藍郡項目工程移交管理辦法

藍郡項目工程移交管理辦法

關于下發(fā)《藍郡項目工程移交管理辦法》的通知

重慶新魯班工程監(jiān)理有限公司:

藍郡各參建施工單位:

為加強龍湖藍郡項目工程施工過程中各專業(yè)間移交及總包單位同分包單位間的移交管理,保證藍郡項目在工程實施中界面清晰,針對藍郡項目的特點,特制定《藍郡項目工程移交管理辦法》,請新魯班監(jiān)理公司、各參建施工單位認真貫徹,遵照執(zhí)行。對因違背本管理辦法涉及的罰款,由甲方在次月的進度款中扣除。

附:

本管理辦法區(qū)包括以下幾個移交管理辦法:

《鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法》;

《車庫門安裝移交界面管理辦法》;

《弱電安裝移交界面管理辦法》;

《空調安裝移交界面管理辦法》;

《防水工程移交界面管理辦法》;

《土建同景觀移交管理辦法》。

鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法

適用范圍:鋁合金門窗、玻璃欄板等的安裝同土建的兩次移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、場地內無影響安裝施工因素(人員、材料等);

2、鋁合金門窗安裝前,門窗預留洞口尺寸經土建施工單位檢查無誤,檢查資料齊備,經鋁合金門窗安裝施工單位全檢或抽檢通過;

3、土建施工各項緊前工序(外墻藝術石、窗套等)已經完成,經各方檢查通過可以進入鋁合金門窗安裝。

4、土建已完工作表面(抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或有照片記錄;

5、室內樓層標高控制線清晰;

6、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

7、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

第二階段移交應具備的條件:

1、鋁合金安裝工作已按國家規(guī)范和設計施工完成;

2、已通過安裝質量驗收,驗收記錄齊全;

3、觀感質量達到《龍湖工程觀感質量驗收標準(2003版)》要求

4、土建已完工作表面(抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或已修復;

5、鋁合金表面保護膜完整;

6、鋁合金表面無大面劃痕;

7、膠條、密封條、硅膠完整;

8、安裝產生建筑垃圾已清理完;

9、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

鋁合金安裝管理規(guī)定:

1、分包單位須服從總包單位的管理,按《藍郡工程移交表》之內容與總包單位進行移交,未經移交不得在現場進行安裝。

2、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關條款,對總包單位進行處罰;

3、現場安裝做到工完場清,包裝材料和廢棄物當天須進行清理至臨時垃圾堆放點,不得在現場亂倒到垃圾。

4、如發(fā)現現場有鋁合金安裝后未清掃的建筑垃圾,按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關條款,對總包單位進行處罰。

車庫門安裝移交界面管理辦法

適用范圍:車庫門安裝同土建的兩次移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、場地內無影響安裝施工因素(人員、材料等);

2、土建墻面抹灰完成;

3、土建地坪層施工完成;

4、車庫內配電箱及線盒調節(jié),補洞抹灰完成;

5、門洞抹灰完成,門洞尺寸調節(jié)完成,并形成交接門洞尺寸表格;

6、車庫門安裝所需尺寸檢查無誤;

7、標高控制線清晰;

8、車庫內的垃圾和堆放的材料清理完畢;

9、抹灰、涂料、藝術石等表面無損壞或有照片記錄;

10、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

11、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

第二階段移交應具備的條件:

1、車庫門設備安裝工作已按國家規(guī)范和設計施工完成完畢,電機,按鈕開關,紅外對射安裝完畢,線路敷設完成;

2、車庫門安裝調試完成,由監(jiān)理,甲方,交接下游進行安裝質量和功能的驗收并通過,驗收記錄齊全;

3、觀感質量達到《龍湖工程觀感質量驗收標準(2003版)》要求;

4、車庫門清潔完成,門的表面保護膜完整,門的表面潔凈,無劃痕、碰傷;

5、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或已修復;

6、安裝產生建筑垃圾已清理完;

7、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

車庫門安裝管理規(guī)定

1、分包單位須服從總包單位的管理,進場前和離場前按《藍郡工程移交表》之內容與總包單位進行移交,未經移交不得在現場進行安裝。

2、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經允許不得在現場隨意進行車庫門的安裝。

3、車庫門廠家須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關條款,對總包單位進行處罰;

4、車庫門廠家在現場進行安裝,需做到工完場清,包裝材料和廢棄物當天須進行清理,不得在現場亂倒到垃圾。

5、如發(fā)現現場有車庫門安裝后未清掃的建筑垃圾,按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關條款,對總包單位進行處罰。

弱電安裝移交界面管理辦法

適用范圍:弱電安裝同土建的兩次移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、門窗施工完成,土建墻面抹灰、土建地坪層、室內外弱電配電箱完成;

2、管網、管路等按設計施工完畢,引絲穿完且能正常拉動,線盒調節(jié)、補洞抹灰完成;

3、穿線井和轉線井施工完畢,井內垃圾清潔完成,混凝土井蓋完成;

4、場地內無影響安裝施工因素(人員、材料等);

5、抹灰、涂料、藝術石等表面無損壞或有照片記錄;

6、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

7、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

第二階段移交應具備的條件:

1、弱電系統(tǒng)設備安裝工作

已按國家規(guī)范和設計施工完成,調試完成通過安裝質量和功能驗收,驗收記錄齊全;

2、觀感質量達到《龍湖工程觀感質量驗收標準(2003版)》要求;

