第1篇 工程維修主管崗位工作職責范例

1.貫徹執(zhí)行管理處經理的指示,對管理處經理負責。

2.對部門所有人員和設備全權管理和調配,挑選和配備下屬各崗位,培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍,切實保障所有機電設備的安全運行與裝修設施的完好。以最低的費用開支保持小區(qū)機電設備管理的高格調水準。

3.制定下屬各崗位規(guī)范及操作流程,督促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制,操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。

4.制定工程部預算。

5.深入現場,掌握人員和設備狀況,堅持每天做如下檢查:

a、審核運行巡檢報表,發(fā)現異常,分析原因,及時采取有效措施。

b、審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數據,發(fā)現偏差及時修正。

6、現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況,了解員工思想,發(fā)現不良傾向及時糾正。

第2篇 綠景物業(yè)工程維修主管崗位職責

物業(yè)工程維修主管崗位職責

一.工作內容:

協(xié)助部門經理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等;協(xié)助制定和完善工程各類管理文件、技術文件;負責對部門員工進行相關專業(yè)的培訓;在部門經理的領導下,負責變配電室、水泵房、中央空調主機房、通風(防排煙)機房、燃氣鍋爐房等及其設備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養(yǎng)工作,使設備在運行過程中始終保持良好的技術狀態(tài);督促運行組員工安全、優(yōu)質、高效地完成各項工作。

二.工作要求:

1.編制各種設備的日常保養(yǎng)計劃、材料計劃、具體內容和要求,報部門經理審批,并負責(經批準)計劃的落實和實施,并檢查計劃的完成情況和質量情況。每月提交計劃的完成情況和質量情況于部門經理審核。

2.配合部門經理完善大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統(tǒng)的管理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經理批準實行。

3.負責配合工程內勤做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、通風防排煙系統(tǒng)及燃氣鍋爐等設備圖紙、操作說明等技術資料的建立、修正和歸檔工作,建立以上設備臺帳。隨時檢查所分管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況,并負責解決有關技術問題。組織分析設備易發(fā)事故并落實預防措施,防止和減少設備事故的發(fā)生,嚴禁設備帶故障運行。

4.堅持預防為主的方針,切實做好各類機械設備的清潔潤滑;連接件緊固;易損件更換;機械設備運行噪音測試;防腐防銹及管道、容器壓力測試;減壓、恒壓閥調整;水質化驗、計量表校驗等工作;負責落實空調主機、鍋爐、送 排風機、生活水箱等設備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設備經常處于良好的運行狀態(tài)。

5.配合經理編制員工培訓計劃;負責編輯空調、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術指導文件,對員工進行專業(yè)的培訓和理論、操作考核,不斷提高員工的業(yè)務技術水平。

6.負責安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運行值班,合理安排運行組的各項工作,派發(fā)和落實運行保養(yǎng)、維修工作單;督促檢查運行保養(yǎng)、維修工作情況,執(zhí)行服務質量回訪;對重要設備的運行故障或存在缺陷必須親臨現場組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

7.貫徹落實崗位責任制,督促下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現場檢查工作和服務質量,按考核標準對本組員工實施月度、年度考核。

8.負責大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統(tǒng)的運行數據的采集、歸檔、分析,配合部門經理完善各系統(tǒng)的經濟運行模式,降低能源消耗。

9.參與中央空調冷水機組、鍋爐設備、生活給水、消防水系統(tǒng)等的季節(jié)、年度保養(yǎng);中修、大修計劃制定及實施。提出各機房及設備改善的合理化建議,并對經批準的建議實施積極跟進。

10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數量及采購計劃。負責大廈各系統(tǒng)燃氣、用水測算及實際消耗的統(tǒng)計工作,提出或收集合理化建議,盡量降低設備的能耗。節(jié)約設備的維修材料,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現象。

11.協(xié)調好部門各專業(yè)之間的關系,負責處理業(yè)務范圍內與市政配套的主管部門的協(xié)調工作。

12.抓好班組建設,關心員工生活,提高員工的主觀能動性。帶領班組員工,按時完成上級交辦的其它任務。

第3篇 大廈工程維修主管崗位職責12

大廈工程維修主管崗位職責(十二)

*制定設備設施管理計劃,設備設施運行、修理、維保的標準、規(guī)范;

*檢查、監(jiān)督設備設施服務管理,發(fā)現情況立即采取措施;

*負責維保人員的合理配置、培訓和考核評價;

*制定并執(zhí)行維修服務承諾制度,認真聽取各部門及客戶對維修人員的意見,并采取相應措施解決存在問題;

*對設備實行三級保養(yǎng)制度,如有改造更新計劃,報經理審核后實施

*按公司程序做好各類備品備件的采購管理工作,并做好相應的報表;

*完成項目經理交辦的其他工作。

第4篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明

物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明

崗位職責:

1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;

2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;

3.負責對操作間巡視檢查,檢查現場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;

4.協(xié)助經理對班組員工進行管理和工作分派;

5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;

6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;

7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現場指導,并落實培訓計劃;

8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;

任職條件:

1.中專及以上學歷。

2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。

3.五年年以上物業(yè)維修工作經驗。

4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調運行維修證書者優(yōu)先。

5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。

第5篇 物業(yè)項目工程維修主管崗位職責2

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(二)

一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標。

二、熟悉小區(qū)管理環(huán)境,掌握設施設備的運行管理和操作規(guī)范,制定各項機電運行管理制度和工作程序,根據物業(yè)管理服務中心管理目標,制訂小區(qū)域內物業(yè)維修及養(yǎng)護的計劃和實施方案。

