第1篇 管理規(guī)定辦法格式
物業(yè)裝修管理規(guī)定【1】
根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長物業(yè)的使用壽命,維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報(bào)批程序
1、 申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料
■ 房屋的產(chǎn)權(quán)證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書;
■ 聘請的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、 提供的資料送達(dá)管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
3、 《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、 經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。
5、 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金:管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還);
6、 管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進(jìn)行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4、 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5、 擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;
6、 擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
7、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、 業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理。
2、 施工時間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi);每天施工時間為:上午8:00—12:00,下午14:30—19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、 裝飾裝修工程竣工后,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。
4、 裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?業(yè)主應(yīng)給予支持。
會議室管理規(guī)定【2】
1. 目的
為了加強(qiáng)會議室的管理,做到合理使用,有效管理保證各類會議順利召開及相關(guān)工作開展有序使用,提高會議室的利用率,特制定本規(guī)定。
2. 范圍
本規(guī)定適用于集團(tuán)各公司會議室管理。
3. 職責(zé)
3.1 人力資源及行政部負(fù)責(zé)公司會議室的安排和管理,保證室內(nèi)整潔衛(wèi)生,設(shè)施完好。
3.2 人力資源及行政部負(fù)責(zé)會議室的鑰匙,會議室設(shè)施、衛(wèi)生等管理。
4. 內(nèi)容
4.1 會議室僅限于本公司用于舉行會議,接待訪客、商務(wù)研討,招聘等工作,各部門安排的各種會議、工作需提前登記,由行政部負(fù)責(zé)安排時間,避免發(fā)生時間沖突。未經(jīng)允許不得擅自使用,如特殊情況需借他人使用,需通過申請經(jīng)行政部同意方可。
4.2 各部門因公使用會議室,原則上須提前一天需填寫《會議室使用申請表》報(bào)備行政部,會議室使用遵循先全局性會議后各部門會議、先緊急性會議后一般性會議的原則。由行政部協(xié)調(diào)安排后,方可在公司前臺處領(lǐng)取鑰匙,并使用會議室。
4.3 各部門在使用會議室時,不得在會議室吸煙、大聲喧嘩,以免影響到其他同事正常辦公。
4.4 各部門在使用會議室的過程中,必須愛護(hù)公物,保持會議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。會議室配置的影音設(shè)備由行政部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理,各部門使用人員應(yīng)愛護(hù)會議室的公共設(shè)備,若發(fā)現(xiàn)使用部
門操作不當(dāng)及人為造成損壞的,須追究當(dāng)事的相應(yīng)責(zé)任。
4.5 會議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得行政部同意任何人不得拿出會議室或作為他用。若確因需要借用,必須征得行政部同意后方可動用,事后歸還原處。
4.6 凡使用會議室的部門負(fù)責(zé)會議室內(nèi)席簽擺放及座次的安排,行政部協(xié)助提供會議用品(包括茶葉、水果、面巾紙等),不得在會議室內(nèi)隨意亂貼亂畫。
4.7 會議室的照明、空調(diào)、音像設(shè)備的使用及會務(wù)工作由會議室原則上由使用部門負(fù)責(zé),行政部協(xié)助指導(dǎo)使用。若主辦會議部門要求懸掛會標(biāo),專題會議后應(yīng)將會標(biāo)立即撤銷;若有其他特殊性要求,需提前申報(bào),經(jīng)行政部同意后,方可進(jìn)行。
4.8 行政部按每周會議安排表提前準(zhǔn)備好會議室,及時做好會議室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、會務(wù)方面的一切安排,安排清潔人員做好會議室整潔工作,保證桌椅排放整齊,地面干凈整潔。并按會議需要備好茶杯,飲用水,會后及時打掃清理。
4.9 會議結(jié)束后,使用會議室的部門負(fù)責(zé)室內(nèi)桌面衛(wèi)生清理和物品整理,并關(guān)好門窗、關(guān)閉空調(diào)、電器等設(shè)施設(shè)備電源,切實(shí)做好防火、防盜及其他安全工作,并及時將會議室鑰匙退回公司前臺文員處,并由行政部人員核查使用后物品狀況。如因與會人造成的損失將追究使用人的責(zé)任。
4.10 行政部要每天做好會議室場地及消防安全、設(shè)備檢查工作,保障各類會議、接待活動的正常進(jìn)行。
第2篇 運(yùn)行管理辦法規(guī)定
范圍
本辦法規(guī)定了中國國電集團(tuán)公司直屬、全資、控股火力發(fā)電企業(yè)運(yùn)行管理的職責(zé)、管理內(nèi)容與要求及檢查與考核。
本辦法適用于中國國電集團(tuán)公司直屬、全資、控股火力發(fā)電企業(yè)運(yùn)行管理工作。
2引用標(biāo)準(zhǔn)及參考文件
gb/t1.1-2000標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則
gb/t15498-1995企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成和要求
gl/t800-2001電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)則
dl/t600-2001電力標(biāo)準(zhǔn)編寫的基本規(guī)定
原電力工業(yè)部 《電力工業(yè)技術(shù)管理法規(guī)》
《電業(yè)安全工作規(guī)程》
原電力工業(yè)部 《電業(yè)生產(chǎn)人員的培訓(xùn)制度》
原電力工業(yè)部 《電網(wǎng)調(diào)度管理?xiàng)l例》
中國國電集團(tuán)公司 《事故調(diào)查規(guī)程》
中國國電集團(tuán)公司 《發(fā)電設(shè)備運(yùn)行管理制度》
3職責(zé)
3.1運(yùn)行副總工程師
3.1.1對運(yùn)行的技術(shù)管理全面負(fù)責(zé)。
3.1.2負(fù)責(zé)審批主要系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行方式,現(xiàn)場運(yùn)行規(guī)程及全廠性系統(tǒng)圖和各種技術(shù)文件。
3.1.3負(fù)責(zé)審批各級運(yùn)行人員技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃,主持值長的獨(dú)立值班考試工作,領(lǐng)導(dǎo)全廠性的反事故演習(xí)工作,組織特殊性的現(xiàn)場安全檢查工作。
3.1.4每天查閱值長的運(yùn)行日志,了解負(fù)荷曲線,燃料(煤、油)存量,檢查運(yùn)行方式和有關(guān)安全措施執(zhí)行情況,異常情況處理和設(shè)備啟停情況,主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況,巡檢主要設(shè)備,重點(diǎn)檢查關(guān)鍵崗位及主要設(shè)備缺陷。
3.1.5每月定期組織召開運(yùn)行分析會議,聽取各有關(guān)部門匯報(bào),檢查和布置有關(guān)安全、培訓(xùn)、運(yùn)行指標(biāo)分析等工作,并組織評比。
3.1.6負(fù)責(zé)審批重大特殊試驗(yàn)的計(jì)劃和技術(shù)措施并主持試驗(yàn)工作。
3.2安監(jiān)部門
3.2.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)安全監(jiān)察和安全技術(shù)管理工作。
3.2.2監(jiān)督檢查設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)行工作、運(yùn)行反事故措施和勞動保護(hù)安全技術(shù)措施的落實(shí)工作。
3.2.3參加運(yùn)行事故分析、調(diào)查、處理工作,查明原因,確定責(zé)任人,督促制定與落實(shí)防范措施。
3.2.4負(fù)責(zé)工作票、操作票的統(tǒng)計(jì)評價工作。
3.3生產(chǎn)技術(shù)部門
3.3.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)運(yùn)行技術(shù)的管理工作。
3.3.2負(fù)責(zé)對現(xiàn)場運(yùn)行日志,各種報(bào)表記錄、參數(shù)及有關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析,提出改進(jìn)意見和措施,制定并下達(dá)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),負(fù)責(zé)運(yùn)行規(guī)程修改和技術(shù)分析會議。
3.3.3負(fù)責(zé)審核全廠性電氣、熱力等主系統(tǒng)的圖紙、各種運(yùn)行報(bào)表及各種運(yùn)行專題總結(jié)。
3.3.4負(fù)責(zé)組織修編并審核各專業(yè)的運(yùn)行試驗(yàn)方案和措施。
3.3.5組織制定全廠性各種運(yùn)行技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn),督促現(xiàn)場嚴(yán)格執(zhí)行。
3.3.6組織編制全廠性電氣、熱力及其他系統(tǒng)的正常運(yùn)行方式、特殊運(yùn)行方式和調(diào)整方案和措施,經(jīng)廠部批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3.3.7負(fù)責(zé)運(yùn)行小指標(biāo)競賽工作,對各值經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行評價和考核工作。
3.3.8組織審核現(xiàn)場運(yùn)行規(guī)程和有關(guān)管理制度,定期總結(jié)執(zhí)行規(guī)程、制度的經(jīng)驗(yàn)。
3.3.9在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運(yùn)行副總、調(diào)度主任的領(lǐng)導(dǎo)下,由汽機(jī)、鍋爐、燃料、化學(xué)、灰水各運(yùn)行專業(yè)組成運(yùn)行管理系統(tǒng)。
3.3.10以值長為首的現(xiàn)場運(yùn)行生產(chǎn)指揮系統(tǒng)。在運(yùn)行副總領(lǐng)導(dǎo)下,由各運(yùn)行專工和各運(yùn)行機(jī)組長、班長組成運(yùn)行質(zhì)量保證系統(tǒng)。
3.3.11在安監(jiān)部門主任領(lǐng)導(dǎo)下,由安全專工、各車間和運(yùn)行班組安全員組成運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)督考核系統(tǒng)。
3.3.12在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運(yùn)行副總、調(diào)度主任的領(lǐng)導(dǎo)下,對運(yùn)行、備用、檢修設(shè)備實(shí)行停、復(fù)役方面的管理工作。
3.3.13以生產(chǎn)廠長(總工程師)、運(yùn)行副總、調(diào)度主任為首的現(xiàn)場運(yùn)行生產(chǎn)管理系統(tǒng)。具體負(fù)責(zé)設(shè)備停、復(fù)役方面的審查、批準(zhǔn)及對有關(guān)部門的考核工作。
3.3.14值長是設(shè)備停、復(fù)役工作的具體執(zhí)行人,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)設(shè)備停、復(fù)役工作的實(shí)際及時與省調(diào)聯(lián)系,落實(shí)設(shè)備能及時的投入或退出系統(tǒng)。為設(shè)備的安全經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)負(fù)責(zé)。
3.3.15調(diào)度主任在生產(chǎn)廠長(總工程師)或運(yùn)行副總的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)設(shè)備停、復(fù)役工作的監(jiān)督與考核工作。
3.4教育培訓(xùn)部門
3.4.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)運(yùn)行技術(shù)培訓(xùn)的全面管理工作。
3.4.2負(fù)責(zé)組織運(yùn)行技術(shù)比武工作。
3.4.3負(fù)責(zé)制定運(yùn)行技術(shù)培訓(xùn)工作計(jì)劃,下達(dá)到各有關(guān)部門并督促現(xiàn)場嚴(yán)格執(zhí)行。
3.3.5負(fù)責(zé)運(yùn)行技術(shù)培訓(xùn)工作的統(tǒng)計(jì)、評價和考核工作。
3.5運(yùn)行部門主任
3.5.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)、副總領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)部門的全面管理工作。
3.5.2組織部門職工搞好安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,建立健全各種規(guī)章制度,落實(shí)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和崗位責(zé)任制。
3.5.3嚴(yán)格執(zhí)行《電力工業(yè)技術(shù)管理法規(guī)》、《電業(yè)安全工作規(guī)程》和《現(xiàn)場各種規(guī)程制度》,牢固樹立“安全第一”的思想,確保人身和設(shè)備安全。
3.5.4認(rèn)真貫徹執(zhí)行廠部下達(dá)的工作任務(wù),組織制定和實(shí)施部門全年、季度、月工作計(jì)劃。
3.5.5搞好部門、班組基礎(chǔ)管理工作,抓好班組建設(shè),積極開展技術(shù)革新,節(jié)能降耗和運(yùn)行小指標(biāo)競賽及合理化建議工作。
3.5.6積極做好技術(shù)培訓(xùn)、規(guī)程制度學(xué)習(xí)和考核工作,不斷提高運(yùn)行人員的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
3.5.7督促檢查運(yùn)行人員貫徹執(zhí)行規(guī)程制度情況及各崗位文明生產(chǎn)并進(jìn)行考核。
3.5.8每天查閱主要崗位運(yùn)行日志及其他記錄,定期參加交接班會議。
3.5.9負(fù)責(zé)重大設(shè)備系統(tǒng)的組織協(xié)調(diào),參加機(jī)組啟停和特殊試驗(yàn)工作。
3.6值長
3.6.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運(yùn)行副總工程師、生產(chǎn)技術(shù)部門(調(diào)度主任)領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)運(yùn)行調(diào)度和現(xiàn)場生產(chǎn)指揮工作。
3.6.2值長是當(dāng)值機(jī)組安全生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)調(diào)度,事故處理的指揮者,對調(diào)度操作和事故處理負(fù)責(zé)。
3.6.3合理調(diào)度系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行方式,使其處于安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最佳狀態(tài)。
3.6.4根據(jù)調(diào)度命令完成有功和無功負(fù)荷的調(diào)整,使系統(tǒng)的供電質(zhì)量(周波、電壓等)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
3.6.5根據(jù)調(diào)度命令和設(shè)備情況,及時正確指揮機(jī)組啟、停和設(shè)備的停送電操作,正確命令和認(rèn)真監(jiān)督機(jī)組主要輔助設(shè)備和主要系統(tǒng)的啟停和切換工作。
3.6.6認(rèn)真執(zhí)行機(jī)組經(jīng)濟(jì)調(diào)度曲線,合理分配機(jī)組負(fù)荷,搞好經(jīng)濟(jì)調(diào)度,完成各項(xiàng)生產(chǎn)計(jì)劃和技術(shù)指標(biāo)競賽任務(wù)。
3.6.7加強(qiáng)化學(xué)監(jiān)督管理,保證汽、水、油、氫等品質(zhì)在規(guī)定范圍內(nèi),掌握化學(xué)除鹽水及氫氣的儲存情況,合理平衡各專業(yè)用水,做好節(jié)水工作。
3.6.8掌握除灰、除渣情況,燃料(煤、油)的儲存情況及煤種變化情況,監(jiān)督燃料運(yùn)行人員合理摻配煤種,改善鍋爐燃燒條件。
3.6.9審批檢修工作票及主要設(shè)備的操作票。
3.6.10參加廠、部門、班組反事故演習(xí)及有關(guān)事故調(diào)查分析會議。
3.7運(yùn)行專工
3.7.1每天深入現(xiàn)場審查分析專業(yè)運(yùn)行日志和各種記錄,全面掌握設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,并從技術(shù)管理上提出改進(jìn)意見。
3.7.2加強(qiáng)技術(shù)管理基礎(chǔ)工作,根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,負(fù)責(zé)編制和修訂現(xiàn)場規(guī)程制度及專業(yè)典型操作票,檢查卡。
3.7.3負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)工作,利用技術(shù)講課、反事故演習(xí)、模擬操作、技術(shù)問答、現(xiàn)場考問等形式,不斷提高本專業(yè)運(yùn)行人員的技術(shù)業(yè)務(wù)水平。
3.7.4加強(qiáng)技術(shù)圖紙資料的管理工作,繪制、核對和修訂系統(tǒng)圖及設(shè)備標(biāo)志,并保證其正確性。
3.7.5參與討論重要的運(yùn)行操作、試驗(yàn)工作,審查操作順序并到現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)。
3.7.6參與主要設(shè)備的啟、停,設(shè)備檢修后的驗(yàn)收與評定工作,在設(shè)備驗(yàn)收和升、定級評價中必須堅(jiān)持原則。
3.7.7負(fù)責(zé)建立健全本專業(yè)各種運(yùn)行方面的技術(shù)檔案、設(shè)備臺帳等資料,達(dá)到于現(xiàn)場實(shí)際相符,實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理,指導(dǎo)運(yùn)行班組做好技術(shù)管理工作。
3.7.8堅(jiān)持“ 四不放過”原則,對出現(xiàn)的不安全因素應(yīng)組織調(diào)查分析,查明原因,分清責(zé)任并制定防范措施。
3.7.9運(yùn)行專工應(yīng)配合有關(guān)機(jī)構(gòu)或部門,調(diào)整機(jī)組在最佳工況下運(yùn)行,并負(fù)責(zé)監(jiān)督運(yùn)行人員執(zhí)行。
3.8運(yùn)行班長(單元長)
3.8.1在運(yùn)行部門主任、值長的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)全班的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作。
3.8.2班長(單元長)是所轄設(shè)備系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的負(fù)責(zé)人,值班期間對值長下達(dá)的正確命令應(yīng)堅(jiān)決執(zhí)行,負(fù)責(zé)本班組范圍內(nèi)設(shè)備的所有操作和事故處理。
3.8.3熟悉所轄的設(shè)備系統(tǒng)及現(xiàn)場運(yùn)行規(guī)程制度,負(fù)責(zé)執(zhí)行有關(guān)設(shè)備系統(tǒng)的操作,監(jiān)護(hù)值班人員進(jìn)行重要的操作。
3.8.4負(fù)責(zé)工作票、操作票的審批和檢查,重大的設(shè)備檢修和操作應(yīng)親自到位,嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”。
3.8.5積極完成廠、部門下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),貫徹執(zhí)行上級的法令、法規(guī),并進(jìn)行落實(shí)、監(jiān)督執(zhí)行。
3.8.6搞好班組建設(shè),做好全班人員的思想工作,確保機(jī)組安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
3.8.7認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度,帶領(lǐng)全班搞好技術(shù)培訓(xùn)、文明生產(chǎn)工作。
d) 管理內(nèi)容與要求
4.1認(rèn)真執(zhí)行“兩票三制”。
4.2運(yùn)行崗位值班管理
4.2.1嚴(yán)肅值班紀(jì)律,嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)度命令和上級指示。
4.2.2準(zhǔn)確分析事故和異常,精心操作,認(rèn)真監(jiān)護(hù)。
4.2.3檢修質(zhì)量不合格不投運(yùn),安全措施不完善不開工,工作票制度執(zhí)行不完善不送電。
4.2.4按規(guī)范化要求提高監(jiān)盤質(zhì)量,認(rèn)真監(jiān)視參數(shù)變化及正確判斷設(shè)備的運(yùn)行工況,及時調(diào)整、如實(shí)反映情況。
4.2.5嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用mis系統(tǒng),準(zhǔn)確、及時地輸入相關(guān)資料和數(shù)據(jù),不得隨意刪除任何文件,維護(hù)好相關(guān)設(shè)備。
4.3運(yùn)行分析管理
4.3.1運(yùn)行分析工作是確保電廠安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要措施之一,值班人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備參數(shù)、運(yùn)行記錄、設(shè)備巡回檢查等情況及時進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)問題立即采取對策。
4.3.2運(yùn)行分析內(nèi)容:
4.3.2.1系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行方式的變化對機(jī)組安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響;
4.3.2.2設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的變化;
4.3.2.3操作異常情況;
4.3.2.4影響機(jī)組安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各種因素。
4.3.3運(yùn)行分析的分類及要求
4.3.3.1運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)對設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的變化,設(shè)備缺陷及異?，F(xiàn)象等情況進(jìn)行分析,分析意見由班長(單元長)簽字后上報(bào)。
4.3.3.2運(yùn)行操作異常分析:運(yùn)行中發(fā)生的各種誤操作情況,應(yīng)按照“四不放過”的原則進(jìn)行分析,從中吸取教訓(xùn),便于改進(jìn)工作。
4.3.3.3設(shè)備事故及異常分析:因設(shè)備發(fā)生事故和嚴(yán)重的異常運(yùn)行工況,應(yīng)認(rèn)真對事故處理和有關(guān)操作進(jìn)行分析、評價,分清事故責(zé)任,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),便于提高運(yùn)行水平。
4.3.3.4專題分析:為總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),必須進(jìn)行某些專題分析,如大修后運(yùn)行狀況分析,設(shè)備改進(jìn)后的效果分析,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況分析等。
4.3.3.5專業(yè)分析:運(yùn)行專工負(fù)責(zé)整理運(yùn)行記錄后,進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,分析運(yùn)行方式、機(jī)組出力、安全、經(jīng)濟(jì)等各種因素。
4.3.3.6廠級運(yùn)行分析:每月在運(yùn)行副總主持下召開全廠運(yùn)行分析會,分析、討論、安排專題分析工作。
4.3.3.7部門運(yùn)行分析:每月部門組織運(yùn)行分析會一次,重點(diǎn)分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況,及時找出工作中的差距。
4.3.3.8班組運(yùn)行分析
1) 班長(單元長)每周向部門分管主任匯報(bào)、分析一周運(yùn)行工作情況。
2) 在值班期間隨時通過設(shè)備參數(shù)、氣候變化情況對設(shè)備安全運(yùn)行的影響進(jìn)行分析,及時進(jìn)行調(diào)整和處理。
3) 班長(單元長)每月應(yīng)對本班組的運(yùn)行工作進(jìn)行全面分析總結(jié),找出成績,克服不足,不斷提高運(yùn)行工作水平。
4.4運(yùn)行小指標(biāo)競賽管理
4.4.1運(yùn)行小指標(biāo)競賽實(shí)行廠、部門、班組三級管理。
4.4.2生產(chǎn)技術(shù)部門負(fù)責(zé)競賽指標(biāo)的制定、分解、下達(dá),并對指標(biāo)完成情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、檢查、分析,總結(jié)上報(bào)。
4.4.3運(yùn)行部門負(fù)責(zé)將指標(biāo)落實(shí)到各值或班組,組織運(yùn)行小指標(biāo)競賽活動。每月檢查分析小指標(biāo)競賽完成情況,及時調(diào)整不合理的運(yùn)行方式,總結(jié)并推廣優(yōu)勝值的經(jīng)驗(yàn)。月底對完成情況進(jìn)行檢查、考核、評比、兌現(xiàn)。
4.4.4運(yùn)行小指標(biāo)競賽考核辦法,按經(jīng)濟(jì)責(zé)任制及小指標(biāo)競賽考核辦法執(zhí)行。
4.5運(yùn)行培訓(xùn)管理
4.5.1運(yùn)行人員培訓(xùn)應(yīng)按照三級培訓(xùn)管理要求,教培部門負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)文化,生產(chǎn)基礎(chǔ)知識,脫產(chǎn)學(xué)習(xí)的培訓(xùn)工作。運(yùn)行部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場培訓(xùn)管理。
4.5.2運(yùn)行人員培訓(xùn)工作按部頒《電業(yè)生產(chǎn)人員的培訓(xùn)制度》的規(guī)定,以崗位培訓(xùn)為主,結(jié)合現(xiàn)場和崗位實(shí)際,做到學(xué)用一致?？炭嚆@研業(yè)務(wù),達(dá)到“三熟”“三能”的要求。
4.5.3 培訓(xùn)的主要方法:
4.5.3.1開展技術(shù)競賽和技術(shù)比武。
4.5.3.2組織反事故演習(xí)。
4.5.3.3電業(yè)安全工作規(guī)程、現(xiàn)場安全工作規(guī)程考試。
4.5.3.4現(xiàn)場運(yùn)行規(guī)程考試。
4.5.3.5技術(shù)問答
4.5.3.6現(xiàn)場考問
4.5.3.7默畫系統(tǒng)圖
4.5.3.8事故預(yù)想
4.5.3.9技術(shù)講課
4.5.3.10運(yùn)行分析
4.6運(yùn)行現(xiàn)場應(yīng)具備必要的規(guī)程、制度、圖紙、資料及各種記錄簿,并隨現(xiàn)場設(shè)備、運(yùn)行操作方式及上級規(guī)定的變動及時修編現(xiàn)場規(guī)程、制度、圖紙、資料等。
4.7運(yùn)行設(shè)備分工管理
4.7.1運(yùn)行值班人員必須明確設(shè)備分工和職責(zé)范圍,維護(hù)好設(shè)備,確保機(jī)組安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
4.7.2部門定期進(jìn)行檢查和考核。
4.8調(diào)度管理
4.8.1調(diào)度管理原則:安全與經(jīng)濟(jì)兼顧,當(dāng)安全與經(jīng)濟(jì)發(fā)生矛盾時,經(jīng)濟(jì)服從于安全。
4.8.2調(diào)度管理目標(biāo)
4.8.2.1嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)度命令和調(diào)度規(guī)程。
4.8.2.2充分發(fā)揮設(shè)備能力,滿足電網(wǎng)運(yùn)行方式的需要。
4.8.2.3保證各運(yùn)行參數(shù)符合規(guī)程要求。
4.8.2.4合理安排運(yùn)行方式,保證在安全經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。
4.8.3調(diào)度操作管理
4.8.3.1值長是機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)調(diào)度操作的總負(fù)責(zé)人,各專業(yè)運(yùn)行值班人員,在調(diào)度關(guān)系上受值長領(lǐng)導(dǎo);各級領(lǐng)導(dǎo)發(fā)布的命令涉及到值長的權(quán)限時,不得直接向運(yùn)行值班人員下達(dá)操作命令,而必須經(jīng)值長同意,由值長下令操作。
4.8.3.2省、地調(diào)管轄設(shè)備的操作,值長必須按調(diào)度命令執(zhí)行;值長管轄設(shè)備的操作,運(yùn)行人員必須按值長的命令進(jìn)行;出現(xiàn)事故時可按各自規(guī)程規(guī)定進(jìn)行處理,處理后應(yīng)迅速匯報(bào)值長、調(diào)度員。
4.8.3.3根據(jù)省、地調(diào)命令所采取的安全措施,值長無權(quán)拆除,必須按調(diào)度命令執(zhí)行;值長下令采取的安全措施,只有得到值長的指令方可拆除。
4.8.3.4值班人員在接受調(diào)度命令時應(yīng)全文復(fù)誦,核實(shí)無誤后,應(yīng)迅速正確地執(zhí)行;執(zhí)行完畢立即進(jìn)行“操作匯報(bào)”。任何受令人和各級領(lǐng)導(dǎo)人均無權(quán)無故拖延或不執(zhí)行調(diào)度命令。
4.9.3.5接到調(diào)度命令時,或者在執(zhí)行調(diào)度命令過程中,認(rèn)為調(diào)度指令不正確,應(yīng)立即向發(fā)布指令的調(diào)度員(或值長)報(bào)告,由發(fā)令者決定指令執(zhí)行或撤消;如發(fā)令人重復(fù)該指令時,原則上必須執(zhí)行;但如執(zhí)行該指令確將危及人身、設(shè)備或電網(wǎng)安全時,應(yīng)拒絕執(zhí)行,同時將拒絕的理由及改正指令內(nèi)容的建議,報(bào)告發(fā)令調(diào)度員(或值長)和本單位直接領(lǐng)導(dǎo)人。
4.9.3.6無理由不執(zhí)行或者延遲執(zhí)行調(diào)度指令,受令人應(yīng)對此負(fù)責(zé);不允許執(zhí)行或者允許不執(zhí)行調(diào)度指令的各級領(lǐng)導(dǎo)人,也應(yīng)當(dāng)對此負(fù)責(zé)
4.8.3.7值長和網(wǎng)控值班負(fù)責(zé)人不得同時離開集控室,如必須離開,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)調(diào)度聯(lián)系,并事先報(bào)告上級值班調(diào)度員。值長不在集控室,網(wǎng)控值班負(fù)責(zé)人可直接接受省、地調(diào)命令,對于有關(guān)機(jī)組負(fù)荷方面的命令可直接通知機(jī)組值班人員執(zhí)行;對于處理電網(wǎng)事故時的倒閘操作、投停有關(guān)繼電保護(hù)或安全自動裝置的命令可直接下令操作,但應(yīng)盡快匯報(bào)值長;對于匯報(bào)值長后不影響操作的命令,應(yīng)匯報(bào)值長由值長下令操作。
4.8.3.8正常情況下,主要設(shè)備、系統(tǒng)及主要輔助設(shè)備的投、停及切換操作,必須在得到值長的許可后方可執(zhí)行,值長除嚴(yán)格執(zhí)行上級批準(zhǔn)的運(yùn)行方式外,有權(quán)決定設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行方式。
4.8.3.9值長發(fā)布操作指令時要嚴(yán)肅認(rèn)真,并對指令的正確性及必要性負(fù)責(zé);通常值長向?qū)I(yè)運(yùn)行班長發(fā)布指令,由班長傳達(dá)給值班人員執(zhí)行,必要時,值長可直接向值班人員發(fā)布指令,值班人員執(zhí)行指令后,應(yīng)將執(zhí)行情況匯報(bào)專業(yè)班長及值長。
4.8.3.10有關(guān)調(diào)度之間的聯(lián)系必須互報(bào)單位名稱和本人姓名,并使用統(tǒng)一規(guī)定的調(diào)度術(shù)語;各專業(yè)值班人員與值長進(jìn)行電話聯(lián)系和匯報(bào)時,必須首先互通姓名。調(diào)度操作必須嚴(yán)格執(zhí)行操作票制、監(jiān)護(hù)制、復(fù)誦命令制和錄音記錄制。
4.8.4 有功出力管理
4.8.4.1值長要準(zhǔn)確掌握設(shè)備各種運(yùn)行方式的最大綜合出力和最小安全出力。
4.8.4.2機(jī)組正常根據(jù)調(diào)度命令應(yīng)確保按計(jì)劃曲線運(yùn)行,以保證電網(wǎng)周波在50赫茲運(yùn)行。
4.8.4.3如設(shè)備發(fā)生異?；驒C(jī)組主、輔設(shè)備因消缺需降出力,以及特殊情況需要調(diào)整設(shè)備出力時,由設(shè)備所屬部門提出申請,由負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行的部門提出降出力限額,總工批準(zhǔn)后由值長于前一天十時前向調(diào)度提出申請,機(jī)組按調(diào)度批準(zhǔn)的工期和限額降出力運(yùn)行。
4.8.4.4運(yùn)行中的主、輔設(shè)備,突然發(fā)生故障且在調(diào)度要求的時間內(nèi)不能恢復(fù),由負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行的部門提出降出力限額,設(shè)備分管部門提出故障修復(fù)時間,廠部批準(zhǔn)后由值長向調(diào)度提出,機(jī)組按調(diào)度同意的限額降出力運(yùn)行。
4.8.4.5正常運(yùn)行時,未經(jīng)總工批準(zhǔn),發(fā)電設(shè)備不允許超出力運(yùn)行。按調(diào)度命令機(jī)組頂峰出力運(yùn)行時,應(yīng)按機(jī)組核定的頂峰出力值運(yùn)行。
4.8.5無功出力管理
4.8.5.1正常運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)視本單位的電壓監(jiān)視控制點(diǎn)電壓,保證電壓在正常變動范圍。
4.8.5.2運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)格按調(diào)度下達(dá)的電壓曲線自行調(diào)整無功出力。無功高峰負(fù)荷期間,發(fā)電機(jī)無功要增到監(jiān)視控制點(diǎn)電壓達(dá)到目標(biāo)電壓值或按發(fā)電機(jī)p-q曲線帶滿無功負(fù)荷為止。無功低谷期間,發(fā)電機(jī)無功要減到監(jiān)視控制點(diǎn)電壓降到目標(biāo)電壓值,必要時發(fā)電機(jī)可以進(jìn)相運(yùn)行,以維持控制點(diǎn)電壓。
4.8.5.3調(diào)度管轄的變壓器電壓分接頭位置,未經(jīng)調(diào)度部門同意不得自行改變或調(diào)整。
4.9設(shè)備變更管理
4.9.1設(shè)備變更或改進(jìn)要填寫設(shè)備變更或改進(jìn)申請單,經(jīng)總工批準(zhǔn)后執(zhí)行,如屬于調(diào)度管轄的設(shè)備應(yīng)經(jīng)調(diào)度批準(zhǔn)。
4.9.2變更或改進(jìn)的設(shè)備及系統(tǒng)應(yīng)作投入試驗(yàn),在試驗(yàn)前有關(guān)單位必須將有關(guān)圖紙、資料、試驗(yàn)措施經(jīng)總工批準(zhǔn)后交值長及相關(guān)運(yùn)行專業(yè)。
4.9.3試驗(yàn)過程中的操作及調(diào)整工作,由運(yùn)行人員執(zhí)行,值長指揮,試驗(yàn)過程中發(fā)生事故時應(yīng)立即停止試驗(yàn)。
4.9.4值長根據(jù)系統(tǒng)情況有權(quán)對各種試驗(yàn)改變時間或停止試驗(yàn),但應(yīng)通知試驗(yàn)人員,在試驗(yàn)過程中,試驗(yàn)人員要變更試驗(yàn)項(xiàng)目或延長試驗(yàn)時間,須經(jīng)值長同意。
4.9.5設(shè)備經(jīng)試驗(yàn)正常后,方能正常投入運(yùn)行,有關(guān)人員應(yīng)將有關(guān)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和試驗(yàn)報(bào)告及時送交值長及相關(guān)運(yùn)行專業(yè)。
4.10調(diào)度通訊管理
4.10.1電力系統(tǒng)調(diào)度通訊是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行和迅速處理事故的重要工具,如有故障通信專業(yè)人員應(yīng)及時排除,保證通訊系統(tǒng)的暢通。
4.10.2調(diào)度電話為調(diào)度業(yè)務(wù)專用電話,非值班人員不得使用;不得占用調(diào)度電話聯(lián)系其它無關(guān)工作。
4.10.3行政電話為調(diào)度備用通訊工具,通訊值班人員應(yīng)予以優(yōu)先并迅速接通。
4.10.4調(diào)度通信設(shè)備維修、試驗(yàn),分管部門主任或?qū)９?yīng)在開工前一天填寫設(shè)備檢修申請單,經(jīng)總工同意后交值長批復(fù);并啟用有效的臨時通訊手段。
4.11設(shè)備停、復(fù)役管理
4.11.1設(shè)備停、復(fù)役的規(guī)定
4.11.1.1運(yùn)行或備用中的設(shè)備、系統(tǒng),除有明顯威脅人身及設(shè)備安全的情況外,未經(jīng)值長批準(zhǔn),不得由運(yùn)行或備用轉(zhuǎn)入備用或檢修。
4.11.1.2凡屬調(diào)度管轄的設(shè)備、保護(hù)、自動裝置,其停用或由備用轉(zhuǎn)入檢修,以及影響機(jī)組綜合出力的檢修項(xiàng)目或試驗(yàn),均應(yīng)由設(shè)備主管部門主任填寫設(shè)備檢修申請單經(jīng)生產(chǎn)廠長、總工或運(yùn)行副總在領(lǐng)導(dǎo)意見欄內(nèi)簽字批準(zhǔn)后,于開工前一天十時前送交值長(遇公休日提前),由值長向上級調(diào)度員提出申請,節(jié)日檢修在節(jié)前三天提出申請。申請批準(zhǔn)后,值長應(yīng)及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并通知有關(guān)部門。設(shè)備的檢修開工,必須得到上級調(diào)度員的同意。
4.11.1.3不影響機(jī)組出力的輔助設(shè)備和公用系統(tǒng)的檢修及試驗(yàn),由申請部門的主任或副主任填寫設(shè)備檢修申請單經(jīng)運(yùn)行副總或值長組組長在領(lǐng)導(dǎo)意見欄簽字批準(zhǔn)后交值長執(zhí)行。對在運(yùn)行白班內(nèi)進(jìn)行的檢修、試驗(yàn)工作當(dāng)值能確保完工的,也可由申請部門參加生產(chǎn)調(diào)度會的領(lǐng)導(dǎo)在會上通報(bào)后在向當(dāng)值值長提出口頭申請,值長匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)后批復(fù)口頭申請。
4.11.1.4設(shè)備故障搶修或夜間、節(jié)假日臨時檢修以及本制度未規(guī)定的設(shè)備由值長隨時批準(zhǔn)執(zhí)行。但因特殊情況值長認(rèn)為需要辦理設(shè)備檢修申請單的,也應(yīng)當(dāng)辦理。
4.12設(shè)備劃分
4.12.1省調(diào)管轄設(shè)備:鍋爐、汽輪發(fā)電機(jī)組、主變,發(fā)電機(jī)失磁保護(hù)等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關(guān)設(shè)備。
