第1篇 zx醫(yī)院物業(yè)工程部主管崗位職責

醫(yī)院物業(yè)工程部主管崗位職責

工程部主管在經(jīng)理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統(tǒng)事宜的維修保養(yǎng)和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫(yī)院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:

1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,具備健康的身體素質。

2、經(jīng)常性深入設備現(xiàn)場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數(shù)。

3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養(yǎng)措施,監(jiān)督其實施。

4、負責制定各設備的月度和年度維修保養(yǎng)計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質量。

5、及時組織人力、物力對發(fā)生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。

6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執(zhí)行'操作規(guī)程'。

7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調整性良好。'

8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德和專業(yè)技術、業(yè)務水平的培訓、培養(yǎng)員工團結協(xié)作,精益求精的企業(yè)責任感、培養(yǎng)出一支高素質、高效率的技術保障隊伍。

9、及時收集匯報顧客意見和建議。

10、協(xié)助、監(jiān)督其它崗位工作,提出合理化建議。

第2篇 x物業(yè)公司工程部主管崗位職責-4

物業(yè)公司工程部主管崗位職責4

1、堅決貫徹、執(zhí)行公司各項指示,直接對物業(yè)管理部經(jīng)理負責。

2、負責對工程部所有人員、設備的全權管轄和調配,切實保障各種設備的安全運行和完好,盡最大努力,以最低的管理成本費用,保持公司各物業(yè)設備的高水準運行。

3、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程,督促下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程及設檢修保養(yǎng)制度。

4、深入現(xiàn)場,掌握人員和設備狀況,審核運行報表,掌握能耗規(guī)律,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時采取節(jié)能措施。

5、審定下屬人員及班組工作計劃,統(tǒng)籌工作安排與人力調配,檢查計劃執(zhí)行情況。

6、組織制定設備重大維修保養(yǎng)計劃、備件購買計劃,并組織實施。

7、深入了解員工的思想狀況,定期對員工進行培訓,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德和服務意識教育,培養(yǎng)員工的責任感和團隊精神。

第3篇 x小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程部主管的崗位職責

1、執(zhí)行管理處經(jīng)理批示,對管理處經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:

⑴小區(qū)內主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)總是立即處理

⑵檢查下屬崗位紀委及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正

⑶現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工程質量與進度

⑷實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施

⑸審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象

2、設備發(fā)生故障及時維修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修,把好技術關,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);當重要設備發(fā)生故障或影響小區(qū)正常運作時,迅速到達現(xiàn)場組織處理,并及時向管理處經(jīng)理報告;

3、負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;

4、負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質量,提高工作效率;

5、切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度,做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好)。嚴格檢查督導下屬的工作。

6、針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓;

7、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月由技術資料員整理歸檔;

8、掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷,對所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質量。

9、負責小區(qū)內業(yè)主/住戶的裝修管理,按有關規(guī)定審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

10、及時完成上級交辦的其他工作。

第4篇 物業(yè)工程部主管工作崗位職責

工程部主管在經(jīng)理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統(tǒng)事宜的維修保養(yǎng)和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫(yī)院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:

1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,具備健康的身體素質。

2、經(jīng)常性深入設備現(xiàn)場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數(shù)。

3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養(yǎng)措施,監(jiān)督其實施。

4、負責制定各設備的月度和年度維修保養(yǎng)計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質量。

5、及時組織人力、物力對發(fā)生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。

6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執(zhí)行'操作規(guī)程'。

7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調整性良好。'

8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德和專業(yè)技術、業(yè)務水平的培訓、培養(yǎng)員工團結協(xié)作,精益求精的企業(yè)責任感、培養(yǎng)出一支高素質、高效率的技術保障隊伍。

9、及時收集匯報顧客意見和建議。

10、協(xié)助、監(jiān)督其它崗位工作,提出合理化建議。

第5篇 x商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責

商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責

1、直接對管理處經(jīng)理負責,在管理處經(jīng)理的直接領導下負責商業(yè)大廈有關工程的各項工作具體管理。

2、熟悉和遵守國家有關商業(yè)大廈的裝修、整改的法律、法規(guī),嚴格審核。

3、負責制訂部門所有設備、設施管理規(guī)定、崗位職責及規(guī)章制度,并對部門員工進行全面管理和考核。

4、負責商業(yè)大廈所有設備、設施的接管驗收和正常運行,對技術改造,節(jié)約成本提出合理化建議。

5、積極配合國家有關部門對商業(yè)大廈特種設備、設施的檢查工作。

6、負責制定本部門年度、月度工作計劃,并組織實施。

7、負責部門人員的培訓工作,提高部門人員的綜合素質和技術水平。

8、每月向上級領導匯報當月完成的主要工作和下月工作計劃,完成部門年度工作總結。

9、負責商業(yè)大廈所有有關工程維修投訴的解釋及處理。

10、負責商業(yè)大廈所有維修報價審核及監(jiān)督實施。

11、完成上級領導和公司交辦的其他工作。

第6篇 商場物業(yè)工程部主管崗位職責3

商場物業(yè)工程部主管崗位職責(三)

