二次裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定8
二次裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定(八)
1.0目的
為做好二次裝修施工和外包項目的維修維護保養(yǎng)監(jiān)管工作,特制定本管理規(guī)定。
2.0適用范圍
本管理規(guī)定適用于:物業(yè)服務(wù)中心二次裝修及外包項目維修維保工作的監(jiān)督管理。
3.0總體管理要求
3.1裝修告知手續(xù)要齊全
3.2裝修審圖意見要明確
3.3裝修安全巡查要到位
3.4物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門員工均需按:業(yè)戶手冊、臨時管理規(guī)約、裝修指南及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定辦事,客服、工程、保安、保潔要有明確的責(zé)任分工,在各負其職的基礎(chǔ)上,發(fā)揚團隊協(xié)作精神,相互配合、相互提醒、相互支持、相互補位,共同做好二次裝修施工及外包項目維修、維保工作的監(jiān)督管理工作。
4.0監(jiān)督管理職責(zé)
本監(jiān)督管理規(guī)定由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門當(dāng)值員工負責(zé)操作執(zhí)行,工程部主管及相關(guān)部門主管負責(zé)監(jiān)督管理。
5.0工程人員職責(zé)
5.1工程部負責(zé)二次裝修審圖工作。
5.2檢查裝修施工單位是否按報批的裝修圖施工,發(fā)現(xiàn)有與已報審圖紙不符,且影響物業(yè)景觀管理及物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全的違章、違規(guī)行為,或可能影響其他業(yè)戶利益的情況,應(yīng)及時勸阻,必要時由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令停止施工進行整改。
5.3按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定跟進裝修施工及外包項目維修、維保工作的監(jiān)督管理工作,從工程技術(shù)規(guī)范角度進行巡查監(jiān)督。
5.4檢查施工用電是否安全,臨時照明燈具是否安全,電氣安裝是否符合電氣規(guī)范。
5.5檢查空調(diào)外機等預(yù)留位及管路管線安裝是否符合規(guī)定要求。
5.6檢查墻、柱、地坪上開槽鋪設(shè)的管路管線是否安全。
5.7對施工隱蔽工程管路、管線的試壓及檢測等隱蔽工程進行監(jiān)管。
5.8協(xié)助做好裝修施工過程預(yù)查驗及竣工驗收和外包項目的維修、維保監(jiān)督核查工作。
5.9強調(diào)現(xiàn)場巡查,現(xiàn)場督促協(xié)調(diào)解決問題,力爭將問題解決在施工過程中。
6.0保安人員職責(zé)
6.1裝修施工現(xiàn)場要求實行封閉式管理。
6.2保安人員著重從消防、施工安全、動火作業(yè)、設(shè)施設(shè)備保護、違章搭建、施工手續(xù)、材料堆放、垃圾清運等物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行情況進行巡查監(jiān)督。
6.3對動火(電焊、氣焊)審核是否辦理動火審批手續(xù),注意核查特種作業(yè)是否有相關(guān)資質(zhì)證明,現(xiàn)場是否按規(guī)定配備滅火器等動火安全措施。
6.4發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)場指正,必要時報告上級,采取相關(guān)的處理措施。
6.5檢查施工人員是否佩戴施工出入證,控制無證、無關(guān)人員的隨意亂竄。做好外來物品工具進出登記工作。
6.6于裝修施工期間,進入正在裝修的單元,檢查并確定有否違反裝修規(guī)則的行為。
6.7對指定施工單位使用的公共通道、施工所用電梯等,督促采取有效的保護措施。
6.8施工場地嚴(yán)禁吸煙,發(fā)現(xiàn)有吸煙人員及時制止和處罰,并知會裝修的業(yè)戶。
6.9督促施工單位將裝修垃圾、廢料袋裝化,并按指定線路清運,堆放于指定地點。
6.10每天裝修結(jié)束施工人員離場前,檢查裝修單元內(nèi)水、電、氣是否切斷,易燃危險物品存放是否安全。
7.0客服人員職責(zé)
7.1負責(zé)裝修客戶的接待辦理工作。
7.2負責(zé)違章裝修的后續(xù)跟進工作。
7.2負責(zé)裝修檔案資料的收集存檔工作。