4.12.2省調(diào)許可設(shè)備:220kv或500kv母線等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關(guān)設(shè)備。
4.12.3省調(diào)委托地調(diào)代管設(shè)備:線路、主變的開關(guān)、刀閘及線路重合閘等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關(guān)設(shè)備。
4.12.4地調(diào)管轄設(shè)備:線路、保護(hù)等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關(guān)設(shè)備。
4.12.5值長管轄設(shè)備:應(yīng)根據(jù)本單位現(xiàn)場實(shí)際及有關(guān)規(guī)定,對鍋爐、汽機(jī)、電氣、燃料、化學(xué)、灰水各專業(yè),屬于值長管轄的設(shè)備予以明確劃分。
4.13 設(shè)備停、復(fù)役程序規(guī)定
4.13.1檢修部門根據(jù)設(shè)備缺陷研究處理方案,內(nèi)容包括:申請部門、負(fù)責(zé)人、檢修項(xiàng)目及停役設(shè)備系統(tǒng)、申請時間以及需要降負(fù)荷時的影響出力。經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見交值長批準(zhǔn)設(shè)備停、復(fù)役時間后,值長將檢修收執(zhí)的設(shè)備檢修申請回單裁下交給申請人。
4.13.2申請人根據(jù)批復(fù)的時間安排檢修工作并簽發(fā)工作票,運(yùn)行班長(單元長)辦理開工許可手續(xù)后檢修人員才能開工消缺。
4.13.3檢修工作結(jié)束后,工作票負(fù)責(zé)人會同運(yùn)行人員驗(yàn)收、試驗(yàn)設(shè)備和系統(tǒng),確認(rèn)可以運(yùn)行或備用后辦理工作票終結(jié)手續(xù)。運(yùn)行班長(單元長)應(yīng)及時將有關(guān)情況匯報(bào)值長。
4.13.4工作票終結(jié)后,工作票負(fù)責(zé)人辦理設(shè)備檢修申請單終結(jié)手續(xù),停、復(fù)役工作結(jié)束。
4.13.5在值長處辦理終結(jié)手續(xù)時,申請?jiān)O(shè)備或系統(tǒng)必須達(dá)到備用條件或已經(jīng)投入運(yùn)行;并且不得超過批準(zhǔn)時間。
4.13.6對可能影響機(jī)組安全運(yùn)行的設(shè)備和系統(tǒng)的停役及試驗(yàn),生產(chǎn)技術(shù)部門應(yīng)組織檢修、運(yùn)行等部門制定相應(yīng)措施,由生產(chǎn)廠長(總工程師)或運(yùn)行副總批準(zhǔn)后執(zhí)行。
5檢查與考核
5.1本辦法的執(zhí)行情況由生產(chǎn)技術(shù)部門負(fù)責(zé)檢查與考核。
5.2依據(jù)本辦法和企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制相關(guān)規(guī)定進(jìn)行考核。
第3篇 物業(yè)自行車管理規(guī)定辦法
物業(yè)自行車管理規(guī)定【1】
1)小區(qū)內(nèi)停車場為收費(fèi)停車場,提供車位有償使用服務(wù),所收費(fèi)用用于彌補(bǔ)管理費(fèi)之不足。
任何進(jìn)入或使用本小區(qū)停車場之人士,須嚴(yán)格遵守下列停車場制度:
車輛進(jìn)出車場時,外來車輛必須進(jìn)行登記(錄),并由車主及管理員對登錄內(nèi)容核實(shí)。
車輛應(yīng)按管理員的要求停放于規(guī)定位置。
車輛停放好以后,拉好手閘,關(guān)好車窗門,鎖好防盜鎖,避免使用帶報(bào)警音的防盜鎖,車內(nèi)請勿存放現(xiàn)金及其它貴重物品。
車場應(yīng)按管理員的要求及現(xiàn)場的標(biāo)識行車,車速小于10公里/小時,禁止鳴笛。
場內(nèi)禁止修理車輛、洗車、試剎車、學(xué)習(xí)駕駛等有安全隱患及影響現(xiàn)場衛(wèi)生的活動。
請勿將有可能對其他車輛或人士構(gòu)成危險的車輛停泊于停車場內(nèi)。
2)摩托車、自行車
禁止無牌摩托車進(jìn)入,業(yè)戶及訪客摩托車、自行車請于指定位置存放,并鎖好防盜鎖。
物業(yè)自行車管理規(guī)定【2】
為了維護(hù)小區(qū)交通秩序,保障車輛、行人安全,制定本制度;
1、遵守交通管理規(guī)定,愛護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施,不亂停放車輛,外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>
2、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在規(guī)定位置停放。
3、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內(nèi)停放過夜,若臨時滯留必須停放在指定位置。
4、非機(jī)動車輛必須按規(guī)定的位置停放,嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)等隨意停放。
5、凡不遵守小區(qū)內(nèi)車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮,發(fā)生一切事故,后果自負(fù)。
6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證,外部車輛出入小區(qū)時,由值班人員履行登記手續(xù),并服從本小區(qū)管理人員指揮。
7、車輛進(jìn)入小區(qū),司機(jī)必須減速慢行,禁止鳴喇叭,注意往來車輛及行人安全。
8、停放好車輛后,必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài),車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走。
9、進(jìn)入本小區(qū)車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。
10、不準(zhǔn)在本小區(qū)任何場地試車、修車、練車。
11、不準(zhǔn)碾壓綠化帶,不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識,不準(zhǔn)損壞路面及小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施。
12、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道停放車輛(非機(jī)動車必須服從管理人員指定的停放位置)。
13、出租車接送小區(qū)住戶,上下客后必須馬上駛離,不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車司機(jī)屬來訪客人,必須正常辦理探訪手續(xù)。
14、車輛帶貨駛離小區(qū),必須有相應(yīng)的證明,屬貴重、大件物品或搬家物品,必須由住戶登記簽字放可放行。
15、除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外,其它車輛一律按本制度執(zhí)行。
16、本小區(qū)車位首先滿足在本小區(qū)長期居住的業(yè)主停放車輛,非本小區(qū)業(yè)主的車輛,不管與其小區(qū)業(yè)主任何關(guān)系不予提供車位。
17、本小區(qū)車位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下,有多余車輛可以安排臨時車輛停放,停放費(fèi)按本物業(yè)規(guī)定收取。
物業(yè)自行車管理規(guī)定【3】
為了規(guī)范車棚的管理,現(xiàn)將自行車棚的安全管理規(guī)定如下:
1、車棚管理人員(或承包方)須服從物業(yè)管理人員的監(jiān)督、檢查,及時對發(fā)現(xiàn)或存在的問題按要求進(jìn)行整改。
2、自行車棚內(nèi)存放有摩托車等車輛,嚴(yán)禁在車棚內(nèi)打鬧嬉戲,并注意用電、用火安全。
3、自行車棚內(nèi)須按照要求配備滅火器并放置在門口或其他方便顯眼處。
4、自行車棚內(nèi)應(yīng)按照要求統(tǒng)一規(guī)劃布局,充電區(qū)域插板、線路布局合理、整齊,防止短路、漏電。
5、定期對車棚內(nèi)安全進(jìn)行巡查,若發(fā)現(xiàn)摩托車漏油等,及時保持車棚通風(fēng)并及時告知車主。
6、自行車棚在安全管理上由承包方負(fù)責(zé),實(shí)行“誰管理,誰負(fù)責(zé)”,發(fā)生丟失、偷盜及發(fā)生其他突發(fā)事件,責(zé)任也均由承包方承擔(dān)。
7、自行車棚的日常管理上,須對臨停車輛進(jìn)行詳細(xì)登記,對包月車輛進(jìn)行登記造冊,尤其是車主聯(lián)系方式登記全面,并向物業(yè)留存歸檔一份,以備接受物業(yè)的檢查、監(jiān)督。
8、車棚管理人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定收取費(fèi)用,不得亂收或不收。若由他方承包,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)物業(yè)同意并報(bào)物業(yè)歸檔備案。
9、自行車棚內(nèi)應(yīng)保持干凈、整齊、通風(fēng)條件良好。
10、自行車棚僅為存放車輛之用,不得他用。
第4篇 干部檔案管理規(guī)定辦法
干部檔案管理規(guī)定:干部人事檔案管理?xiàng)l例
1、查(借)閱人員必須是2名*-黨員,持有《查閱干部檔案審批表》和《查閱干部檔案介紹信》,不得憑借“調(diào)查證明材料介紹信”和其它聯(lián)系工作介紹信查閱干部人事檔案。
2、干部人事檔案管理部門,應(yīng)根據(jù)規(guī)定,確定是否提供和提借什么材料,并對提供查閱的檔案進(jìn)行登記。
3、任何人不得查閱或借閱本人及其直系親屬的干部人事檔案。
4、查閱人員必須嚴(yán)格遵守保密制度,不得泄密或擅自向外公布檔案內(nèi)容。
5、查閱人員要愛護(hù)干部人事檔案,嚴(yán)禁在檔案材料上圈畫、批注、涂改、折疊,不得抽換、拆散檔案材料。
6、未經(jīng)檔案主管部門同意不得復(fù)制干部人事檔案材料,不允許把檔案內(nèi)容抄在筆記本上。摘錄的材料要細(xì)致核對,經(jīng)檔案主管部門簽署意見蓋公章后,方可使用。
7、干部人事檔案一般不借出。因特殊需要(干部死亡、辦理退休允許借一次)須按查(借)閱干部人事檔案的審批手續(xù)辦理(必須是正科級單位政工人員),并填寫借出登記。借出的檔案要妥善保管,不得交無關(guān)人員翻閱,不得轉(zhuǎn)借,不得復(fù)制,限期歸還。(最多不超過15天)
二、干部人事檔案計(jì)算機(jī)管理制度
1、愛護(hù)機(jī)器設(shè)備,熟悉機(jī)器性能,按程序規(guī)范操作。
2、充分發(fā)揮《干部人事檔案管理信息系統(tǒng)》的功能,建立完整的檔案信息數(shù)據(jù)庫,利用該系統(tǒng)完成檔案查借閱、轉(zhuǎn)遞、目錄及零散材料的管理和“四統(tǒng)一”管理。
3、以干部人事檔案和干部人事工作中形成的正式文件為依據(jù)采集信息并及時維護(hù),確保信息內(nèi)容的準(zhǔn)確、完整和新鮮。
4、新進(jìn)干部檔案和零散材料的信息錄入在三個月內(nèi)完成;干部檔案索引每半年打印一次;日常管理信息每年匯總一次,并做好有關(guān)資料的立卷工作。
5、對新維護(hù)的檔案管理信息要及時備份,并登記備份的時間和主要內(nèi)容。
6、不得隨意使用外來磁盤,確需要使用時要進(jìn)行病毒檢查,防止機(jī)器故障造成信息的損壞或丟失。
7、未經(jīng)批準(zhǔn)不得提供、復(fù)制干部信息,無關(guān)人員不得查看干部信息,貯有保密信息的載體嚴(yán)禁外傳。軟件應(yīng)由專人保管。
8、利用干檔信息對干部隊(duì)伍進(jìn)行綜合分析,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供服務(wù)。
三、干部人事檔案材料收集補(bǔ)充制度
1、按照中組部《干部人事檔案收集歸檔規(guī)定》,經(jīng)常通過有關(guān)部門收集干部任免、調(diào)動、考察考核、培訓(xùn)、獎懲、工資、入黨等工作中新形成的干部材料,充實(shí)檔案內(nèi)容。
2、收集的干部人事檔案材料必須是組織上形成的,或者是組織上審定認(rèn)可的材料,未經(jīng)組織同意,個人提供的材料不得收集。
3、凡新參加工作的國家干部、地方新安置的部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部,都應(yīng)填寫“干部履歷表”和“干部自傳”,審核后,補(bǔ)充進(jìn)干部人事檔案。
4、干部人事檔案材料的形成部門,在材料形成后的一個月內(nèi),將材料主動送交主管干部人事檔案的部門歸檔。
5、掌握形成干部人事檔案材料的信息,及時、主動地向有關(guān)部門索要應(yīng)歸檔材料。
6、注意做好材料收集中的安全保密工作,不得泄露材料內(nèi)容。
7、認(rèn)真辦理干部人事檔案材料收集登記和交接手續(xù)。
四、干部人事檔案材料鑒別歸檔制度
1、對收集的干部檔案材料必須根據(jù)中組部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真鑒別,不屬歸檔的材料不得擅自歸檔。
2、歸檔的材料必須真實(shí)、完整、文字清楚,對象明確,手續(xù)完備。
3、不屬歸檔范圍的材料,可分別情況,予以處理。凡銷毀材料,必須詳細(xì)登記,并報(bào)主管負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)。
4、干部人事檔案材料必須是鉛印、膠印、油印或用藍(lán)黑墨水、碳素墨水、墨汁書寫。凡圓珠筆、鉛筆、紅墨水、純藍(lán)墨水書寫的材料,必須經(jīng)過復(fù)制方可歸檔。
5、歸入的干部人事檔案材料均應(yīng)按照《干部檔案整理工作細(xì)則》進(jìn)行整理立卷。
五、干部人事檔案轉(zhuǎn)遞制度
1、轉(zhuǎn)遞干部人事檔案或材料必須做到及時、準(zhǔn)確、安全。
2、縣及相當(dāng)于縣經(jīng)上的黨委組織、人事部門,可以直接轉(zhuǎn)遞干部人事檔案。
3、轉(zhuǎn)出的檔案必須完整齊全,并按規(guī)定經(jīng)過認(rèn)真的整理裝訂,不得扣留材料或分批轉(zhuǎn)出。
4、干部人事檔案應(yīng)通過機(jī)要交通轉(zhuǎn)遞或派專人送取,不準(zhǔn)郵寄或交干部本人自帶。
5、轉(zhuǎn)遞檔案必須填寫“干部人事檔案轉(zhuǎn)遞通知單”,辦理登記手續(xù)。
6、接受單位收到檔案后,應(yīng)認(rèn)真核對,并在“干部人事檔案轉(zhuǎn)遞通知單”的回執(zhí)上簽名蓋章,立即退回。逾期一個月未退回,轉(zhuǎn)出單位要查詢,以防丟失。
7、干部人事檔案應(yīng)隨著干部的工作調(diào)動或職務(wù)的變動及時轉(zhuǎn)遞,避免人檔分離。
8、凡是轉(zhuǎn)出的干部人事檔案或材料均應(yīng)嚴(yán)密包封,并加蓋機(jī)密章。
六、干部人事檔案檢查核對制度
1、干部人事檔案管理部門對所管理的檔案要定期地進(jìn)行檢查核對,一般每半年核對一次,發(fā)現(xiàn)問題,及時解決。
2、凡提供利用的干部人事檔案,在收回時,要嚴(yán)格檢查,經(jīng)核對無誤后,方可入庫。
3、整理好的干部人事檔案入庫前,要逐人、逐卷、逐份、逐頁進(jìn)行檢查核對,發(fā)現(xiàn)差錯,及時糾正。
4、轉(zhuǎn)出和接受干部人事檔案時,應(yīng)將材料與目錄檢查核對一遍,防止張冠李戴或缺少材料。
5、凡收集的干部人事檔案材料,應(yīng)檢查是否屬于歸檔材料,是否完整齊全,是否符合歸檔要求,是否手續(xù)完備。
6、輸入計(jì)算機(jī)的干部人事信息須與干部人事檔案核對無誤后方可使用。
七、干部人事檔案保管保密制度
1、嚴(yán)禁按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國保守秘密法》,做好干部人事檔案的保管保密工作。
2、干部人事檔案管理部門,應(yīng)設(shè)立專用檔案庫房(室),配置鐵質(zhì)檔案柜,妥善保管干部人事檔案。
3、干部人事檔案庫房(室)必須備有防火、防潮、防蛀、防盜、防光、防高溫等設(shè)施。安全措施應(yīng)經(jīng)常檢查,保持庫房的清潔和適宜的溫、濕度。
4、干部人事檔案庫房(室)和檔案柜,應(yīng)明確專人管理。管理人員工作變動時,必須辦理好交接手續(xù)。
5、非管理及無關(guān)人員一律不得進(jìn)入檔案庫房(室)。
6、嚴(yán)禁用電話、電報(bào)索取或提供有關(guān)干部的全面材料和涉及干部政治歷史問題或其它重要問題的材料。
7、不得向無關(guān)人員談?wù)撔孤队嘘P(guān)干部人事檔案的內(nèi)容。
8、嚴(yán)禁任何人攜帶干部人事檔案材料進(jìn)入公共場所和娛樂場所。
9、在工作中形成的各種草稿、廢紙等,不得亂扔、亂拋,一律按保密紙?zhí)幚砘蜾N毀。
八、送交干部人事檔案材料制度
1、各組織人事、紀(jì)檢監(jiān)察、教育培訓(xùn)、審計(jì)、統(tǒng)-戰(zhàn)等部門,應(yīng)建立送交干部人事檔案材料歸檔的工作制度。
2、干部人事檔案材料的形成部門,應(yīng)在材料形成的一個月內(nèi),主動送交干部人事檔案管理部門歸檔。
3、任何組織與個人,不得以任何理由積壓、滯留應(yīng)歸檔的材料。
4、干部人事檔案管理部門,應(yīng)與各有關(guān)部門建立聯(lián)系制度,保持收集材料的渠道暢通。
5、干部人事檔案管理部門,對未能按時遞交檔案材料的部門,應(yīng)主動與有關(guān)部門聯(lián)系。
6、發(fā)現(xiàn)遞交歸檔的材料,不符合歸檔要求的,及時通知有關(guān)部門補(bǔ)送或補(bǔ)辦手續(xù)。
干部人事檔案管理人員職責(zé)
1、按照干部管理權(quán)限,保管應(yīng)管干部的人事檔案,為國家積累檔案史料;
2、收集、鑒別和整理干部人事檔案材料。
3、辦理干部人事檔案的查閱、借閱的轉(zhuǎn)遞;
4、登記干部職務(wù)、工資的變動情況;
5、為有關(guān)部門提供干部的情況;
6、做好干部人事檔案的安全保密、保護(hù)工作;
7、調(diào)查研究干部人事檔案工作情況,制定規(guī)章制度,搞好干部人事檔案的業(yè)務(wù)建設(shè)和宏觀業(yè)務(wù)指導(dǎo);
8、推廣、應(yīng)用干部人事檔案現(xiàn)代化管理技術(shù);
9、定期向檔案管(室)移交死亡干部的檔案;
10、辦理其他有關(guān)事項(xiàng)。
第5篇 民航鋰電池管理規(guī)定辦法
民航鋰電池管理規(guī)定
關(guān)于民航旅客行李中攜帶鋰電池規(guī)定的公告
一.關(guān)于民航旅客行李中攜帶鋰電池規(guī)定的公告
為了加強(qiáng)旅客行李中鋰電池的航空運(yùn)輸安全,民航局、民航華東地區(qū)管理局先后下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)旅客行李中鋰電池安全航空運(yùn)輸?shù)耐ㄖ?要求民航各相關(guān)單位進(jìn)一步做好旅客行李中鋰電池的安全運(yùn)輸管理工作,對于旅客行李中攜帶鋰電池的,按照國際民航組織《危險物品安全航空運(yùn)輸技術(shù)細(xì)則》以下規(guī)定執(zhí)行:
旅客或機(jī)組成員為個人自用內(nèi)含鋰或鋰離子電池芯或電池的便攜式電子裝置(鋰電池移動電源、手表、計(jì)算器、照相機(jī)、手機(jī)、手提電腦、便攜式攝像機(jī)等)應(yīng)作為手提行李攜帶登機(jī),并且鋰金屬電池的鋰含量不得超過2克,鋰離子電池的額定能量值不得超過100wh(瓦特小時)。
超過100wh但不超過160wh的,經(jīng)航空公司批準(zhǔn)后可以裝在手提行李中的設(shè)備上。
超過160wh的鋰電池嚴(yán)禁攜帶。
便攜式電子裝置的備用電池必須單個做好保護(hù)以防短路(放入原零售包裝或以其他方式將電極絕緣,如在暴露的電極上貼膠帶,或?qū)⒚總€電池放入單獨(dú)的塑料袋或保護(hù)盒當(dāng)中),并且僅能在手提行李中攜帶。
經(jīng)航空公司批準(zhǔn)的100 -160wh的備用鋰電池只能攜帶兩個。
飛行過程中裝有啟動開關(guān)的鋰電池移動電源(充電寶),應(yīng)當(dāng)確保開關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)。
不得使用移動電源為消費(fèi)電子設(shè)備充電或作為外部電源使用;不得開啟移動電源的其他功能。
旅客和機(jī)組成員攜帶鋰離子電池驅(qū)動的輪椅或其他類似的代步工具和旅客為醫(yī)療用途攜帶的、內(nèi)含鋰金屬或鋰離子電池芯或電池的便攜式醫(yī)療電子裝置的,必須依照《危險物品安全航空運(yùn)輸技術(shù)細(xì)則》的運(yùn)輸和包裝要求攜帶并經(jīng)航空公司批準(zhǔn)。
附:鋰電池安全運(yùn)輸提示
一、可攜帶的鋰電池
可以作手提行李攜帶含不超過100wh(瓦特小時)鋰電池的筆記本電腦、手機(jī)、照相機(jī)、手表等個人自用便攜電子設(shè)備及備用電池登機(jī)。
一般來講,手機(jī)的鋰電池額定能量多在3~10wh;單反照相機(jī)鋰電池的能量多在10~20wh;便攜式攝像機(jī)的鋰電池能量多在20-40wh;筆記本電腦的鋰電池能量為30-100wh多不等。
因此,手機(jī)、常用便攜式攝像機(jī)、單反照相機(jī)以及絕大多數(shù)手提電腦等電子設(shè)備中的鋰電池通常不會超過100wh的限制。
二、限制攜帶的鋰電池
經(jīng)航空公司批準(zhǔn),可以攜帶含超過100wh但不超過160wh鋰電池的電子設(shè)備登機(jī)。
每位旅客攜帶此類備用電池不能超過兩個,且不能托運(yùn)。
可能含有超過100wh鋰電池的設(shè)備如新聞媒體器材、影視攝制組器材、演出道具、醫(yī)療器材、電動玩具、電動工具、工具箱等。
