某物業(yè)項(xiàng)目入住管理規(guī)定
物業(yè)項(xiàng)目入住管理規(guī)定
1、寫(xiě)字樓入住管理規(guī)定
1.職責(zé)范圍
入住管理工作由管理處的綜合組主管實(shí)施。
2.工作程序
2.1憑開(kāi)發(fā)單位簽發(fā)的'業(yè)主入住通知'向開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取入住單元的鑰匙;
2.2向業(yè)主介紹大廈情況并發(fā)放《寫(xiě)字樓物業(yè)管理規(guī)定》、《入住登記表》和《業(yè)主裝修守則》;
2.3與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理合同》并向業(yè)主移交鑰匙;
2.4在業(yè)主完成裝修,正式入住辦公的當(dāng)天,向業(yè)主贈(zèng)送慶賀花籃,并在一樓大堂顯著位置設(shè)立歡迎水牌。
3.質(zhì)量記錄:
3.1《入住登記表》 c7.5.1-5.7-a
2、住宅小區(qū)入住管理規(guī)定
1.職責(zé)范圍:
管理處綜合組主管負(fù)責(zé)辦理入住手續(xù)時(shí)的資料發(fā)放與保管、交費(fèi)、鑰匙發(fā)放工作;工程組主管負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)證工作;在裝潢結(jié)束后工程組主管會(huì)同維修中心人員進(jìn)行驗(yàn)房工作。
2.入住流程:
房屋驗(yàn)證--資料發(fā)放與保管--交費(fèi)--鎖匙發(fā)放--驗(yàn)房
2.1房屋驗(yàn)證
2.1.1房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部門(mén)商品房入住通知單原件和《住宅移交手續(xù)》一份;
2.1.2工程組主管負(fù)責(zé)陪同業(yè)主檢查房屋,并填寫(xiě)《室內(nèi)設(shè)施驗(yàn)收表》。
2.2資料發(fā)放與保管
2.2.1發(fā)放給業(yè)主保存的資料:
a、業(yè)主公約;
b、致業(yè)主一封信;
c、煤氣使用常識(shí);
2.2.2發(fā)給業(yè)主填寫(xiě)并返回管理處的資料:
a、《物業(yè)管理合同》;
b、《房屋裝修聯(lián)系表》;
c、《入住登記表》;
d、《住戶(hù)裝潢協(xié)議書(shū)》;
e、《裝潢施工安全保證責(zé)任書(shū)》;
2.3交費(fèi)
2.3.1裝潢保證金:
a、時(shí)間:辦理入住手續(xù)時(shí)交納;
b、標(biāo)準(zhǔn):按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行;
c、退款:住戶(hù)裝修完畢,經(jīng)公司維修人員檢驗(yàn)合格簽字后可辦理退款手續(xù);
2.3.2物業(yè)管理費(fèi):
a、時(shí)間:辦理入住手續(xù)時(shí)間若在當(dāng)月15日前(含15日),收取全月物業(yè)管理費(fèi);當(dāng)月15號(hào)后計(jì)收半月物業(yè)管理費(fèi);
b、標(biāo)準(zhǔn):住戶(hù)購(gòu)房面積×政府批準(zhǔn)的單位價(jià)格;
2.3.3共用部分水電分?jǐn)傎M(fèi):
a、時(shí)間:辦理入住手續(xù)時(shí)交納;
b、標(biāo)準(zhǔn):以實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?
2.3.4垃圾清運(yùn)費(fèi):
a、時(shí)間:辦理入住手續(xù)時(shí)交納;
b、標(biāo)準(zhǔn):按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行;
2.3.5水費(fèi)押金:
a、時(shí)間:辦理入住手續(xù)時(shí)交納;
b、標(biāo)準(zhǔn):按三口之家,年平均三個(gè)月測(cè)算,每戶(hù) 100 元;
c、退款:自裝修結(jié)束后,經(jīng)管理人員審核后,住戶(hù)憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)(前提:無(wú)拖欠水費(fèi));
2.3.6裝潢工人辦理臨時(shí)出入證:
a、時(shí)間:裝潢工人進(jìn)場(chǎng)時(shí);
b、標(biāo)準(zhǔn):工本費(fèi) 元,押金元;
c、退款:自完工結(jié)束正式離開(kāi)時(shí),辦理退款手續(xù);
2.3.7其他:開(kāi)發(fā)商未配套,根據(jù)住戶(hù)需要,由住戶(hù)付款,管理處統(tǒng)一組織施工的項(xiàng)目如下:
a、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉鋁合金窗;
b、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗;
c、信箱;
b、室外空調(diào)架;
2.4鑰匙發(fā)放
2.4.1在辦理完上述手續(xù)后向業(yè)主發(fā)放房間鑰匙、電子對(duì)講門(mén)鑰匙、電表箱鑰匙等;
2.5驗(yàn)房
工程組主管會(huì)同維修中心人員檢查后填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收表》;
3.質(zhì)量記錄
3.1《住宅小區(qū)入住登記表》 c7.5.1-5.8-a
