第1篇 小區(qū)室內(nèi)裝修管理協(xié)議書-3

小區(qū)室內(nèi)裝修管理協(xié)議書(三)

根據(jù)建設(shè)部**市家庭裝飾工程的有關(guān)管理規(guī)定,結(jié)合居住小區(qū)樓宇的實際情況,為了加強物業(yè)管理,確保小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運行,本著“為業(yè)戶服務(wù),對業(yè)戶負責”的精神,現(xiàn)對居住小區(qū)室內(nèi)裝修管理的有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議:

一、裝修前應辦理申請、審核等手續(xù)。

1.業(yè)戶和裝修承包方,請攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝飾裝修施工合同》書,承包方攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、安全許可證的復印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料(免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務(wù)工證、施工證工本費10元),填寫裝修申請表待管理公司審批。

2.審核批準合格后,管理公司負責通知業(yè)戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質(zhì)量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經(jīng)管理公司檢查合格后三個月,給予退還質(zhì)量保證金。

二、裝修承包方在施工過程中,請接受業(yè)戶和管理公司的管理、檢查和監(jiān)督。

1.裝修施工必須認真遵守和執(zhí)行**市《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》及相關(guān)的建筑規(guī)范。

2.承包方應將開工證貼于戶門上,便于檢查。

3.室內(nèi)裝修時:

(1)管理公司與承包方先對該戶進行核驗閉水試驗,通水試驗,合格確認,雙方簽字認可后,方能開始施工。

(2)請先將地漏及預留管道口遮蓋,以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。

(3)裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露,不得私拉亂接電線,不許將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。

(4)安裝整體浴房的,冷熱水管線路必須裝單流門。

(5)室內(nèi)裝有消防報警器的,裝修時請注意遮蓋。消防報警器安裝位置不得改動。

(6)裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

(7)玄關(guān)、廳地面鋪磚時注意不可將地下線路破壞。

(8)熱水主入戶管必須預留檢修操作空間。

(9)由于施工單位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停電等損失,由承包方負責修復和賠償。

4.為了您和您的財產(chǎn)安全,請注意施工現(xiàn)場應符合消防規(guī)定。

(1)施工房間(現(xiàn)場)禁止使用明火(包括做飯)和易燃易爆材料,嚴禁吸煙。

(2)施工單位應設(shè)消防安全員,自行配備兩個以上的干粉a、b、c型滅火器,并要求每位施工人員掌握使用方法。

(3)發(fā)生事故時能及時處理,否則由于施工人員使用不當,處理不及時而造成的損失由承包方負責。

5.為了保證樓體的整體美觀和安全,在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分:

(1)不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

(2)不能在公眾區(qū)域(戶門以外均屬公眾區(qū)域)改造和添置設(shè)備。

(3)不能改變陽臺的使用功能。

(4)不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。

(5)不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板,不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。

(6)不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

(7)不能更改、拆除、封包,冷、熱水計量設(shè)備、天燃氣管道和計量表。

(8)不能改動和任意包裝暖氣系統(tǒng)。

(9)不能改動可視及非可視對講系統(tǒng)、消防報警裝置的位置。

(10)不能改變空調(diào)機預留孔位置。

6.包裝暖氣片及管線時應做可拆卸的裝修,有利于日后檢查和維修,管道檢查口不能封閉,檢查口預留尺寸不得小于450mm×450mm。

(提示:封包暖氣片影響采暖效果)

7.在進行廚房和衛(wèi)生間地面裝修時,必須做好防水層,并做好

48小時閉水試驗,經(jīng)檢驗合格后方可繼續(xù)施工,請業(yè)戶和施工單位注意:臥室及大廳沒有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)戶負責,并給予修繕或經(jīng)濟賠償。

8.業(yè)戶安裝空調(diào)時,請先到管理公司申報,管理公司會指派專業(yè)人員給予指導安裝。安裝時請按指定位置安裝,使用隨機帶來鋼制空調(diào)架及防銹螺絲,且固定架必須安裝牢固。無統(tǒng)一冷凝水管位置安裝時,請注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。

三、竣工驗收工作:

1.隱蔽工程應在封包前申報驗收,如無此項驗收,不予報驗。

2.報竣工驗收前,承包方應準備好兩份竣工圖。

3.應由業(yè)戶、承包方、管理公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗收。對業(yè)戶、管理公司提出的整改意見,承包方必須執(zhí)行直到符合標準。

四、其它管理規(guī)定:

1.因特殊原因需延長施工期,請業(yè)戶提前一周向管理公司辦理申請手續(xù)。

為保證鄰居的休息時間,國家法定節(jié)日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,違規(guī)施工者,管理公司將令其停工。

2.運送材料,請按規(guī)定時間(15:00-18:00)使用管理公司指定的電梯運輸,超大超長的材料應先進行分割,以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運送時必須袋裝化,并即卸、即搬、即清。請不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料,否則管理人員將以垃圾論處。

