物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序制度
物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序
監(jiān)督檢查程序
管理處采用三級監(jiān)督檢查管理直線機制,對維修工程實行有效的監(jiān)控與管理,在監(jiān)督檢查過程發(fā)現(xiàn)問題及時改進,有效保證工程管理工作的有效性與及時性。
序號監(jiān)督檢查人監(jiān)督內(nèi)容及頻次檢查內(nèi)容
1主任1、主任對工程每月的工程計劃進行審核.
2、對工程的重大維修進行組織及監(jiān)督.
3、對工程外包項目進行審定及監(jiān)督.
4、應(yīng)每月二次對各類設(shè)備房、公共設(shè)施進行20%抽查并在相關(guān)的記錄簽名,是否有按相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進行操作。
5、對有償便民服務(wù)價格的審定及監(jiān)督。
6、對物料采購的審定及用料的抽查。1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、標(biāo)識及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。
3、機房照明、通風(fēng)是否良好,機身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃氣管道及閥門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。
2工程主管1、工程主管應(yīng)對維修物料的監(jiān)控。
2、對外包項目合同的審核。
3、對各項維修項目的質(zhì)量的監(jiān)督檢查。
4、對維修人員的日常工作的檢查。
5、對各設(shè)備房及公共設(shè)施應(yīng)每星期至少兩次的進行檢查。并在相關(guān)的記錄簽名。1、值班人員巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、識及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。
3、機房照明、通風(fēng)是否良好,機身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃氣管道及閥門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。維修質(zhì)量的檢查。
8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行檢查。
3班長1、對維修人員日常的行為規(guī)范進行檢查監(jiān)督。
2、對維修工的維修質(zhì)量進行監(jiān)控。
3、對維修人員的領(lǐng)料進行監(jiān)督及控制。
4、對各設(shè)備房及公共設(shè)施進行實時巡視及檢查。
5、對外包項目進行實時的跟進與監(jiān)督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。
3、機房照明、通風(fēng)是否良好,機身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃氣管道及閥門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。維修質(zhì)量的檢查。
8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行檢查。
4工程人員工程人員至少每天兩次對以下的設(shè)備進行檢查并在相應(yīng)的記錄表上簽名。
變電房的檢查內(nèi)容:
1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標(biāo)識牌是否齊全。
2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。
3、配電柜電源指示燈是否正常,開關(guān)、斷路器接觸是否良好,接線端子有無發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常,電流是否在正常范圍,計量儀表是否正常運轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于正確位置,標(biāo)識是否齊全。房內(nèi)、柜內(nèi)外無器件是否清潔,通訊照明是否良好。
發(fā)電機房的檢查內(nèi)容:
1、機油、燃料是否充足、是否良好。
2、蓄電池電壓電解液是否充足,外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。
3、油箱、水箱機身有無漏,能動皮帶是否正常。
4、控制面板指示燈是否正常,有無報警信號,處于正確位置。
5、配電柜輸出開關(guān)是否處于正常狀態(tài),接線端有無發(fā)熱跡象。
6、機房照明、通風(fēng)是否良好,機身、地面及各開關(guān)器件、柜體是否清潔。
電梯機房的檢查內(nèi)容:
1、電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈(按鈕)照明是否正常。
2、電機有無過熱運行時響聲是否正常,曳引機是否漏油。
3、標(biāo)識及操作工具、滅火器是否齊全、機房有無堆放雜物。
4、電源柜指示燈開關(guān)、接觸器是否良好,有無異常響聲。
5、各接線端子有無發(fā)熱變色跡象。
6、機照明、通風(fēng)是否良好、設(shè)備、設(shè)施及地面是否整潔無積塵,蜘蛛網(wǎng)。
水泵房檢查內(nèi)容:
1、水泵運行時溫度是否正常,有無異常聲音。
2、泵體、閘閥管道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。
3、電源柜及控制柜指示燈是否良好,功能開關(guān)是否處于正確位置。
4、接觸器能否正常吸合,有無異常響聲,接線端子有無發(fā)熱跡象。
5、機房照明通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好地面有無積水。機房設(shè)施設(shè)備是否清潔。
7、配電房檢查內(nèi)容:
1、運行電源指示燈是否完好。
2、開關(guān)斷路器接觸器是否良好,有無異常響聲。
3、一次、二次回路接線端有無發(fā)熱跡象。
4、計量電表、電壓電流表是否正常。
5、標(biāo)示是否齊全。
6、房內(nèi)通風(fēng)照明是否良好。
7、地面、柜體外及元器件是否清潔。
弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容:
1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)。
2、a
b主機、畫面分割器、監(jiān)控器及畫面、攝影頭、錄像機、紅外線對射。
3、車場出入口控制機、出入口道閘、出入口車輛檢測器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費系統(tǒng)。
4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。
6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。
房屋檢查內(nèi)容:
1、樓宇外墻磁片是否有脫落、破損。
2、空調(diào)架、防盜網(wǎng)、風(fēng)雨連廊是否有銹跡、破損。
3、業(yè)戶裝修是否有違反裝修管理規(guī)定,影響外觀、破壞建筑結(jié)構(gòu)、違章建筑亂搭現(xiàn)象。
4、給排水管道、煤氣管道是否有滲漏現(xiàn)象。