物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,保證供配電設(shè)備的良好、安全運(yùn)行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.2主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停電情況。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控

4.1.1 值班電工每班對(duì)高壓開(kāi)關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次;變壓器每?jī)尚r(shí)巡視一次;低壓配電柜、電容柜每?jī)尚r(shí)巡視一次。

4.1.2 值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并將變壓器的運(yùn)行情況;低壓配電柜的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等)記錄于《水電運(yùn)行日志》。

4.1.3 在巡視中如有異常情況應(yīng)在備注欄中注明,并按規(guī)定進(jìn)行處理。

4.1.4 巡視內(nèi)容:

a.變壓器運(yùn)行是否超溫。

b.有無(wú)異常響聲或氣味。

c.各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。

d.單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行。

e.各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。

f.防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。

g.接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)。

h.各種臨時(shí)用電接駁情況。

i.各種標(biāo)示牌是否完好。

j.安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置。

4.1.5 對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問(wèn)題須及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給工程主管,并做好記錄。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》和《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2 異常情況處置

4.2.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a.斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器。

b.用干燥的木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線。

c.用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源。

d.防止觸電者在斷電后跌倒。

e.如果觸電者尚未失去知覺(jué),則必須讓其保持安靜,并立即送醫(yī)院進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化。

f.如果觸電者已推動(dòng)知覺(jué),但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送醫(yī)院。

g.如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

h.各單位工程維護(hù)部應(yīng)定期對(duì)部門(mén)員工進(jìn)行該方面的培訓(xùn),增加員工應(yīng)急處理的知識(shí)和技能。培訓(xùn)應(yīng)做好相關(guān)記錄。

4.2.2 配電柜空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置。

a.判斷跳閘原因(短路或過(guò)載)。

b.查清楚負(fù)載種類及分布情況。

c.對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求支援解決。

d.對(duì)故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

4.2.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置。

a.視進(jìn)水情況,拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)。

b.堵住或關(guān)閉進(jìn)水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知相關(guān)系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

d.進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等)。

f.確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開(kāi)機(jī)試運(yùn)行,如無(wú)異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

4.3 停電處理

4.3.1 因設(shè)備故障或供電公司原因出現(xiàn)的突然停電,立即按《緊急停電處理程序》進(jìn)行處理。工程維護(hù)部應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng),提供備用電源(主要供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。

4.3.2 電梯技術(shù)人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到值班室待命,如有電梯困人時(shí),按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。

4.3.3 因設(shè)備檢修或接供電公司通知等計(jì)劃性停電時(shí),客服中心提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)主/用戶。

4.4 變配電室管理。

4.4.1 非機(jī)電技術(shù)人員不準(zhǔn)進(jìn)入設(shè)備房,若需進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師批準(zhǔn),在機(jī)電人員陪同下方可進(jìn)入,并進(jìn)行登記。

4.4.2 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存入易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,并且須備齊消防設(shè)施。

4.4.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門(mén)窗開(kāi)啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

4.4.5 機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5 交接班要求

4.5.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.5.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代,并查看上一班設(shè)備運(yùn)行記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在交接班記錄上簽名。

4.5.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。

c.值班室衛(wèi)生未打掃。

d.接班人未到崗。

e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.6 當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度等)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在相應(yīng)記錄表內(nèi)。主管應(yīng)在每月的3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料管理員存檔。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

5.1《運(yùn)行日志》