4.為了保持公共區(qū)域的整潔,施工垃圾請勿置于戶外任何地方,必須裝入袋內(nèi)并運送到指定地點,做到日產(chǎn)日清,如同一層有兩戶以上同時進行裝修,出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責任時,由各裝修公司共同承擔責任。

4.嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外,若造成人員傷害、財產(chǎn)損失的,由承包方負責賠償以及相關(guān)責任。

5.無論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區(qū)域,管理公司都將做記錄備案。

6.業(yè)戶自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應由業(yè)戶和施工單位負責保修,由于系統(tǒng)改造而造成的損壞,管理公司會積極配合修復工作,但造成的損失應由業(yè)戶自行負責。裝修后,戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應由裝修施工單位負責保修一年;在此期間如業(yè)戶找不到維修單位,可由管理公司進行修復,但其一切費用應由業(yè)戶負擔。

7.業(yè)戶和承包方有責任管理好施工人員并承擔其相應責任;當現(xiàn)場出現(xiàn)較嚴重問題時,施工負責人應及時與管理公司聯(lián)系,由施工單位和業(yè)戶、管理公司協(xié)商處理,不能擅自作主,否則一切后果將由施工單位負責。

8.業(yè)戶裝修項目請勿超出申請裝修范圍,施工單位對超出裝修內(nèi)容的項目有權(quán)拒絕施工,并及時通知管理公司,否則一切責任和后果由承包施工方負責。

9.承包方裝修材料及施工工具的管理請自行負

責,如有遺失和損壞,管理公司概不負責。

10.為安全起見,裝修施工前業(yè)戶可要求承包方購買有關(guān)保險。

11.承包方應嚴格遵守本協(xié)議和《分包商入戶工作守則》加強與管理公司的溝通與協(xié)作。對屢次違反本協(xié)議的承包方及施工人員,管理公司有權(quán)令其停止施工。

12.本協(xié)議中未盡事宜,請業(yè)戶與管理公司另行商議,簽訂補充協(xié)議。

13.本協(xié)議一式三份,業(yè)戶、承包施工方、管理公司等各執(zhí)壹份。

管理公司業(yè)戶施工單位

(蓋章)(簽字)(蓋章)

第2篇 小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約1

小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約(一)

為了保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用,保障房屋安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,根據(jù)《青島市城市房屋再裝修管理規(guī)定》,結(jié)合本小區(qū)實際情況,對本小區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜特作公約如下。

一、裝修范圍

住戶應嚴格按照申報審批的裝修范圍進行室內(nèi)裝修。

二、裝修申請

住戶在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造,必須提前7天向物業(yè)管理公司提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書),并填寫《裝修申請審批表》。

三、裝修審批

1、住戶必須如實填寫《裝修申請審批表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前

7天攜帶裝修設(shè)計圖紙報物業(yè)服務(wù)中心,并繳納裝修垃圾清運費。

2、住戶收到批復后,應帶領(lǐng)選定的裝修負責人到物業(yè)管理按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)后,方可進場施工。

3、裝修施工人員需憑身份證(或暫住證)、照片辦理臨時工作證。

四、施工

1、裝修施工必須嚴格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的方案進行,不得隨意更改。如實際情況需要更改,必須再報物業(yè)服務(wù)中心審批,出具更改通知書后方可施工。

2、施工期間,住戶應進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工人員嚴格按照政府有關(guān)規(guī)定文明施工作業(yè)。

3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不超過50天。如確實需要延期,應到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

4、施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。

5、裝修施工用電不得超過裝修住戶單表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電需與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,由物業(yè)管理人員在指定位置接臨時電源線,費用由業(yè)主承擔,否則造成的一切后果由住戶負責。

6、管道煤氣設(shè)施住戶不得自行安裝、維修、拆移、改裝。裝修時不得覆蓋,以便于專業(yè)維修人員日常檢修。

7、空調(diào)機必須按小區(qū)的結(jié)構(gòu)要求,在統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。

8、不得改動室內(nèi)供熱管線,不得在地面暖氣管線區(qū)打釘子。

9、不得在外墻面安裝曬衣架、儲物筐,以免破壞外墻造成漏水。

10、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào);不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門。

11、施工過程中要注意將垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工或堆放材料、垃圾的地方,不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好整潔。

12、用電梯運送裝修材料及垃圾前,須報物業(yè)服務(wù)中心同意。

13、室內(nèi)裝修施工期間,施工人員的人身安全及相關(guān)第三者責任保險由施工單位承擔。

五、驗收

1、裝修工程完畢后,住戶和施工隊負責人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請竣工驗收,物業(yè)管理公司將派人進行查驗。

2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,物業(yè)管理中心可安排拆除隱蔽部位遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由住戶自己負責。

3、竣工驗收合格后,由物業(yè)管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》的驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期整改,所發(fā)生費用由住戶承擔。