第1篇 物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導書二

物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導書(2)

4.3基本消防知識

4.3.1消防工作方針是'預防為主,防消結(jié)合'。

4.3.2 火災的預防措施

4.3.2.1制定消防安全制度;

4.3.2.2確定消防安全責任人;

4.3.2.3對本公司員工進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊;

4.3.2.4組織防火檢查、清除火災隱患;

4.3.2.5按規(guī)定配置消防設施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設施和器材完好、有效;

4.3.2.6保障疏散消防安全通道的出口暢通;

4.3.3 小區(qū)內(nèi)消防設施的種類及用途

消防設施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等。小區(qū)內(nèi)常見的消防設施及其常見的放置部位、用途如下:

4.3.3.1戶內(nèi)消火栓:設置在走道的墻上。該設備屬消防隊員專用,用于一般物質(zhì)火災滅火。

4.3.3.2干粉滅火器。

4.3.3.3 (1211)滅火器(注)

以上兩種滅火器設置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位。用于油類、氣體、電氣及一般物質(zhì)火災的滅火。

注:滅火器的使用方法:

1)拉出保險銷,立于上風處。

2)手握噴頭,對準火源根部或下部。

3)按下壓閥進行滅火。

4.3.3.4自動噴淋系統(tǒng):裝置設在地車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過68度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水、撲滅火災。

4.3.3.5手動警鈴:一般設置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報

警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。

4.3.3.6防火卷簾門:一般設置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。

4.3.3.7防火閥:一般設置在風管以及中央空調(diào)的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防

火閥自動關閉,達到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。

4.3.3.8水泵結(jié)合器:一般設置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。

4.3.3.9水動警鈴:一般設置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網(wǎng)水壓明顯下降時報警,提示人們:大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災。

4.3.3.10消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。

4.3.4 火災的發(fā)生與撲救

4.3.4.1火災的分類

4.3.4.1.1固體火災;

4.3.4.1.2液體火災或可溶化為液體的固體火災;

4.3.4.1.3氣體火災;

4.3.4.1.4金屬物質(zhì)火災。

4.3.4.2火災的形成及特征

4.3.4.2.1燃燒:俗稱'起火',是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;

4.3.4.2.2燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質(zhì);

4.3.4.2.3燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;

4.3.4.3燃燒的條件

4.3.4.3.1可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質(zhì),無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等;

4.3.4.3.2助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質(zhì),如空氣、氧氣、高錳酸鉀等;

4.3.4.3.3著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。

以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。

4.3.4.4 搶救火災的原則

4.3.4.4.1先控制后消滅的原則;

4.3.4.4.2救人重于救火的原則;

4.3.4.4.3先重點后一般的原則。

4.3.4.5 初起火災的撲救

4.3.4.5.1及時報警,組織撲救;

4.3.4.5.2集中使用力量,控制火勢蔓延;

4.3.4.5.3疏散物資,建立空間地帶,減少損失;

4.3.4.5.4積極搶救被困人員;

4.3.4.6滅火的基本原理和方法

4.3.4.6.1冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源;

4.3.4.6.2隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒;

4.3.4.6.3窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅。常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的;

4.3.4.6.4抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有1211、1301、干粉等。滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。

4.4小區(qū)火災的種類、原因及救火應急方案

4.4.1 小區(qū)防火重點部位

4.4.1.1車庫;

4.4.1.2辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等);

4.4.1.3配電房;

4.4.1.4物品倉庫;

4.4.1.5會所;

4.4.1.6監(jiān)控室。

4.4.2 小區(qū)火災的種類及原因

4.4.2.1油起火:如業(yè)主炒菜時不小心而引起廚房起火。

4.4.2.2煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。

4.4.2.3小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內(nèi)起火。

4.4.2.4電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內(nèi)裝修物或家具引起火災

。

4.4.2.5車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。

4.4.2.6因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。

4.4.2.7冬季取暖引起火災。

4.4.2.8自殺、爆炸引起火災。

4.4.3 小區(qū)保安人員接火警后的處置方法

4.4.3.1火警電話為119,報警時應講清楚失火地點、單位、部位、著火物資、火勢、被困人員、聯(lián)系電話及姓名等。

4.4.3.2小區(qū)處理火警方法。

4.4.3.2.1各崗位保安人員無論接到何種形式的火警信息后,應先通知巡視人員到實地查看,并及時將情況報告消防控制中心,同時參加火災撲救。

4.4.3.2.2由消防中心及時通知各職能部門主管迅速到達控制中心,指揮所有人員滅火。4.5各職能部門職責

4.5.1主管或部門值班人員職責:

