設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

發(fā)布時(shí)間：2023-10-10 08:45:05 查看人數(shù)：49

1.目的規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)備房的管理,保障設(shè)備運(yùn)行室內(nèi)環(huán)境,規(guī)避設(shè)備管理風(fēng)險(xiǎn),確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.適用范圍適用于消防監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房等設(shè)備房的管理。

3.責(zé)任歸屬

3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目設(shè)備房管理工作。

3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督設(shè)備房管理工作。

3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及維護(hù)設(shè)備房。

4.方法與過(guò)程控制4.1 室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范

4.1.1地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔,無(wú)積塵。專(zhuān)用工具、用品及器具應(yīng)在(標(biāo)識(shí))指定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品。

4.1.2消防監(jiān)控室、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境溫度建議應(yīng)控制在40℃以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。

4.1.3如設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪音或振動(dòng)影響毗鄰業(yè)戶,宜采取降噪、減震等措施,符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。

4.2 設(shè)備管理規(guī)范

4.2.1對(duì)項(xiàng)目所有設(shè)備建立設(shè)備臺(tái)賬。

4.2.2明確設(shè)備責(zé)任人,建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬。

4.2.3設(shè)備外觀清潔、無(wú)油污、無(wú)油漆脫落,無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.2.4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩,設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。

4.2.5設(shè)備完好、運(yùn)行正常,各類(lèi)儀表完好、使用正常、檢定合格有效。

4.2.6設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí),應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。

4.3標(biāo)識(shí)管理規(guī)范

4.3.1所有標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目,內(nèi)容清晰、完整。

4.3.2設(shè)備房門(mén)外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱(chēng)標(biāo)識(shí)及“機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”警示標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)樣式符合公司要求。

4.3.3設(shè)備開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí);流體管道要有流向標(biāo)識(shí);操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)!勿靠近!”、“危險(xiǎn)!勿操作!”等警示標(biāo)識(shí);各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)識(shí)。

4.3.4多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。

4.3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。

4.3.6設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí),標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí);各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處;各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途,有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。

4.4 安全管理規(guī)范

4.4.1無(wú)人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專(zhuān)人管理,備用鑰匙應(yīng)在監(jiān)控室留存。專(zhuān)人值守的設(shè)備房,值班人員應(yīng)符合上崗要求。

4.4.2參觀來(lái)訪人員須由項(xiàng)目經(jīng)理指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。

4.4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房建議設(shè)置不低于60厘米高的防鼠板,同時(shí)室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。

4.4.4位于天臺(tái)或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。

4.4.5設(shè)置集水底坑的設(shè)備房,應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢,并安裝超高水位報(bào)警裝置,報(bào)警信號(hào)引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。

4.4.6設(shè)備房?jī)?nèi)須配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話,便于緊急情況與監(jiān)控室聯(lián)系。

4.4.7設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.4.8設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器,并符合下列要求:

4.4.8.1應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。

4.4.8.2滅火器配置標(biāo)準(zhǔn):每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器;一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只;每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只;滅火器擺放位置明顯、便于拿取,并有位置標(biāo)識(shí)。

4.4.8.3設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的,應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置,并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。

4.5 文件及記錄管理規(guī)范

4.5.1墻面應(yīng)懸掛各類(lèi)相關(guān)的“設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)”、必要的“應(yīng)急處理預(yù)案”。

4.5.2設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置〖巡檢維護(hù)工作記錄表〗備查。專(zhuān)人值守的設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置〖工程部交接班記錄表〗。

4.6定期巡檢及維護(hù)要求

4.6.1無(wú)人值守設(shè)備房的責(zé)任人應(yīng)對(duì)設(shè)備房定期巡檢;

4.6.2設(shè)備房每月清潔1次;

4.6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次;

4.6.4上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)〖巡檢維護(hù)工作記錄表〗。

5.相關(guān)記錄

〖設(shè)備臺(tái)賬〗

〖設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬〗