個人建房暫行管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)我縣個人建房的管理，規(guī)范建設(shè)行為，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《四川省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，特制定本暫行管理規(guī)定。

第二條? 大力提倡推行集中居住方式，提高土地利用率，若因生產(chǎn)、地形、環(huán)境等因素，確需個人建房的，經(jīng)審批同意后方可自建。個人建房，系指縣域內(nèi)個人新建、改建（含加層）、擴(kuò)建房屋的行為。

第三條? 管理職責(zé)。

（一）土地管理職責(zé)?？h人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的個人建房土地管理與監(jiān)察工作。

（二）規(guī)劃管理職責(zé)。縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房的規(guī)劃許可；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)使用原有宅基地村民住宅建設(shè)的審批和監(jiān)察。

（三）建設(shè)管理職責(zé)?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限額以上個人建房的建設(shè)監(jiān)督管理工作;鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)個人建房的建設(shè)與監(jiān)察管理工作，但限額以上個人建房要報經(jīng)縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審核。

第四條? 限額以上指投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上; 限額以下指投資額在30萬元以下(含30萬元)或者建筑面積在300平方米以下(含300平方米) 。

第五條? 規(guī)劃審批

凡在我縣個人建房的，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)個人建房的初審，初審合格后報縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審批。

（一）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的個人建房規(guī)劃審批程序：

1．向轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交個人建房申請表

2．向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建主管部門申請核發(fā)選址意見書

3．辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4．辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（二）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的個人建房規(guī)劃審批程序：

1．向轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交個人建房申請表

2．辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3．辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（三）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū)使用集體土地的個人建房規(guī)劃審批程序：

1．向轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交個人建房申請表

2．辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

第六條? 村民在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，按下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核、縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門審查同意，方可依法向縣土地管理部門申請用地。

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

第七條? 個人在規(guī)劃區(qū)內(nèi)和道路、河道兩旁進(jìn)行臨時建設(shè)，應(yīng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意，并依法經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審批后，方可進(jìn)行臨時建設(shè)。

第八條? 臨時建筑物、構(gòu)筑物的使用期限不得超過兩年。確需延期的應(yīng)重新報批，在批準(zhǔn)的使用期滿時，必須無條件自行拆除。在使用期限內(nèi)，因規(guī)劃建設(shè)需要拆除的，必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除。經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用的土地，不得建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。

第九條? 個人建房必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

第十條? 個人申請新建、改建、擴(kuò)建房屋的，必須實(shí)事求是申報情況，按規(guī)定提供各種證明材料，如弄虛作假或不按程序批準(zhǔn)的，則批準(zhǔn)文件無效。

第十一條? 建設(shè)管理。

（一）下列建設(shè)項(xiàng)目須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，或者選用省和市、地、州級以上規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的通用設(shè)計(jì)圖或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖：

1．二層以上的住宅、宿舍和其它混合結(jié)構(gòu)的民用建筑，或跨度在六米以上的單層民用建筑；