第1篇 x物業(yè)項(xiàng)目管理處中控系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)項(xiàng)目管理處中控系統(tǒng)管理辦法

一.安全監(jiān)控操作管理

1.0目的

規(guī)范監(jiān)控項(xiàng)目管理轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng),特別是車場、電梯等的運(yùn)作狀況,確保出現(xiàn)異常情況時能及時處理。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處安全監(jiān)控管理。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施運(yùn)作管理的監(jiān)督、檢查。

3.2項(xiàng)目處工程組負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行的技術(shù)保障。

3.3保安隊(duì)員負(fù)責(zé)施行運(yùn)作監(jiān)控。

4.0程序

4.1控制柜系統(tǒng)

4.1.1值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)操作。

4.1.2值班人員要堅(jiān)守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。

4.1.3每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查,確認(rèn)正常與否,并在《設(shè)施日常檢修表》內(nèi)做好記錄。

4.1.4各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在'自動'位置,每日第一個周做一次手動,自動實(shí)際操作檢查。

4.1.5在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動,應(yīng)立即通知值班人員前往調(diào)查和處置。

4.1.6為保證中控室專線報(bào)警信息暢通,除當(dāng)值人員外其他人等不得使用中控專線報(bào)警電話。

4.1.7謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。

4.1.8中控室嚴(yán)禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。

4.2紅外線報(bào)警系統(tǒng)

4.2.1紅外線報(bào)警布防于周邊圍墻。

4.2.2紅外線報(bào)警主要由防盜主機(jī)、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構(gòu)成。

4.2.3紅外線報(bào)警器在夜間要處于報(bào)警狀態(tài)。

4.2.4一旦在紅外線報(bào)警器在有人或物闖入時,傳感器就會通過防盜主機(jī)發(fā)出警報(bào)。

4.2.5保安員在接到報(bào)警后,應(yīng)在最短時間內(nèi)趕到,一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細(xì)記錄,然后再消警。

4.3電子巡更儀系統(tǒng)

4.3.1電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角,同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。

4.3.2電子巡更儀主要由手機(jī)、墻機(jī)、打印機(jī)等組成。

4.3.3電子巡更儀墻機(jī)安裝在需要的巡視部委、手機(jī)掌握在巡邏保安手中。

4.3.4保安巡員按規(guī)定的路線巡邏,為了制定部位時,將手機(jī)插入墻機(jī)方孔內(nèi)(手機(jī)內(nèi)部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。

4.3.5監(jiān)督人員(領(lǐng)班、隊(duì)長、事務(wù)主管、經(jīng)理)可用手機(jī)顯示屏或?qū)Ｓ么蛴C(jī)輸出記錄內(nèi)容、以便查閱。

5.0記錄

5.1《設(shè)施日常檢修表》mps-yg2-05

5.2《緊急情況處理記錄》mps-yw2-03

第2篇 物業(yè)項(xiàng)目管理處中控系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)項(xiàng)目管理處中控系統(tǒng)管理辦法一安全監(jiān)控操作管理

1.0目的規(guī)范監(jiān)控項(xiàng)目管理轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng),特別是車場、電梯等的運(yùn)作狀況,確保出現(xiàn)異常情況時能及時處理。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處安全監(jiān)控管理。

3. 0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施運(yùn)作管理的監(jiān)督、檢查。

3. 2項(xiàng)目處工程組負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行的技術(shù)保障。

3. 3保安隊(duì)員負(fù)責(zé)施行運(yùn)作監(jiān)控。

4.0程序

4.1控制柜系統(tǒng)

4.1.1值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)操作。

4.1.2值班人員要堅(jiān)守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。

4.1.3每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查,確認(rèn)正常與否,并在《設(shè)施日常檢修表》內(nèi)做好記錄。

4.1.4各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在'自動'位置,每日第一個周做一次手動,自動實(shí)際操作檢查。

4.1.5在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動,應(yīng)立即通知值班人員前往調(diào)查和處置。

4.1.6為保證中控室專線報(bào)警信息暢通,除當(dāng)值人員外其他人等不得使用中控專線報(bào)警電話。

4.1.7謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。

4.1.8中控室嚴(yán)禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。

4.2紅外線報(bào)警系統(tǒng)

4.2.1 紅外線報(bào)警布防于周邊圍墻。

4.2.2 紅外線報(bào)警主要由防盜主機(jī)、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構(gòu)成。

4.2.3 紅外線報(bào)警器在夜間要處于報(bào)警狀態(tài)。

4.2.4 一旦在紅外線報(bào)警器在有人或物闖入時,傳感器就會通過防盜主機(jī)發(fā)出警報(bào)。

4.2.5 保安員在接到報(bào)警后,應(yīng)在最短時間內(nèi)趕到,一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細(xì)記錄,然后再消警。

4.3電子巡更儀系統(tǒng)

4.3.1 電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角,同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。

4.3.2 電子巡更儀主要由手機(jī)、墻機(jī)、打印機(jī)等組成。

4.3.3 電子巡更儀墻機(jī)安裝在需要的巡視部委、手機(jī)掌握在巡邏保安手中。

4.3.4 保安巡員按規(guī)定的路線巡邏,為了制定部位時,將手機(jī)插入墻機(jī)方孔內(nèi)(手機(jī)內(nèi)部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。

4.3.5 監(jiān)督人員(領(lǐng)班、隊(duì)長、事務(wù)主管、經(jīng)理)可用手機(jī)顯示屏或?qū)Ｓ么蛴C(jī)輸出記錄內(nèi)容、以便查閱。

5.0記錄

5.1《設(shè)施日常檢修表》mps-yg2-05

5.2《緊急情況處理記錄》