第1篇 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
2.適用范圍適用于物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）對(duì)消防設(shè)備外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。
4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過100米時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07mpa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05mpa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。
4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。
4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
4.1.5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。
4.1.6消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障使用時(shí)間不低于30分鐘。
4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
4.1.8采用泳池作為消防儲(chǔ)水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。
4.1.9項(xiàng)目應(yīng)編制消防設(shè)備設(shè)施清單，建立消防應(yīng)急處理預(yù)案,每年至少開展1次演習(xí)并記錄。
4.1.10消防監(jiān)控室
4.1.10.1消防監(jiān)控室主機(jī)、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
4.1.10.2消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專人值守負(fù)責(zé)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行，填寫運(yùn)行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
4.1.10.3項(xiàng)目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實(shí)際情況一致，同時(shí)編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置，
4.1.10.4火警發(fā)生時(shí)，消防監(jiān)控室能對(duì)消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風(fēng)/排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制并具有防止誤動(dòng)作措施；報(bào)警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與注意事項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標(biāo)識(shí)清晰。
4.1.10.6消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動(dòng)位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備誤動(dòng)作。
4.2 定期巡檢及維護(hù)工作要求
4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)工作。
4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)要求：
4.2.2.1每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：
a)?對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%。
c)?氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓力的90%。
4.2.2.2每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：
a)?防護(hù)區(qū)的開口情況、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。
b)?滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無松動(dòng)。
c)?高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化；必要時(shí)，應(yīng)對(duì)每根高壓軟管進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。
d)?各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。
e)?對(duì)滅火劑貯存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計(jì)量的95%。
f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。
g)?對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。
4.3 日常巡視作業(yè)要求
4.3.1 防火卷簾門試運(yùn)行操作方法及要求：
4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時(shí)，應(yīng)點(diǎn)動(dòng)試車以確其電源項(xiàng)序，避免反卷和損壞。
4.3.1.2防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試：打開控制按鈕盒，按動(dòng)“上、停、下”三個(gè)方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門運(yùn)行過程中按中間“停”按鈕可停止運(yùn)行。
4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動(dòng)性能調(diào)試：
a)?煙感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試煙感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門會(huì)自動(dòng)下落到距地面1.8米或1.5米位置。
b)?溫感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試溫感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門會(huì)自動(dòng)落地同時(shí)信號(hào)返回中心。
4.3.1.4當(dāng)卷簾門完成聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號(hào)，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時(shí)，需解除煙感、溫感報(bào)警，再按動(dòng)按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
4.3.1.5防火卷簾門電機(jī)末端備有手搖裝置，斷電時(shí)可將卷簾門手動(dòng)上升。
4.3.2 消防泵試運(yùn)行操作方法及要求
4.3.2.1 試運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：
a) 在開泵前，手動(dòng)盤車確定泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。若手動(dòng)盤車不正常，應(yīng)排除故障原因,并使泵軸松動(dòng)后才能操作。
b) 將水泵控制柜總電源開關(guān)斷開，按順序手動(dòng)操作啟停按鈕。檢查每臺(tái)泵的二次線路控制部分啟動(dòng)是否正常。