一、在經(jīng)理下完成本系統(tǒng)工作。

二、負責未完弱電系統(tǒng)工程方案的設計工作,按要求對安裝工程進行驗收。

三、負責公司消防啟動報警系統(tǒng),聯(lián)動控制系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng)。緊急廣播系統(tǒng),電訊程控機系統(tǒng),保安監(jiān)控系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)等設備方面的全面工作,確保責任范圍內的設備安全運行。

四、每天檢查設備運行技術狀態(tài),發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正、發(fā)現(xiàn)問題及時處理,檢查下屬人員崗位紀律和工作態(tài)度,發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。

五、制定本系統(tǒng)電子設備安裝,檢修的技術質量標準,并監(jiān)督執(zhí)行、參加本系統(tǒng)的驗收和移交工作,對質量問題提示技術上的意見。

六、編制、審訂各類電子設備檢修計劃和操作規(guī)程,報部門課長、部長、總(付)經(jīng)理批準,并組織實施監(jiān)督執(zhí)行。在設備發(fā)生故障時及時組織搶修。

七、負責本系統(tǒng)設備的技術資料收集整理工作,繪制系統(tǒng)圖,完善本系統(tǒng)設備技術檔案資料。

八、負責編制專業(yè)培訓計劃并組織編寫或收集學習材料。

九、掌握本系統(tǒng)技術、對系統(tǒng)設備的更新故造、改裝提示可執(zhí)性方案,督促和指導施工,驗收施工質量。

十、經(jīng)常檢查和監(jiān)督系統(tǒng)值班人員崗位制度規(guī)定的執(zhí)行情況,督促下屬做好設備維修,故障處理,零部件更換記錄每月整理歸檔。

十一、負責本系統(tǒng)的安全和防火工作,落實廣場關于安全,保衛(wèi)消防工作的計劃和規(guī)定,是本系統(tǒng)的防火責任人。

第7篇 新城物業(yè)工程部主管崗位職責

物業(yè)項目工程部主管崗位職責

1、在物業(yè)管理處經(jīng)理的領導下,負責管理處房屋本體維護的全面管理工作,并定期對房屋本體進行檢查。

2、全面掌握公司管轄的物業(yè)情況,每月對管理處的房屋本體維修進行統(tǒng)計、審查。

3、負責組織制定房屋本體維修保養(yǎng)計劃和方案,并定期組織檢查,使計劃得以落實。

4、對管理處的技工進行監(jiān)督、指導,負責制定培訓計劃,并對管理處技工進行業(yè)務培訓及季度考核。

5、協(xié)助物業(yè)管理處經(jīng)理跟進樓盤遺留問題的改造及大型維修項目,確保樓盤正常使用。

6、負責組織技術文件和檔案的接管,參與組織對公司接管的樓盤進行驗收及其設施的完善工作。

7、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其它工作。

第8篇 物業(yè)公司工程部主管崗位職責

物業(yè)公司項目工程部主管崗位職責

一、熟悉國家房屋養(yǎng)護、維修裝修相關標準,根據(jù)公司經(jīng)營管理目標和行業(yè)標準制訂住宅物業(yè)維修及養(yǎng)護的實施方案,業(yè)主報修受理規(guī)范流程和維修人員維修服務工作流程。

二、協(xié)助管理處主任規(guī)范所屬部門員工崗位職責范圍及考核標準,負責每月對員工工作情況考核,并以業(yè)主的滿意程度為主要考核依據(jù)。

三、掌握住宅區(qū)房屋分布情況,結構類型,公共設施布局,相關管道線路的走向,分布起始點,對住宅區(qū)的能耗實施有效監(jiān)控。

四、接受住戶報修或咨詢時態(tài)度要熱情和藹。認真做到,受理報修行動快,遵守行業(yè)紀律嚴,維修質量要仔細,使用材料求節(jié)約,及時回訪重信譽。

五、組織維修工對住宅區(qū)內房屋本體及公共配套設施按照行業(yè)要求在規(guī)定的時間內進行維修保養(yǎng),確保地下排污,雨水管的暢通。

六、經(jīng)常巡視住宅區(qū)及時檢查維修工的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

七、定期對維修工進行思想教育與維修技術培訓,提高維修的整體素質,使之達到行業(yè)要求標準。

八、協(xié)助管理處主任做好小區(qū)建設管理工作,配合其它部門做好各項物業(yè)管理工作。

九、負責小區(qū)內業(yè)主裝飾裝修的審核監(jiān)督工作,嚴格執(zhí)行國家相關要求和標準,并負責辦理相關備案手續(xù)。

十、向管理處主任提交部門年度工作總結報告。

十一、完成公司交給的其他工作。

第9篇 z小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

1.0在管理處主任的直接領導下,負責小區(qū)房屋建筑、設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。