接警后,立即趕赴現(xiàn)場,指揮保安人員共同做好搶救工作,搶救人員、保護和疏散物資,維護好火場秩序,當警方消防隊趕到后,要配合消防隊并給予一切便利。

4.5.1.1保安隊職責

接警后,除監(jiān)控中心和門崗需進行監(jiān)控聯(lián)絡外,所有人員帶上消防裝具迅速趕到現(xiàn)場馬上投入撲救工作,并積極做好搶救人員、保護和疏散物資的搶救工作,如火勢已失去控制,當警方消防隊趕到時,安全人員要向警方消防隊介紹火場情況,并做好向?qū)Чぷ?積極配合警方消防部門完成好滅火任務,設立警戒帶,維護好火場秩序,限制無關人員進入火場。

4.5.1.2維修班職責

在接到報警后,維修班要密切和保安隊加強聯(lián)系,隨時準備切斷電源、啟動消防供水系統(tǒng),并使各風口、管道的閥門全部關閉,阻止火勢蔓延。

4.5.1.3內(nèi)勤職責

接警后,先與保安隊監(jiān)控中心取得聯(lián)系,隨時了解火情,并逐級通知各個部門、總值班以及其他單位的領導,視火災及人員傷亡情況通知120,在整個火災處理過程中起到上傳下達的作用,確保通訊設備的線路暢通。

4.5.1.4其他部門員工職責

當小區(qū)發(fā)生重大火災,各部門員工要保持鎮(zhèn)定,立即報告各級領導或保安隊。力所能及地協(xié)助保安人員做好救人、保護和疏散物資的工作,自覺維護小區(qū)的秩序,保護業(yè)主(住戶)迅速離開,防止有人破壞滅火工作正常進行。

4.5.2疏散和搶救被困人員

積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。

4.5.2.1疏散救人的方法

4.5.2.2由領導發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶;

4.5.2.3疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;

4.5.2.4與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童;

4.5.2.5當樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后再設法轉(zhuǎn)移到地面;

4.5.2.6如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設在樓房位置實施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生;

4.5.2.7當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結(jié)成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來。若房內(nèi)外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救;

4.5.3疏散救人時要注意的事項

4.5.3.1在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散;

4.5.3.2疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進;

4.5.3.3疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息;

4.5.3.4緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室;

4.5.3.5為搜查未疏散人員而進入關閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。如果房間內(nèi)比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上;

4.5.3.6對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。

4.5.4 疏散與保護物資

對受火勢威脅的各種物資,以及業(yè)主(住戶)的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產(chǎn)損失。

4.5.4.1 幾種需要疏散與保護的物資

4.5.4.1.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業(yè)主的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散;

4.5.4.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施;

4.5.4.1.3當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移;

4.5.4.1.4對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。

4.5.4.2 疏散與保護物資的要求和方法

4.5.4.2.1一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資;

4.5.4.2.2在受火勢威脅的情況下,要用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全;

4.5.4.2.3疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故;

4.5.4.2.4疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞;

4.5.4.2.5對需要就地保護的物資、設備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。

5相關文件

《消防法》

《治安處罰條例》

第2篇 物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導書一

e物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書

文件名稱:消防管理

1 目的

樹立并提高全體員工的消防意識,,做到'預防為主、防消結(jié)合'以及掌握必要的滅火與逃生的方法。

2 范圍

適用于小區(qū)消防安全隱患的及時發(fā)現(xiàn)和處理,以及員工消防安全培訓。

3 職責

3.1管理處主任負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施。

3.2保安隊長負責消防安全工作的具體實施和消防知識培訓。

3.3保安隊員負責消防設施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。

4 工作程序

4.1根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》,管理區(qū)域內(nèi)嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:

4.1.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。

4.1.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。

4.1.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。

4.1.4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。

4.1.5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。

4.1.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。

4.1.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設施或者將消防器材、設備挪作他用(經(jīng)警方通知不改正的)。

4.1.8有重大火災隱患,經(jīng)警方通知不加改正的。

4.2公司消防制度

消防制度包括消防中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關于防火的其他規(guī)定。

4.2.1 消防中心值班制度

4.2.1.1消防中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作;

4.2.1.2監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度;

4.2.1.3發(fā)現(xiàn)設備報警,必須第一時間進行確認是誤報或火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打'119'火警電話,并及時按程序啟動相關消防設施;

4.2.1.4值班人員必須認真記錄設備運行情況,接班前須進行設備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常;

4.2.1.5值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上;

4.2.1.6值班室每季度在維修人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄;

4.2.1.7遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設施是否執(zhí)行預警主機指令;

4.2.1.8消防中心值班室嚴禁其他無關人員進入;

4.2.1.9遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等)。

4.2.1.10定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施,使消防設施處于正常狀態(tài);

4.2.1.11發(fā)生火災時要嚴格按照火災處理程序處理。

4.2.2 消防安全巡檢制度

4.2.2.1及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全;

4.2.2.2保安隊長與工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設施的完好,并詳細記錄在《消防設施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處,檢查人員及時向保安隊長匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。

4.2.2.3檢查內(nèi)容包括:

a.消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置;

b.滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力;

c.消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設施是否完好。

4.2.3 安全門及消防通道的管理制度

4.2.3.1所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用;

4.2.3.2任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過小區(qū)負責人的同意;

4.2.3.3消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上;

4.2.3.4安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;

4.2.3.5安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。

4.2.4 防火檔案管理制度

保安隊要建立防火檔案,對火災隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

4.2.4.1建立各小區(qū)消防領導小組機構(gòu)以及其成員名單資料;

4.2.4.2將警方消防部門的來文、來函整理歸檔保存;

4.2.4.3擬訂員工消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調(diào)查處理資料;

4.2.4.4將小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術資料備份存檔;

4.2.4.5掌握自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程。

4.2.5 防火崗位責任制度

要建立各級領導負責的逐級防火責任制度,上至公司領導,下至消防員,都應按相關制度負有相應的責任。

4.2.6 滅火器維護保養(yǎng)制度

4.2.6.1對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔;

4.2.6.2滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設備附近,不可放在陽光直射的地方;

4.2.6.3每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝;

4.2.9 義務消防員(即保安員)的職責:

4.2.9.1認真學習有關消防知識,掌握各種器材操作技術以及使用方法;

4.2.9.2值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,隨時準備為保衛(wèi)業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全做出犧牲;

4.2.9.3管好消防監(jiān)控中心的各種設備、設施,保證監(jiān)控中

心正常工作;

4.2.9.4做好小區(qū)消防器材、設備檢查,保證設備處于完好狀況,一旦發(fā)生火警即可投入使用;

4.2.9.5檢查各樓的電器、電線、電掣、煤氣管道等有無損壞、銹壞、融化、堵塞情況,防止因短路或爆炸引起火災;

4.2.9.6制止任何違反消防安全的行為;

4.2.9.7積極開展防火安全教育,提高全民防火意識。

4.2.10 其他防火規(guī)定

4.2.10.1小區(qū)內(nèi)所有消防設施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除。如有損壞須及時報告管理處。如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,業(yè)主(住戶)不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準而擅自改動消防設施者,由此造成的事故和經(jīng)濟損失,肇事者要負全部責任;

4.2.10.2小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準;

4.2.10.3小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗;教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具;辦公自動化設備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用;

4.2.10.4一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關閉著火房間通向走道的門等),在及時進行撲救的同時,迅速向小區(qū)管理處或119如實報告火情及火場情況;

4.2.10.5釀成火災后,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶;

4.2.10.6小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由管理處統(tǒng)一指定專人護送;