x物業(yè)項(xiàng)目房屋維修管理規(guī)定

物業(yè)項(xiàng)目房屋維修管理規(guī)定

1.0目的

延長(zhǎng)住宅的使用壽命,增強(qiáng)房屋住用安全性能。

2.0適用范圍

物業(yè)管理公司所管理的項(xiàng)目。

3.0管理內(nèi)容

3.1房屋的安全檢查必須每年在組團(tuán)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下進(jìn)行一次普查,冬、雨季應(yīng)加強(qiáng)例行檢查并記錄在《工程綜合檢查表》和《工程綜合檢查表編號(hào)登記表》上。

3.2房屋維修

--小修工程

a)小修工程包括:屋面補(bǔ)漏;補(bǔ)修面層;修補(bǔ)泛水;鋁合金門窗整修;拆換五金;配玻璃;刷補(bǔ)油漆、涂料;修補(bǔ)樓面、道路路面;修補(bǔ)內(nèi)外墻面及天棚;修補(bǔ)木扶手、欄桿;修補(bǔ)明溝、散水等。

b)小修、零修工程三日內(nèi)完成其維修工作按照'作業(yè)指導(dǎo)書'或'作業(yè)程序' 進(jìn)行。

--中修工程

a)中修工程包括:屋頂較大面積修補(bǔ)、屋面瓦局部拆換;墻體局部拆磚或墻體局部挖補(bǔ);部份更換樓地面結(jié)構(gòu)或面層;整幢樓房門窗整修、油漆等。

b)中修工程不超過(guò)新建房屋造價(jià)的20%,中修后的房屋70%以上必須達(dá)到符合完好房的要求。

c)裝修后的房屋應(yīng)經(jīng)綜合評(píng)定驗(yàn)收后,重新進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定。

4.0相關(guān)記錄

4.1《工程綜合檢查表》

4.2《工程綜合檢查表編號(hào)登記表》

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