第1篇 小區(qū)安全用電用水管道燃?xì)夤芾硪?guī)定

花園小區(qū)規(guī)章制度

小區(qū)的安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾硪?guī)定

根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:

一、凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理,其它單位未經(jīng)許可不得介入。

二、業(yè)主(住戶)出門前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退骈y門(開關(guān)),避免發(fā)生事故。

三、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動,請報告管理處并雇專業(yè)人員完成。

四、業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關(guān)部門審查并確認(rèn)符合增容要求的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理。

(1)每增容1kw(或者說kva、5a),收增容費600元,凡不足1kw(或1kva、5a)計算,余此類推。

(2)電度表每增容一級的,其電表計算基數(shù)按20度/月的倍數(shù)遞增計收電費,凡不足20度/月按20度/月計收,余此類推。

(3)業(yè)主(住)如需另拉電纜,電線或更換電表的,該工程費包括材料費均由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。

五、已獲批準(zhǔn)增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個月達(dá)不到增容要求的用電負(fù)荷,將取消其增容資格,其繳納的費用不退還。

六、每單元設(shè)計最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時使用所有電器。

七、有以下現(xiàn)象有均屬偷電、偷水、偷氣行為。管理處將按下列規(guī)定處理:

(1)私自增加電氣容量,且造成電氣線路故障的,作每增容1kw(1kva)罰款300元-800元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請增容手續(xù)。

(2)私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)庹?除當(dāng)場停用,按電器容量全負(fù)荷和入住時間追計電、水、燃?xì)赓M外,并處以1000元-2000元罰款。

(3)私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭与娏\行回路,影響準(zhǔn)確計量的,除按用量負(fù)荷和入住時間追計電、水、燃?xì)赓M外,每次還將罰款1000元-2000元。

(4)私自啟用電表、水表、燃?xì)獗?不管停用時間長短,除按用電容量和入住時間追計電、水、燃?xì)赓M外,還處以其10倍的罰款。

(5)擅自改動上下水、燃?xì)夤艿?電氣線路(包括通迅、有線電視系統(tǒng))者,除應(yīng)按實際情況糾正外,每項罰款500元-1000元。

八、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的,除按實際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第2篇 某住宅小區(qū)安全管理規(guī)定

安全工作是全社會的工作,安全工作的好壞,直接影響到小區(qū)的文明形象,做好小區(qū)安全防火、防盜、防止治安問題發(fā)生,確保人身和財產(chǎn)安全,是小區(qū)全體住戶的共同期望與應(yīng)盡的義務(wù)。為切實做好小區(qū)的安全防范工作,根據(jù)前期物業(yè)管理合同和業(yè)主公約以及其它相關(guān)規(guī)章,特制定如下管理規(guī)定:

一、正確使用電源、火源、氣源。經(jīng)常檢查室內(nèi)線路、閘刀、開關(guān)、插頭、燃?xì)夤芫€等是否存在安全隱患。不準(zhǔn)在室內(nèi)、陽臺、車庫、樓梯間及自制簡易棚內(nèi)熏臘肉、香腸或豆制品類,違者造成火災(zāi)事故的,由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重造成人員傷亡的,將追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

二、使用電源、火源、氣源等取暖、洗澡、做飯時,要保持室內(nèi)通風(fēng)。行動不便的老人、殘疾人或兒童使用電、氣時,必須要有人監(jiān)護(hù),防止發(fā)生意外事故。人員離開住處,必須切斷電源、熄滅火源、關(guān)閉氣源。

三、加強(qiáng)自我防范意識,杜絕盜竊案件發(fā)生。各住戶在外出、

上班、旅游或夜間就寢時,要檢查門、窗是否關(guān)好、上鎖。貴重物品或現(xiàn)金要妥善管理,單輪摩托車要集中停放在361區(qū)域,應(yīng)加固防撬鎖、安裝報警器,以防止丟失或被盜案件發(fā)生。

四、住宅小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁亂搭亂建行為,樓梯通道、消防出口嚴(yán)禁堆放雜物和易燃物品。因歷史原因已違規(guī)搭建簡易房屋、違規(guī)堆放雜物或易燃物品的房主或當(dāng)事人應(yīng)及時清理和拆除,否則,造成房屋垮塌以及火災(zāi)事故的,由房主或當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重造成人員傷亡的,將追究房主或當(dāng)事人的法律責(zé)任。

五、小區(qū)住房不得擅自出租、出售,凡需出租、出售的,要提前到客服部辦理登記手續(xù),以便于小區(qū)的安全管理。住房已出租、出售的,原房主應(yīng)主動到公司客服部辦理登記手續(xù)。否則,造成的一切安全事故或治安案件由原房主承擔(dān)全部責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重造成人員傷亡的,將追究原房主的法律責(zé)任。

六、小區(qū)嚴(yán)禁停放大型車輛,載重車輛和外來車輛,因違規(guī)駛?cè)胄^(qū)壓壞路面、溝渠、管道或撞壞建筑物的,必須按價賠償或恢復(fù)原位。因違規(guī)停放堵塞消防通道、影響搶險救援的,造成事態(tài)擴(kuò)大或人員傷亡的,將依法追究車主的法律責(zé)任。

七、小區(qū)的消防器材、設(shè)施是滅火救援的主要工具,任何人都不準(zhǔn)擅自動用、人為損壞或挪作它用,違者影響搶險救援的將由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。

八、安防值班人員必須加強(qiáng)工作責(zé)任心,堅守工作崗位,端正服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量。嚴(yán)格掌握外來人員、進(jìn)出車輛的動向,24小時對小區(qū)進(jìn)行安全檢查和治安巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患或事故苗頭,要及時處置并迅速報告。因工作不作為而發(fā)生安全事故或治安案件的,將對安防人員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰,情節(jié)嚴(yán)重的予以辭退。

三穗縣家和物業(yè)佳譽城市廣場物業(yè)管理處

第3篇 小區(qū)業(yè)主手冊：安全管理

花園小區(qū)業(yè)主手冊:安全管理

為保障業(yè)主(用戶)辦公、居家安全,物業(yè)公司對本小區(qū)實行封閉式管理,安全事務(wù)員實行24小時值班、巡邏制,并配閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。為盡量避免發(fā)生不必要的安全事件,特請業(yè)主(用戶)注意:

