第1篇 物業(yè)園區(qū)工程管理應急方案
物業(yè)園區(qū)工程管理應急方案
突發(fā)性停水的應急
1.突發(fā)性停水的主要原因有:
①小區(qū)水管爆裂停水.
②供水設備故障停水.
③市政供水停水.
2.應急處理措施
①對停水的原因進行核查并及時通知業(yè)戶及前臺。
②如若小區(qū)內水管爆裂而停水,應視管道爆裂的情況大小(主管、支管爆裂),采取不同方法進行搶修,在搶修同時應通知上級領導,以便組織搶修工作。
③設備故障停水,有備用設備則投用到備用設備,并評估修復時間,在搶修過程應通知上級領導,組織搶修工作。
④市政供水停水,應撥打電話到水務局詢問停水原因及供水時間,并通知前臺及住戶,以便業(yè)戶了解。
停電應急方案
一、突發(fā)性停電的類型.
1、因不可抗拒的自然力(如雷擊、臺風等)或客戶用電不當造成的供電中斷。
2、因設備故障停電(小區(qū)內設備及供電部門設備故障等)
二、應急方案
1、出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系,了解停電原因及供電時間,以便于向業(yè)主解釋。
2、如小區(qū)內設備故障發(fā)生突發(fā)性停電,值班人員應立即到達現(xiàn)場進行檢查,如有備用設備則應先使用備用設備,再進行檢修。
3、沒有備用設備則需評估維修時間。評估四十分鐘內能恢復用電,值班人員應立即通知工程主管到達現(xiàn)場組織搶修工作。
4、如評估四十分鐘內不能恢復供電,則應在搶修的同時通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。
三、最后確定恢復供電時間,應立即反饋至管理處,便于向住戶解釋。
電梯困人應急方案
1、當發(fā)生電梯困人事故時,電梯機電維修員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務必時期保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的救援;被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯機電維修員應設法將轎廂門完全關閉。
2、根據(jù)指層燈、pc顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。
3、轎廂廳于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時的救援。
(1)拉下電梯電源開關。
(2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。
(3)在轎頂用人力開器轎廂門。
(4)協(xié)助乘客離開轎廂。
(5)重新關好廳門。
4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。
(1)進入機房切斷電梯電源。
(2)拆除電動機尾軸罩蓋,安上旋座及旋柄。
(3)救援人員之一把旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開制動器,利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險,操作適應一撬一放時轎廂逐步移動,直至最接近廳門(0.5米左右)為止。
(4)當轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時,其救援方法按第3條進行。
5、遇有其他復雜情況,應請救電梯公司幫助救援。
6、困人救援工作完畢后,電梯機電維修員應將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》內。
第2篇 某物業(yè)園區(qū)工程管理應急方案
1.突發(fā)性停水的主要原因有:
①小區(qū)水管爆裂停水.
②供水設備故障停水.
③市政供水停水.
2.應急處理措施
①對停水的原因進行核查并及時通知業(yè)戶及前臺。
②如若小區(qū)內水管爆裂而停水,應視管道爆裂的情況大小(主管、支管爆裂),采取不同方法進行搶修,在搶修同時應通知上級領導,以便組織搶修工作。
③設備故障停水,有備用設備則投用到備用設備,并評估修復時間,在搶修過程應通知上級領導,組織搶修工作。
④市政供水停水,應撥打電話到水務局詢問停水原因及供水時間,并通知前臺及住戶,以便業(yè)戶了解。
停電應急方案
一、突發(fā)性停電的類型.
1、因不可抗拒的自然力(如雷擊、臺風等)或客戶用電不當造成的供電中斷。
2、因設備故障停電(小區(qū)內設備及供電部門設備故障等)
二、應急方案
1、出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系,了解停電原因及供電時間,以便于向業(yè)主解釋。
2、如小區(qū)內設備故障發(fā)生突發(fā)性停電,值班人員應立即到達現(xiàn)場進行檢查,如有備用設備則應先使用備用設備,再進行檢修。
3、沒有備用設備則需評估維修時間。評估四十分鐘內能恢復用電,值班人員應立即通知工程主管到達現(xiàn)場組織搶修工作。
4、如評估四十分鐘內不能恢復供電,則應在搶修的同時通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。
三、最后確定恢復供電時間,應立即反饋至管理處,便于向住戶解釋。
電梯困人應急方案
1、當發(fā)生電梯困人事故時,電梯機電維修員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務必時期保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的救援;被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯機電維修員應設法將轎廂門完全關閉。
2、根據(jù)指層燈、pc顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。
3、轎廂廳于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時的救援。
(1)拉下電梯電源開關。
(2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。
(3)在轎頂用人力開器轎廂門。
(4)協(xié)助乘客離開轎廂。
(5)重新關好廳門。
4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。
(1)進入機房切斷電梯電源。
(2)拆除電動機尾軸罩蓋,安上旋座及旋柄。
(3)救援人員之一把旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開制動器,利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險,操作適應一撬一放時轎廂逐步移動,直至最接近廳門(0.5米左右)為止。
(4)當轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時,其救援方法按第3條進行。
5、遇有其他復雜情況,應請救電梯公司幫助救援。
6、困人救援工作完畢后,電梯機電維修員應將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》內。