三、禁止攜帶的鋰電池
禁止攜帶或托運(yùn)超過160wh的大型鋰電池或電子設(shè)備。
四、備用鋰電池的保護(hù)措施
備用電池必須單個做好保護(hù)以防短路(放入原零售包裝或以其他方式將電極絕緣,如在暴露的電極上貼膠帶,或?qū)⒚總€電池放入單獨(dú)的塑料袋或保護(hù)盒當(dāng)中)。
五、鋰電池額定能量的判定方法
若鋰電池上沒有直接標(biāo)注額定能量wh(瓦特小時),則鋰電池額定能量可按照以下方式進(jìn)行換算:
1. 如果已知電池的標(biāo)稱電壓(v )和標(biāo)稱容量(ah),可以通過計(jì)算得到額定瓦特小時的數(shù)值:wh= v * ah,標(biāo)稱電壓和標(biāo)稱容量通常標(biāo)記在電池上。
2. 如果電池上只標(biāo)記有毫安時(mah),可將該數(shù)值除以1000得到安培小時(ah)。
例如:鋰電池標(biāo)稱電壓為3.7v,標(biāo)稱容量為760 mah,其額定瓦特小時數(shù)為:760 mah / 1000 = 0.76ah;3.7v*0.76ah=2.9wh
關(guān)于民航旅客攜帶“充電寶”乘機(jī)規(guī)定的公告
充電寶是指主要功能用于給手機(jī)等電子設(shè)備提供外部電源的鋰電池移動電源。
根據(jù)現(xiàn)行有效國際民航組織《危險物品安全航空運(yùn)輸技術(shù)細(xì)則》和《中國民用航空危險品運(yùn)輸管理規(guī)定》,旅客攜帶充電寶乘機(jī)應(yīng)遵守以下規(guī)定:
一、充電寶必須是旅客個人自用攜帶。
二、充電寶只能在手提行李中攜帶或隨身攜帶,嚴(yán)禁在托運(yùn)行李中攜帶。
三、充電寶額定能量不超過100wh,無需航空公司批準(zhǔn);額定能量超過100wh但不超過160wh,經(jīng)航空公司批準(zhǔn)后方可攜帶,但每名旅客不得攜帶超過兩個充電寶。
四、嚴(yán)禁攜帶額定能量超過160wh的充電寶;嚴(yán)禁攜帶未標(biāo)明額定能量同時也未能通過標(biāo)注的其他參數(shù)計(jì)算得出額定能量的充電寶。
五、不得在飛行過程中使用充電寶給電子設(shè)備充電。
對于有啟動開關(guān)的充電寶,在飛行過程中應(yīng)始終關(guān)閉充電寶。
上述規(guī)定同時適用于機(jī)組人員。
本公告自公布之日起施行。
附:充電寶額定能量的判定方法
充電寶額定能量的判定方法
若充電寶上沒有直接標(biāo)注額定能量wh(瓦特小時),則充電寶額定能量可按照以下方式進(jìn)行換算:
1、如果已知充電寶的標(biāo)稱電壓(v )和標(biāo)稱容量(ah),可以通過計(jì)算得到額定能量的數(shù)值:wh= v * ah標(biāo)稱電壓和標(biāo)稱容量通常標(biāo)記在充電寶上。
2、如果充電寶上只標(biāo)記有毫安時(mah),可將該數(shù)值除以1000得到安培小時(ah)。
例如:充電寶標(biāo)稱電壓為3.7v,標(biāo)稱容量為760 mah,其額定能量為:
760 mah ÷ 1000 = 0.76ah
3.7v×0.76ah=2.9wh
二.禁止攜帶危險品乘機(jī)
攜帶具有隱含危險性的相關(guān)物品,請向航空公司或機(jī)場客服人員咨詢。
酒類、液態(tài)日用品和自用含鋰電池便攜設(shè)備及其備用鋰電池等物品應(yīng)按民航相關(guān)規(guī)定攜帶。
攜帶具有隱含危險性的相關(guān)物品,請向航空公司或機(jī)場客服人員咨詢。
酒類、液態(tài)日用品和自用含鋰電池便攜設(shè)備及其備用鋰電池等物品應(yīng)按民航相關(guān)規(guī)定攜帶。
攜帶具有隱含危險性的相關(guān)物品, 請向航空公司或機(jī)場客服人員咨詢。
關(guān)于明確旅客攜帶小型鋰電池動力車運(yùn)輸規(guī)定的通知:
鑒于電動平衡車采用的鋰電池有火災(zāi)隱患,為確保飛行安全,禁止旅客攜帶或托運(yùn)以鋰電池為動力的電動平衡車乘機(jī)。
電動平衡車是指以鋰電池為動力,可載人的,單輪或多輪的移動輔助工具,包括但不僅限于:獨(dú)輪車、電動滑板、風(fēng)火輪、智能代步車、體感車、思維車、攝位車等。
第6篇 半成品倉庫管理規(guī)定辦法
半成品倉庫管理規(guī)定【1】
第一章 目的和范圍
一、目的
1.1.為使公司的倉庫運(yùn)作更加規(guī)范,保證公司資產(chǎn)的安全,特制定本規(guī)定。
二、范圍
2.1.本規(guī)定適用于公司辦公用品庫、原材料庫、半成品庫、成品庫的管理。
第二章 貨品入庫驗(yàn)收
一、貨品的驗(yàn)收
1.1.采購員完成采購任務(wù),貨到廠時應(yīng)及時通知檢驗(yàn)人員到倉庫辦理進(jìn)料檢驗(yàn)手續(xù)。
1.2.倉庫保管員判明實(shí)屬本庫保管貨品后,按公司貨品檢驗(yàn)規(guī)定提請檢驗(yàn)人員進(jìn)行檢驗(yàn)。
1.3.檢驗(yàn)員檢驗(yàn)程序應(yīng)嚴(yán)格按貨品特點(diǎn)執(zhí)行規(guī)定的檢驗(yàn)程序,包括但不限于如下項(xiàng)目:
1.3.1.產(chǎn)品數(shù)量;
1.3.2.產(chǎn)品規(guī)格、重量;
1.3.3.產(chǎn)品顏色;
1.3.4.產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)。
1.4.產(chǎn)品經(jīng)檢驗(yàn)后,檢驗(yàn)人員認(rèn)真填寫“來料檢驗(yàn)單”,注明來料檢驗(yàn)的情況和結(jié)果,作為倉庫管理人員是否入庫的依據(jù)。
二、外購貨品的入庫
2.1.倉庫管理人員憑品質(zhì)檢驗(yàn)合格辦理入庫手續(xù),凡經(jīng)檢驗(yàn)不合格,應(yīng)通知供應(yīng)商辦理退貨。品質(zhì)凡經(jīng)檢驗(yàn)合格的,則依下列方式辦理入庫手續(xù):
2.1.1.將供應(yīng)商送貨單和請購單進(jìn)行核對,并區(qū)別以下情況處理:
a、貨品品種、規(guī)格不一致的,則應(yīng)辦理退貨;
b、貨品數(shù)量不足的,則應(yīng)通知供應(yīng)商補(bǔ)足;
c、貨品數(shù)量超過的,則應(yīng)辦理退貨。
2.1.2.核對供貨單位發(fā)票(符合國家稅務(wù)規(guī)定);
2.1.3.核對銷貨單;
2.1.4.進(jìn)口貨品還應(yīng)附碼頭提單、裝箱單。
2.2.貨品經(jīng)上述程序可以正常入庫后,由倉庫管理人員填寫“入庫單”,并在入庫單上簽名,辦理入庫手續(xù)?！叭霂靻巍币皇剿穆?lián),一聯(lián)存根、一聯(lián)倉庫記賬、一聯(lián)交財(cái)務(wù)、一份檢驗(yàn)員留存。
2.3.貨品驗(yàn)收后一段時間內(nèi)若發(fā)現(xiàn)問題,保管員應(yīng)立即通知采購員與供貨單位交涉,辦理退貨或索賠手續(xù)。
2.4.外購貨品應(yīng)按貨品屬性,分別歸入原料庫、半成品庫和輔料倉庫。
三、自制成品或半成品入庫
3.1.公司自制的成品或半成品由倉庫管理人員填寫《入庫單》,并按本制度第一部分有關(guān)品質(zhì)檢驗(yàn)的規(guī)定處理。
3.2.公司自制的成品或半成品經(jīng)上述程序可以正常入庫后,由倉庫管理人員辦理入庫手續(xù)。
四、入庫流程
1.1.入庫驗(yàn)收的具體流程如附表。
第三章 貨品保管與保養(yǎng)
一、貨品的保管與保養(yǎng)
1.1.根據(jù)不同類別、形狀、特點(diǎn)、用途分庫分區(qū);保管要做到“三清”,“二齊”,“四定位”擺放。
1.1.1.三清:材料清、數(shù)量清、規(guī)格清;
二齊:擺放整齊、庫容整齊;
四定位:按區(qū)、按排、按架、按位定位。
1.1.2.保管貨品應(yīng)做到“十不”,即不銹、不潮、不凍、不霉、不腐、不變質(zhì)、不揮發(fā)、不漏、不爆、不混、按貨品保管技術(shù)要求,適當(dāng)進(jìn)行加墊、通風(fēng)、清洗、干燥、定期涂油或重新包裝,存放不當(dāng)應(yīng)及時改進(jìn)。
第四章 貨品出庫
一、原、輔料出庫管理
1.1.生產(chǎn)部門依生產(chǎn)需要進(jìn)行領(lǐng)料時,保管員發(fā)料應(yīng)按主管部門批準(zhǔn)的“出庫單”及計(jì)劃限額進(jìn)行發(fā)料。領(lǐng)料單一式四份,一份存根、一份倉庫記賬、一份交財(cái)務(wù)、一份領(lǐng)料部門?！靖郊?出庫單】
1.2.倉管員發(fā)料時一律實(shí)行先進(jìn)先出,先進(jìn)庫的先發(fā)。
1.3.有下列情形之一者,不準(zhǔn)出庫。
1.3.1.憑單印簽不符不全,批準(zhǔn)手續(xù)不符;
1.3.2.憑單字據(jù)不清或被涂改;
1.3.3.未驗(yàn)收入庫貨品;
倉庫管理人員應(yīng)對保質(zhì)負(fù)責(zé),嚴(yán)禁發(fā)出不合格貨品。
二、成品出庫管理
2.1.產(chǎn)品成品出庫時,必須按業(yè)務(wù)部門簽發(fā)、財(cái)務(wù)部門確認(rèn)的“銷貨單”,方可辦理成品出庫手續(xù)。倉庫管理人員填寫“出庫單”,由收貨人簽名。出庫單一式四份,一份存根、一份倉庫記賬、一份交財(cái)務(wù)、一份交業(yè)務(wù)。
2.2.有下列情形之一者,不準(zhǔn)發(fā)貨。
1.2.1.憑單印簽不符不全,批準(zhǔn)手續(xù)不符;
1.2.2.憑單字據(jù)不清或被涂改;
1.2.3.未驗(yàn)收入庫貨品。
三、出庫流程
四、退庫管理
4.1.原輔料件因未使用完而需退庫的,倉庫應(yīng)填寫“退庫單”,財(cái)務(wù)上作為領(lǐng)料的減項(xiàng)處理。
4.2.客戶因各種原因成品需退庫的,倉庫應(yīng)填寫“退庫單”,財(cái)務(wù)上作為出庫的減項(xiàng)處理。
4.3.成品已出庫但因質(zhì)量原因需返修的,由業(yè)務(wù)部門向生產(chǎn)部門下達(dá)產(chǎn)品維修單,產(chǎn)品修好后由業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)配送,倉庫不做處理。
五、物品調(diào)撥管理
5.1.公司物品如需從一個倉庫調(diào)撥到另一個倉庫,倉管員需填寫“調(diào)撥單”,并經(jīng)部門負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)物的調(diào)撥。
第五章 盤點(diǎn)及帳務(wù)處理
一、盤點(diǎn)和盤盈、盤虧、報(bào)廢處理
1.1.保管員應(yīng)堅(jiān)持實(shí)地盤點(diǎn)法,每季進(jìn)行一次抽查盤點(diǎn),每年進(jìn)行一次全面盤點(diǎn),盤點(diǎn)應(yīng)做到:
1.1.1.盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)盤盈或盤虧應(yīng)重復(fù)一次,重新核實(shí),并分析原因,提出改進(jìn)意見或措施,做好記錄。
1.1.2.檢查安全防火設(shè)施和措施器材等,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)并采取防范措施。
1.1.3.清倉盤點(diǎn)中發(fā)生的盤盈、盤虧應(yīng)由保管員查明真實(shí)原因,及時報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。
1.2.盤盈、盤虧的處理
1.2.1盤點(diǎn)清查出的盤盈、盤虧物品,由保管員查明原因并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,及時進(jìn)行帳務(wù)處理。
二、帳務(wù)處理
2.1.保管員應(yīng)建立賬冊,并按規(guī)定“會計(jì)制度”的要求做好賬務(wù)處理工作。
2.2.倉庫存貨要確保帳、卡、物三相符,貨品收支與結(jié)存要保持平衡。
2.3.每月3號前填報(bào)收、發(fā)、存月報(bào)表,報(bào)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人或主管副總經(jīng)理。
第六章 附則
一、 本制度經(jīng)公司總經(jīng)理核準(zhǔn)后于**年**月**日起實(shí)施。
成品倉庫管理規(guī)定【2】
1.目的:
通過建立、建全庫房衛(wèi)生管理制度,加強(qiáng)庫房各個環(huán)節(jié)衛(wèi)生的管理,特制定本制度。
2.范圍:
本規(guī)定適用于公司物流部下轄所有倉庫。
3.職責(zé):
3.1庫房庫管員工作職責(zé)
3.1.1負(fù)責(zé)倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關(guān)辦公用具的清潔工作的檢查、復(fù)核。
3.2庫房保潔人員工作職責(zé)
3.2.1負(fù)責(zé)倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關(guān)辦公用具的清潔工作。
4.具體程序
4.1程序
4.1.1倉庫清潔員主要負(fù)責(zé)倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關(guān)辦公用具的清潔工作,倉庫管理員負(fù)責(zé)檢查、復(fù)核,保證倉庫衛(wèi)生環(huán)鏡。
4.1.2倉庫周邊的環(huán)鏡應(yīng)保持干凈、無積水、無雜物、無污染源。
4.1.3倉庫清潔員應(yīng)每天對倉庫內(nèi)地面和墻角進(jìn)行清潔并保持潔凈,對門窗、物品器具、設(shè)備設(shè)施表面及墻面進(jìn)行清潔,做好庫區(qū)內(nèi)的清潔工作。保
證倉庫無積灰、無雜物,保持倉庫貨架、貨柜的清潔衛(wèi)生。辦公室保持整潔衛(wèi)生,無積灰、無雜物,與辦公無關(guān)的用品不得存放在桌面上
4.1.4倉庫存放物料的外包裝應(yīng)保持潔凈狀態(tài),每次驗(yàn)收物料完畢,以及當(dāng)天物料發(fā)放工作結(jié)束之后,倉庫清潔員應(yīng)及時進(jìn)行物料外包裝和庫區(qū)的清潔工作。
4.1.5倉庫清潔員在清潔工作過程中需注意物料外包裝是否完好,如發(fā)生嚴(yán)重破損,應(yīng)當(dāng)立即告知倉庫管理員。
4.1.6倉庫清潔員在清潔工作中應(yīng)戴好相關(guān)勞動防護(hù)用品,不得使用蠻力,以防止包裝破損,注意個人安全。
4.1.7運(yùn)輸工具、清潔工具等應(yīng)在每次使用完畢后,清潔干凈,使之處于隨時備用狀態(tài),清潔工具需按規(guī)定進(jìn)行定置。
4.1.8倉庫清潔員每次使用完清洗池之后,應(yīng)及時打理該處衛(wèi)生。
4.1.9倉庫內(nèi)部人員以及外來人員不得隨意攜帶與辦公無關(guān)的物品進(jìn)入倉庫,應(yīng)注意個人衛(wèi)生,防止產(chǎn)生污染。倉庫內(nèi)除必要的辦公用具之外,不
得出現(xiàn)私人或其它物品。倉庫內(nèi)不得吸煙,不得吃食品。
4.1.10倉庫內(nèi)有相應(yīng)的防蟲、防鼠設(shè)備,并嚴(yán)禁在庫內(nèi)投入殺鼠,殺蟲的有毒藥餌。
4.1.11庫區(qū)內(nèi)物料按類別分區(qū)存放,擺放整齊,不得堆放雜物、廢棄物。
第7篇 員工宿舍衛(wèi)生管理規(guī)定辦法
為了加強(qiáng)員工宿舍管理,保障全體員工的正常工作和休息,建立良好的生活環(huán)境,特制定《員工宿舍衛(wèi)生管理規(guī)定》,請閱讀!
公司宿舍衛(wèi)生管理制度【1】
以下是一則員工宿舍衛(wèi)生管理制度,希望各位行政管理人員引用參考,由此制度制定一份合理、完善的衛(wèi)生管理準(zhǔn)則。
(1)宿舍衛(wèi)生做到即地面、墻壁、衣柜、門窗、玻璃、床、衛(wèi)生間、洗面盆等每天擦洗干凈。
即無灰塵、無痰跡、無水跡、無紙屑、無果殼、無異味。
(2)床上用品做到:即每天被褥疊放整齊,床單拉平整齊,枕頭擺放整齊。
(3)衣柜做到內(nèi)外有序,即柜內(nèi)衣物放置有序,疊放整齊;常穿衣服放上面,柜外用品擺放有序。
(4)保持墻壁清潔,做到,嚴(yán)禁。
即做到無蜘蛛網(wǎng),無污跡,無手、腳印。
嚴(yán)禁亂釘釘子,亂掛雜物,亂貼字畫,亂扯繩子。
(5)使用和保管好電器,按要求開關(guān)空調(diào),嚴(yán)禁晝夜長明燈。
用電器出現(xiàn)異常或損壞應(yīng)及時報(bào)修,并說明責(zé)任。
做到人離寢室燈就關(guān)掉。
(6)毛巾架、鞋架要擺放整齊、保持清潔。
架上毛巾、面盆、牙杯、肥皂、鞋子等物要嚴(yán)格按統(tǒng)一要求排放整齊。
(7)注意室內(nèi)通風(fēng)。
每天根據(jù)天氣情況啟閉窗。
正常天氣時,開窗通風(fēng)。
(8)室內(nèi)清理的垃圾必須袋裝,每天及時送到垃圾桶里。
不準(zhǔn)將室內(nèi)垃圾隨便掃在走廊公共區(qū)內(nèi)堆放。
(9)保持宿舍、走廊、樓梯和扶手的清潔。
不能亂丟雜物,亂吐泡泡糖,亂畫墻壁。
(10)保持衛(wèi)生間、浴室和洗手間的衛(wèi)生。
便后要放水沖洗。
洗發(fā)精等包裝袋要放在垃圾箱內(nèi)。
下水道口如有堵塞現(xiàn)象要及時清除。
員工宿舍衛(wèi)生管理制度【2】
為了加強(qiáng)員工宿舍管理,保障全體員工的正常工作和休息,建立良好的生活環(huán)境,特制定本宿舍管理制度。
一、1、嚴(yán)格執(zhí)行酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)酒店全體員工的共同利益。
2、宿舍實(shí)行定置管理,員工服從酒店統(tǒng)一安排,實(shí)行統(tǒng)一編號,對號安排床位,未經(jīng)允許不得擅自對換住房和床位,不得擅自拆離床位,違者每次扣5元。
二、全體員工進(jìn)入宿舍區(qū)應(yīng)做到:
1、不影響他人休息,上下樓梯腳步輕。
2、不準(zhǔn)大聲喧嘩、吵鬧。
三、宿舍衛(wèi)生管理制度:(管理層將不定期抽查,凡有不符合以下各項(xiàng)要求的寢室均做扣10元處理):
1、保持宿舍的內(nèi)務(wù)衛(wèi)生干凈, 各宿舍內(nèi)應(yīng)該做到窗明鏡亮,被褥疊放整齊,桌椅擺放整齊,各種用具擺放整齊;
2、保持各宿舍墻面原有面貌,嚴(yán)禁亂貼亂劃亂釘;
3、地面無紙屑、果皮、瓜殼等雜物,保持地面光亮。
4、垃圾、紙屑扔到指定的垃圾筐內(nèi)。
5、換洗衣服不得堆積室內(nèi),其余衣、鞋必須擺放整齊。
衣服、被褥在規(guī)定位置晾曬。
四、不準(zhǔn)往走廊和窗戶外倒水或扔?xùn)|西,發(fā)現(xiàn)一次扣5元。
五、保持公共衛(wèi)生間和各公共區(qū)域的清潔,不準(zhǔn)亂扔衛(wèi)生紙、塑料袋、舊牙膏等雜物,以免堵塞下水管。
違者每次扣15元,并支付疏通下水管的費(fèi)用。
六、未經(jīng)允許不得在外住宿;
酒店將按員工的休、請假情況不定期檢查員工的歸寢情況。
七、所有員工必須在23:00之前歸寢(正常上晚班除外),未經(jīng)休、請假回家,又未及時歸寢者,發(fā)現(xiàn)一次扣10元處理,重犯者作待崗直至開除處理。
特殊情況需及時向?qū)嬍议L或管理層請假,未經(jīng)批準(zhǔn)而未及時歸寢者每次扣5元。
八、宿舍禁止任何形式的賭博活動,違者每次扣10元并給予通報(bào)批評,情節(jié)嚴(yán)重者給予辭退、開除處理或移送公安機(jī)關(guān)。
九、會客管理制度:
1、酒店男女宿舍不得互訪,違者每次扣5元。
2、未經(jīng)允許不得留宿外來人員,父母、兄妹等直系親屬來探望,確需留宿者應(yīng)提前向經(jīng)理報(bào)告,經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。
留宿時間原則上不得超過二天。
十、愛護(hù)公共財(cái)物,節(jié)約用水用電。
1、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)私接電源及使用電爐,未經(jīng)批準(zhǔn)不得使用300w以上的電器設(shè)施,違者每次扣10元,并沒收設(shè)備。
2、故意損壞公共門鎖、桌椅等設(shè)施照價賠償并扣10元處理,性質(zhì)惡劣或?qū)医滩桓恼咦鞒幚怼?/p>
3、寢室應(yīng)做到人走燈熄、熄燈就寢,隨手關(guān)燈。
4、隨手關(guān)好水籠頭和電器開關(guān)。
5、23:30時后員工娛樂室停止一切活動,違者每次10元處理。
十一、嚴(yán)禁亂拿亂翻同事的物品,不準(zhǔn)私拿他人物品,更不得亂翻他人箱包,偷看他人書信、日記,違者每次扣30元,情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理。
十三、自己的貴重物品,應(yīng)自行妥善保管,如有遺失應(yīng)及時報(bào)總經(jīng)理配合公安機(jī)關(guān)處理。
十四、室內(nèi)不得使用和存放危險及違禁物品。
十五、積極主動全員搞好宿舍防火工作,宿舍內(nèi)禁使用明火,發(fā)現(xiàn)火隱患和不安全因素,要迅速報(bào)告處理,以免引起火災(zāi)事故,造成損失將依法追究有關(guān)責(zé)任。
十六、團(tuán)結(jié)友愛,和睦相處。
1、做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說,不利于團(tuán)結(jié)的事不做。
2、講文明風(fēng)格、不準(zhǔn)罵人、吵架,違者進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
3、宿舍嚴(yán)禁打架、斗毆及酗酒,違者每次扣30元直至辭退,造成傷害的,一切費(fèi)用由肇事者自理并交公安機(jī)關(guān)處理。
十七、宿舍鑰匙由酒店辦公室統(tǒng)籌管理、分配、復(fù)制,其他人員非經(jīng)同意不得復(fù)制,違者每次扣10元。
十八、本制度解釋權(quán)屬御粥坊,修訂權(quán)屬總經(jīng)理辦公會。
(宿舍每間寢室設(shè)寢室長一名,其職責(zé)如下:
1、總理一切內(nèi)務(wù),分配清掃,保持清潔,維持秩序,負(fù)責(zé)管理水電,門戶等;
2、監(jiān)督輪值人員維護(hù)環(huán)境,清潔及門窗的關(guān)閉;
3、檢查本寢室員工的歸寢情況。
