廉租住房建設(shè)租賃管理辦法范本

第一章總則

第一條為切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題,規(guī)范廉租住房建設(shè)與租賃管理,根據(jù)《廉租住房保障辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我縣實際,制定本辦法。

第二條縣域城鎮(zhèn)范圍內(nèi)廉租住房的建設(shè)(含新建、改建)和租賃管理適用本辦法。

第三條廉租住房房源,應(yīng)以保證城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求為原則,通過新建、改建和購買等方式籌集。

第四條縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)全縣范圍內(nèi)廉租住房政策的制定、計劃的編制和廉租住房的建設(shè)及租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作,負(fù)責(zé)廉租住房租賃的申報、審查和分配工作。

第五條發(fā)改、國土、財政、規(guī)劃建設(shè)、物價、民政、地稅、總工會等部門及所涉及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按照職責(zé)分工,分別負(fù)責(zé)做好廉租住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。

第二章廉租住房建設(shè)資金的來源和管理

第六條城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障資金的來源,實行財政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:

(一)各級財政補(bǔ)助資金;

(二)土地出讓凈收益的10%以上;

(三)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理費用后的余額;

(四)政府的廉租住房租金收入;

(五)社會捐贈或其他渠道籌集的資金。

第七條廉租住房建設(shè)資金實行專戶管理,專項用于廉租住房的建設(shè)。

第八條廉租住房租賃收入與支出按照收支兩條線的原則管理。租金收入,存入縣財政專戶,專項用于廉租住房的維修和管理。

第九條廉租住房租金原則上由房屋維護(hù)費和管理費兩項因素構(gòu)成。廉租住房租金收入按照規(guī)定免征稅費。

維護(hù)費是指維持廉租住房及配套設(shè)施在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護(hù)等費用。

管理費是指實施廉租住房管理所需的人員、辦公等正常開支費用。

第十條租金的使用實行申報審批制。具體使用由負(fù)責(zé)廉租住房日常管理工作的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請、編制預(yù)算,報縣住房保障管理部門審核批準(zhǔn),再報縣政府審批后納入預(yù)算。

第三章廉租住房建設(shè)

第十一條廉租住房年度建設(shè)規(guī)模,將根據(jù)縣政府財力、住房保障實際需求及城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃等因素綜合考慮后確定。

第十二條廉租住房的建設(shè)主體為廉租住房所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

第十三條新建的廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,紅線外基礎(chǔ)設(shè)施由政府配套。

土地管理部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)年度廉租住房建設(shè)計劃在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,并優(yōu)先安排,切實保證供應(yīng)。

第十四條廉租住房的來源:

(一)政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租住房;

(二)清理、收購符合標(biāo)準(zhǔn)的公有住房和二手住房;

(三)回購以置換方式購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房人退出的、符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

(四)將改制企業(yè)閑置房產(chǎn)改造成符合條件的廉租住房。

第十五條廉租住房建設(shè)模式,應(yīng)在“政府主導(dǎo)、多點建設(shè)、分步實施、屬地管理”的原則下,實施“四統(tǒng)一”,即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一戶型面積、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一租賃管理”。

第十六條廉租住房戶型建筑面積應(yīng)控制在50