電梯系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的 規(guī)范和指引電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求,為監(jiān)督供方維護(hù)電梯設(shè)備工作提供依據(jù),確保電梯設(shè)備完好、安全、運(yùn)行正常。

2.適用范圍 適用于電梯設(shè)備維護(hù)業(yè)務(wù)外包監(jiān)督管理。

3.責(zé)任歸屬

3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目電梯設(shè)備運(yùn)行管理工作。

3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯設(shè)備外包工作及電梯設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。

3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期對電梯外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評估。

4.方法與過程控制4.1 電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1 轎廂設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1.1轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。

4.1.1.2轎廂內(nèi)照明良好,轎廂通風(fēng)風(fēng)機(jī)無異常噪音,按鈕面板整潔,字跡清晰。

4.1.1.3緊急對講話筒有使用提示標(biāo)識,摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面部。

4.1.1.4轎廂平層誤差在正負(fù)10mm以內(nèi)。

4.1.1.5電梯運(yùn)行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動,箱門無晃動而產(chǎn)生的撞擊聲,電梯門開啟閉合靈活,無卡、擦聲音。

4.1.2 電梯機(jī)房設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.2.1機(jī)房內(nèi)配置盤車專用工具一套。

4.1.2.2控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常,柜內(nèi)溫升符合要求,線路整潔,電器表面無積塵現(xiàn)象;主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常,無缺損,接線端子壓接牢固,導(dǎo)線編號清楚無誤。

4.1.2.3曳引機(jī)電動機(jī)連接緊固,無晃動,無異常運(yùn)行聲音,電動機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80℃。

4.1.2.4減速器螺栓無松動、無銹蝕,運(yùn)行時無不均勻的噪聲或撞擊聲,減速器內(nèi)潤滑油清潔,無滲漏,油面在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度,油溫不高于85度。

4.1.2.5減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封,潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。

4.1.2.6制動系統(tǒng)工作可靠,無不正常的撞擊聲。曳引機(jī)轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7毫米,制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。

4.1.2.7鋼絲繩維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

a)鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股,平層線標(biāo)識清晰。

b)轎廂和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻,張力差小于5%。

c)斷絲在各繩股之間均勻分布時 ,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。

d)斷絲集中在1或2個繩股中,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。

e)磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。

4.1.2.8防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底,鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。

4.1.3 電梯運(yùn)行設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.3.1轎廂門完全關(guān)閉,安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8毫米。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。

4.1.3.2門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。無銹蝕。

4.1.3.3轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物,無油污,無積水。設(shè)備無灰塵。

4.1.3.4轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴管理標(biāo)準(zhǔn):

a)導(dǎo)軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。

b)檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況,襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。

c)導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固,無松動,無銹蝕。

4.1.3.5限速器動作應(yīng)靈敏可靠,潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作,斷繩安全開關(guān)的可靠性。

4.1.3.6安全鉗

a)傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應(yīng)靈敏可靠。

b)安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。

4.1.3.7補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷,無嚴(yán)重磨損。

4.1.3.8安全觸板的動作應(yīng)靈敏可靠,其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時,在轎廂內(nèi)能用手將門撥開,其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。

4.1.3.9緩沖器

a)油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。

b)緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏,無銹蝕。

c)緩沖器低速壓到全壓縮位置,釋放回復(fù)自由高度位置時間應(yīng)小于120秒。

4.1.4 電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障(困人)后,救援行動由專業(yè)人員在30分鐘內(nèi)(或按合同約定)到場實(shí)施救助,非專業(yè)人員禁止實(shí)施救助。

4.2 電梯供方管理規(guī)范

4.2.1電梯維護(hù)外包方須具備相關(guān)資質(zhì)要求。

4.2.2電梯維保供方派駐現(xiàn)場維修人員須持有規(guī)定的資格證書,資格證書復(fù)印件在服務(wù)中心/管理處備存。

4.2.3服務(wù)中心/管理處電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。

4.2.4非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行電梯維修作業(yè)及應(yīng)急處理。

