設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度

1.目的

為設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設(shè)備設(shè)施實施的管理服務(wù)。

3.職責(zé)

3.1工程部負責(zé)人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件。

3.2工程部負責(zé)人要根據(jù)所轄設(shè)備及設(shè)備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實施管理服務(wù)。

4.標準

4.1 政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,包括:

1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設(shè)備等工程在設(shè)計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應(yīng)的法律規(guī)范;在環(huán)境保護方面有水環(huán)境保護法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。

2)技術(shù)標準:衛(wèi)生防疫部門制定的飲用水衛(wèi)生標準、環(huán)境空氣的質(zhì)量標準、室內(nèi)新風(fēng)量標準等;環(huán)境保護部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標準等。

4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標準等文件是政府各專業(yè)部門根據(jù)實際要求制訂的,具有相當?shù)臋?quán)威性,是設(shè)備管理中的法律文件,指導(dǎo)約束我們的設(shè)備管理工作。

4.1.2工程工程部負責(zé)人應(yīng)及時獲取本行業(yè)政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。

4.2所轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細、準確,包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料兩類。

4.2.1設(shè)備原始檔案包括:

1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(檢驗合格證書)。

2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設(shè)備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎(chǔ)圖等。

3)安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告。

4.2.2 設(shè)備技術(shù)資料包括:

1)設(shè)備卡片:所有設(shè)備都要建立設(shè)備卡,可以按系統(tǒng)、部門或場所將設(shè)備編號,再按編號逐臺在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的原始檔案資料。

2)設(shè)備臺帳:將各設(shè)備卡片,按編號統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設(shè)備臺帳,給查閱、統(tǒng)計及管理帶末了極大的方便。

3) 竣工圖:各管理服務(wù)中心應(yīng)在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應(yīng)齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。

4.2.3 設(shè)備管理的各項規(guī)章制度包括:

1)責(zé)任制度:包括各級崗位責(zé)任制度、記錄制度、交接班制度、重要機房出入登記制度。

2)運行管理制度: 包括巡視制度、安全運行制度等。此外特殊設(shè)備還需另行制定一些制度,如電梯安全運行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設(shè)備報廢制度等。

4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓(xùn)、考核制度等。

4.3各類扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。