物業(yè)消防管理程序制度

發(fā)布時(shí)間：2024-11-29 查看人數(shù)：46

物業(yè)消防管理程序制度

1.0 目的

加強(qiáng)園區(qū)消防管理,預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速采取有效措施,使損失降低到最小。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。

3.0 職責(zé)

3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負(fù)責(zé)人為消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),全面負(fù)責(zé)公司及所轄物業(yè)的消防安全工作,單位負(fù)責(zé)人為本單位消防安全第一責(zé)任人。

3.2 保安部經(jīng)理為消防安全直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防安全工作的日常檢查。

3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位消防專員進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)指導(dǎo),保安部巡邏隊(duì)與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。

3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎(chǔ)組建義務(wù)消防隊(duì),并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的組建

4.1.1 組建以總經(jīng)理為組長(zhǎng),各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,并下設(shè)消防安全小組,各單位負(fù)責(zé)人為消防安全小組組長(zhǎng)。

4.1.2 業(yè)務(wù)總部擬制《消防組織機(jī)構(gòu)圖》,由物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人審批,并在公司內(nèi)部宣布。

4.2 消防設(shè)施的管理

4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求由行政管理部申請(qǐng)配備消防設(shè)施。

4.2.2保安部負(fù)責(zé)建立《消防設(shè)備清單》,負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查,并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。

4.2.3工程維護(hù)部每月對(duì)消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查,并記錄在《消防設(shè)施檢查表》上。

4.2.4工程維護(hù)部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》對(duì)消防設(shè)備操作、運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實(shí)行。

4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)應(yīng)立即整改,如問題嚴(yán)重,須上報(bào)公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。

4.2.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)計(jì)劃、檢查消防標(biāo)識(shí);全面質(zhì)量辦公室負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行監(jiān)督,行政管理部負(fù)責(zé)組織對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行制作。

4.2.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)消防專用公章進(jìn)行有效的管理與保存,并按照《消防管理規(guī)定》實(shí)施。

4.3 消防工作的檢查

4.3.1安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查,并形成書面報(bào)告。

4.3.2工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報(bào)告上報(bào)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出《消防隱患整改通知書》,責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改進(jìn),事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)。

4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門處理。

4.5 消防培訓(xùn)

4.5.1 各單位保安部通過辦宣傳欄,向顧客發(fā)放《住戶手冊(cè)》,不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識(shí)。

4.5.2 各單位保安部每季度安排義務(wù)消防隊(duì)與消防專員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練。

4.5.3 由業(yè)務(wù)總部保安歸口負(fù)責(zé)人每年不少于一次對(duì)各單位義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。

4.6 火警應(yīng)急處理

4.6.1 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》與《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》處理。

4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)后,立即通知附近巡邏隊(duì)員到場(chǎng)察看,確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實(shí),迅速向上級(jí)匯報(bào)。若屬誤報(bào),應(yīng)及時(shí)將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。

4.6.3 當(dāng)中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)接報(bào)后,立即組織搶救,并視情況向119報(bào)警。同時(shí)通知本單位負(fù)責(zé)人。

4.6.4 接到火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后,消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層,燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉,消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常::,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)。

4.6.5 本單位負(fù)責(zé)人組織義務(wù)消防隊(duì)撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險(xiǎn)地區(qū),做好妥善安排。

4.6.6 保安部負(fù)責(zé)人保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),維持現(xiàn)場(chǎng)秩序,并及時(shí)向上級(jí)通報(bào)情況。

4.6.7 撲救完畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計(jì)損失。

4.6.8 處理完畢后,保安部負(fù)責(zé)人將有關(guān)情況寫成材料,并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防管理規(guī)定》(wi-7.5.1-09-02)

5.3《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-09-03)

5.4《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.5《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-09-05)

5.6《消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》(wi-7.5.1-09-06)

5.7《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》(wi-7.5.1-09-07)