2.0對小區(qū)機電設備的運行、保養(yǎng)、維修進行技術指導、檢查和監(jiān)督。

3.0熟悉各小區(qū)機電設備的性能和使用狀況,掌握技術管理中的難點、重點。

4.0審核運行報表,掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。

5.0審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)偏差,及時糾正。

6.0巡查設備運行技術狀,發(fā)現(xiàn)隱患,及時排除。對重大故障,立即報告上級領導并組織力量及時處理。

7.0監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質量與進度,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。

8.0制定審核各管理處公共設施、設備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計劃,并負責檢查、監(jiān)督。有計劃、定期組織機電人員進行技術培訓。

9.0根據(jù)每月檢查情況對管理處機電設備管理工作效果進行考評。

10.0完成主任交辦的其他任務。

第10篇 小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質要求

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責及素質要求

1主管崗位職責

1.1在項目經(jīng)理的領導下,全面主持本部門的工作,領導部門員工完成部門的工作任務。

1.2貫徹執(zhí)行上級下達的各項工作指標與任務,根據(jù)項目經(jīng)理的授權,對本部門的管理活動進行監(jiān)督、協(xié)調和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。

1.3參加管理處的日常例會,貫徹上級指示,溝通信息,建立良好的部際團結協(xié)作關系。

1.4制定部門的年度預算方案,審閱部門內的各類報表,進行業(yè)務分析,做出管理決定和成本控制方案。

1.5組織和參與部門的會議,協(xié)調內部關系,增強部門團隊協(xié)作精神,群策群力的做好各項工作。

1.6負責部門培訓工作,對部門員工進行督導培訓,不斷地提高其管理水平、服務意識、專業(yè)技能的工作能力。

1.7負責對部門員工的考核、評估,并根據(jù)工作業(yè)績進行評析,提高員工的工作效率。

1.8制定部門的各項管理規(guī)程、操作程序、崗位職責和人員的評估方案,組織落實和督導檢查。

1.9組織編制物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,、運行管理,維修實務和技術指導及管理工作。

1.10負責組織收集各種工程設備技術資料、圖紙的收存管理工作,做好設備技術檔案管理工作。

1.11負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。

1.12房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

1.13與業(yè)主保持溝通,建立良好關系,及時處理業(yè)主的報修申請。

1.14審閱、編制工程設備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案,建立良好的外協(xié)工作關系。

1.15做好設備運行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術革新和技術改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平。

2主管素質要求

2.1具有工民建、機電工程專業(yè)大專畢業(yè)學歷或同等文化程度和助理工程師以上技術職稱,受過物業(yè)管理課程培訓。

2.2能借助字典閱讀專業(yè)英語技術書籍或資料。

2.3從事工程技術和管理工作5年以上和物業(yè)管理工作2年以上的經(jīng)歷。

2.4最佳年齡:28~45周歲。

第11篇 物業(yè)公司工程部主管崗位職責9

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(九)

1.執(zhí)行公司指定的《房屋維修養(yǎng)護工作手冊》、《機電設備管理工作手冊》全面負責房屋及其附屬設施、設備的管理服務工作。

2.參與物業(yè)的前期管理,參加新入伙樓宇的工程驗收,提出有關設備、設施增補改造方案。

3.負責物業(yè)的接管驗收,移交工作,組織對接管的物業(yè)進行認真的檢驗,提出其配套設施、設備完善工作,解決工程建設中的工程遺留問題。

4.負責業(yè)主裝修房屋的審批、并負責裝修和預算,報總經(jīng)理審核批準后組織實施。

5.定期檢查各種設備、設施的技術狀況,分析存在的問題,提出維修解決辦法和制定維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。

6.根據(jù)房屋及其附屬設施設備的使用情況,指定物業(yè)管理總體方案,編制養(yǎng)護、維修計劃、報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。

7.執(zhí)行政府有關部門制定的有關行業(yè)安全法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度、防止發(fā)生安全事故。

8.負責所管轄的物業(yè)工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集,整理歸檔工作。

9.對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查記錄,保證各項記錄的完整性。

10.負責組織員工進行安全、專業(yè)技能和質量意識的培訓工作,不斷提高員工的整體素質。

11.負責對業(yè)主、住戶、租戶室內設施、設備提供有償維修服務。

12.依照業(yè)主服務部下達的維修工作單,按時、按質、按量完成各項維修項目。

13.房屋機器設施、設備,如發(fā)生突發(fā)時間工程部必須全力以赴投入搶修工作,直至恢復運行正常使用。

14.負責公司工程項目的擬定方案和預算,報總經(jīng)理審核批準后組織實施。

第12篇 zz物業(yè)公司工程部主管崗位職責

物業(yè)公司工程部主管的崗位職責

1、全面負責工程部的管理工作;

2、負責管理區(qū)域內設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修,安全檢查工作的安排與落實;

3、履行物業(yè)公司簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標;

4、確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài);

5、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故;

6、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必須進行一次全面檢查;

7、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質;

8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作;

9、負責組織技術文件盒設備檔案的接管、建立和管理工作;

10、負責業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤和檢查;

11、完成領導交辦的其他工作。