物業(yè)工程部防火制度設(shè)備運(yùn)行管理制度

物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度:防火制度

1)在消防中央監(jiān)控室,應(yīng)具備以下資料及鎖匙:

a)一套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。

b)一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖,圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。

c)一套各種消防設(shè)備之備件清單。

d)一套完整之排煙通風(fēng)圖。

e)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡(luò)人的電話、手機(jī)號碼。

2)在指定地點(diǎn)吸煙,煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。

3)維修工作中需要使用易燃材料時,應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

4)不得隨意挪動消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時報告。

5)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報,各人員一定要認(rèn)真處理,直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要太急躁。

6)任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi),應(yīng)先用對講機(jī)或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。

7)當(dāng)有火災(zāi)警報時,以下的警鈴應(yīng)不斷地響起:

8)首層

9)火災(zāi)的樓層

10)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層

11)如發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵,正壓風(fēng)機(jī),排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,保證供水供電,并及時通知保安滅火。

12)發(fā)生火災(zāi)時,工程部應(yīng)做好以下工作:

a派有經(jīng)驗(yàn)的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。

b盡可能從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。

c通知工程師有關(guān)情況。

d通知所有當(dāng)值員工,尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。

e當(dāng)消防員到場,立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

f其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。

g工程師應(yīng)做好:

立即通知***大廈空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報。

與各部員工合作,確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。

向消防指揮員提供技術(shù)意見。

根據(jù)情況改變以下設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài):

排煙系統(tǒng)

空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng):在正常情況下,應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風(fēng)系統(tǒng)關(guān)掉,以防止?jié)鉄熉印?/p>

升降機(jī)和扶手電梯。

干濕消防系統(tǒng)。

強(qiáng)電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。

h通知有關(guān)工程人員在工程部候命。

i在空調(diào)主機(jī)房之員工應(yīng):

立刻察看全機(jī)房范圍,確定警報是否源自主機(jī)房。

如火災(zāi)在機(jī)房內(nèi),不要冒險;在可能情況下,關(guān)掉冷凍主機(jī),

用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅,應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。

j當(dāng)值工程人員應(yīng):

立刻上報不要獨(dú)自冒險,如發(fā)覺火勢蔓延,應(yīng)盡快離開現(xiàn)場,在可能情況下,用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動。

當(dāng)火被撲滅或確證是誤報后:

將火災(zāi)警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原,如有消防隊(duì)長在場,須征得消防隊(duì)長同意才可行動。

如噴淋系統(tǒng)正在灑水,應(yīng)將分層閥關(guān)上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備,使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。

檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項(xiàng)目經(jīng)理。

k租戶的二次裝修應(yīng)遵循《裝修施工安全管理制度》。