第1篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度3
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即
對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內,每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統(tǒng)運行記錄》(見空調系統(tǒng)操作規(guī)程)
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物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程
1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng)。
2.中央空調系統(tǒng)日常維保按《中央空調巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。
3.中央空調機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調系統(tǒng)大、中維保后應由外委單位編制《中央空調系統(tǒng)維修調試報告》3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關記錄:《中央空調值班巡視記錄表》、〈中央空調樓層巡視記錄表〉
第3篇 物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調機組,巡視部位包括:中央空 調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