有陌生人來訪需核實其身份;

帶外人進(jìn)入本小區(qū),應(yīng)主動到值班安全事務(wù)員處登記;

若發(fā)現(xiàn)推銷人員、可疑人士或異常情況,請及時通知安全事務(wù)員或物管公司。

業(yè)主(用戶)搬運物品處小區(qū),須提前在物業(yè)公司客戶服務(wù)中心辦理放行手續(xù)。否則,安全事務(wù)員有權(quán)拒絕放行。此舉詣在防止業(yè)主財物的被盜,保障業(yè)主的自身利益,請自覺支持和維護(hù)。

業(yè)主(用戶)外出前,物業(yè)公司提醒您關(guān)好門窗,切勿讓未成年人單獨在屋內(nèi),避免發(fā)生危險。

為保障住戶安全,提醒您在使用電、天然氣、供水等設(shè)備時正確操作,外出時關(guān)閉所有閥門,避免發(fā)生意外。

為了您和他人的安全,嚴(yán)禁高空拋物。

物業(yè)公司友善提醒您相鄰業(yè)主(住戶)相互溝通,保持聯(lián)系,以便大家相互照應(yīng)、團(tuán)結(jié)和睦。

如遇緊急情況,請及時撥打報警電話110、火警電話119、救護(hù)電話120,并請您及時告知物業(yè)公司,服務(wù)電話***

特別提醒:根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,物業(yè)公司所提供的安全防范為預(yù)防性措施,不含業(yè)主(住戶)人身及財產(chǎn)保險(保證)和保管責(zé)任。

第4篇 小區(qū)樓工程安全生產(chǎn)管理措施

小區(qū)住宅樓工程安全生產(chǎn)管理

1.建立安全生產(chǎn)責(zé)任制

(1)生產(chǎn)責(zé)任制由公司制定,并由公司質(zhì)量安全科進(jìn)行審批。

(2)生產(chǎn)責(zé)任制分項目經(jīng)理生產(chǎn)責(zé)任制、施工員生產(chǎn)責(zé)任制、安全員生產(chǎn)責(zé)任制、班組長生產(chǎn)責(zé)任制、工人生產(chǎn)責(zé)任制、特殊工種生產(chǎn)責(zé)任制、消防責(zé)任制、文明施工責(zé)任制。

2.簽訂合同

(1)由項目經(jīng)理與各班組簽訂合同

(2)合同內(nèi)容:應(yīng)包括甲乙雙方的責(zé)任、工人進(jìn)入工地應(yīng)做的安全生產(chǎn)、文明施工、傷亡率、安全施工檢查、文明施工檢查標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入工地應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程和制度及法律法規(guī)、技術(shù)交底。安全生產(chǎn)指標(biāo)、獎罰制度等。

3.制定各工種、工具的安全操作規(guī)程及管理制度。

(1)工種分別為鋼筋、模板、混凝土、砌體、一般抹灰、油漆涂料及特殊工種的操作規(guī)格。

(2)工具有:鋼筋機(jī)械、木工機(jī)械、振動器、攪拌機(jī)、卷揚機(jī)等。

(3)安全操作規(guī)程制度應(yīng)張貼在工地的顯眼處。

4.施工組織設(shè)計

施工組織設(shè)計應(yīng)具備以下內(nèi)容:施工安全措施、用電安全措施、消防安全措施。

第5篇 淺談小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在問題及對策

隨著老城改造進(jìn)度加快和房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮，越來越多的群眾住進(jìn)了封閉式小區(qū)，承接居民小區(qū)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司也日益增多，這些物業(yè)管理公司的消防安全管理水平，很大程度上決定了居民社區(qū)的消防安全形勢。

一、存在問題

1、消防安全管理責(zé)任落實不到位。各物業(yè)管理公司沒有統(tǒng)一的消防安全管理制度，消防安全管理水平參差不齊。部分物業(yè)管理公司僅僅停留在看大門、搞清潔、維護(hù)治安上，不涉及消防安全管理，導(dǎo)致消防隱患整改責(zé)任落實困難。

2、物業(yè)管理公司的日常消防安全管理不規(guī)范。一是居民小區(qū)內(nèi)私家車占用消防車道處處可見，對此，卻只有少數(shù)小區(qū)在入口處設(shè)置路樁、柵欄；部分物業(yè)公司卻以入住率不滿60%為由，對夜間私家車占用消防車道不予管理，加之小區(qū)業(yè)主無序停車，存在很大的消防隱患。二是部分物業(yè)管理公司對小區(qū)地下室住人、私拉電線、使用明火的情況視而不見。

3、物業(yè)公司管理人員消防素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。小區(qū)內(nèi)的消防控制室工作人員，沒有達(dá)到100%持證上崗，物業(yè)管理公司員工沒有全員接受消防安全培訓(xùn)，管理人員不會檢查小區(qū)消防設(shè)施，高層居民住宅樓常常出現(xiàn)消防設(shè)施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏保養(yǎng)等問題，而且物業(yè)管理人員撲救初起火災(zāi)、組織居民疏散的能力較弱。

二、解決辦法

針對上述問題，我認(rèn)為應(yīng)該從統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范、加強(qiáng)監(jiān)管力度、開展星級評定等多方面入手，逐步提高物業(yè)管理公司的消防安全管理水平。

1、統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范。制定符合地方實際需求的物業(yè)公司消防安全管理規(guī)定，落實消防安全管理責(zé)任，將消防安全管理逐條細(xì)化，納入星級評定范圍。此外，還要建立消防值班、巡查、消防設(shè)施定期檢查、保養(yǎng)等制度，明確消防崗位職責(zé)。

2、加強(qiáng)監(jiān)管力度。消防部門要積極調(diào)動公安、居委會、房管部門等多股力量，加強(qiáng)對居民小區(qū)的消防安全檢查，使物業(yè)管理公司充分認(rèn)識消防安全的重要性，做到消防安全管理與衛(wèi)生、治安工作齊抓共進(jìn)。