4、員工身體不適應(yīng)負(fù)責(zé)照顧,病情重大者應(yīng)通知主管及親友并送醫(yī)院。
)
十九、本制度自公布之日實(shí)行
我已仔細(xì)閱讀并理解御粥坊餐飲管理有限公司宿舍管理制度,并同意且認(rèn)真遵守。
第8篇 小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦法
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【1】
一、治安管理規(guī)定
1、小區(qū)住戶的機(jī)動車輛實(shí)行發(fā)卡、登記制度;住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場,并辦理相關(guān)手續(xù)。
2、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時,住戶都有義務(wù)積極配合,維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。
及時采取措施,維護(hù)現(xiàn)場秩序,通知有關(guān)部門,并做好善后工作。
3、遵守小區(qū)和管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度,對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。
4、住戶應(yīng)“看好自家門,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意識。
5、住戶要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序,造成治安隱患的人或事。
6、小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營,遵守國家政策、法規(guī),服從管理處的管理,不得從事非法經(jīng)營活動。
二、環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定
1、愛護(hù)園林綠化,不采摘花朵,不損壞樹木。
2、愛護(hù)公共設(shè)施,不亂拆、亂搭、亂建、亂貼,保持小區(qū)環(huán)境整潔。
3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),飲食門店不得亂扔廢棄物,亂倒污水及排放其它污染物。
4、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音,特別是在晚上十時至早晨八時期間嚴(yán)禁制造各種噪音,違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。
5、小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放,出入禁鳴,整齊有序。
6、不在住宅內(nèi)使用燃燒式采暖、取暖、餐飲設(shè)備。
三、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定
1、請自覺維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生,不隨地吐痰,亂丟果皮、紙屑、煙頭等,不高空拋物,不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾,擺放物品。
2、垃圾裝好袋,置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物,飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定,且不得影響鄰里休息。
帶寵物在小區(qū)散步時,不污染環(huán)境,寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。
5、住戶裝修房屋,不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。
6、小區(qū)內(nèi)任何公共場所,均不得亂涂、亂畫、亂張貼,違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用,并在公告欄予以曝光。
7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營業(yè)場地。
8、提醒進(jìn)入小區(qū)的親友,遵守小區(qū)的管理規(guī)定,維護(hù)小區(qū)的整潔。
四、停車管理規(guī)定
1、小區(qū)地下停車場,專供購(租)車位的住戶使用,所有外來車輛未經(jīng)許可,不得進(jìn)入;閑雜人員不得入內(nèi)。
2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡,一車一卡,持卡出入;臨時停車須登記,經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡,持卡進(jìn)入,離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放,租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。
對臨時進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實(shí)行擇位停放。
4、停車場地將采取24小時智能監(jiān)控記錄,配備滅火器,煙霧器。
5、停車場地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生,不得在停車場內(nèi)擺攤點(diǎn)、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進(jìn)入停車場禁止鳴喇叭,限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
8、車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離,不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。
9、車輛停放后,車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門和車窗,否則責(zé)任自負(fù)。
10、車主要愛護(hù)停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備,不慎損壞時需照價賠償,若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任。
11、有固定車位的車主要嚴(yán)格按照小區(qū)規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時交費(fèi),臨時車輛由管理員指引停放位置,并根據(jù)停車時間規(guī)定收費(fèi)。
12、若車主不慎丟失車輛出入卡,應(yīng)立即通知管理人員,提供有關(guān)資料,經(jīng)核實(shí)后繳納辦卡費(fèi),由管理處補(bǔ)發(fā)出入卡。
13、若車輛在停放區(qū)被損壞者,原則由損壞雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向保險公司索賠,當(dāng)班保安員與管理處共同協(xié)助調(diào)查處理。
14、所有停放車輛,必須按規(guī)定停放,對違規(guī)行車和停泊車輛的車主,管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。
15、院內(nèi)嚴(yán)禁停放一切車輛,違者每次罰款200元。
五、消防安全管理規(guī)定
1、消防工作堅(jiān)持“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,實(shí)行綜合管理、群防群治。
2、加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳,提高住戶消防安全意識。
4、嚴(yán)禁外來裝有危險品車輛進(jìn)入小區(qū),教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。
5、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時撲救,對情況嚴(yán)重難以撲滅的,應(yīng)及時撥打“119”電話求救,并協(xié)助維持火場秩序,配合事故處理。
6、自覺遵守政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定,杜絕火險隱患。
7、進(jìn)行室內(nèi)裝修,必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定,防止發(fā)生火災(zāi)事故。
8、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭,沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。
9、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
10、消防設(shè)施、器材不得挪作他用,嚴(yán)防損壞和丟失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將作出嚴(yán)肅處理。
11、管理處對違章、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為,及時制止或向有關(guān)部門報(bào)告。
12、以上各項(xiàng)規(guī)定望各位住戶極積支持配合,以便小區(qū)的管理。
本規(guī)定自****年**月**日起執(zhí)行。
**** 公司
本規(guī)定最終解釋權(quán)歸****
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【2】
一、房屋產(chǎn)權(quán)界定及管理
小區(qū)單位用房的產(chǎn)權(quán)歸中國水利水電第五工程局有限公司所有,居民住宅的產(chǎn)權(quán)部分屬個人所有。
公司授權(quán)高碑店基地管理處對單位用房行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán),對居民住宅進(jìn)行常規(guī)管理。
為加強(qiáng)房屋管理,保證房屋的正常維修,維護(hù)單位和業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主應(yīng)自覺遵守《水電五局高碑店基地房屋管理辦法》的規(guī)定,由于業(yè)主違反規(guī)定的行為引起的后果和經(jīng)濟(jì)糾紛,由業(yè)主承擔(dān)。
1、對室內(nèi)裝修的管理
凡需進(jìn)行室內(nèi)裝修的業(yè)主,在動工前必須到管理處經(jīng)營部辦理申請批準(zhǔn)手續(xù),并在財(cái)務(wù)部繳納裝修押金后,到經(jīng)營部領(lǐng)取《裝修許可證》,業(yè)主憑《裝修許可證》方可進(jìn)行室內(nèi)裝修。
裝修時應(yīng)遵守《水電五局高碑店基地小區(qū)住宅裝修管理辦法》。
裝修押金按房屋建筑面積收取,裝修完畢后業(yè)主通知經(jīng)營部和物業(yè)公司共同檢查達(dá)標(biāo)后,憑收據(jù)退還押金。
如果經(jīng)檢查有下列情況發(fā)生的,首先從押金中扣款,押金數(shù)額不足以扣款時,業(yè)主另行交款:
(1) 破壞了房屋受力結(jié)構(gòu),造成了安全隱患的;
(2) 改動和損壞了公用供水、供電、供暖管線,可能影響其他業(yè)主的;
(3) 產(chǎn)生超標(biāo)噪音引起周邊業(yè)主投訴的;
(4) 占用公用空間堆積建筑垃圾不及時清運(yùn)的。
2、對房屋維修的管理
本小區(qū)房屋分為公用和自用兩部分,公用部分的維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé),其費(fèi)用屬物業(yè)管理費(fèi)用中范圍的,在物業(yè)管理費(fèi)用中列支;自用部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé),業(yè)主可以選擇物業(yè)公司提供服務(wù),也可以選擇社會服務(wù)單位提供服務(wù),維修費(fèi)用業(yè)主自理。
二、共用設(shè)施管理
1、共用設(shè)施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂防水系統(tǒng)等,與全體業(yè)主利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān),嚴(yán)禁任何單位和業(yè)主未辦理手續(xù)私自對其進(jìn)行拆、改、增、遷或損毀,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為,由管理處和物業(yè)公司提出限期恢復(fù),另外還要按實(shí)際損壞程度賠償損失。
如確需改、拆、增、遷共用設(shè)施,必須向管理處提出申請和說明,經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)公司指定專業(yè)人員按相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行施工為保護(hù)屋頂防水層,嚴(yán)禁業(yè)主私自攀爬樓頂,如因此造成屋頂防水層滲漏,責(zé)任人必須承擔(dān)防水層修復(fù)費(fèi)用,以及因此造成單位或其他業(yè)主的相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。
2、太陽能安裝
業(yè)主如需安裝太陽能設(shè)施,必須先到管理處的經(jīng)營部辦理申請登記手續(xù)并在財(cái)務(wù)部繳納安裝押金后,到經(jīng)營部領(lǐng)取《安裝許可證》。
業(yè)主憑《安裝許可證》和押金收據(jù)到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙,同時確保按安全要求,保證樓頂屋面和其他部位不被破壞后方可進(jìn)行安裝。
業(yè)主如未經(jīng)相關(guān)部門同意,私自安裝太陽能裝置,管理處和物業(yè)公司有權(quán)阻止其行為,除限期拆除太陽能裝置外,還應(yīng)賠償造成的相關(guān)損失。
對業(yè)主在使用的太陽能設(shè)施,管理處經(jīng)營部隨時進(jìn)行檢查,如因該設(shè)施自身原因,造成樓頂防水層滲漏和公用設(shè)施的損壞,由業(yè)主承擔(dān)補(bǔ)漏費(fèi)用,并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代付費(fèi)用的繳納
1、水費(fèi):由物業(yè)公司定期入戶抄表,業(yè)主在10日內(nèi)到物業(yè)公司繳納;
2、電費(fèi):業(yè)主持購電卡到物業(yè)公司購買;未安裝磁卡電表的業(yè)主或單位,由物業(yè)公司定期入戶抄表,同時收取電費(fèi);
3、暖氣費(fèi):業(yè)主須在通知的規(guī)定時間內(nèi),到物業(yè)公司繳納,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價局相關(guān)規(guī)定。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi): 業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺按規(guī)定及時繳納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)用的,如不能按規(guī)定及時交納,責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。
凡不按規(guī)定繳納水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,物業(yè)公司有權(quán)采取催繳措施,并由業(yè)主按照每逾期一日支付應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。
四、 用水、用電管理
1、用水管理
(1)、業(yè)主要愛護(hù)水表和公共管線設(shè)施,防止跑、漏水現(xiàn)象發(fā)生。
如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障,請及時通知物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行維修;
(2)、公共給水、排水管道由物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)維修,業(yè)主不得隨意拆挖、安裝、更改管線;
(3)、嚴(yán)禁業(yè)主采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認(rèn),物業(yè)公司除收繳水費(fèi)外,還應(yīng)按照當(dāng)期應(yīng)繳水費(fèi)的兩倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、用電管理
1)、當(dāng)電路出現(xiàn)故障時,業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行維修,不得私自維修公共配電設(shè)施。
否則,由此造成的一切后果和損失由責(zé)任人負(fù)責(zé);
2)、嚴(yán)禁私自拉線用電,嚴(yán)禁偷、漏電現(xiàn)象發(fā)生,如有違章用電者,一發(fā)現(xiàn),由物業(yè)公司按規(guī)定進(jìn)行處罰,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害,由責(zé)任負(fù)責(zé)。
對于經(jīng)查實(shí)偷電者,該業(yè)主需按照其上年度已繳電費(fèi)的月平均數(shù)額的兩倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。
如情節(jié)嚴(yán)重,管理處和物業(yè)公司均有權(quán)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)反映、舉報(bào);
3)、樓道照明燈泡損壞由業(yè)主自行更換,如需物業(yè)服務(wù)人員更換,業(yè)主需承擔(dān)材料費(fèi),燈泡限用功率在25w以下,如因使用燈泡和人為造成燈口損壞及電路故障的,由當(dāng)事人負(fù)責(zé)并支付人工、材料費(fèi)。
五、供暖的管理
1、業(yè)主不得私自改裝供暖設(shè)施,不得私自關(guān)閉公用進(jìn)水、回水閥門
2、業(yè)主安裝其他原供暖設(shè)施以外的取暖、熱水設(shè)施(如“小保姆”),須到物業(yè)公司登記備案,并按規(guī)定交費(fèi)后方可使用。
未經(jīng)批準(zhǔn)私自安裝使用的,該業(yè)主按照應(yīng)繳取暖費(fèi)的兩倍繳納取暖費(fèi)用
3、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)供暖故障,室內(nèi)溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)及時與物業(yè)公司聯(lián)系維修。
未經(jīng)批準(zhǔn),私自維修造成的一切后果,由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
六、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理
1、公共衛(wèi)生管理
(1)、業(yè)主應(yīng)將生活垃圾裝入垃圾袋中,放入設(shè)置的垃圾箱內(nèi),禁止亂扔、亂倒垃圾;
(2)、禁止隨地吐痰,亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等;
(3)、禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物,禁止隨意傾倒污水、雜物;
(4)、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、亂貼廣告;
(5)、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽,不準(zhǔn)在公共區(qū)域隨意放養(yǎng)寵物;
2、公共環(huán)境管理
(1)、禁止在22:00 — 7:00,12:00—14:00時段在公共區(qū)域彈奏樂器、使用音響器材;
(2)、禁止在職工活動中心等密閉的公共場所吸煙、喧嘩、帶寵物入內(nèi)
(3)禁止占用公共空間擺放私人物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處和物業(yè)公司有權(quán)清除;
七、綠化管理
1、禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物;
2、禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關(guān)設(shè)施,如有損壞必須照價賠償;
3、禁止在綠地上停放、行駛各類私人車輛;
4、禁止在綠化帶內(nèi)種植蔬菜和挖設(shè)地窖。
八、治安綜合管理
1、車輛管理
對車輛的管理原則為:對車輛在小區(qū)的停放秩序和交通秩序予以管理,不包含保管、看護(hù)責(zé)任。
(1)、禁止機(jī)動車在小區(qū)內(nèi)鳴笛,行駛限速15公里/小時;
(2)、禁止在暖氣溝、綠化區(qū)域、人行道停放車輛;
(3)、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車、加油和維修機(jī)動車;
(4)、車輛應(yīng)停放在物業(yè)公司指定的停車區(qū)域;
