第1篇 新城物業(yè)發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)項(xiàng)目發(fā)電機(jī)房管理制度

1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修人員須經(jīng)管理處經(jīng)理同意后,在工程部值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房,其它人員不得隨意進(jìn)入。平時(shí)機(jī)房門(mén)應(yīng)加鎖。

2、機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品,嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁明火。

3、發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài),蓄電池定期充電保養(yǎng)。

4、配電房工程部值班員必須熟悉機(jī)組開(kāi)停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù),發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),應(yīng)派專人值班。

5、每月啟動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查半小時(shí),確保機(jī)組正常自動(dòng)投入。

6、發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月定期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。

7、機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查,確保設(shè)施完好、有效。

8、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)置于停止檔,以避免市電意外停電,導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行,發(fā)生意外傷害。

第2篇 物業(yè)區(qū)域發(fā)電機(jī)房管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域發(fā)電機(jī)房管理規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確了yy物業(yè)管理公司定期對(duì)各管理項(xiàng)目備用電源的管理工作規(guī)程,保證發(fā)電機(jī)在市電網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。

1.2適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)發(fā)電機(jī)房的管理。

2管理工作規(guī)程

2.1發(fā)電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由配電房值班員管理,未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

2.2配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法,發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。

2.3平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求,柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量,蓄電池電壓是否正常。

2.4發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次,運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘,平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。

2.5發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行,值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查,啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。

2.6嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。

2.7定期清掃發(fā)電機(jī)房,保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。

2.8加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí),確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備

第3篇 x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。

2 發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。

4 嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)周圍1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。

6 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)現(xiàn)油量不夠,及時(shí)補(bǔ)足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7 不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8 在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各附件連接是否可靠,各運(yùn)行部分是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9 注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10 在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不成功,應(yīng)檢查原因。

11 有停車前,必須使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車;盤(pán)車時(shí)必須先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12 若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知所有業(yè)主/租戶。

第4篇 物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。

2 發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3. 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手 非常開(kāi)的照明燈具。

4 嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)周圍1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。

每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。

6 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)現(xiàn)油量不夠,及時(shí)補(bǔ)足。

若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。

每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7 不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;

不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8 在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各 連接是否可靠,各運(yùn)行部分是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9 注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;

太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10 在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不成功,應(yīng)檢查原因。

11 有停車前,必須使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車;

盤(pán)車時(shí)必須先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12 若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。

模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知所有業(yè)主/租戶。