智能化設備管理規(guī)程制度

1.0 目的

1.1本指導書規(guī)定了智能化設備(設施)管理要求,確保智能化設備(設施)處于良好運行狀態(tài),

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于怡翠花園住宅小區(qū)智能化設備(設施)的管理。

3.0職責

3.1弱電技工負責對智能化系統(tǒng)設備(設施)的日檢,保證其正常運行。

3.2 工程組組長負責組織對智能化設備(設施)維修保養(yǎng),并進行檢查、監(jiān)督;與分包方聯系,督促其維修保養(yǎng)。

3.3分包方負責按合同對智能化系統(tǒng)設備(設施)的維修保養(yǎng)。

3.4 工程部主管工程師負責對智能化系統(tǒng)設備(設施)維修保養(yǎng)工作的檢查、監(jiān)督、指導。

4.0 術語

4.1怡翠花園住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設備(設施 ):是指包括可視對講系統(tǒng)、ic卡門禁系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)、報警網絡系統(tǒng)(包括電梯報警、圍墻報警、消防報警)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網系統(tǒng)、物業(yè)管理數據庫管理系統(tǒng)等各子系統(tǒng)的全部設備(設施)。

5.0 工作程序

5.1智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作流程圖

5.2工作要求和內容

5.2.1弱電技工每天對轄區(qū)內智能化系統(tǒng)設備(設施)巡查一次,每天填寫《智能化系統(tǒng)日巡查表》,注意各種設備使用功能是否正常,開啟是否靈活,發(fā)現有問題,應馬上解決。未能解決的應及時報工程組組長,與分包方聯系維修。

5.2. 2弱電技工按《設備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進行檢查,督促分包方對智能化設備(設施)進行保養(yǎng)。維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設施(設備)維修記錄表》或《智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)表》上,需要更換零部件的要記錄在《設備臺帳》。

5.2.3工程組組長

a)負責智能化系統(tǒng)設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管及零星設備(設施)配件、材料的采購計劃的編制。

b)每月底編制下月度智能化系統(tǒng)設備(設施)的維修保養(yǎng)計劃,編制設備(設施)的臺帳。

c) 對智能化系統(tǒng)設備(設施)的維修保養(yǎng),并進行檢查、監(jiān)督;與分包方聯系,督促其維修保養(yǎng)。

5.2.4工程部主管工程師負責對智能化系統(tǒng)設備(設施)維修保養(yǎng)工作的檢查、監(jiān)督、指導。

6.0引用文件和記錄表格

6.1 《設備檢查保養(yǎng)計劃表》

6.2 《公共設施(設備)維修記錄表》

6.3 《智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)表》

6.4 《設備臺帳》

6.5 《智能化系統(tǒng)日巡查表》