(5)、車主如損壞道路和公共設(shè)施等,需按價賠償;
(6)、自行車或其他人力車輛均應(yīng)停放在特定區(qū)域并自行設(shè)置防盜措施;
(7)、各種車輛(包括機(jī)動、人力)因第三人盜竊丟失、損壞、車內(nèi)物品丟失均由車輛所有權(quán)人自行承擔(dān)。
2、消防管理
(1)、禁止私自移動任何消防設(shè)施設(shè)備、將其用于其它用途,違者將根據(jù)情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;
(2)、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃、危險雜物;
(3)、禁止在生活區(qū)內(nèi),特別是陽臺上燃放煙花、爆竹;
(4)、禁止違章使用電器設(shè)備;
(5)、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液;
3、治安管理
治安管理的原則是:對小區(qū)生活秩序的維護(hù)。
(1)、禁止私自攜帶易燃、易爆、劇毒物品的人員和車輛進(jìn)入本小區(qū);
(2)、自覺維護(hù)內(nèi)部治安,對違法犯罪人員和行為要積極主動舉報(bào);
(3)、禁止利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物;
(4)、禁止在小區(qū)大門前或小區(qū)內(nèi)亂設(shè)攤點(diǎn)、占道經(jīng)營;
(5)、禁止亂貼、亂畫、隨意設(shè)置廣告、堆放雜物和危險器具;
九、對寵物的管理
1、飼養(yǎng)犬類等寵物必須到高碑店市有關(guān)部門辦理《免疫合格證》,定期為寵物注射疫苗,并到物業(yè)公司、基地安全保衛(wèi)部登記備案并簽訂《居民文明養(yǎng)犬承諾書》;
2、嚴(yán)禁飼養(yǎng)大型寵物、攻擊性寵物,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按治安案件處理;
3、嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)寵物,嚴(yán)禁攜帶寵物進(jìn)入辦公樓、社區(qū)醫(yī)院、活動中心等公共場所。
嚴(yán)禁在綠化區(qū)域遛寵物,以保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔;
4、攜帶寵物外出時,必須掛鎖鏈,長度不超過2米,并由成年人牽領(lǐng)。
若飼養(yǎng)寵物產(chǎn)生噪音、出現(xiàn)傷人等事件,寵物主人必須及時處置并負(fù)全責(zé)。
凡是有咬人記錄的寵物,必須自行清理出本小區(qū),不得在本小區(qū)內(nèi)遺棄所養(yǎng)寵物。
5、凡豢養(yǎng)寵物者自覺交納保障金,如物業(yè)公司、安全保衛(wèi)部巡查人員發(fā)現(xiàn)有違反以上《管理規(guī)定》者,將給寵物主人送發(fā)扣除保障金通知單,保障金扣完后,飼養(yǎng)者應(yīng)自覺補(bǔ)交。
十、樓頂檢查口管理
1、禁止任何人擅自攀上樓頂,不得在樓頂嬉戲玩耍及進(jìn)行與安裝、維修等無關(guān)的活動;
2、禁止擅自撬鎖上樓頂,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處及物業(yè)公司責(zé)令其賠償損失;
3、凡安裝、維修電話、太陽能、有線電視等,須到物業(yè)公司交納押金后領(lǐng)取鑰匙,并辦理登記手續(xù)。
安裝、維修完畢后,事主須檢查“樓頂檢查口”,確認(rèn)關(guān)門上鎖后,及時向物業(yè)服務(wù)單位退還鑰匙。
十一、業(yè)主聯(lián)系告知管理
1、請業(yè)主填寫《業(yè)主基本情況聯(lián)系表》,以便在緊急情況時,物業(yè)管理公司能與您及時取得聯(lián)系。
2、為盡量避免因入戶通知而產(chǎn)生的打擾,敬請業(yè)主隨時留意設(shè)置在公共區(qū)域的告示牌,以便能夠及時了解小區(qū)管理的通知和相關(guān)信息。
3、本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示,自張貼公示之日起滿十日后生效。
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【3】
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理,保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù),提高居住環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅小區(qū),是指在大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi),以住宅房屋為主,并具有相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門劃定。
本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及場地。
本辦法所稱住戶,是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人。
住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的管理,按照《大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)聯(lián)法規(guī):
第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各縣(市)、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下稱小區(qū)主管部門)。
小區(qū)主管部門的職責(zé)是:負(fù)責(zé)住宅小區(qū)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導(dǎo),統(tǒng)一制定有關(guān)住宅小區(qū)管理的具體政策和管理標(biāo)準(zhǔn),對住宅小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
各級規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵電、愛衛(wèi)會等部門和單位以及住宅小區(qū)所在地人民政府,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工,協(xié)助小區(qū)主管部門加強(qiáng)對住宅小區(qū)的管理工作。
第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合,實(shí)行社會化、專業(yè)化管理。
住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力。
第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)
第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)百分之五十以上時,由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會,選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
第六條 住宅小區(qū)住戶代表大會由住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人及居委會推選的代表組成。
住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法,由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。
住宅小區(qū)住戶代表大會行使下列職權(quán):
(一)選舉、罷免管委會的組成人員;
(二)監(jiān)督管委會的工作;
(三)聽取和審查管委會的工作報(bào)告;
(四)決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項(xiàng);
(五)制定和修改住宅小區(qū)住戶公約;
(六)改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(七)批準(zhǔn)管委會章程。
第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負(fù)責(zé)召集,每年至少召開一次,管委會負(fù)責(zé)在會議召開前十五日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。
經(jīng)有百分之二十以上代表提議,管委會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十五日內(nèi)召集住宅小區(qū)住戶代表大會。
第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
管委會每屆任期三年。
管委會可根據(jù)需要向政府社團(tuán)登記主管部門申請法人登記。
第九條 管委會委員人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模等情況而定,一般為5一15人。
管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代表中選舉產(chǎn)生,管委會也可聘請居民委員會、有關(guān)管理部門和服務(wù)單位的人員擔(dān)任管委會委員,但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的百分之六十。
管委會設(shè)立主任一名(由房屋產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任),副主任1一2名(街道辦事處1名)。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下,代表住戶的合法權(quán)益行使以下職權(quán):
(一)召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會,討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng);
(二)制定管委會章程和小區(qū)管理目標(biāo);
(三)以招標(biāo)或協(xié)議方式,選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司,并與其簽訂物業(yè)管理合同;
(四)監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作,接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴;
(五)審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計(jì)劃和管理措施及重大的工程項(xiàng)目計(jì)劃;
(六)審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);
(七)審議和決定住宅小區(qū)管理費(fèi)用的收支情況。
前款其中第(二)、(六)項(xiàng)須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準(zhǔn)。
第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記,取得法人資格,并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同,并可根據(jù)需要與市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)委托維修養(yǎng)護(hù)合同。
上述合同須報(bào)小區(qū)主管部門備案。
住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護(hù)
第十三條 住戶應(yīng)愛護(hù)和正確使用住宅小區(qū)物業(yè),任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動;
(一)未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意和小區(qū)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用用途;
(二)超過設(shè)計(jì)負(fù)荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu);
(三)安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備;
(四)占用公共場地,損壞公用設(shè)備和設(shè)施;
(五)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(六)踐踏、占用綠地,攀折花木;
(七)亂拋垃圾、堆放雜物;
(八)有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等;
(九)飼養(yǎng)禽畜;
(十)聚眾喧鬧;
(十一)排放或存放有毒有害物品;
(十二)市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。
第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護(hù)的下列事項(xiàng)進(jìn)行管理:
(一)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托,有償進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)管理;
(二)接受市政公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位的委托,有償進(jìn)行上述設(shè)施的管理維護(hù);
(三)環(huán)境(含樓寓內(nèi)走廊)衛(wèi)生保潔,園林綠化;
(四)車輛行駛和停放;
(五)維護(hù)公共秩序;
(六)保管物業(yè)管理檔案;
(七)小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第十五條 凡房屋及附屬設(shè)施可能危及毗連房屋及公共安全的,責(zé)任人應(yīng)及時修繕。
經(jīng)物業(yè)管理公司通知后,責(zé)任人在期限內(nèi)未進(jìn)行修繕的,經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕,所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗(yàn)收與接管
第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)。
小區(qū)主管部門應(yīng)向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議,并依法對住宅小區(qū)前期建設(shè)實(shí)行監(jiān)督管理。
第十七條 住宅小區(qū)竣工后,城市規(guī)劃土地行政主管部門應(yīng)會同小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門對小區(qū)物業(yè)建設(shè)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的方可進(jìn)住。
第十八條 管委會未組建前,在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下,由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理,管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位承擔(dān)。
管委會組建后,開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位應(yīng)將住宅小區(qū)物業(yè)移交給管委會管理,并提供下列資料:
(一)住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
(二)住宅小區(qū)平面規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(三)房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖;
(四)地下管網(wǎng)圖;
(五)其他必要的資料。
在同等條件下,管委會應(yīng)優(yōu)先選聘住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第十九條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位辦理出售、出租或分配房屋手續(xù)時,應(yīng)在房屋出售或租賃合同中對購、租房者有承諾遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約定。
第五章 住宅小區(qū)管理費(fèi)用和專用房屋
第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)按房屋成本造價的0.5%標(biāo)準(zhǔn)向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金,該項(xiàng)基金計(jì)入建設(shè)成本,由市房地產(chǎn)管理局設(shè)立專帳,接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督管理。
住宅小區(qū)管理啟動基金用于購買住宅小區(qū)經(jīng)營用房和重大工程維修項(xiàng)目。
第二十一條 開發(fā)建設(shè)和住宅小區(qū)經(jīng)營單位應(yīng)按住宅小區(qū)總建筑面積0.5%的比例,以成本價一次性提供住宅小區(qū)經(jīng)營用房,其產(chǎn)權(quán)歸國家所有,由小區(qū)主管部門劃撥給管委會,并由管委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營使用,其收入用于補(bǔ)充住宅小區(qū)的管理費(fèi)用。
第二十二條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位移交住宅小區(qū)時,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性無償向管委會提供管理用戶,其產(chǎn)權(quán)歸國家所有:
(一)小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的為100平方米;
(二)小區(qū)建筑面積5萬平方米以上的為150平方米。
第二十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的公有房屋及附屬設(shè)施,由房屋產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理公司代管,房屋租金由物業(yè)管理公司代收。
代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局制定。
第二十四條 物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同和住宅小區(qū)住戶代表大會及管委會同意的標(biāo)準(zhǔn),向住戶收取住宅小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理公司可為住宅小區(qū)住戶提供有償特約服務(wù)。
第二十五條 專業(yè)管理部門委托管理的住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,其維護(hù)費(fèi)用從委托費(fèi)用中支出。
第二十六條 房屋租金,公共部位、共用設(shè)施維修基金,供水(二次加壓)費(fèi),電梯費(fèi),采暖費(fèi)等費(fèi)用的收取和使用,仍按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 房屋需大、中修的,由物業(yè)管理公司提出修繕計(jì)劃及工程預(yù)算,經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后實(shí)施,工程費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。
公共部位、共用設(shè)施維修基金不足時,超出的費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十八條 住宅小區(qū)管理費(fèi)用專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出,不得挪作他用。
住宅小區(qū)各項(xiàng)管理費(fèi)用的收支情況,每半年向住戶公布一次,接受住戶的監(jiān)督。
第六章 法律責(zé)任
第二十九條 違反本辦法第 十三條規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止,并要求其限期改正和賠償損失。
前款違章情節(jié)嚴(yán)重的,由小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處罰。
第三十條 對借故拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的住戶,物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳交的,物業(yè)管理公司可向人民法院申請強(qiáng)制追繳。
