物業(yè)轄區(qū)設備設施管理控制程序制度

物業(yè)轄區(qū)設備設施管理控制程序

1.0目的

確保物業(yè)公共設備管理設施處于正常狀態(tài)以滿足服務的要求。

2.0適用范圍

適用于公司物業(yè)管理權限內(nèi)的設施設備。

3.0職責

3.1建筑物配套主要設備由開發(fā)商負責訂貨安裝,物業(yè)管理公司行政部、管理處客戶中心、工程部有關人員負責移交使用時的驗收。

3.2工程助理、負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備、配件、材料的采購計劃的編制。

3.3工程維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并做好標識及記錄。

4.0程序

4.1接管設備的驗收

4.1.1設備的接管與驗證(收),由公司行政部工程主管和管理處主任組織有關人員與開發(fā)商辦理設備交接驗收及資料移交手續(xù),見《驗收移交書》。

4.1.2設備接管時按照設備出廠說明書及有關國家規(guī)范、標準進行驗收。如驗收不合格,則應在驗收單中說明實際情況及原因,并提出整改建議,限期由承建商負責整改。

4.1.3對主要的接管設備要建其檔案,設備檔案包括:《設備的基本情況》、《主要配件目錄》、《設備維修記錄表》、《大修記錄表》、《設備保養(yǎng)記錄表》將相關的內(nèi)容填寫在設備檔案表格上。

4.1.4設備的原版文件應由公司存檔,工程部使用副本。

4.1設備的標識、建賬和資料管理

4.2.1設備的標識

工程部助理負責保證所有設備單機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術資料、責任人、運行狀況等。

4.2.2設備的建賬

4.2.2.1工程部助理負責建立《--設備臺帳》,臺帳內(nèi)容至少包括:設備名稱、設備編號、型號、生產(chǎn)廠家、所在位置。

4.2.2.2設備新增、報廢時應及時更新《--設備臺賬》。

《設備臺賬》要上交一份給財務部表明配備的資源。

4.2.3設備的保養(yǎng)計劃及實施

4.2.3.1工程助理根據(jù)《--設備臺帳》制定《設備檢查保養(yǎng)計劃表》。為此要確定各種設備的保養(yǎng)周期。

4.2.3.2工程維修人員依照計劃對設備進行定期的保養(yǎng)并在《設備保養(yǎng)記錄表》上作出記錄。

4.2.4設備資料的管理

4.2.4.1所有的資料案卷,集中存放于管理處工程部并標識清楚。

4.2.4.2工程助理對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查,保證資料記錄和使用的有效性。

4.2.5設備的編號

該設備的序號(0×……×為自然序號)

代碼設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)

例:**廈有電梯*臺,1#電梯編號為:**/dt-01。

注:公共設施不一定需要編號,當其特征顯示出標識時就無需編號。

4.2設備的運行

工程助理負責對設備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域,確定責任區(qū)內(nèi)責任人。對應不同的設備制定'運行管理規(guī)程',由工程維修人員遵照執(zhí)行,并做好相應的運行記錄。

4.3設備的維修

4.3.1發(fā)現(xiàn)設備損壞,工程助理要組織人員進行維修,對于重大維修,公司形狀部工程主管應派專業(yè)技術人員進行指導并填寫《大修記錄表》。

4.3.2解決不了的故障需要委外維修的,工程助理應填寫《設備對外委托維修申請單》,經(jīng)管理處主任和工程主管審核,報請公司批準后執(zhí)行,維修結(jié)束,工程人員需對設備進行檢測,檢測合格方予以驗收。并保留維修代理商的維修記錄。

所有設備的維修按單機記錄在《設備維修記錄表》內(nèi)。

4.4設備的保養(yǎng)維修備件

4.4.1根據(jù)以往的保養(yǎng)、維修記錄分析常用的備件,確保其最低存量。

4.5設備事故

4.5.1當設備發(fā)生重大事故時,工程助理要對事故作出分析,并在36小時內(nèi)并寫出事故分析報告呈交管理處主任和工程主管,然后由管理處主任和工程主管報公司研究處理。

4.5.2設備檔案中應對每次設備重大事件都有記載。

4.5.3避免事故再次發(fā)生要采取糾正和預防措施。參照《糾正和預防措施控制程序》。

4.6設備庫存的管理

閑置設備和暫停使用的設備,由有關部門進行庫存管理,并做好記錄,存放地點必須相對集中,保持干燥、通風,并加蓋防塵罩,貼上標簽。庫存設備重新啟用前需由工程人員或相關人員進行保養(yǎng)后,方可投入使用。

4.2設備的報廢

因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續(xù)使用時,由工程助理組織相關人員確認,征得管理處主任和工程主管意見,提交物業(yè)管理公司經(jīng)理批準后,始得報廢并會同財務部除賬。

1.0 相關文件

1.1各類設備運行管理規(guī)程

1.2各類設備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.3各類設備操作規(guī)程

1.4《糾正和預防措施控制程序》

2.0 相關記錄

2.1設備檔案包括:

2.1.1《設備的基本情況》

2.1.2《主要配件目錄》

2.1.3《設備維修記錄表》)

2.1.4《大修記錄表》

2.1.5《設備保養(yǎng)記錄表》

2.2 《設備卡》

2.3 《設備檢查保養(yǎng)計劃表》)

2.4 《--設備臺帳》

2.5 《設備對外委托維修申請單》

2.6《驗收移交書》