三、提出機電設備運行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責進行考評。

四、監(jiān)督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進行考評,按維修、養(yǎng)護計劃組織維修工對小區(qū)域內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養(yǎng)。

五、保證本部所有員工持證上崗,并負責本部員工的培訓工作,督促員工積極學習機電工程有關知識,不斷提高員工業(yè)務素質。對物業(yè)使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業(yè)管理服務中心規(guī)定進行收費。

六、負責各種機電設施設備的維修管理工作,發(fā)現問題及時提出解決方案,并組織貫徹實施,保證設施、設備的正常運行,對小區(qū)域的各類工程等進行監(jiān)督,防止偷工減料的現象出現。

七、根據機電設備的維修、保養(yǎng)合同的要求,設施、設備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養(yǎng)、施工安裝,保證維修、保養(yǎng)的質量。

八、掌握并推廣新技術,積極采取節(jié)能降耗措施,提高設施設備的使用效率。

九、負責水電數據統(tǒng)計,確保水電數據的合理正常,防止出現漏水、漏電等情況。

十、組織員工建立、健全小區(qū)域設施、設備的管理檔案,以備隨時查用,提高機電維修工的思想和技術素質。

十一、做好機電設備房的安全防范工作,督促員工嚴格按操作規(guī)程工作,避免安全事故的發(fā)生,努力學習工民建有關知識和有關物業(yè)管理知識,提高本身素質。

十二、做好部門員工之間的協(xié)調溝通,保證工作的順利進行,相互配合協(xié)調各部門之間的工作,互相監(jiān)督、相互促進,確保服務質量。

十三、搞好與相關單位的關系協(xié)調,保證工作的順利落實,協(xié)助作好房屋管理工作。

十四、定期匯報工作情況,完成領導交辦的其它任務。

第6篇 z物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經理

職責概要:工程維修主管是在管理處副經理的直接領導下,負責管理區(qū)域內公共設施日常維護工作及住戶維修工作的安排、檢查。

基本任務和職責:

1、每日巡視管理區(qū)域內公用設施情況,監(jiān)督有關責任人對公用設施的維修保養(yǎng)。

2、嚴格遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度,認真貫徹執(zhí)行公司下達的各項指標,協(xié)助管理處經理開展工作,完成各項指標,組織落實工程維修項目;

3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發(fā)事故。

4、制定維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設施設備的運行狀況;并組織相關人員實施落實。

5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;

6、嚴格按照規(guī)章制度辦事,杜絕人身及設備事故的發(fā)生;

7、負責安排、檢查管理區(qū)域內住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進行住戶回訪,以確保維修質量。

8、負責不合格維修服務的處理,糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查;

9、每月負責組織對維修技術人員進行業(yè)務技術培訓,每半年配合主管副經理組織對維修技術人員的考核工作。

10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經理匯總,經常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時改進。

11、負責維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質量檢驗工作。

12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關市政部門進行管理區(qū)域內設施維修、檢查、保養(yǎng)工作。

13、對維修人員的宿舍進行內部管理。

14、全面掌握所管轄區(qū)域內房屋設施的性能狀況,負責對管轄業(yè)主二次裝修的審批工作;對房屋內部裝修工程進行監(jiān)督管理。

15、負責貫徹落實iso9002質量體系認證工作;

16、加強學習,不斷提高業(yè)務水平和自身素質,掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術、新工藝等建議,報上級審批后組織實施;

17、完成領導交辦的其它工作。

第7篇 物業(yè)區(qū)域工程維修主管崗位職責

物業(yè)項目區(qū)域工程維修主管崗位職責

一、負責協(xié)調本項目區(qū)域工程維修養(yǎng)護工作。

二、參與新開發(fā)項目工程建設和設施設備安裝、調試及物業(yè)竣工驗收、接管驗收工作;負責與開發(fā)建設單位工作聯系協(xié)調。

三、負責工程管理、安全教育和業(yè)務培訓、技術指導,確保管理的設備、設施處于安全、良好的正常運行狀態(tài)。

四、負責制定落實轄區(qū)的各類設備、設施養(yǎng)護工作計劃和維修方案。

五、配合協(xié)調各管理處的維修、養(yǎng)護工作,對突發(fā)事件和重大設備事故,負責組織搶修。

六、完成上級領導分派的其他工作任務。

第8篇 物業(yè)工程部空調運行維修主管崗位職責說明

物業(yè)工程部空調運行維修主管崗位說明

崗位職責:

1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。

2、每月定期對設備進行清理檢修。

3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。

4、負責對外界及空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行調節(jié),做好每天測溫記錄。

任職條件:

1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。

2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經驗。

3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。

4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經驗者優(yōu)先。

第9篇 工程維修主管崗位工作職責

1.貫徹執(zhí)行管理處經理的指示，對管理處經理負責。

2.對部門所有人員和設備全權管理和調配，挑選和配備下屬各崗位，培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍，切實保障所有機電設備的安全運行與裝修設施的完好。以最低的費用開支保持小區(qū)機電設備管理的高格調水準。

3.制定下屬各崗位規(guī)范及操作流程，督促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制，操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。

4.制定工程部預算。

5.深入現場，掌握人員和設備狀況，堅持每天做如下檢查：

a、審核運行巡檢報表，發(fā)現異常，分析原因，及時采取有效措施。

b、審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數據，發(fā)現偏差及時修正。

6、現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發(fā)現不良傾向及時糾正。

第10篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責

商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責

(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;

(二)負責商廈內工程維修,施工改造,設備的保養(yǎng)維修;

(三)負責監(jiān)督施工隊的工程質量、施工進度及驗收;

(四)負責維修班的管理及協(xié)調工作。