第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法有下列情形之一的,由管委會制止,并責(zé)令其限期改正:
(一)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不及時的;
(二)管理制度不健全、管理混亂的;
(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)擅自將管理費(fèi)用挪作他用的;
(五)亂搭、亂建,改變房屋和配套設(shè)施、設(shè)備用途的;
(六)違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。
對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的,由小區(qū)主管部門給予警告、責(zé)令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。
第三十二條 當(dāng)事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的,由有關(guān)主管部門依法處理。
第三十三條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū),未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的,由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其限期履行。
逾期仍不履行的,市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七章 附 則
第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。
第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理,保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù),提高居住環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅小區(qū),是指在大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi),以住宅房屋為主,并具有相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門劃定。
本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及場地。
本辦法所稱住戶,是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人。
住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的管理,按照《大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各縣(市)、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下稱小區(qū)主管部門)。
小區(qū)主管部門的職責(zé)是:負(fù)責(zé)住宅小區(qū)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導(dǎo),統(tǒng)一制定有關(guān)住宅小區(qū)管理的具體政策和管理標(biāo)準(zhǔn),對住宅小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
各級規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵電、愛衛(wèi)會等部門和單位以及住宅小區(qū)所在地人民政府,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工,協(xié)助小區(qū)主管部門加強(qiáng)對住宅小區(qū)的管理工作。
第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合,實(shí)行社會化、專業(yè)化管理。
住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力。
第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)
第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)百分之五十以上時,由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會,選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
第六條 住宅小區(qū)住戶代表大會由住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人及居委會推選的代表組成。
住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法,由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。
住宅小區(qū)住戶代表大會行使下列職權(quán):
(一)選舉、罷免管委會的組成人員;
(二)監(jiān)督管委會的工作;
(三)聽取和審查管委會的工作報(bào)告;
(四)決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項(xiàng);
(五)制定和修改住宅小區(qū)住戶公約;
(六)改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(七)批準(zhǔn)管委會章程。
第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負(fù)責(zé)召集,每年至少召開一次,管委會負(fù)責(zé)在會議召開前十五日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。
經(jīng)有百分之二十以上代表提議,管委會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十五日內(nèi)召集住宅小區(qū)住戶代表大會。
第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
管委會每屆任期三年。
管委會可根據(jù)需要向政府社團(tuán)登記主管部門申請法人登記。
第九條 管委會委員人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模等情況而定,一般為5一15人。
管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代表中選舉產(chǎn)生,管委會也可聘請居民委員會、有關(guān)管理部門和服務(wù)單位的人員擔(dān)任管委會委員,但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的百分之六十。
管委會設(shè)立主任一名(由房屋產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任),副主任1一2名(街道辦事處1名)。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下,代表住戶的合法權(quán)益行使以下職權(quán):
(一)召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會,討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng);
(二)制定管委會章程和小區(qū)管理目標(biāo);
(三)以招標(biāo)或協(xié)議方式,選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司,并與其簽訂物業(yè)管理合同;
(四)監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作,接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴;
(五)審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計(jì)劃和管理措施及重大的工程項(xiàng)目計(jì)劃;
(六)審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);
(七)審議和決定住宅小區(qū)管理費(fèi)用的收支情況。
前款其中第(二)、(六)項(xiàng)須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準(zhǔn)。
第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記,取得法人資格,并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同,并可根據(jù)需要與市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)委托維修養(yǎng)護(hù)合同。
上述合同須報(bào)小區(qū)主管部門備案。
住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護(hù)
第十三條 住戶應(yīng)愛護(hù)和正確使用住宅小區(qū)物業(yè),任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動;
(一)未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意和小區(qū)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用用途;
(二)超過設(shè)計(jì)負(fù)荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu);
(三)安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備;
(四)占用公共場地,損壞公用設(shè)備和設(shè)施;
(五)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(六)踐踏、占用綠地,攀折花木;
(七)亂拋垃圾、堆放雜物;
(八)有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等;
(九)飼養(yǎng)禽畜;
(十)聚眾喧鬧;
(十一)排放或存放有毒有害物品;
(十二)市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。
第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護(hù)的下列事項(xiàng)進(jìn)行管理:
(一)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托,有償進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)管理;
(二)接受市政公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位的委托,有償進(jìn)行上述設(shè)施的管理維護(hù);
(三)環(huán)境(含樓寓內(nèi)走廊)衛(wèi)生保潔,園林綠化;
(四)車輛行駛和停放;
(五)維護(hù)公共秩序;
(六)保管物業(yè)管理檔案;
(七)小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第十五條 凡房屋及附屬設(shè)施可能危及毗連房屋及公共安全的,責(zé)任人應(yīng)及時修繕。
經(jīng)物業(yè)管理公司通知后,責(zé)任人在期限內(nèi)未進(jìn)行修繕的,經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕,所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗(yàn)收與接管
第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)。
小區(qū)主管部門應(yīng)向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議,并依法對住宅小區(qū)前期建設(shè)實(shí)行監(jiān)督管理。
第十七條 住宅小區(qū)竣工后,城市規(guī)劃土地行政主管部門應(yīng)會同小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門對小區(qū)物業(yè)建設(shè)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的方可進(jìn)住。
第十八條 管委會未組建前,在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下,由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理,管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位承擔(dān)。
管委會組建后,開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位應(yīng)將住宅小區(qū)物業(yè)移交給管委會管理,并提供下列資料:
(一)住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
(二)住宅小區(qū)平面規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(三)房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖;
(四)地下管網(wǎng)圖;
(五)其他必要的資料。
在同等條件下,管委會應(yīng)優(yōu)先選聘住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第十九條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位辦理出售、出租或分配房屋手續(xù)時,應(yīng)在房屋出售或租賃合同中對購、租房者有承諾遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約定。
第五章 住宅小區(qū)管理費(fèi)用和專用房屋
第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)按房屋成本造價的0.5%標(biāo)準(zhǔn)向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金,該項(xiàng)基金計(jì)入建設(shè)成本,由市房地產(chǎn)管理局設(shè)立專帳,接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督管理。
住宅小區(qū)管理啟動基金用于購買住宅小區(qū)經(jīng)營用房和重大工程維修項(xiàng)目。
第二十一條 開發(fā)建設(shè)和住宅小區(qū)經(jīng)營單位應(yīng)按住宅小區(qū)總建筑面積0.5%的比例,以成本價一次性提供住宅小區(qū)經(jīng)營用房,其產(chǎn)權(quán)歸國家所有,由小區(qū)主管部門劃撥給管委會,并由管委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營使用,其收入用于補(bǔ)充住宅小區(qū)的管理費(fèi)用。
第二十二條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位移交住宅小區(qū)時,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性無償向管委會提供管理用戶,其產(chǎn)權(quán)歸國家所有:
(一)小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的為100平方米;
(二)小區(qū)建筑面積5萬平方米以上的為150平方米。
第二十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的公有房屋及附屬設(shè)施,由房屋產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理公司代管,房屋租金由物業(yè)管理公司代收。
代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局制定。
第二十四條 物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同和住宅小區(qū)住戶代表大會及管委會同意的標(biāo)準(zhǔn),向住戶收取住宅小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理公司可為住宅小區(qū)住戶提供有償特約服務(wù)。
第二十五條 專業(yè)管理部門委托管理的住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,其維護(hù)費(fèi)用從委托費(fèi)用中支出。
第二十六條 房屋租金,公共部位、共用設(shè)施維修基金,供水(二次加壓)費(fèi),電梯費(fèi),采暖費(fèi)等費(fèi)用的收取和使用,仍按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 房屋需大、中修的,由物業(yè)管理公司提出修繕計(jì)劃及工程預(yù)算,經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后實(shí)施,工程費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。
公共部位、共用設(shè)施維修基金不足時,超出的費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十八條 住宅小區(qū)管理費(fèi)用專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出,不得挪作他用。
住宅小區(qū)各項(xiàng)管理費(fèi)用的收支情況,每半年向住戶公布一次,接受住戶的監(jiān)督。
第六章 法律責(zé)任
第二十九條 違反本辦法第 十三條規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止,并要求其限期改正和賠償損失。
前款違章情節(jié)嚴(yán)重的,由小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處罰。
第三十條 對借故拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的住戶,物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳交的,物業(yè)管理公司可向人民法院申請強(qiáng)制追繳。
第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法有下列情形之一的,由管委會制止,并責(zé)令其限期改正:
(一)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不及時的;
(二)管理制度不健全、管理混亂的;
(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)擅自將管理費(fèi)用挪作他用的;
(五)亂搭、亂建,改變房屋和配套設(shè)施、設(shè)備用途的;
(六)違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。
對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的,由小區(qū)主管部門給予警告、責(zé)令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。
第三十二條 當(dāng)事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的,由有關(guān)主管部門依法處理。
第三十三條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū),未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的,由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其限期履行。
逾期仍不履行的,市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七章 附 則
第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。
第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第9篇 系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)臨時管理辦法-過渡時期暫行規(guī)定
計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法
過渡時期暫行規(guī)定(草稿)
第一條
為了更好地貫徹《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》，實(shí)現(xiàn)向項(xiàng)目經(jīng)理制度的順利過渡，依據(jù)《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》，特制定本規(guī)定。
