濱苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

為加強本物業(yè)的管理工作,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》,省、市有關物業(yè)管理的法規(guī)、政策,制定本規(guī)約。本規(guī)約經小區(qū)業(yè)主大會表決通過后,對全體業(yè)主均具有約束力。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:杭州市濱江區(qū)濱文苑小區(qū)

物業(yè)區(qū)域概況:

1、占地面面積:42617平方米,其中東區(qū)35523平方米,西區(qū)7094平方米;

2、房屋總建筑面積:117531.24平方米;專有部分面積為:101152.06平方米,其中住宅96478.14平方米(東區(qū)72800.76平方米,西區(qū)23677.38平方米;)非住宅4673.92平方米。

二、業(yè)主權利

1.業(yè)主對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權利,但業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益;

2.業(yè)主有權參加業(yè)主大會,享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;業(yè)主對業(yè)主大會的各項議題享有表決權;業(yè)主有權監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)就本物業(yè)的有關問題提出意見、建議和要求;

3.業(yè)主有權按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

4.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權,有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

三、業(yè)主的基本義務

業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內作出的決議、決定;接受物業(yè)服務企業(yè)的服務和管理,遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;按時繳納物業(yè)服務費用和按規(guī)定交納專項維修資金。

業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。

四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋的,應自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令)、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》(市政府141號令)有關規(guī)定,施工前應向物業(yè)服務企業(yè)登記備案,并接受房產管理部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《二次裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并按本規(guī)約相關規(guī)定施工,同時要積極配合物業(yè)服務行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動進行指導、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝修時,禁止有下列行為:

1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養(yǎng)花或搭棚、安裝太陽能熱水器,在陽臺外安裝晾衣架;

2.擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;

3.在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4.在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6.在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7.拆改房屋共用設施設備;

8.封閉侵占房屋共用部位;

9.堵塞消防通道,影響應急疏散的;

10.其他可能影響物業(yè)整體或物業(yè)共用部位、共用設施的正常使用或相鄰產權人合法權益的行為。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業(yè)的(如滲、漏、堵、妨礙通風、妨礙采光等),應及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應承擔修復或賠償損失等責任。

七、物業(yè)在使用過程中,禁止有下列行為:

1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質挪作他用;

2.擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電,供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3.影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設立廣告牌;

4.踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等;

6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7.未經有關部門許可設置營業(yè)攤點、店鋪跨門經營;

8.未經主管部門允許,擅自在小區(qū)內燃放煙花爆竹;

9.不按秩序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜;

10.在使用電梯時超載物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁;

11.進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德行為;

12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

13.堵塞消防通道,影響應急疏散的;

14.法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其他行為。

八、第五條、第七條中規(guī)定的禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)服務區(qū)域內,物業(yè)服務企業(yè)有權在第一時間內予以制止,并要求相關人員改正,或報告有關國家主管機關,或向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告,由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后進行處理、公告。

九、為了防止水、氣泄漏或火災及其他災害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)管理企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內著火、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時,業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)采取的緊急避險措施。在災害可能危害公共安全,而無法聯(lián)系到業(yè)主和物業(yè)使用人,或者業(yè)主和物業(yè)使用人無法及時趕回時,為避免損害進一步擴大,物業(yè)服務企業(yè)有權在通知派出所后,在第三者在場的情況下,采取非正常方式進入屋內緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔。

十、業(yè)主應自覺維護小區(qū)的公共利益,愛護小區(qū)公共設施、公共設備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用、損壞物業(yè)共用部位、共用設備及相關場地;因人為使用不當造成公共設備、設施損壞的,應照價賠償或負責修復。