3、加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的消防素質(zhì)培養(yǎng)。定期組織承接有消防控制室的小區(qū)物業(yè)公司管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保物業(yè)公司能定期對小區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)等；另外可以利用物業(yè)公司管理人員貼近居民的資源優(yōu)勢，積極開展消防入戶宣傳，組織、協(xié)助開展消防疏散演練，不斷提高自身和居民的消防素質(zhì)。

第6篇 小區(qū)外來施工人員安全管理規(guī)定

一、施工單位必須是政府有關(guān)部門認(rèn)可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。

二、安全秩序部根據(jù)施工部門提供的人員名單、身份證復(fù)印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。

三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時,必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。

四、外來施工人員須將消防專業(yè)機(jī)關(guān)認(rèn)可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現(xiàn)場應(yīng)自備足夠數(shù)量的消防器材,并保證完好有效。

五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經(jīng)國家專業(yè)部門頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書方可入園施工。

六、施工現(xiàn)場要設(shè)安全管理人員及相應(yīng)的安全制度,并接受安全部門專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查,對提出的問題應(yīng)立即解決。

七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發(fā)的施工證件,嚴(yán)格按照指定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場,不得在非施工場所閑逛。

八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定,如有違反將按安全協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第7篇 住宅小區(qū)節(jié)日期間安全管理方案-5

目的:

明確相關(guān)事項及職責(zé),確保節(jié)日安全。

職責(zé):

部門負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)節(jié)日期間各項工作的管理、監(jiān)督、工作指導(dǎo);

安全主辦負(fù)責(zé)制定節(jié)日期間安全管理方案,并對安全員進(jìn)行培訓(xùn);

安全班長負(fù)責(zé)節(jié)日期間安全管理方案具體實施工作。

方法和控制過程:

1.節(jié)日期間來訪人員的管理:

1.1.節(jié)日期間安全員要特別注意崗位形象、服務(wù)禮儀和語言溝通;

1.2.與業(yè)主聯(lián)系的方式:住戶對講 - 電話聯(lián)系 - 上門聯(lián)系確認(rèn);

1.3.所有來訪人員必須經(jīng)由業(yè)主確認(rèn)后,方可放行,如果暫無法聯(lián)系到業(yè)主,需向來訪人員做好解釋工作,禁止和顧客發(fā)生言語沖突;

1.4.對所有來訪人員在小區(qū)的活動都要進(jìn)行監(jiān)控,引導(dǎo)來訪人員到達(dá)被訪者家。

2.對醉酒人員的管理:

2.1.春節(jié)是我們中華民族的傳統(tǒng)佳節(jié),人們?yōu)榱藞F(tuán)聚、喜慶,你來我往,應(yīng)酬較多,喜歡喝酒的人員盡情地放松自己,因此在節(jié)日期間喝醉酒的人員較多,若見醉酒人員向小區(qū)走來,確認(rèn)是業(yè)主或有明確來意的來訪人員后,提前將其所到之處的門禁打開或及時聯(lián)系醉酒人員的家人,盡量避免與醉酒人員講話,與醉酒人員保持距離并暗中跟蹤其行為,若發(fā)現(xiàn)問題及時向上級匯報處理。

2.2.特別注意業(yè)主酒后駕車,車場崗需加強(qiáng)巡邏跟蹤,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向上級匯報。

3.節(jié)日期間的注意事項:

3.1.禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹,耐心向業(yè)主做好解釋工作,講明燃放煙花、炮竹所存在的安全隱患,并講明燃放煙花、炮竹屬政府禁止行為;

3.2.節(jié)日期間禁止裝修、施工;

3.3.節(jié)日期間有部分業(yè)主回內(nèi)地或旅游度假,安全員需清楚了解情況并加強(qiáng)對相關(guān)房號的重點檢查和監(jiān)控;

3.4.管理處全體人員需保持通信暢通,班組長以上人員需保持全天候通信暢通,若遇突發(fā)事件,相關(guān)人員必須在第一時間趕到現(xiàn)場;

3.5.節(jié)日期間需加強(qiáng)對各崗位的檢查,確保崗位工作狀態(tài)良好;

3.6節(jié)日期間若遇突發(fā)事件,嚴(yán)格按照突發(fā)事件處理程序處理。

第8篇 某花園小區(qū)安全員服裝管理規(guī)定

花園小區(qū)安全員服裝管理規(guī)定

為了加強(qiáng)安全員服裝管理工作,樹立公司良好的社會形象,公司特對安全員制裝標(biāo)準(zhǔn)作以下規(guī)定。

1、制裝標(biāo)準(zhǔn)和使用年限

1.1安全員進(jìn)入公司第一年發(fā)冬、夏裝各二套,以后每年各發(fā)一套,每套服裝使用年限一般為二年。

1.2安全員進(jìn)入公司第一年(按崗)配發(fā)大衣一件,使用年限為60個月。

2、離職時服裝的折算標(biāo)準(zhǔn)及回收

安全員離職時,必須交回工作制服,并交折舊費150元。

3、著裝及換裝時間

3.1夏季著裝為每年五月至十月,冬季著裝為十一月到次年四月。

3.2具體換裝時間可由管理處根據(jù)實際情況確定,但各管理處內(nèi)部換裝時間必須統(tǒng)一。

第9篇 小區(qū)安全用水用電管理規(guī)定-10

小區(qū)安全用水、用電管理規(guī)定(十)

為保證業(yè)主正常用水,安全用電,遵照本規(guī)定:

一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計劃內(nèi)停水、停電,管理處應(yīng)及時以書面形式通知業(yè)主,通知中注明停水、停電的時間、范圍、原因。

二、對于突發(fā)性停水、停電,管理處人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,查明原因,若為市政停電,要及時與供電部門聯(lián)系,若為事故性停電,應(yīng)迅速組織人員排除故障,恢復(fù)供電,并向業(yè)主及時做好解釋工作。

三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電,應(yīng)立即斷開有關(guān)閘閥或開關(guān),修復(fù)后恢復(fù)水、電供應(yīng),事后要向業(yè)主做好解釋工作。

四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪,施工隊需接用水、電時,應(yīng)向管理處申請,經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān)督實施。