c) 檢查排水泵的排水是否正常。
d) 測(cè)試工具準(zhǔn)備齊全且功能正常。
4.3.2.2 消火栓泵試運(yùn)行方法：
a) 開泵前，要有計(jì)劃的進(jìn)行分臺(tái)試驗(yàn)，首先關(guān)閉消防泵出水主管閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進(jìn)入消防管網(wǎng)。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作完成后，啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘，無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓排水閥，打開出水主管閥門。
4.3.2.3 噴淋泵試運(yùn)行方法：
a) 首先關(guān)閉噴淋泵出水主管閥門，打開噴淋泵的泄壓閥。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作做好后，啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓閥。
4.3.3 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試方法
4.3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試前準(zhǔn)備工作：
消防主機(jī)能夠手動(dòng)遠(yuǎn)程控制排送風(fēng)機(jī)、排送閥、正壓風(fēng)機(jī)、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防（客梯）電梯、強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。測(cè)試前現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)先做設(shè)備的手動(dòng)測(cè)試，做上述試驗(yàn)時(shí)將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在手動(dòng)位置，項(xiàng)目設(shè)備負(fù)責(zé)人在中控室，維修人員在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)配合。
a)?排送風(fēng)機(jī)、排送閥手動(dòng)測(cè)試：
l?設(shè)備房現(xiàn)場(chǎng)人員首先應(yīng)檢查要測(cè)試的設(shè)備線路、機(jī)體、閥體，進(jìn)行手動(dòng)測(cè)試。拉動(dòng)排送閥聯(lián)動(dòng)手柄，排送閥應(yīng)動(dòng)作正常；手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)一分鐘，風(fēng)機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測(cè)試電機(jī)三相電流并記錄。
l?中控室排送風(fēng)機(jī)啟、停應(yīng)安全可靠，返回信號(hào)正常，啟動(dòng)排送閥按鈕，現(xiàn)場(chǎng)排送閥動(dòng)作靈敏可靠返回信號(hào)應(yīng)正常，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)排送閥。如電流和運(yùn)行聲音有異常，需檢查風(fēng)機(jī)，如閥體不動(dòng)作，應(yīng)檢查閥體聯(lián)動(dòng)裝置和控制線路。
b)? 防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試：
l?現(xiàn)場(chǎng)人員首先手動(dòng)試驗(yàn)卷簾門下落，下落應(yīng)安全可靠，門體不與滑軌蹭，電機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，機(jī)體無故障時(shí)。
l?中控手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門全降、半降應(yīng)正常，信號(hào)返回中控，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)卷簾門，如有故障應(yīng)及時(shí)檢修。
c)? 中控手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵按4.3.2 要求操作，啟泵信號(hào)應(yīng)返回中控。
d)? 消防廣播測(cè)試：中控打開消防廣播開關(guān)按鈕，投入播放器，調(diào)整功率放大器，播放應(yīng)正常，現(xiàn)場(chǎng)聲音清晰明亮。如喇叭不響，應(yīng)檢查線路和播放器。
e)? 消防電話測(cè)試：現(xiàn)場(chǎng)人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡(luò)話音應(yīng)清晰。如無聲音應(yīng)檢查插孔和線路。
f)? 電梯迫降測(cè)試：中控應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測(cè)試并確認(rèn)電梯中無人同時(shí)做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作，維護(hù)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)。電梯測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切電梯按鈕，電梯應(yīng)運(yùn)行安全可靠、返回首層并打開廳門，中控電梯返回信號(hào)正常，測(cè)試后應(yīng)及時(shí)復(fù)位。
g)? 非消防電源測(cè)試：應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測(cè)試并做好應(yīng)急電源準(zhǔn)備工作。測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切按鈕確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)斷路器開關(guān)動(dòng)作后應(yīng)立即復(fù)位，現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)恢復(fù)斷路器開關(guān)。如不動(dòng)作應(yīng)及時(shí)檢查控制線路、控制柜。
4.3.3.2 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試過程：
a)?測(cè)試排送風(fēng)機(jī)、排送閥自動(dòng)試驗(yàn)。準(zhǔn)備工作為：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，將現(xiàn)場(chǎng)配電盤轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀使聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的探測(cè)器報(bào)警，主機(jī)系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)排送風(fēng)機(jī)、排送閥，顯示風(fēng)機(jī)、排送閥的返回信號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、排送閥動(dòng)作后，中控人員將報(bào)警復(fù)位后，現(xiàn)場(chǎng)人員停止風(fēng)機(jī)運(yùn)行并恢復(fù)排送閥。如不動(dòng)作，現(xiàn)場(chǎng)檢查控制線路、中控檢查控制柜，核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