4.2.5電梯維修保養(yǎng)合同完備(包括年度檢修計劃、緊急救援時間要求約定、考核標(biāo)準(zhǔn)等),供方監(jiān)督人員掌握合同要點(diǎn),對供方的工作及人員有有效的監(jiān)督管理制度。

4.2.6工程管理負(fù)責(zé)人應(yīng)事先與電梯維保供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人充分溝通本作業(yè)指導(dǎo)書要求,并定期完成評估工作。

4.2.7電梯維保供方每月前3日,應(yīng)根據(jù)年度計劃分解及上月工作不足,制定下月工作計劃,提交服務(wù)中心/管理處工程管理負(fù)責(zé)人審閱。

4.3日常操作注意事項(xiàng)

4.3.1對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具,使用前應(yīng)認(rèn)真檢查,確無損壞方可使用,使用中注意承載能力防止過載;開閘扳手、盤車手輪應(yīng)齊備、好用。

4.3.2 在井道內(nèi)作業(yè)時,嚴(yán)禁一腳踏在轎頂,另一腳踏在井道中的任一固定點(diǎn)上的操作。

4.3.3在轎頂進(jìn)行檢修作業(yè)時,應(yīng)將安全鉗、聯(lián)動開關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開關(guān)斷開。

4.3.4用手輪盤車升降電梯時,應(yīng)斷開總電源開關(guān),并確保轎、廳門已關(guān)閉。

4.3.5在轎頂進(jìn)行保養(yǎng)或檢修,需要移動轎廂時,嚴(yán)禁快車運(yùn)行;應(yīng)采用慢車點(diǎn)動運(yùn)行轎廂。

4.3.6在底坑作業(yè)時,應(yīng)將限速器漲緊裝置的安全開關(guān)和檢修盒的急停開關(guān)斷開。

4.3.7禁止將安全開關(guān)如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關(guān)等用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來運(yùn)行。

4.3.8只有在電梯停駛狀態(tài)時,方可進(jìn)行檢查或保養(yǎng)曳引繩。

4.3.9當(dāng)對電梯進(jìn)行任何調(diào)整時,乘梯人員離開,保證轎廂內(nèi)無人,并關(guān)閉轎廂門。

4.3.10檢修未完,檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時,應(yīng)做到:

4.3.10.1關(guān)閉所有廳門、一時關(guān)不上的必須設(shè)置防護(hù),并在廳門懸持“危險,切勿靠近”的警告牌,并派人看守;

4.3.10.2切斷總電源開關(guān);

4.3.10.3排除熱源,如噴、烙鐵、強(qiáng)光燈、電焊、氣焊等;

4.3.10.4通知有關(guān)人員,必要時應(yīng)設(shè)專人值班。

4.3.11維修、保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:

4.3.11.1將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工器具、材料有無遺落在設(shè)備上;

4.3.11.2清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,撤除告示牌;

4.3.11.3送電試運(yùn)行、觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查。

4.3.12更換電梯曳引繩/截繩作業(yè)要求作業(yè)人員必須做到:

4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技術(shù)交底、施工人員有效操作證件的復(fù)印件。檢查施工方案是否合理;安全技術(shù)交底現(xiàn)場人員有無漏填;操作證的真實(shí)性;

4.3.12.2安全鉗將轎廂軋?jiān)趯?dǎo)軌上,吊轎廂的吊鏈也必須拉緊,不得松弛;同時應(yīng)將手拉鏈拴在起重鏈上;

4.3.12.3換曳引繩時,嚴(yán)禁將曳引繩一次全部拆除;必須保留兩根或兩根以上的曳引繩;

4.3.12.4嚴(yán)禁同時進(jìn)行更換限速繩、曳引繩作業(yè);

4.3.12.5井道下部人員戴安全帽、在進(jìn)行對重繩頭作業(yè)時須系安全帶;