五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)管理處同意,私自接駁水、電者,以偷水、偷電行為處理。

六、室內(nèi)裝修時,電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工,符合安全要求,不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。線路的改動要在裝修申請表中注明,批準(zhǔn)后方可施工。

七、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品,電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求,室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過樓房設(shè)計時分配給每戶的負(fù)荷。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開關(guān),因業(yè)主違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接,開關(guān)跳閘、保險絲熔斷時應(yīng)查明原因,不得強(qiáng)行合閘或加大熔絲容量。

九、使用電熱器具,如電熨斗、電烙鐵等時,要特別小心,防止短路,同時使其遠(yuǎn)離易燃物,人要離開時,注意斷開電源。

十、業(yè)主長時間外出時要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥,或知會管理處。

十一、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。不得有意損壞水表或電表。

十二、對公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時,業(yè)主有義務(wù)提供方便,對因裝修或業(yè)主使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞,管理處有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。

第10篇 住宅物業(yè)小區(qū)景觀湖安全管理預(yù)案

住宅小區(qū)景觀湖安全管理預(yù)案

一、目的

加強(qiáng)小區(qū)景觀湖安全管理,杜絕安全隱患。

二、適用范圍

適用于花城物業(yè)服務(wù)中心。

三、職責(zé)

3.1技術(shù)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)施維護(hù)組定期巡視景觀湖防護(hù)設(shè)施和及時情況。

3.2安全主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)景觀湖當(dāng)值安全員實施監(jiān)控職責(zé),以及水上活動安全防范策劃和監(jiān)督實施。

3.3景觀湖沿線安全員負(fù)責(zé)湖畔安全隱患的監(jiān)控和處理。

3.4服務(wù)中心全體人員負(fù)有及時報告景觀湖防護(hù)設(shè)施損壞情況和勸阻顧客不安全行為的責(zé)任和義務(wù)。

四、方法和控制過程

4.1技術(shù)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在景觀湖顯眼位置建立清楚明晰的警示標(biāo)識牌并不定期維護(hù)或更新,同時在景觀湖沿線設(shè)置必要的照明燈具,保證夜間能見度。

4.2技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)定期巡查景觀湖沿線繩索欄桿完好情況,發(fā)現(xiàn)松動、損壞等情況及時予以修繕。

4.3服務(wù)中心全體職員在工作中發(fā)現(xiàn)景觀湖沿線安全防護(hù)設(shè)施損壞,必須及時報告控制中心,控制中心調(diào)度公共設(shè)施維護(hù)組及時處理。

4.4景觀湖沿線固定崗安全員和巡邏安全員為景觀湖安全主要責(zé)任人,負(fù)責(zé)監(jiān)控景觀湖周邊安全隱患,勸阻戲水、擅自動用水上單車等不安全行為。

4.5服務(wù)中心全體職員在工作中發(fā)現(xiàn)孩童戲水等不安全行為應(yīng)及時勸阻,并通知就近安全崗位關(guān)注。

4.6景觀湖沿線須配備救生圈,當(dāng)值安全崗位配備救生衣,以備不時之需。a湖雨岸橋下電動船由技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)維保,確保正常使用。

4.7景觀湖放置的木船和水上單車由安全管理部負(fù)責(zé)監(jiān)管,非開放期間用鐵鏈、鐵索固定牢固。

4.8水上單車開放期間,使用人必須穿著救生衣,未成年人需有成年人陪同;安全管理部指派專人分區(qū)域監(jiān)護(hù),同時提醒使用人不要隨身攜帶貴重物品,告知安全注意事項并制止使用人的不安全行為。

4.9技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)定期或不定期對水上單車進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),保持水上單車良好的使用功能,避免在水上單車使用過程中發(fā)生故障。

4.10清理湖面雜物工作人員必須會游泳,工作時必須穿著救生衣。

4.11景觀湖沿線當(dāng)值安全員必須會游泳,同時服務(wù)中心定期聘請專業(yè)人士對景觀湖沿線當(dāng)值安全員進(jìn)行溺水救生技巧培訓(xùn)(包含電動船的駕駛)。

4.12應(yīng)急處理措施:

4.12.1服務(wù)中心任何人員發(fā)現(xiàn)落水情況,必須大聲呼叫并就近拿取救生圈趕往出事區(qū)域,該區(qū)域任何工作人員聽到呼叫聲必須第一時間趕往現(xiàn)場。持有對講機(jī)的任何工作人員必須在奔跑中對講通知控制中心?？刂浦行耐ㄖ噜彴踩珝徫荒萌【壬s赴現(xiàn)場并跟進(jìn)現(xiàn)場處理情況。

4.12.2到達(dá)現(xiàn)場后,判定是否溺水。是,距離湖畔20米以內(nèi)區(qū)域,拋擲救生圈,會游泳者下水施救。距離湖畔20米以外,游泳擅長者身著救生衣下水施救,其余人員利用水上單車、木船或電動船趕往出事地點配合施救。若在a湖區(qū)域,由2-3名安全員(必須會游泳)駕駛水上單車帶救生圈前往施救。

4.12.3現(xiàn)場工作人員職位最高者為自然現(xiàn)場總指揮,安排現(xiàn)場工作人員啟動《突發(fā)事件處理程序》,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指揮施救工作并及時將情況向控制中心報告。

4.12.4控制中心確認(rèn)溺水后,正常工作時段應(yīng)立即電話請求荔灣醫(yī)院花城診所醫(yī)護(hù)人員支持,并通知車場崗安全員引領(lǐng)醫(yī)護(hù)人員趕赴現(xiàn)場;非正常工作時段依據(jù)現(xiàn)場總指揮的決定撥打120,并通知相關(guān)安全崗位做好引導(dǎo)工作。

4.12.5將溺水者救上岸后,視情況決定是否現(xiàn)場施救。

4.12.6按照《突發(fā)事件處理程序》完成后續(xù)工作。

第11篇 某某花園小區(qū)安全管理方案

某花園小區(qū)安全管理方案

一、小區(qū)安全硬件設(shè)施描述:

1)**花園監(jiān)控系統(tǒng)共有92個鏡頭,其中門崗出入口和平臺花園9個,架空層10個,大堂10個,電梯口20個,會所4個,通道8個,車庫31個。

2)花園內(nèi)室內(nèi)車庫及地下車庫、各設(shè)備房主要采用溫感監(jiān)控,煙感主要用于樓層及夾層1、2、3期車庫,總共為4100多個感應(yīng)探頭。

3)中控室南墻二臺費加羅煤氣報警系統(tǒng)(天津產(chǎn)),功率為40w。

4)停車場管理系統(tǒng)共有三套,分別位于一、二、三組團(tuán),電腦收費系統(tǒng)每套功率約400w。車庫及門崗設(shè)有11部捷順公司產(chǎn)道閘,每部功率為400w。

5)中控室主要有以下主機(jī):

ab監(jiān)控主機(jī)1套,100w

松下監(jiān)視器17臺,約1000w,每臺約50w

松下錄像機(jī)11臺,約200w,每臺約17w

畫面分割器13臺,約500w,每臺35w

背景音樂系統(tǒng)1套,約1000w,每臺800w

火災(zāi)報警主機(jī)1套,100w

紅外對射主機(jī)1套,70w

6)閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行狀況:目前有3個監(jiān)控鏡頭無法錄像,2個鏡頭成像模糊,分別是t5棟客梯鏡頭無圖像,t9棟客梯鏡頭無圖像,二號消防通道鏡頭無圖像;二期大堂前47號鏡頭模糊,三期大堂前48號鏡頭模糊;分割器缺兩臺:一臺壞掉未修復(fù),一臺無備用;錄像機(jī)缺兩部。

7).消防系統(tǒng)運行狀況:a.滅火器備用數(shù)量不夠b.現(xiàn)有14個離子探頭故障,分布于各樓層及車庫c.t1棟大堂內(nèi)火災(zāi)報警器已壞,現(xiàn)處于失控狀態(tài),例如:1棟火警不能及時報警。

8).大門及大堂門禁對講系統(tǒng)運行狀況:a.主要表現(xiàn)為時好時壞,不能正常運行b.t6棟大堂內(nèi)對講已壞,未修復(fù)。

9).紅外線系統(tǒng)運行狀況,第3防區(qū)故障。

10)煤氣報警系統(tǒng)正常。

11)電梯對講系統(tǒng)運行狀況:t7棟兩部對講已壞多日,未修復(fù)。

上述所有出現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備均已報工程部或供應(yīng)商維修,但整改情況不理想。但根據(jù)實際情況,管理處對眾多故障都采取了人防措施,注意人員巡邏、監(jiān)控、跟隨進(jìn),對管理處的管理工作本身并未造成大的影響。

12)現(xiàn)有消防器材配備情況:

滅火器75個分布于各車庫、崗?fù)?、設(shè)備房。

消防桶(2個)消防錘(1個)消防鑿子(1個)防煙罩(2個)

頭盔(1個)消防服(1個)防火鞋(1個)消防鋸(2個)板手(3個)消防腰帶(2個)消防斧(1個)消防鍬(2個)消防池(2個)

以上物品放于消防中心,消防物品柜內(nèi),擬變運情況,消心演習(xí)用4瓶,需及時補充。

二、小區(qū)封閉情況:

**花園小區(qū)采取全封閉式管理,小區(qū)共有2個車出口(一個單行,即東門,一個雙行,即南門)。小區(qū)有人行口4個,分別為南門(307崗)、東門(306崗)、北門(308崗、西北門(309崗)。小區(qū)住戶內(nèi)沒有自動報警系統(tǒng)。小區(qū)大門、樓層門、車庫進(jìn)入樓層門及平臺進(jìn)入樓層的門都采用門禁系統(tǒng),憑卡進(jìn)入或憑密碼進(jìn)入。小區(qū)中控室位于6棟與7棟之間半地下室。

三、小區(qū)的周邊環(huán)境:

**花園小區(qū)周邊治安狀況較為復(fù)雜,西、北、東三面分別環(huán)繞上沙村、下沙村、沙咀村,均為出租集中區(qū)域,另外緊鄰還有金地及沙咀兩個工業(yè)區(qū)也是人口集中,結(jié)構(gòu)復(fù)雜,尤其是出租屋集中的幾個村落,聚集了大批社會閑散人員,是造成周邊治安、刑事案件高發(fā)及各類犯罪活動的主要原因,也是目前小區(qū)安全工作最大的隱患,稍有松懈,就有可能造成難以預(yù)料的后果。

小區(qū)南邊是福榮路和廣深高速兩條交通干道,車輛來往頻繁,福榮路兩旁綠化帶植物茂密,小區(qū)南邊圍墻延伸較長,沿墻綠化帶高大茂盛,如有人藏匿,非常難以發(fā)現(xiàn),由于交通便利,也非常易于逃逸。西邊圍墻外主要是商鋪、車輛維修點及農(nóng)貿(mào)市場。商鋪及汽修點背對小區(qū),中間有約三米寬空閑地帶,是商鋪后門,平時很少有人出入,圍墻與網(wǎng)球場接角處因紅外線報警系統(tǒng)及監(jiān)控探頭無法安裝,形成小區(qū)唯一死角,是小區(qū)安防重點區(qū)域。

目前管理處針對周邊情況及安防設(shè)施、設(shè)備尚存在的不足與問題做了相應(yīng)安排及布署,為保小區(qū)安全萬無一失,對業(yè)主及公司負(fù)責(zé),安全管理工作要時刻保持高度的警惕,高度的責(zé)任心,嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致將工作落到實處。

四、小區(qū)的安全管理措施:

封閉式管理執(zhí)行情況及完善措施

**花園小區(qū)實行封閉區(qū)管理目的是為了提高安防效果更有地維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主人身財產(chǎn)安全,維護(hù)小區(qū)正常的工作、生活秩序。封閉式管理以預(yù)防為主,防治(消)結(jié)合,主要從以下幾個方面具體體現(xiàn):

(1)建立了完善的出入登記制度,對來往出入人員、訪客、施工人員、車輛等進(jìn)行有效控制,對可疑人員及時盤查,跟進(jìn)落實,有效避免推銷、閑雜人員干擾業(yè)主正常生活,防止犯罪分子混入作案。

(2)建立了大件物品放行制度,對進(jìn)出的大件物品進(jìn)行控制,保證用戶的財產(chǎn)安全,建立了物品放行制度,物品放行條制度。

(3)建立完善小區(qū)安防措施,通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng),門禁系統(tǒng)、停車場刷卡收費系統(tǒng)、消防聯(lián)動報警系統(tǒng)、對講系統(tǒng)以及業(yè)主家里的煤氣泄漏報警系統(tǒng)及家庭自動報警系統(tǒng)等設(shè)施,對小區(qū)進(jìn)行監(jiān)控管理,消防監(jiān)控中心24小時值班,保障及時發(fā)現(xiàn)處理問題。

(4)根據(jù)小區(qū)自身特點,合理布署保安崗位,定崗定編,完善保安管理各項制度及各崗位職責(zé),規(guī)范了操作程序,制定了**封閉式管理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及保安員工作績效檢查評比標(biāo)準(zhǔn),完善獎懲制度,建立了行之有效的監(jiān)督檢查機(jī)制,保障保安工作的正常進(jìn)行。

附:保安各崗位職責(zé)及操作流程

小區(qū)美發(fā)廳、食府、本小區(qū)業(yè)主

說明事由、去向

通過對講

同意進(jìn)入不同意進(jìn)入

登記不準(zhǔn)進(jìn)入

**門崗的操作流程

保安平臺崗位操作流程

**巡邏崗位的操作流程

中控室的操作流程

車場(庫)崗位的操作流程

保安班長崗位的操作流程

五、安全管理目標(biāo)

安全管理的工作目標(biāo)

內(nèi)容工作目標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)備注

消防管理

*1火災(zāi)發(fā)生率不超過1‰;

*2消防員持證上崗率達(dá)到100%;

*3軍事體能合格率達(dá)

到100%;

*4消防器材配備齊全率達(dá)到100%;

*5消防員對消防器材的熟悉使用率達(dá)到100%;

*6中控崗對消防報警的處理率達(dá)到100%;

*7中控崗對消防設(shè)施設(shè)備運行故障發(fā)現(xiàn)率達(dá)到100%。消防人能熟練使用各消防器材,并能應(yīng)對各種緊急情況的發(fā)生,監(jiān)控轄區(qū)各系統(tǒng),特別是消防、車場、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀況,確保出現(xiàn)異常情況時能及時處理,保證小區(qū)安全。每周對保安進(jìn)行3次軍訓(xùn)或體能訓(xùn)練。

車庫管理*1車管員對收費標(biāo)準(zhǔn)熟悉率達(dá)到100%;

*2車輛在車庫內(nèi)損壞及時發(fā)現(xiàn)率達(dá)到100%;

*3對業(yè)主、公司、外來車輛分辨率達(dá)到90%;

*4車輛出入登記發(fā)卡率達(dá)到100%;

*5停車場管理員持證上崗率達(dá)到100%;

*6機(jī)動車輛因管理責(zé)任丟失率達(dá)到0%。對車庫巡視頻率每小時二次,確保停車場的設(shè)施設(shè)備完好及停放車輛的安全,保證車場整齊有序、暢通,確保收費合理。車輛出入應(yīng)做好相應(yīng)的記錄,以便查閱。

門崗管理*1對自行車卡檢查率達(dá)到100%;

*2對業(yè)主的認(rèn)識率在二個月達(dá)到80%;

*3對外來人員的分辨率達(dá)到100%;

*4對外來人員的盤問率達(dá)到100%;

*5對外來人員出入登記達(dá)到100%;

*6對大件物品搬出無證放行率0%;

7對外來人員與業(yè)主、管理處通過對講確認(rèn)率達(dá)到100%。通過對門崗的控制,確保小區(qū)安全,熟悉轄區(qū)內(nèi)人員情況,嚴(yán)格實行來人來訪登記制度和物品搬遷及人員出入管理制度。

培訓(xùn)管理1持證上崗率達(dá)100%;

2培訓(xùn)合格率達(dá)100%;

3崗前培訓(xùn)率達(dá)100%;

4培訓(xùn)按計劃的實施率達(dá)到100%。

對保安人員要求經(jīng)過保衛(wèi)部審核方可招聘入司。

新進(jìn)員工崗位培訓(xùn)應(yīng)對進(jìn)行崗前培訓(xùn)。并做好相應(yīng)的記錄。

培訓(xùn)應(yīng)通過實操、筆試、口試等方式進(jìn)行考核。直到考核合格。

其它管理1對小區(qū)可疑人員跟蹤詢問率達(dá)到100%;

2巡邏員做到人過地清的百分率達(dá)到100%;

3小區(qū)內(nèi)重大治安案件發(fā)生率為0%;

4對小區(qū)內(nèi)安全隱患發(fā)生率達(dá)到100%;

5保安員對其他部分人員違紀(jì)上報率達(dá)到100%;巡邏保安員負(fù)責(zé)小區(qū)治安日常巡邏,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序和轄區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,協(xié)助當(dāng)值分隊長處理緊急情況,及時發(fā)現(xiàn)各種安全隱患和技防盲點。對小區(qū)巡邏檢查頻率每2小時一次。

序號崗位入職要求現(xiàn)有人數(shù)備注

1保安主管熟悉物業(yè)管理行業(yè),有較強(qiáng)的管理能力,2年以上工作經(jīng)驗,具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力;熟悉物業(yè)管理法律法規(guī),持有物業(yè)管理上崗證。1

2主管助理熟悉安全管理,有較強(qiáng)的管理能力,善于發(fā)現(xiàn)各種安全隱患并能想出解決的辦法; 熟悉物業(yè)管理法律法規(guī),持有物業(yè)管理上崗證。1新來實習(xí)的大學(xué)生臨時性的

