花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

為加強【zz】房屋室內裝飾裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部令110號關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護區(qū)內的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:

1.釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;

1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)。

2.引用法律法規(guī)

建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

3.裝飾裝修范圍

業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內裝飾裝修,具體要求:

3.1允許對住宅樓室內地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,室內地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;

3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;

3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。

4.裝飾裝修手續(xù)

4.1申請

裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等。

4.2審核

4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》;

4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經服務中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。

4.3繳納費用明細:

4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

a、住宅每戶繳納人民幣1000元;

b、商鋪每間繳納人民幣1000元;

c、竣工后三個月,經檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。

4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);

4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);

4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。)

a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;

b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

4.3.5施工證:

a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);

b、施工證工本費:按每個10元繳納。

4.3.6出入證:

a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);

b、出入證工本費:按每個5元繳納。

4.3.7工程費:

裝修人如需委托客戶服務中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費,根據(jù)裝修方案另行計算。

4.3.8臨時電力供應費用:

如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協(xié)助,收費另行計算。

4.4裝修施工證

裝飾裝修企業(yè)憑繳費單,持營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。

4.5出入證

4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;

4.5.2該證應當在有效期和規(guī)定施工時間內使用。

4.6開工條件

凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。

5.施工管理

5.1施工時間

5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00

星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00

5.1.2加班申請:裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);

5.1.3節(jié)日期間,除經服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。

5.2人員管理

5.2.1施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;

5.2.2進入?yún)^(qū)內的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內管理規(guī)定:

a、不得在非工作區(qū)逗留;

b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;

c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;

d、不得洗衣、洗澡、留宿;

e、不得損壞和盜竊區(qū)內設施設備;

f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;

g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;

違者服務中心有權采取相應管理措施;

5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入?yún)^(qū)內。

5.3材料裝卸、運輸

5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內,應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業(yè)管理人員查驗;

5.3.2進出區(qū)內的裝飾裝修材料必須是經過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;

5.3.3裝修材料一般情況

由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;

5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時;

5.3.4進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？?。

5.4施工用電

5.4.1應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;

5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;

5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協(xié)助解決;

5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。

5.5噪音和氣味限制

5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設備;

5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;

5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內進行;

5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;

5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。

5.6防火

5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔;

5.6.2施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現(xiàn)場不得長期存放;

5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》,經書面允許后,落實負責人、操作人和監(jiān)護人,持證操作,在核批的時間內施工,一經完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場;

5.6.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。

5.7施工及設計變更

5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;

5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。

5.8施工垃圾

5.8.1裝修人每日將垃圾運至區(qū)內指定地點,由服務中心統(tǒng)一外運;

5.8.2清運途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。

5.9施工監(jiān)管與巡視

5.9.1施工期間,裝修人應進行現(xiàn)場監(jiān)理,并有義務向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內的管理規(guī)定,嚴格遵守政府及區(qū)內有關規(guī)定進行作業(yè),文明施工;

5.9.2服務中心將派專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據(jù),對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應接受現(xiàn)場巡視人員的管理。

5.10施工限制

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:

5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;

5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;

5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;

5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;

5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;

5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;

5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;

5.10.9空調機未安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;

5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;

5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;

5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;

5.10.13從住宅內向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。

6. 施工期限

6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;

6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。

7. 完工驗收

7.1裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗后同意封閉的方可封閉;

7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務中心三方進行查驗驗收;

7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。

8.退款手續(xù)

8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經審核后退清該款項;

8.2裝修企業(yè)于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續(xù),經業(yè)主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經審核后退清該款項;

8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設施設備損壞賠償?shù)荣M用,將從裝修押金中扣除。

9.違約責任

9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。

9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。

9.3違反規(guī)

定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:

9.3.1責令停工;

9.3.2責令恢復原狀;

9.3.3扣留或沒收工具;

9.3.4責令賠償經濟損失;

9.3.5停水、停電;

9.3.6按建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。