新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

物業(yè)項目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1、空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

4、做好設(shè)備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。

5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。

6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。