第二條對系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理配置要求如下：
一級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應(yīng)具有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于25名，其中具有高級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于8名;
二級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應(yīng)具有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于15名，其中具有高級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于3名;
三級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應(yīng)具有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于6名，其中具有高級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于1名;
四級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應(yīng)具有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于4名。
第三條系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行持證上崗制度。
第四條按照《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》要求，各系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位申報(bào)集成項(xiàng)目經(jīng)理正式資質(zhì)需要一定的過程和時間。為支持系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位日常工作的開展，各單位可依據(jù)本規(guī)定的第五條到第八條先行申報(bào)系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理的臨時資質(zhì)。
第五條各系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位依據(jù)本規(guī)定第二條對系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理人數(shù)的要求、參照《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》中系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的條件，組織各級別項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)申請者填寫《系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)申報(bào)表》，單位匯總后上報(bào)到所在地的省、直轄市、自治區(qū)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室。
第六條各省、直轄市、自治區(qū)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室依據(jù)《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》組織對項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)審批。評審結(jié)束后報(bào)信息產(chǎn)業(yè)部計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室(以下簡稱部資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室)備案。
第七條各省、直轄市、自治區(qū)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室依據(jù)《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》組織對高級項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)的初審。初審結(jié)束后報(bào)部資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室審批。
第八條部資質(zhì)認(rèn)證工作辦公室將依據(jù)評審結(jié)果頒發(fā)各級別的系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)證書。
第九條各級別的系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)有效期為一年。
在臨時資質(zhì)有效期期間，系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位的各級系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)依據(jù)《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》的要求接受培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后換發(fā)系統(tǒng)集成項(xiàng)目經(jīng)理的正式資質(zhì)。
第十條20**年年底之前對申報(bào)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)的單位暫不做項(xiàng)目經(jīng)理人數(shù)及級別的要求。申報(bào)單位獲得系統(tǒng)集成資質(zhì)后，按本規(guī)定第二條要求辦理項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)。
第十一條20**年年內(nèi)申報(bào)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)的單位同時申報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理臨時資質(zhì)。
第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起兩年內(nèi)有效。
第10篇 公文制發(fā)管理辦法規(guī)定
為促進(jìn)**公文制發(fā)工作規(guī)范化、制度化、科學(xué)化,提高公文制發(fā)工作的效率和公文質(zhì)量,特制定本辦法。
一、 黨政辦公室是公文制發(fā)的管理部門,負(fù)責(zé)本機(jī)關(guān)公文發(fā)文處理工作。由專人具體負(fù)責(zé)。
二、 文種包括:社區(qū)黨發(fā)、社區(qū)發(fā)、社區(qū)黨辦發(fā)、社區(qū)辦發(fā)、會議紀(jì)要、函件以及白頭、黑頭、網(wǎng)上通知等。
三、公文制發(fā)堅(jiān)持控制數(shù)量,提高質(zhì)量,注重效用,提高效率的原則。年社區(qū)黨發(fā)、社區(qū)發(fā)文件原則上不超過90個;辦公室發(fā)文原則上不超過40個。公文正文字?jǐn)?shù)原則上不超過3000字。簡報(bào)由辦公室統(tǒng)一管理。各類簡報(bào)反映的情況力求及時、準(zhǔn)確、簡明、生動,篇幅不宜過長,原則上不超過3000字。
四、 公文辦理一般包括擬稿、審核、簽發(fā)、登記、打字、校對、繕印、用印、分發(fā)、歸檔、立卷、銷毀等程序。
五、 擬稿人員擬出初稿后要對文稿進(jìn)行初步檢查。主要檢查結(jié)構(gòu)、層次是否合理,語句是否通順,數(shù)字、詞句是否準(zhǔn)確、規(guī)范。由本人簽字后送本部門主管領(lǐng)導(dǎo)審定簽字后,送辦公室核稿,辦理發(fā)文手續(xù)。
六、 辦公室收到送審文稿后,按要求登記收文時間、擬稿處室、送稿人員、文稿標(biāo)題。
七、 辦公室對送審文稿從以下幾個方面進(jìn)行審核:是否符合國家的法律、法規(guī)和方針、政策及有關(guān)的規(guī)定;是否需要行文;是否需與有關(guān)部門協(xié)商、會簽;文字表述、文種使用、公文格式等是否符合有關(guān)規(guī)定。文稿技術(shù)性問題,由核稿人員直接修改,非技術(shù)性問題可提出修改意見,發(fā)回?cái)M稿部門,由擬稿部門負(fù)責(zé)修改。
八、 送審文稿一律為微機(jī)打字稿。
九、 辦公室根據(jù)文稿字?jǐn)?shù)和緊急程度限時核稿。**字以內(nèi)文稿在1天內(nèi)核完;**字以上的3天內(nèi)核完;內(nèi)容復(fù)雜、需與有關(guān)方面協(xié)商的,適當(dāng)延長核稿時間,同時有兩件以上文稿,急件先辦;對社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)有明確意見,需盡快下發(fā)的文稿或轉(zhuǎn)出會簽的文稿及其他需緊急處理的文稿,優(yōu)先審核,防止壓誤。
十、 文稿審核后,核稿人員要根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)分工送分管領(lǐng)導(dǎo)審簽后,由辦公室主任負(fù)責(zé)審核簽署呈簽意見,送主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)。
十二、文稿經(jīng)主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后,不得再行修改,打字和校對后,編號、登記、印發(fā)。
十三、文件印完后辦公室文書負(fù)責(zé)按印數(shù)加蓋印章,按規(guī)定份數(shù)連同原稿存檔。
第11篇 維修服務(wù)部鑰匙管理規(guī)定辦法
維修服務(wù)部鑰匙管理規(guī)定
為加強(qiáng)**設(shè)備房鑰匙管理,維護(hù)公司財(cái)產(chǎn)利益,特制定本規(guī)定:
1、在辦理各種鑰匙移交手續(xù)時,必須有明確的《鑰匙移交清單》,移交方和接收方必須有代表人簽字確認(rèn)后,方為正式移交。
2、所有強(qiáng)弱電房、水泵房由當(dāng)班水電維修技工各保管1條,水電主管保管1條,剩余的鑰匙由維修服務(wù)部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者,所有責(zé)任由其承擔(dān)。
3、所有電梯房當(dāng)班電梯維修技工各保管1條,水電主管保管1條,剩余的鑰匙由維修服務(wù)部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者,所有責(zé)任由其承擔(dān)。
4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》,鑰匙的種類和數(shù)量必須與臺帳相符。
5、鑰匙實(shí)行專人保管,必須做好分類、編號、有序指定存放,不得亂掛亂丟或混雜存放,無正當(dāng)理由不得隨意將鑰匙借出。
6、本公司相關(guān)部門(包括家居廣場、監(jiān)理部、系統(tǒng)工程部、環(huán)境工程部等)借鑰匙時,必須有正當(dāng)而充分理由或憑“工作任務(wù)單”或“維修單”并出示工作證,嚴(yán)格履行登記手續(xù)。
7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區(qū)施工作業(yè),在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關(guān)單元的開戶或維修通知單,嚴(yán)格履行登記手續(xù)。
8、鑰匙被借出后,當(dāng)事人將鑰匙弄丟,更換鎖的成本費(fèi)、人工費(fèi)及相關(guān)單元內(nèi)發(fā)生其它損失,由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。
9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失,若查找不出責(zé)任人時,由相關(guān)部門經(jīng)理、主管及鑰匙管理專人承擔(dān)責(zé)任,所有損失由部門經(jīng)理負(fù)擔(dān)20%、主管負(fù)擔(dān)30%和鑰匙管理專人負(fù)擔(dān)50%。
10、凡屬接管后的鑰匙,每月必須按《鑰匙總臺帳》進(jìn)行檢查清點(diǎn);若發(fā)現(xiàn)問題,及時向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并按《鑰匙違規(guī)收發(fā)及遺失處理流程圖》處理。
第12篇 小區(qū)公共用水用電管理規(guī)定辦法
一.公共用水管理規(guī)定
1.公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。
2.公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。
3.公共用水設(shè)備的維修由工程部門按日常維修和計(jì)劃養(yǎng)護(hù)進(jìn)行。公共用水的監(jiān)管由工程部、安管部及物業(yè)部巡查人員負(fù)責(zé)。
4.各公共用水的部門負(fù)責(zé)人須對本部門強(qiáng)調(diào)節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費(fèi)水源之直接責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人處以十倍水費(fèi)的處罰。
5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費(fèi)的罰款。
6.公共用水點(diǎn)全部裝設(shè)水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計(jì)一次,匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
二.公共用電管理規(guī)定
1.公共用電以方便業(yè)主、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。
2.公共用電由工程部門綜合各方面意見,根據(jù)不同季節(jié)制定適當(dāng)?shù)拈_關(guān)時間報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3.公共用電的開關(guān)需明確責(zé)任人一名或兩名,責(zé)任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓(xùn)的人員擔(dān)任。
4.公共用電應(yīng)裝設(shè)準(zhǔn)確的計(jì)量儀表,每月抄表統(tǒng)計(jì)一次向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
5.臨時性的公共用電(如節(jié)假日等)須經(jīng)部門主任同意并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),同
時由值班人員作好記錄。
6.公共用電設(shè)備、設(shè)施應(yīng)按維保計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng),確保安全。
三.生活用水管理規(guī)定
1.生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。生活用水設(shè)管理責(zé)任人一名,該責(zé)任人應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。
2.水電工應(yīng)每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次,當(dāng)日值班員每兩小時一次巡查,確保水源供應(yīng)不停頓。市政停水或維修確需停水時須提前24小時以::公告形式通知用戶做好儲水準(zhǔn)備。
3.整個系統(tǒng)應(yīng)采取封閉式,以防受到污染,各水池清洗入口須加蓋加鎖,以確保安全,并防止非管理人員接近水源。各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng),整個系統(tǒng)外圍應(yīng)保持干凈整潔,機(jī)房每星期清潔一次,水池外部每兩星期一次。
4.按照深圳市二次供水的有關(guān)規(guī)定,對各水池進(jìn)行每年兩次定期清洗消毒,并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗(yàn)并出具化驗(yàn)單,資料應(yīng)齊全并由工程主任妥善保存。
5.生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。
6.每年對管道系統(tǒng)進(jìn)行除銹刷漆一次,生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。
7.二次供水由專門管理責(zé)任人定期巡查記錄,每月底向上級匯報(bào)供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。
四.跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定
1.水系統(tǒng)跑水事故為緊急事件,所有工程人員同為參與處理責(zé)任人,工程主任為事故現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。
2.發(fā)現(xiàn)跑水的第一責(zé)任人(工程部人員)應(yīng)立即以最快的方式通知工程部其它人員,并迅速查明跑水原因。
3.現(xiàn)場工程人員應(yīng)在第一時間關(guān)閉跑水位置前的伐門,斷絕水源。
4.如果跑水對機(jī)電設(shè)備設(shè)施造成危險時應(yīng)將機(jī)電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移(如果能轉(zhuǎn)移,如電梯)到安全位置,如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導(dǎo)水流,使之不影響機(jī)電設(shè)備安全。
5.如果水已進(jìn)入強(qiáng)電系統(tǒng),則應(yīng)先斷掉本系統(tǒng)電源,特別注意人身安全,防止觸電事故發(fā)生。
6.處理事件的負(fù)責(zé)人隨時將現(xiàn)場情況向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),以便確定最佳處理方案。
7.事故處理完畢,事故責(zé)任人、負(fù)責(zé)人24小時內(nèi)將整事件寫出總結(jié)備案,并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
8.跑水事件應(yīng)急處理人員安排
五.工程部停電應(yīng)急處理規(guī)定
1.目的
規(guī)范停電的操作程序,保障業(yè)主(客戶)對停電時的情況處理、安排。
2.適用范圍
物業(yè)公司各管理處工程部
3.應(yīng)急處理規(guī)程
3.1值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電人員應(yīng)立即用對講機(jī)或其它方式通知其它工程部人員和辦公室前臺及監(jiān)控中心,工程部全體人員在得知停電后應(yīng)立即趕往配電房。
3.2當(dāng)日值班人員應(yīng)迅速判斷停電原因(市政停電或機(jī)房故障停電),啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)并網(wǎng)工作,應(yīng)急發(fā)電機(jī)常規(guī)情況下應(yīng)處于自動啟動和并電位置,同時檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)各運(yùn)行參數(shù)是否正常,各油水位等是否正常。
3.3值班人員以外的其他維修人員應(yīng)首先啟動電梯應(yīng)急救人程序放出被困人員,然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。
3.4工程部主任接到停電通知后,應(yīng)立即趕往現(xiàn)場,檢查停電和發(fā)電情況。判明停電原因,證實(shí)電梯困人解救情況,通知監(jiān)控中心向業(yè)主廣播停電情況。如果是市政停電,致電供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時間,如果是配電房內(nèi)故障停電,應(yīng)立即組織人員搶修,同時將大體情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
3.5應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間,值班人員應(yīng)隨時檢查發(fā)電供電情況,并抄表記錄。
3.6市政(或故障)恢復(fù)供電時,值班人員應(yīng)按照配電房操作規(guī)程逐個合閘供電,同時檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)停機(jī)情況并記錄停機(jī)時間。
3.7由工程部主任和值班人員同時確認(rèn)恢復(fù)供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場,填寫停電(或故障)處理記錄
