國家規(guī)定和維保合同對(duì)維保單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查、并進(jìn)行必要的協(xié)助配合;對(duì)維保單位電梯維保質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),以確保電梯正常運(yùn)行。

7、電梯發(fā)生故障或困人事故時(shí),應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維保單位按規(guī)程在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行存放處置。當(dāng)維保單位確因特殊情況不能及時(shí)到場(chǎng)時(shí),應(yīng)立即前往現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置事故。

8、督促維保公司確保機(jī)房設(shè)備設(shè)施良好的清潔狀態(tài)。

9、重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第10篇 zx小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)

*維修電工

直接上級(jí):維修部主管

直接下級(jí):無

聯(lián)系部門:各部門

*崗位職責(zé):

1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù);

2)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位,服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排,按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成任務(wù),不擅自離崗和串崗;

3)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū) 內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作,負(fù)責(zé)已接管區(qū)域所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng);

4)制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;

5)管理好、使用好負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行。對(duì)管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到'三干凈'(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅(jiān)固良好、調(diào)整良好);

6)積極協(xié)調(diào)配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回機(jī)房,聽從班長的指揮;

7)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作;

8)交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;

9)請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排合適的替班人;

10)每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;

11)搞好設(shè)備房的清潔工作;

第11篇 x小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)

家政維修技術(shù)員是在工程技術(shù)主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助開展家政維修工作,其職責(zé)如下:

1.服從客戶服務(wù)中心的安排,保質(zhì)、保量、按時(shí)、細(xì)心、周到地完成家政服務(wù)工作,做到使顧客滿意、放心。

2.當(dāng)顧客有特殊需求時(shí),征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務(wù)。

3.在每天服務(wù)前都應(yīng)備齊維修用具或用品,保證準(zhǔn)時(shí)到達(dá)顧客家中開展家政服務(wù)。

4.在進(jìn)行服務(wù)的過程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內(nèi)無故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財(cái)物等不良行為。工作結(jié)束應(yīng)及時(shí)填寫《家庭服務(wù)情況記錄表》,請(qǐng)顧客簽字確認(rèn)工收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)后馬上離開。

5.不得隨意使用顧客家中的電話或其他生活?yuàn)蕵吩O(shè)施。

6.不得將親友或家人帶到顧客家中。

7.不得隨意與他人談?wù)擃櫩图彝?、供職公司的情況。

8.接受顧客的意見和建議,及時(shí)改進(jìn)或糾正工作中的差錯(cuò)。

9.及時(shí)收集和匯報(bào)顧客對(duì)管理處工作的意見和建議。

10.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第12篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)

1.0負(fù)責(zé)制定本部門各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。

2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作

3.0負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;

4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作;

5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;

6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;

7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過程巡查和管理,并對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進(jìn)行及時(shí)處理;

8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);

9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;

10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購計(jì)劃;

11.0 負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;

13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;

14.0 對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問題;

15.0 負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;

16.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。