b)?測(cè)試防火卷簾門自動(dòng)試驗(yàn)：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀做聯(lián)動(dòng)防火卷簾門的煙感探測(cè)器的一次報(bào)警，中控顯示探測(cè)器報(bào)警時(shí)間、地址、類型，防火卷簾門應(yīng)自動(dòng)至半降位置停止，現(xiàn)場(chǎng)做溫感探測(cè)器報(bào)警，防火卷簾門應(yīng)全降落地，返回信號(hào)正常。中控確認(rèn)卷簾門落地后將報(bào)警復(fù)位，現(xiàn)場(chǎng)將卷簾門恢復(fù)。如不動(dòng)作，現(xiàn)場(chǎng)檢查配電線路、中控檢查控制聯(lián)動(dòng)柜，核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
c)?測(cè)試消防（客梯）電梯自動(dòng)試驗(yàn)：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀使電梯前室聯(lián)動(dòng)電梯的探測(cè)器報(bào)警，中控系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)電梯，電梯應(yīng)返回首層并打開廳門，中控顯示返回信號(hào)正常，確認(rèn)電梯安全到達(dá)首層后及時(shí)將報(bào)警復(fù)位。如電梯未返回首層應(yīng)檢查聯(lián)動(dòng)控制線路、控制柜、核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
d)?干式噴水滅火系統(tǒng)測(cè)試排氣閥放氣試驗(yàn)：首先應(yīng)關(guān)閉預(yù)作用和干式閥，使其不被聯(lián)動(dòng)，中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀聯(lián)動(dòng)放氣閥的探測(cè)器報(bào)警，中控顯示報(bào)警地點(diǎn)、時(shí)間、類型并聯(lián)動(dòng)放氣閥，中控顯示放氣返回信號(hào)，放氣閥動(dòng)作后會(huì)將管道內(nèi)的氣體排空，中控確認(rèn)放氣閥動(dòng)作后將報(bào)警復(fù)位。放氣閥自動(dòng)關(guān)閉?，F(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)補(bǔ)壓裝置給管網(wǎng)補(bǔ)沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施，將管網(wǎng)內(nèi)水排出至干式閥氣室側(cè)預(yù)充密封水位，否則將可能發(fā)生冰凍和不能給管網(wǎng)補(bǔ)充氣壓，使干式系統(tǒng)不能處于正常的準(zhǔn)工作狀態(tài)。如放氣閥不動(dòng)作應(yīng)檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
5.附件
《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》
《消防系統(tǒng)常見故障及處置方法》
6.相關(guān)記錄
〖消防設(shè)備房巡視記錄表〗
〖消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄〗
第2篇 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書范本
1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運(yùn)行管理,確保消防系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
2.適用范圍適用于物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)對(duì)消防設(shè)備外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。
4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)正常,不堵塞、跳閘,不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠,反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消火栓配置齊備,各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過100米時(shí),高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07mpa;噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05mpa,穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象,壓力顯示正確。
4.1.3噴淋頭:無泄漏,外觀完整。消防煙感、溫度傳感器,定期檢驗(yàn)并記錄。
4.1.4消防排煙系統(tǒng),消防廣播系統(tǒng),區(qū)域火焰報(bào)警器,各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
4.1.5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。
4.1.6消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示,應(yīng)急照明在停電后能保障使用時(shí)間不低于30分鐘。
4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋,明確具體的控制區(qū)域。
4.1.8采用泳池作為消防儲(chǔ)水池的消火栓和噴淋系統(tǒng),在泳池清洗換水和維修停用期間,應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。
4.1.9項(xiàng)目應(yīng)編制消防設(shè)備設(shè)施清單,建立消防應(yīng)急處理預(yù)案,每年至少開展1次演習(xí)并記錄。
4.1.10消防監(jiān)控室
4.1.10.1消防監(jiān)控室主機(jī)、并定期做保養(yǎng),填寫《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
4.1.10.2消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專人值守負(fù)責(zé)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行,填寫運(yùn)行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗,消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
4.1.10.3項(xiàng)目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單,并與實(shí)際情況一致,同時(shí)編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單,明確各閥門的分布位置,
4.1.10.4火警發(fā)生時(shí),消防監(jiān)控室能對(duì)消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風(fēng)/排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制并具有防止誤動(dòng)作措施;報(bào)警控制器配備備用電源,保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與注意事項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放,表面完好并保持清潔、整齊,標(biāo)識(shí)清晰。
4.1.10.6消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動(dòng)位置,防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備誤動(dòng)作。
4.2 定期巡檢及維護(hù)工作要求
4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》的要求,對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)工作。
4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)要求:
4.2.2.1每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查,檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定:
a)對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷,表面應(yīng)無銹蝕,保護(hù)涂層應(yīng)完好,銘牌應(yīng)清晰,手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
b)鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力,不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%。
c)氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力,不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓力的90%。
4.2.2.2每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查,檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外,尚應(yīng)符合下列規(guī)定:
a)防護(hù)區(qū)的開口情況、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況,應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。
b)滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定,應(yīng)無松動(dòng)。
c)高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化;必要時(shí),應(yīng)對(duì)每根高壓軟管進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。
d)各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。
e)對(duì)滅火劑貯存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查,滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計(jì)量的95%。
f)滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象,則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。
g)對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn),如有不合格項(xiàng)目,則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。
4.3 日常巡視作業(yè)要求
4.3.1 防火卷簾門試運(yùn)行操作方法及要求:
4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時(shí),應(yīng)點(diǎn)動(dòng)試車以確其電源項(xiàng)序,避免反卷和損壞。
4.3.1.2防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試:打開控制按鈕盒,按動(dòng)“上、停、下”三個(gè)方向控制按鈕,卷簾門上升或下降到預(yù)定位置,在卷簾門運(yùn)行過程中按中間“停”按鈕可停止運(yùn)行。
4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動(dòng)性能調(diào)試:
a)煙感探測(cè)器測(cè)試:當(dāng)測(cè)試煙感探測(cè)器報(bào)警時(shí),防火卷簾門會(huì)自動(dòng)下落到距地面1.8米或1.5米位置。
b)溫感探測(cè)器測(cè)試:當(dāng)測(cè)試溫感探測(cè)器報(bào)警時(shí),防火卷簾門會(huì)自動(dòng)落地同時(shí)信號(hào)返回中心。
4.3.1.4當(dāng)卷簾門完成聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號(hào),卷簾門落地后,欲將其升至原設(shè)定高度時(shí),需解除煙感、溫感報(bào)警,再按動(dòng)按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
4.3.1.5防火卷簾門電機(jī)末端備有手搖裝置,斷電時(shí)可將卷簾門手動(dòng)上升。
4.3.2 消防泵試運(yùn)行操作方法及要求
4.3.2.1 試運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作:
a) 在開泵前,手動(dòng)盤車確定泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。若手動(dòng)盤車不正常,應(yīng)排除故障原因,并使泵軸松動(dòng)后才能操作。
b) 將水泵控制柜總電源開關(guān)斷開,按順序手動(dòng)操作啟停按鈕。檢查每臺(tái)泵的二次線路控制部分啟動(dòng)是否正常。
c) 檢查排水泵的排水是否正常。
d) 測(cè)試工具準(zhǔn)備齊全且功能正常。
4.3.2.2 消火栓泵試運(yùn)行方法:
a) 開泵前,要有計(jì)劃的進(jìn)行分臺(tái)試驗(yàn),首先關(guān)閉消防泵出水主管閥門,打開消防泵的泄壓閥,使消防水不能進(jìn)入消防管網(wǎng)。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作完成后,啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘,無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后,即可停泵,并關(guān)閉泄壓排水閥,打開出水主管閥門。
4.3.2.3 噴淋泵試運(yùn)行方法:
a) 首先關(guān)閉噴淋泵出水主管閥門,打開噴淋泵的泄壓閥。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作做好后,啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后,即可停泵,并關(guān)閉泄壓閥。
4.3.3 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試方法
4.3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試前準(zhǔn)備工作:
消防主機(jī)能夠手動(dòng)遠(yuǎn)程控制排送風(fēng)機(jī)、排送閥、正壓風(fēng)機(jī)、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防(客梯)電梯、強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。測(cè)試前現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)先做設(shè)備的手動(dòng)測(cè)試,做上述試驗(yàn)時(shí)將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在手動(dòng)位置,項(xiàng)目設(shè)備負(fù)責(zé)人在中控室,維修人員在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)配合。
a)排送風(fēng)機(jī)、排送閥手動(dòng)測(cè)試:
l設(shè)備房現(xiàn)場(chǎng)人員首先應(yīng)檢查要測(cè)試的設(shè)備線路、機(jī)體、閥體,進(jìn)行手動(dòng)測(cè)試。拉動(dòng)排送閥聯(lián)動(dòng)手柄,排送閥應(yīng)動(dòng)作正常;手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)一分鐘,風(fēng)機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好無撞擊聲,測(cè)試電機(jī)三相電流并記錄。
l中控室排送風(fēng)機(jī)啟、停應(yīng)安全可靠,返回信號(hào)正常,啟動(dòng)排送閥按鈕,現(xiàn)場(chǎng)排送閥動(dòng)作靈敏可靠返回信號(hào)應(yīng)正常,中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)排送閥。如電流和運(yùn)行聲音有異常,需檢查風(fēng)機(jī),如閥體不動(dòng)作,應(yīng)檢查閥體聯(lián)動(dòng)裝置和控制線路。
b) 防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試:
l現(xiàn)場(chǎng)人員首先手動(dòng)試驗(yàn)卷簾門下落,下落應(yīng)安全可靠,門體不與滑軌蹭,電機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好,機(jī)體無故障時(shí)。
l中控手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門全降、半降應(yīng)正常,信號(hào)返回中控,中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)卷簾門,如有故障應(yīng)及時(shí)檢修。
c) 中控手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵按4.3.2 要求操作,啟泵信號(hào)應(yīng)返回中控。
d) 消防廣播測(cè)試:中控打開消防廣播開關(guān)按鈕,投入播放器,調(diào)整功率放大器,播放應(yīng)正常,現(xiàn)場(chǎng)聲音清晰明亮。如喇叭不響,應(yīng)檢查線路和播放器。
e) 消防電話測(cè)試:現(xiàn)場(chǎng)人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡(luò)話音應(yīng)清晰。如無聲音應(yīng)檢查插孔和線路。
f) 電梯迫降測(cè)試:中控應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作,不能影響業(yè)主的日常生活,最好在夜間測(cè)試并確認(rèn)電梯中無人同時(shí)做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作,維護(hù)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)。電梯測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切電梯按鈕,電梯應(yīng)運(yùn)行安全可靠、返回首層并打開廳門,中控電梯返回信號(hào)正常,測(cè)試后應(yīng)及時(shí)復(fù)位。
g) 非消防電源測(cè)試:應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作,不能影響業(yè)主的日常生活,最好在夜間測(cè)試并做好應(yīng)急電源準(zhǔn)備工作。測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切按鈕確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)斷路器開關(guān)動(dòng)作后應(yīng)立即復(fù)位,現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)恢復(fù)斷路器開關(guān)。如不動(dòng)作應(yīng)及時(shí)檢查控制線路、控制柜。
4.3.3.2 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試過程:
a)測(cè)試排送風(fēng)機(jī)、排送閥自動(dòng)試驗(yàn)。準(zhǔn)備工作為:中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置,將現(xiàn)場(chǎng)配電盤轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到自動(dòng)位置,使用專用測(cè)試儀使聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的探測(cè)器報(bào)警,主機(jī)系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)排送風(fēng)機(jī)、排送閥,顯示風(fēng)機(jī)、排送閥的返回信號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、排送閥動(dòng)作后,中控人員將報(bào)警復(fù)位后,現(xiàn)場(chǎng)人員停止風(fēng)機(jī)運(yùn)行并恢復(fù)排送閥。如不動(dòng)作,現(xiàn)場(chǎng)檢查控制線路、中控檢查控制柜,核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
b)測(cè)試防火卷簾門自動(dòng)試驗(yàn):中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置,使用專用測(cè)試儀做聯(lián)動(dòng)防火卷簾門的煙感探測(cè)器的一次報(bào)警,中控顯示探測(cè)器報(bào)警時(shí)間、地址、類型,防火卷簾門應(yīng)自動(dòng)至半降位置停止,現(xiàn)場(chǎng)做溫感探測(cè)器報(bào)警,防火卷簾門應(yīng)全降落地,返回信號(hào)正常。中控確認(rèn)卷簾門落地后將報(bào)警復(fù)位,現(xiàn)場(chǎng)將卷簾門恢復(fù)。如不動(dòng)作,現(xiàn)場(chǎng)檢查配電線路、中控檢查控制聯(lián)動(dòng)柜,核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
c)測(cè)試消防(客梯)電梯自動(dòng)試驗(yàn):中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置,使用專用測(cè)試儀使電梯前室聯(lián)動(dòng)電梯的探測(cè)器報(bào)警,中控系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)電梯,電梯應(yīng)返回首層并打開廳門,中控顯示返回信號(hào)正常,確認(rèn)電梯安全到達(dá)首層后及時(shí)將報(bào)警復(fù)位。如電梯未返回首層應(yīng)檢查聯(lián)動(dòng)控制線路、控制柜、核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
d)干式噴水滅火系統(tǒng)測(cè)試排氣閥放氣試驗(yàn):首先應(yīng)關(guān)閉預(yù)作用和干式閥,使其不被聯(lián)動(dòng),中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置,使用專用測(cè)試儀聯(lián)動(dòng)放氣閥的探測(cè)器報(bào)警,中控顯示報(bào)警地點(diǎn)、時(shí)間、類型并聯(lián)動(dòng)放氣閥,中控顯示放氣返回信號(hào),放氣閥動(dòng)作后會(huì)將管道內(nèi)的氣體排空,中控確認(rèn)放氣閥動(dòng)作后將報(bào)警復(fù)位。放氣閥自動(dòng)關(guān)閉?，F(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)補(bǔ)壓裝置給管網(wǎng)補(bǔ)沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施,將管網(wǎng)內(nèi)水排出至干式閥氣室側(cè)預(yù)充密封水位,否則將可能發(fā)生冰凍和不能給管網(wǎng)補(bǔ)充氣壓,使干式系統(tǒng)不能處于正常的準(zhǔn)工作狀態(tài)。如放氣閥不動(dòng)作應(yīng)檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
5.附件
《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》
《消防系統(tǒng)常見故障及處置方法》
6.相關(guān)記錄
〖消防設(shè)備房巡視記錄表〗
〖消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄〗
