第1篇 給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。

3.0 職責

3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3 系統(tǒng)工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.4 全面質量管理辦公室、部門經(jīng)理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。

4.0工作內容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2 每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4 因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

&n

bsp;4.3.3 水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內內通風良好,::光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統(tǒng)工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5.0 相關文件

5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

6.0 記錄表格

6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

第2篇 寫字樓給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

寫字樓給排水設備(設施)運行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防、空調用水的需要。

2適用范圍

給排水設備(設施)的運行管理。

3職責

3.1工程水工負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

3.2工程維保組負責給排水設備維護保養(yǎng)。

3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進行維護。

b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.4管理處主任

a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設備運行管理規(guī)程》、《給排水設備安全操作規(guī)程》、《給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。

4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關人員陪同入內。

4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。

4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。

4.3.5污水處理設施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應在1小時內聯(lián)絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志,對業(yè)主進行節(jié)水宣傳,加強節(jié)水意識。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應按照政府有關規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。

4.7《水泵房管理規(guī)程》

4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。

4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。

4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關人員陪同入內。

4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、

附設備。

相關質量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12

2.《污水設施日常檢查記錄》 zc-15/b13

3.《設備年度維修維護計劃》zc-15/b01

4.《設施維護單》gg-jr-06/b02

5.《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03

第3篇 物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設備設施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯(lián)絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

(二)水泵房管理

1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。

3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

3、 工程部應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。

第4篇 小區(qū)給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設備(設施)運行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設備(設施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。

(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領導同意后,方可進行。

(6)消防設施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

五、相關方件及記錄

1、《設備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期