某物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境管理制度

物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境管理制度

1、目的

為達(dá)到環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范部門(mén)人員工作,營(yíng)造綠色健康的居住環(huán)境,特制定本辦法。

2、適用范圍

物業(yè)小區(qū)環(huán)境服務(wù)管理。

3、花木養(yǎng)護(hù)

3.1綠化人員每天上班后巡查一遍室內(nèi)外花草,及時(shí)清除殘花黃葉、斷枝、盆內(nèi)雜物,并調(diào)整好花盆的位置,對(duì)個(gè)別提前凋謝的花草要及時(shí)抽換,以保持整個(gè)花壇的整體效果;對(duì)室外種地的花應(yīng)每周修一次邊,以防邊上的草坪侵入,并且每半個(gè)月松一次土及清除雜草;

3.2室內(nèi)花草淋水應(yīng)視盆泥的濕度而定,淋水時(shí)應(yīng)注意不能溢出盆外;室外花草夏秋季一般要求早晚各淋一次水,春冬季視天氣情況每1至2天淋水一次;

3.3花草擺放前應(yīng)先噴一次廣譜性殺蟲(chóng)、殺菌劑殺死花盆泥內(nèi)的蚊蟲(chóng),對(duì)擺出去的花要注意巡查,發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)噴藥,沒(méi)有特別病蟲(chóng)害時(shí),花壇要求每周?chē)娨淮嗡?

3.4花木養(yǎng)護(hù)人員對(duì)花應(yīng)每年施肥3~4次,肥料由綠化主管定制;

3.5盆花擺放后期,若花盆處于最佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過(guò)最佳觀賞期的1/3時(shí)應(yīng)定為待換花,若某個(gè)花壇中待換花的比例超過(guò)1/2時(shí)要求全部更換;

3.6應(yīng)做花草的養(yǎng)護(hù)工作,如有損壞應(yīng)責(zé)成相關(guān)人員照價(jià)賠償

4、草坪養(yǎng)護(hù)

4.1草坪養(yǎng)護(hù)人員對(duì)草坪淋水次數(shù)及時(shí)間視天氣情況而定,以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則;

4.2當(dāng)草坪需要改良時(shí),養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)在鏟去草坪的地方松土,施土地改良肥,鋪上同等面積、同一品種的好草坪塊并淋水;

4.3養(yǎng)護(hù)人員按施肥周期、施肥方法根據(jù)草種、肥料不同進(jìn)行施肥,為草坪提供必要的養(yǎng)料;

4.4養(yǎng)護(hù)人員在雨停、草干的情況下對(duì)草坪進(jìn)行修剪,一般春夏季3個(gè)月剪一次,秋冬季4個(gè)月剪一次,同時(shí)作好記錄;

4.5視草坪的生長(zhǎng)情況,養(yǎng)護(hù)人員對(duì)草坪噴灑農(nóng)藥(對(duì)突發(fā)性的病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)噴農(nóng)藥),用何種農(nóng)藥應(yīng)由綠化人員視實(shí)際情況決定,綠化人員在噴藥時(shí)要戴好保護(hù)裝置,以防出現(xiàn)事故;

4.6通過(guò)人工除草和除草器除草,草坪養(yǎng)護(hù)人員定期對(duì)草坪進(jìn)行除蟲(chóng),使整塊草坪沒(méi)有明顯的雜草;

4.7草坪養(yǎng)護(hù)人員每年應(yīng)對(duì)草坪打孔一次,并視草坪生長(zhǎng)密度每1~2年疏草一次,同時(shí)清除土地雜物及草渣;

4.8草坪上嚴(yán)禁停放車(chē)輛和嬉戲打鬧;

4.9嚴(yán)禁在草坪上潑污水、倒垃圾及焚燒物品。

5、喬灌木養(yǎng)護(hù)

5.1養(yǎng)護(hù)人員運(yùn)用枝剪、綠籬剪等工具于每年12月至次年2月對(duì)喬木進(jìn)行修剪,剪除徒長(zhǎng)枝、并生枝、下垂枝、枯枝等,并對(duì)樹(shù)冠適當(dāng)?shù)恼我员３中螤?對(duì)造型樹(shù)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次以保持外形;

5.2養(yǎng)護(hù)人員運(yùn)用綠籬機(jī)、綠籬剪等工具在每年冬季進(jìn)行一次枯枝、弱枝、徒長(zhǎng)枝清剪及枝型修剪工作;對(duì)造型灌木生長(zhǎng)季應(yīng)每25天進(jìn)行一次修剪以保持樹(shù)冠豐滿(mǎn)、枝型美觀;

5.3喬木應(yīng)每年施有機(jī)肥或復(fù)合肥一次;養(yǎng)護(hù)人員對(duì)觀賞用的小灌木每年冬季應(yīng)施肥一次,每年5~6月應(yīng)追施一次復(fù)合肥;

5.4小區(qū)內(nèi)喬灌木每月應(yīng)噴一次殺蟲(chóng)劑(對(duì)突發(fā)性病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)針對(duì)性地噴農(nóng)藥),噴農(nóng)藥時(shí)應(yīng)注意噴在樹(shù)木的葉背面和根莖部位,噴藥時(shí)應(yīng)注意風(fēng)向,保護(hù)員工及周?chē)藛T安全;

5.5不得在喬灌木上晾曬衣物等。

5.6病蟲(chóng)害防治

5.6.1綠化主管

5.6.2年度及季度的病蟲(chóng)害預(yù)防計(jì)劃;

5.6.3病蟲(chóng)害發(fā)生時(shí)的治療計(jì)劃及用藥計(jì)劃;

5.6.4應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。當(dāng)病蟲(chóng)害發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)給予有效治療,盡可能地防止其蔓延和擴(kuò)散;

5.6.5綠化主管應(yīng)熟悉小區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)蟲(chóng)類(lèi)和病原菌;

5.6.6對(duì)園林植物病蟲(chóng)害的防治應(yīng)采用減少病蟲(chóng)來(lái)源,選用抗蟲(chóng)性品種、選擇化學(xué)藥劑防治等方法;

9.6.7綠化人員在噴農(nóng)藥時(shí)必須穿長(zhǎng)衣、長(zhǎng)褲,戴手套及口罩,站在上風(fēng)口,嚴(yán)格按說(shuō)明書(shū)規(guī)定進(jìn)行操作。噴農(nóng)藥時(shí)要求均勻,以防多藥處出現(xiàn)藥害、少藥處病蟲(chóng)未除,農(nóng)藥必須妥善保管,以防出現(xiàn)意外事故;

9.6.8植物用藥后,不要定期觀察防治效果,對(duì)于出現(xiàn)藥害或治療無(wú)效的結(jié)果,應(yīng)總結(jié)原因并作相應(yīng)的補(bǔ)救措施,同時(shí)做好相關(guān)記錄,見(jiàn)《病蟲(chóng)害防治登記表》,并上交檔案科管理;

9.6.9物業(yè)中心應(yīng)每月檢查一次小區(qū)內(nèi)植物病蟲(chóng)害防治情況,并對(duì)防治結(jié)果作相應(yīng)評(píng)價(jià)。