科技大學校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：39

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為維護全體業(yè)主的合法權益,保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用,維護小區(qū)的公共秩序,建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則,建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū),制訂本規(guī)約。

第一章本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:廣西科技大學東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)

坐落位置:柳州市東環(huán)大道268號

物業(yè)類型:

建筑面積:

第二章業(yè)主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。

二、按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務。

三、提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會會議,行使投票權。

六、選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

九、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權,并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè),以及未取得物價部門批準的物業(yè)服務收費標準,可以拒絕交納物業(yè)服務費。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第三章業(yè)主的義務

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應支付的物業(yè)服務費、專項維修資金。

1、業(yè)主應當于每月20 日前交納物業(yè)服務費,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任,包括建設單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費。

2、業(yè)主應當按規(guī)定自行交納專項維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違*用場所管理的行為:

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位,共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲,破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為:

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為;

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定,自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地,不得亂拋垃圾、雜物,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜;飼養(yǎng)動物,不得擾民,并告知物業(yè)管理企業(yè)。

5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場地,請自行清除,污染、破壞地面,需恢復原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為:

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動,對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業(yè)主出租房屋,應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定,并告知物業(yè)管理企業(yè),協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。

3、愛護各種防火設施設備,遵守防火各項規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災隱患,應及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應保持關閉狀態(tài),不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃氣用具,使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛,車輛應當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。

3、嚴禁貨車進入小區(qū)內(nèi)停放(為小區(qū)業(yè)主運送貨物臨時停放的除外),以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其他機動車進入小區(qū),應當嚴格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

六、有關安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固。

2、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的,應當停止使用,經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進行裝修,應當遵守有關規(guī)定,不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進行裝飾裝修的,應事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽定裝飾裝修管理服務協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的,自行承擔責任。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關系時,應告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它。

第四章違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費,處每日3‰的違約金;無正當理由超過 6個月不交的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施;逾期仍未交納的,由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務中第三、四、五、六、七條的,相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權制止。拒絕糾正的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正;造成損失的,受損方有權要求賠償,相關業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理企業(yè)應當督促業(yè)主改正并將情況告知相關主管部門。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維

修和拒絕配合修繕的,業(yè)主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設施設備收益的業(yè)主(包括建設單位)拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金,占為己有的,相關業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,物業(yè)管理企業(yè)應當向行政主管部門報告,由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定,有關業(yè)主承擔連帶責任。

七、其他。

第五章其他事項

一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的,抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內(nèi)容包括如下:

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。