交通中心設(shè)備設(shè)施管理

交通指揮中心設(shè)備設(shè)施管理

機電設(shè)備及其配套公用設(shè)施是大廈使用功能的生命線,在日常管理中尤為重要。本公司將針對大廈內(nèi)各項機電設(shè)備的特點,制定嚴格的作業(yè)規(guī)程及操作程序。

設(shè)備管理范圍

◆供配電系統(tǒng)

◆給排水系統(tǒng)

◆消防系統(tǒng)

◆電梯、空調(diào)系統(tǒng)

◆閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)

◆音響系統(tǒng)

◆通訊系統(tǒng)

◆維修工具及設(shè)備

◆其它公用設(shè)施:包括溝、渠、池井、各類管線、標牌、標識牌、公共通道、公共信箱、避雷系統(tǒng)等。

設(shè)備三級人員管理

◆管理處經(jīng)理:設(shè)備安全之第一責(zé)任人,負責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督。

◆設(shè)備主管:負責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施,建立設(shè)備臺帳,解決技術(shù)難題。

◆設(shè)備責(zé)任人:負責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備保養(yǎng)維修的日常工作。

設(shè)備六級保養(yǎng)檢修

◆日檢:屬日常巡視檢查維護,檢查設(shè)備運行狀態(tài)是否正常。

◆月檢:屬測試性檢查,對設(shè)備進行性能測試、調(diào)整。

◆季檢:屬維護性修理,對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào)試。

◆年檢:屬恢復(fù)性修理,對設(shè)備局部解體,著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機械和精度,檢修或更換零部件及附屬裝置。

◆大修:屬徹底性修理,對設(shè)備全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零部件或附屬裝置。

◆分承包方保養(yǎng)維修:依據(jù)分包合同之約定進行定期保養(yǎng)及故障處理。

設(shè)備管理要點

◆各類設(shè)備的保養(yǎng)維修以及各項作業(yè)規(guī)程,必須嚴格按照本公司iso9002質(zhì)量保證體系文件有關(guān)的程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書之要求進行。

◆建立設(shè)備的管理檔案和各類重要設(shè)備的技術(shù)檔案。

◆設(shè)備管理必須落實設(shè)備責(zé)任人,做到責(zé)任到人.

◆設(shè)備管理首要任務(wù)是保證大廈的工作秩序和正常運轉(zhuǎn)。

◆作業(yè)時不能對交通指揮中心任何部門的工作造成影響,涉及某科室的作業(yè)要提前書面通知使用人。

◆定時或定期保養(yǎng)檢修安排于非上班時間或非工作日進行。

◆高、低壓配電、發(fā)電機等設(shè)備季度停電檢修測試安排于非工作日進行,備用發(fā)電機保證可隨時于停電時即時恢復(fù)供電。

◆消防系統(tǒng)各設(shè)施、器材定期檢修、檢測,保證無損壞或失效。

◆空調(diào)系統(tǒng)的中、大修安排于非使用季節(jié)進行,平時定期檢查、清潔和保養(yǎng)。

◆電梯定期保養(yǎng)檢修,錯開保養(yǎng)梯次和上班時間。

◆各類機房、設(shè)備房屬安全和消防重點,嚴禁無關(guān)人員進入。

◆完整詳細的設(shè)備管理工作記錄是設(shè)備管理質(zhì)量的必要保證。