3保安分隊長3年以上工作經(jīng)歷,具有較強(qiáng)的管理能力和應(yīng)變能力,熟悉各個崗位和各種器材的使用.4

4安全管理員對服務(wù)行業(yè)有一定的了解,服過兵役,服務(wù)意識較強(qiáng),服務(wù)態(tài)度較好,聽從指揮.思想品德好,沒有違紀(jì)違法經(jīng)歷.身高不低于173厘米,形象較好,體檢合格并且有深戶擔(dān)保人擔(dān)保.68

六、人員編制及崗位職責(zé)

崗位職責(zé)

車庫入口崗位職責(zé):

1.負(fù)責(zé)車輛進(jìn)入,指揮車輛整齊停放,監(jiān)護(hù)和登記。

2.提醒車主鎖好車門、窗,并將貴重物品帶走。

3.負(fù)責(zé)指引來訪車輛車主進(jìn)入樓層停放臨時車位。

4.車輛進(jìn)入時仔細(xì)檢查車輛情況,做好異常情況記

錄,及時告知車主。

5.定時清點車庫內(nèi)停車,防止丟失。

6.發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員在車庫內(nèi)閑逛,勸其離

開,及時上報異常情況。

車庫出口崗位職責(zé):

1.負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出車庫,指揮車輛整齊停放、保管和登記。

2.負(fù)責(zé)按規(guī)定收取臨時車的車位有償使用費,照卡放行。

3.定時巡查車庫內(nèi)車輛數(shù)量及車輛的車況,發(fā)現(xiàn)情況及時上報和通知車主。

4.負(fù)責(zé)電腦收費系統(tǒng)的正常運行,保持出入管理狀態(tài)。

5.發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員在車庫內(nèi)閑逛,勸其離開,異常情況及時上報處理。

6.車輛出場,仔細(xì)核對車主、車卡及車牌號碼是否一致,若有疑問,及時上報和扣留車輛,以防不法分子盜車。

固定值班崗位職責(zé)(門崗):

1.熟悉轄區(qū)內(nèi)人員情況。

2.嚴(yán)格執(zhí)行來人來訪查詢制度。

3.維護(hù)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。

4.嚴(yán)格執(zhí)行物品搬遷及人員出入管理制度。

東西圍墻崗位職責(zé):

東西圍墻外樹木較多,地形復(fù)雜,外來人員極易利

用地形優(yōu)勢攀爬進(jìn)入花園,根據(jù)這一特點,故設(shè)定

東圍墻崗位和西圍墻崗位,嚴(yán)格監(jiān)控兩防區(qū)內(nèi)安

全。

平臺崗位職責(zé):

1.禁止外來人員在平臺內(nèi)閑逛,維護(hù)平臺上業(yè)主休閑正常秩序。

2.嚴(yán)格監(jiān)控每棟大堂后玻璃門關(guān)閉情況及進(jìn)出人員,如發(fā)現(xiàn)可疑人員,應(yīng)認(rèn)真盤問。

3.維護(hù)平臺上花草,樹木不被摘采。

中控室崗位職責(zé):

1.值班人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控和治安監(jiān)控及錄像。

2.值班人員負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)中控室設(shè)備運行監(jiān)督。

3.值班人員負(fù)責(zé)中控室內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。

巡邏崗:主要負(fù)責(zé)樓層間巡邏負(fù)責(zé)小區(qū)治安日常巡邏,維護(hù)責(zé)任區(qū)域

內(nèi)的治安秩序,協(xié)助當(dāng)值班長處理緊急情況。

根據(jù)小區(qū)情況以及對安全工作的高度重視,**小區(qū)采取全封閉式管理,小區(qū)配有72個保安,分為四個班次,三個正常班和一個夜間大堂班,正常班每班20人,崗位18個,分別是301分隊長,302、303、304為巡邏崗,小區(qū)共有2個車出口(一個單行,即東門306崗,一個雙行,即南門307崗),4個人行口分別為東門306崗,南門307崗,北一門308崗,北二門309崗,310、311、312

為車庫出口崗,313、314、315分別為一,二,三期車庫入入口崗,

316為中控室,317、318、319為一,二,三期平臺巡邏崗。晚上20

:00開始在西圍墻、東南角各增設(shè)一個崗位,由正常班負(fù)責(zé)管理;

23:30在每棟大堂各增設(shè)一個崗,由夜班大堂分隊統(tǒng)一管理;正常

上班時間為:早班4:00-12:00中班12:00-20:00晚班20:

00-4:00;夜間大堂班上班時間為:23:30-7:30,這主要是考

慮與白天大堂班的銜接。

分隊長崗位職責(zé):

1、帶領(lǐng)并督促班意氣風(fēng)發(fā)好訓(xùn)練,不斷提高素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

2、帶領(lǐng)全班人員加強(qiáng)政治思想學(xué)習(xí)和保安隊業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),不斷提高思想覺悟和業(yè)務(wù)技能。

3、督促全班積極參加文體活動,鍛煉身體,增強(qiáng)體質(zhì)。

4、督促和檢查全班人員熱愛本職工作,忠于職守,積極自覺地加強(qiáng)工作責(zé)任心。

5、全面、統(tǒng)一協(xié)調(diào)全班的工作,監(jiān)督全班人員著裝整齊、文明執(zhí)勤,禮貌待人,樹立良好的形象,嚴(yán)格執(zhí)行作息時間制度。

6、每周對全班人員的業(yè)務(wù)訓(xùn)練進(jìn)行考核,掌握全班人員的思想工作。

7、詳細(xì)聽取和收集業(yè)戶意見和發(fā)現(xiàn)的問題,及時做好處理,并迅速上報。

8、完成上級交待的其他任務(wù)。

七、安全管理工作計劃

保安部員工培訓(xùn)計劃表

序號主題內(nèi)容對象方式地點主講人課時時間安排

01理論保安各項規(guī)章制度及職責(zé)保安隊員講座**花園會議室 z 8第一季度

02服務(wù)服務(wù)意識保安隊員講座**花園會議室 z 6第一季度

03技能培訓(xùn)服務(wù)技巧保安隊員講座**花園會議室 z 6第二季度

04車輛道路車輛管理培訓(xùn)保安隊員講座**花園會議室 z 8第三季度

05安全門崗操作的培訓(xùn)保安隊員講座**花園會議室 z 6第四季度

06消防消防安全管理保安隊員講座**花園會議室 z 6第一季度

07消防消防演練保安隊員講座**花園會議室 z 12每月一次

08應(yīng)急保安應(yīng)急處理培訓(xùn)保安隊員講座**花園會議室 z 8第二季度

09安全平臺崗位的培訓(xùn)保安隊員講座**花園會議室 z 6第三季度

安全類物資采購計劃。

物品名稱數(shù)量單價總價

車場交接班記錄表500本52500

車輛出入登記表500本52500

保安員考評表500本52500

固定崗位值班記錄表500本52500

保安督察值班記錄表500本52500

中控室值班記錄表500本52500

來人來訪登記表500本52500

太陽傘10把50500

床單40條15600

被子40床853400

褥子40床351400

棉大衣40件853400

白手套100雙2200

保安服夏、冬20套78.983520

迷彩服50套582900

迷彩鞋70雙151050

手電電池20盒10200

橡膠棍20個18360

強(qiáng)光手電10個78780

對講機(jī)2個1.873740

皮鞋30雙1303900

腰帶20條5100

迷彩短袖70件151050

領(lǐng)帶40條5200

貝雷帽50個5250

帽徽70個2140

領(lǐng)帶夾70個170

八、治安難點,技防盲點示意圖。

技防盲點:a、紅外線5防區(qū)網(wǎng)場間空隙,無法布控,針對此狀況,管理處在白天加大巡邏力度,在夜間在11棟大堂人員專門進(jìn)行跟進(jìn),同時西外圍墻保安要保持對該區(qū)域的目視監(jiān)控,b、各棟平臺處的擋雨簾跟二樓過于近,外來人員可于此處較容易攀爬進(jìn)入二樓室內(nèi),由于此為設(shè)計原因造成,無法整改,管理處針對此狀況專門安排平臺保安進(jìn)行二十四小時監(jiān)控,保證能達(dá)到安全效果。

采取何種措施進(jìn)行監(jiān)督檢查:

第一:要了解并掌握檢查的目的;第二:熟悉小區(qū)的各種設(shè)施、地形、人員等狀況;第三:主要采取高頻率的抽查的同時讓每一位保安員其從事的工作的重要性,從自身做起,保證工作的規(guī)范性、有效性;第四:抽查要細(xì)、要嚴(yán)格,如出現(xiàn)對安全問題構(gòu)成較大威脅的現(xiàn)象要堅決制止并迅速處理。

車輛管理的重點,難點及改進(jìn)措施:管理重點是安全管理,車場內(nèi)消防管理,難點是高智商盜車行為的防制,針對各種情況要加大車場的管理,嚴(yán)格按照封閉式管理規(guī)定執(zhí)行車輛準(zhǔn)入準(zhǔn)出,車場管理員要對車輛逐一熟悉,門崗及車場崗保安對車主確認(rèn)率要達(dá)到100%。

消防管理的重點、難點及改進(jìn)措施:

消防管理的重點主要有:消防設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與使用,消防設(shè)備的配備及相關(guān)配套設(shè)施合理;義務(wù)消防員對消防設(shè)施的掌握和使用;消防報警系統(tǒng)的完好,消防工作的宣傳。

**花園消防管理的難點是消防設(shè)備的維護(hù)及實用性,報警系統(tǒng)的性能穩(wěn)定性較差。目前對于需維修的設(shè)備在報修后的維修期時間太長,維修在時間上得不到保證,不利于消防工作的開展。

保安隊伍整體狀況:目前保安隊伍整體情況較好,隊員的精神狀況較佳,存在的實際情況是保安員平均身高偏低(平均身高約172cm),退伍軍人比率較低(約30%),個別保安員業(yè)務(wù)技能達(dá)不到要求。管理處一直從思想工作方面開展入手保持保安隊伍的穩(wěn)定,平時對保安多關(guān)心、愛護(hù),少懲罰、批評,從根本入手,在工作的開展中穿插各種文體活動,管理人員最大限度地與保安員溝通,了解基層保安實際情況,使保安隊伍有集體責(zé)任感,充滿向心力,促使其對工作充滿熱情,保證工作的責(zé)任心。

采取何種措施進(jìn)行監(jiān)督檢查:

第12篇 某公司宿舍小區(qū)安全管理方案怎么寫

公司宿舍小區(qū)安全管理方案花園是位于l區(qū)k村旁邊的多層小區(qū),小區(qū)的安全管理工作具有難度大、要求高的特點。

對此,我們已有充分的認(rèn)識,并務(wù)必通過我們的努力,確保小區(qū)的安全。

(一)加強(qiáng)人員管理工作。

我們在嚴(yán)把保安人員招聘關(guān),對人員的自身素質(zhì)、形象等提出較高要求的基礎(chǔ)上,實行系統(tǒng),更新保安人員的服務(wù)理念,樹立依法管理,竭誠服務(wù)的宗旨,使我們的保安員成為'保安員、迎賓員、服務(wù)員'的有機(jī)統(tǒng)一體。

同時,我們對保安人員實行'五統(tǒng)一',即統(tǒng)一作息,統(tǒng)一出操,統(tǒng)一上崗,統(tǒng)一著裝,統(tǒng)一裝備,確保隊伍的高素質(zhì)。

(二)建立完善的安全管理體系在防范策略上,強(qiáng)調(diào)與周邊小區(qū)聯(lián)防聯(lián)治,同時與轄區(qū)治安辦保持緊密聯(lián)系,發(fā)揮治安的規(guī)模優(yōu)勢。

在小區(qū)內(nèi)設(shè)立治安責(zé)任人,對重點責(zé)任區(qū)責(zé)任到人,同時建立應(yīng)急小分隊,制定應(yīng)急事故處理流程,做到快速反應(yīng),快速支援。

在巡邏上,我們將利用現(xiàn)有的封閉式管理方法,使人防與技防有機(jī)的結(jié)合起來,同時將彩用固定崗和機(jī)動巡邏崗相結(jié)合的方式對小區(qū)進(jìn)行安全管理,機(jī)動巡邏崗重點對小區(qū)死角的巡視,確保管理不出現(xiàn)盲點。