3、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫門、抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或已修復;

4、弱電系統(tǒng)清潔完成。

5、安裝產生建筑垃圾已清理完;

6、經物業(yè)公司,監(jiān)理單位,甲方,施工方、總包方共同進行驗收,清點數量,演示功能,按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

弱電系統(tǒng)安裝管理規(guī)定

1、弱電施工單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得亂堆放材料,違者按《藍郡裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關條款,對總包單位進行處罰;

2、不得私自在現場拉接電源,發(fā)現后按每次50元進行處罰;

3、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經允許不得在現場隨意進行設備安裝及線路敷設,否則按每處每天50元進行處罰,并責成在24小時內完成整改;

4、弱電施工單位在現場進行安裝,需做到工完場清,包裝材料和廢棄物當天須進行清理,不得在現場亂倒到垃圾。

5、如發(fā)現現場有垃圾,按《藍郡裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關條款,對總包單位進行處罰。

空調安裝移交界面管理辦法

適用范圍:空調安裝同土建的兩次移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、場地內無影響安裝施工因素(人員、材料等);

2、預留預埋完成并檢查無誤;

3、預留洞口標高及尺寸正確;

4、土建墻面抹灰、土建地坪層、配電箱及線盒調節(jié)、補洞抹灰完成,墻面和頂面第一道膩子完成;

5、室內樓層標高控制線清晰;

6、檢查資料記錄、圖紙以及各方認可資料完整。

7、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

8、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

第二階段移交應具備的條件:

1、安裝工作已按國家規(guī)范和設計施工完成;

2、場地內無影響土建或環(huán)境施工的因素(人員、材料等);

3、通過冷凝水管功能試驗,驗收記錄齊全;

4、土建已完工作表面(鋁合金門窗、欄板玻璃、車庫門、抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或已修復;

5、室內墻體陰陽角無損壞,室內墻面膩子基本無污染;

6、安裝產生建筑垃圾已清理完;

7、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

現場施工管理規(guī)定

1、每家分包施工單位總包方和監(jiān)理單位的同意后,僅允許將現場車庫作為庫房,如果由于工序穿插要求庫房搬移,空調單位必須無條件配合;

2、房內僅允許住一名男性人員值班守護,進場前或人員變更需復印當前人員身份證明存于監(jiān)理處,并報甲方備案。并保證庫房內物品必須堆放整潔,禁止工地生火做飯;

3、車庫庫房值班人員外,工地內正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿,也禁止作為現場辦公室;

4、墻面、地面開槽必須使用切割機,嚴禁人工剃打。

5、現場施工嚴格按照工序要求作好工序報驗,經監(jiān)理批準后方能進入下道工序施工;如:進場前和出場后作好于土建單位場地交接手續(xù)、管線施工前需彈線報驗、設備安裝前需作開箱報驗并作試壓和通電測試、每批進場材料使用前需作材料報驗等。

6、需編制并報送進度計劃報表。

防水工程移交界面管理辦法

適用范圍:防水工程同土建的兩次移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、場地內無影響防水施工因素(人員、材料等),各部位防水具備工作面;

2、經過檢查并有檢查記錄,有缺陷結構已經處理完畢,無滲水現象;

3、擋墻防水底部積水排開,基層基本干燥;

4、露臺欄桿泛水實施完,室內地坪實施完,露臺周邊細部實施完;

5、屋面部位已完成煙道出屋面、排氣管出屋面、周邊屋檐線條、周邊泛水等的細部構造施工;

6、廚房、衛(wèi)生間管道安裝完,周邊填補等構造完成;

7、室內防潮層施工前各棟室內天棚抹灰完,墻體大面抹灰完,室內工作基本完成;

8、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

9、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善。

第二階段移交應具備的條件:

1、各部位防水工作已按分別國家規(guī)范和設計施工完成(可分部位移交);

2、已經過外觀檢查、厚度檢查或功能試驗,驗收記錄齊全;

3、場地內無影響土建或環(huán)境施工的因素(人員、材料等),施工用具、施工垃圾已清理出場;

4、觀感質量達到《龍湖工程觀感質量驗收標準(2003版)》要求;

5、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫門、抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞、無污染或已修復;

6、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

施工現場管理規(guī)定

1、分包單位須服從總包單位的管理,進場前和離場前按《藍郡工程移交表》之內容與總包單位進行移交,未經移交或未達到施工條件不得在現場進行施工。

2、分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經允許不得在現場隨意進行施工。

3、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關條款,對總包單位進行處罰;

4、分包單位在現場進行施工,需做到工完場清,施工用具等當天須進行清理,不得在現場隨意丟棄。

5、注意現場的成品保護,減少現場污染。

土建同景觀移交界面管理辦法

適用范圍:土建同景觀的移交界面。

第一階段移交應具備的條件:

1、室外污水、雨水、強弱電及給水管按設計敷設完成,預留管道接口并同景觀交底并交接;

2、功能井砌筑完成(井蓋待景觀實施完成后實施);

3、外架拆除完成;

4、設備基礎、室外平臺施工完成;

5、種植土回填至'環(huán)境標高總平面'要求標高以上100(松填);

6、工作面內上游工序的建筑

垃圾和其它垃圾(如:竹簽板、模板、泡沫、水泥塊、塑料等)已清理完成;

7、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;

8、按《藍郡工程移交表》之內容各方確認簽字完善;

第二階段移交應具備的條件:

詳景觀項目部整理資料

現場施工管理規(guī)定