x物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定

序號 項目 要求

1運行管理規(guī)定

1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。

2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。空調領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。

3、操作工巡視檢查應集中精力,若發(fā)現設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監(jiān)視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行

1、空調工應持證上崗,應具有空調專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。

2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現象的發(fā)生。

3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

1、嚴格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現異常及時處理并上報做記錄。

2、做好設備的維護保養(yǎng)工作,認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。

3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。

4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。

4電氣控制系統(tǒng)完好

1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。

2、電機運行正常,無超溫過流現象,接線牢固正常。

3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。

5日常管理

1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。

2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。

3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴格執(zhí)行持證操作制度。

4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作,提高操作人員的業(yè)務應變能力。

5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。