電梯設(shè)備的管理規(guī)范制度

電梯設(shè)備的管理規(guī)范

電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括:電梯使用安全教育、安全措施,電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和乘梯人員的安危,所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設(shè)備的正常運行。

電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作,使電梯各項性能指標達標,消除電梯的故障隱患,以減少運行費用。

電梯的使用安全管理

為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故,必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

3、加強對乘梯人員的安全管理

制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是:

a、用手按鈕,嚴禁撞擊

b、不許吸煙,勿扒廂門

c、運行之時,擠門危險

d、危險物品,禁止進梯

e、保持清潔,勿吐勿丟

f、若遇危險,請按警鈴

g、超載鈴響,后進退出

h、兒童乘梯,成人攜帶

i、樓內(nèi)火災(zāi),切勿乘梯

電梯困人救援的安全管理

規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡視人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場,工程部經(jīng)過訓練的救援人員可根據(jù)不同情況,設(shè)法先行釋放被困乘客。

1、援救程序:

1)告知被困人員,等待救援

當發(fā)生電梯困人事故時,電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。

2)準確判斷轎箱位置,作好援救準備

根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置,然后設(shè)法援救乘客。

2、救援步驟:

1)轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟:

a、關(guān)閉機房電源開關(guān)

b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門

c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門

d、協(xié)助乘客離開轎箱

e、重新關(guān)好廳門

2)轎箱遠離電梯口時的援救步驟:

a、進入機房,關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)

b、拆除電機尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄

c、救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動釋放桿,輕輕撬開制動,注意觀察平層標志,使轎箱逐步移動至最接近廳門為止

d、當確認剎車制動無誤時,放開盤車手輪。然后按1)的方式救援

遇到其它復(fù)雜的情況時,應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時,電梯管理員填寫援救記錄并存檔。

電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理

巡視監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設(shè)備進行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

電梯設(shè)備巡視記錄表

巡視時間備注

電梯編號

序號運行監(jiān)控項目

1機房溫度、濕度

2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況

3減速箱油位油色、連軸器緊固情況

4限速器、機械選層器運行情況

5控制柜的繼電器工作情況

6制動器

7變壓器、電抗器、電阻器

8對講機、警鈴、應(yīng)急燈

9轎箱內(nèi)照明、風扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11廳門及轎門踏板清潔

12開關(guān)門有無異常

13井道底坑情況

14各種標示物及救援工具情況

15電梯運行舒適感

電梯值班員:負責人:

1、建立巡視監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。

2、巡視內(nèi)容

機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管,協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準》。

異常情況處置管理

1、發(fā)生火災(zāi)時的處置:

1)當樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”,使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知值班領(lǐng)導

2)井道或轎箱內(nèi)失火時,巡視人員應(yīng)立即停梯并疏導乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知值班領(lǐng)導。若火勢較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財產(chǎn)的安全。

2、電梯遭到水侵的處置:

電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進行除濕處理,如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。

電梯機房的管理

電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。

1、電梯機房管理制度:

1)非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部部長同意,在機房人員的陪同下進入;

2)機房應(yīng)配足消防器材,禁放易燃易爆品;

3)每周打掃一次機房衛(wèi)生,保持機房清潔;

4)為防止不必要的麻煩,機房要隨時上鎖。

2、交接班制度:

1)正常時,按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;

2)當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。

3)電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員協(xié)助處理。

電梯維修保養(yǎng)標準

1、機房:

a、機房通風良好,溫度在5