4.3.12.6換繩完畢檢查緩沖距離和鋼絲繩張力差,不符合要求的即時整改。

4.4 電梯機(jī)房管理

4.4.1電梯管理人員定期對電梯機(jī)房建筑、設(shè)備、設(shè)施巡視檢查,做好巡視記錄,發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知電梯保養(yǎng)單位修理。

4.4.2外來人員進(jìn)入電梯機(jī)房,必須經(jīng)過服務(wù)中心/管理處經(jīng)理或設(shè)備管理負(fù)責(zé)人同意,由電梯操作人員陪同方可入內(nèi)。

4.4.3電梯機(jī)房墻上應(yīng)懸掛管理制度、應(yīng)急急救方案、巡視記錄簿,房屋內(nèi)應(yīng)配備相對溫濕度計、滅火器材、急救工具,必要時,配置去濕機(jī)、降溫裝置。

4.4.4設(shè)備應(yīng)編號、掛設(shè)備卡。

4.4.5電梯機(jī)房各種標(biāo)識應(yīng)符合公司規(guī)定。

4.4.6每周一次對電梯機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑,保證完好,保持環(huán)境溫度低于40℃,相對溫濕度低于80%。

4.5 常見異常情況處理方法

4.5.1 電梯困人處置流程

詳見《電梯困人應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》。

4.5.2 發(fā)生電梯進(jìn)水的處理方法

4.5.2.1當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水進(jìn)入電梯井道(包括底坑)時,首先關(guān)閉進(jìn)水水源,同時采取方法阻截水流進(jìn)入電梯井道;

4.5.2.2確認(rèn)電梯已經(jīng)進(jìn)水,可能造成電梯故障時,需要及時停止電梯的運(yùn)行,并切斷該電梯的總電源,防止發(fā)生斷路、觸電等事故;

4.5.2.3如果出現(xiàn)電梯可能進(jìn)水的情況時,需要立即把電梯停至最高層,并關(guān)閉首層廳外鑰匙鎖,停止電梯的使用;

4.5.2.4電梯停止運(yùn)行時,在現(xiàn)場做好停止運(yùn)行的標(biāo)識,并知會監(jiān)控室和物業(yè)服務(wù)中心/管理處;

4.5.2.5電梯設(shè)備管理員會同電梯維保單位人員對進(jìn)水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如采用熱風(fēng)吹干、自然風(fēng)干。確認(rèn)濕水消除,絕緣電阻符合要求并經(jīng)試運(yùn)行無異常后,方可投入運(yùn)行;

4.5.2.6電梯恢復(fù)使用后,要詳細(xì)填寫《特別事件報告》,對進(jìn)水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。

4.5.3發(fā)生火警時電梯處理方法

4.5.3.1當(dāng)出現(xiàn)火警時,第一時間打“119”報警并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報;

4.5.3.2在可能的情況下,用滅火設(shè)備撲滅火源;

4.5.3.3阻止疏散人員使用電梯進(jìn)行疏散,同時按動消防迫降開關(guān),使客梯返回首層,消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以提供消防人員使用;

4.5.3.4若電梯內(nèi)有人員,監(jiān)控室人員通過電梯對講,讓乘坐人員立即停止電梯,通過消防樓道進(jìn)行疏散;

4.5.3.5在乘客離開電梯轎廂后,關(guān)閉轎廂廳門、轎門,使客梯返回首層,切斷電源;

4.5.3.6火災(zāi)時,除消防人員執(zhí)行救援任務(wù)外其他人員不許使用電梯疏散。

4.5.4發(fā)生地震時電梯處理方法

4.5.4.1已發(fā)布地震預(yù)報的,應(yīng)根據(jù)政府發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時停止;

4.5.4.2震前沒有發(fā)出臨震預(yù)報而突然發(fā)生震級和強(qiáng)度較大的地震,一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯,乘客迅速離開電梯轎廂;

4.5.4.3地震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用。

5.附件

《電梯設(shè)備養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》

《電梯保養(yǎng)合同》(范本)

6.相關(guān)記錄

〖電梯年檢管理清單〗

〖電梯設(shè)備巡視記錄〗

〖電梯報修記錄匯總表〗