大廈設施設備管理制度7

大廈設施設備管理制度(七)

1. 目的

為加強對公司受委托物業(yè)管理范圍設備設施的管理,充分掌握設施設備的運行動態(tài),提高設備設施的完好率,特制定本制度

2. 適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有設施、設備。

3. 具體要求

3.1 各單位負責人對本單位管轄的所有設備設施的安全,正常運行負責,具體負責核準設施、設備的申購、報廢、大修,負責制定相關的制度和培訓計劃,組織檢查、監(jiān)督設施設備日常的運行工作。

3.2 設施設備管理員要對設備進行定期檢查,定期檢查要有記錄,工作記錄必須保存,部門按設施完好率標準進行抽查。

3.3 各單位應通過各種途徑,聯(lián)系相關培訓中心,鼓勵員工積極參加各類專業(yè)知識學習。

3.4 項目部管理組應根據(jù)培訓計劃組織對操作人員進行培訓,培訓內(nèi)容包括設備和設施的性能、操作方法、操作規(guī)程、日常維護知識。

3.5 操作員必須自覺遵守各項規(guī)章制度,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,做好設施和設備的日常清潔保養(yǎng)工作,保證安全、文明作業(yè)。

3.6 操作運行設備設施前,操作者應對設備設施進行檢查,檢查包括線路、開關、儀表、機械等內(nèi)容,使用后要定期對設備進行清污、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。多媒體設備要按相應的操作規(guī)程操作,操作時發(fā)現(xiàn)問題要立即停止,報告本單位負責人,及時通知相關專業(yè)人員前來修理。

3.7 新的設備和設施的添置由具體管理單位提出申請計劃,上級單位審核報公司批準后方能購買,購買的設備和設施到場后要有相關人員進行驗收,(包括隨設備應提交的文件和資料的驗收),安裝、調(diào)試,并進行固定資產(chǎn)登記。技術資料交設備管理員保存,報廢等事項按公司相關的程序辦理。

3.8 各單位負責人保證各項教學、生活服務設施處于良好的技術狀態(tài),不定期組織員工學習有關的安全知識,操作規(guī)程,明確設備設施的管理員,定期巡視維護保養(yǎng),并負責指導員工按規(guī)程操作,根據(jù)設施設備存在的缺陷。適時向公司提出設施設備的申購、報廢、作為公司對設施設備進行大、中、小修計劃的參考依據(jù)。

3.9 設備設施發(fā)生事故后,嚴格執(zhí)行'三不放過'原則,即事故原因不查清不放過,對事故的責任人不處理不放過,事故后沒有采取改進、預防措施不放過,以確保類似的事故不再發(fā)生。

3.10 對委托設施設備的修理,各單位應按設備狀態(tài),作業(yè)條件給予積極配合,特殊的維修需要增設安全設施和人員。