某某行政中心項(xiàng)目物業(yè)管理職責(zé)

某區(qū)行政中心項(xiàng)目物業(yè)管理職責(zé)

1、品質(zhì)管理

a.編制管理體系文件并對(duì)文件進(jìn)行管理。

b.定期對(duì)質(zhì)量工作、質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查。

c.組織內(nèi)部審核,監(jiān)督。對(duì)用戶意見(jiàn)調(diào)查并進(jìn)行結(jié)果分析,制定糾正和預(yù)防措施。

d.各種質(zhì)量資料和檔案管理

2、工程管理

a、指導(dǎo),檢查建筑,供配電系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。

b、制定設(shè)備設(shè)施月、季、年度運(yùn)行,檢測(cè)與維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施措施。

c、對(duì)設(shè)備維修工,運(yùn)行等業(yè)務(wù)和技能指導(dǎo)工作。

d、各類技術(shù)資料的收集,歸納,整理。

e、維修工程監(jiān)理,驗(yàn)收。

f、分包方的選聘、管理,合同的起草,執(zhí)行,檢查,評(píng)審等。

3、設(shè)備維修

a、設(shè)備運(yùn)行,檢測(cè)與維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施。

b、設(shè)備突發(fā)事故的處理。

c、配合供電公司,自來(lái)水公司,電信公司,有線電視臺(tái),燃?xì)夤镜葮I(yè)務(wù)單位的維修檢查工作。

d、根據(jù)用戶報(bào)修要求,及時(shí)維修并保證質(zhì)量。

4、設(shè)備運(yùn)行管理

a、供配電,給排水,空調(diào),電梯等設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)行。

b、填寫(xiě)設(shè)備的運(yùn)行記錄,保證真實(shí)無(wú)誤,資料保存完好。

c、設(shè)備及設(shè)備機(jī)房的清潔衛(wèi)生。

d、按整合型管理體系對(duì)設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)控巡視,做好巡視記錄表。

e、按設(shè)備性能要求,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程安全操作,杜絕設(shè)備運(yùn)行責(zé)任事故發(fā)生。

f、負(fù)責(zé)節(jié)點(diǎn),節(jié)能,節(jié)水計(jì)劃的實(shí)施。

5、環(huán)境管理

a.物業(yè)區(qū)域的清潔保潔工作。

b.清潔工作質(zhì)量監(jiān)督并記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

c.垃圾分類收集。

d.'四害'的清殺工作與定期防疫工作。

e.垃圾清運(yùn),并督促環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)垃圾。

6、綠化管理

a.綠化的養(yǎng)護(hù)管理(施肥、造型、修剪、補(bǔ)栽等),,維護(hù)整體環(huán)境形象。

b.植物、植被病蟲(chóng)害的防治工作。

7、公共安全管理

(1)公共安全防范

a、安全管理工作計(jì)劃的制定和實(shí)施。

b、安全巡視,按規(guī)定巡邏路線,時(shí)間實(shí)現(xiàn)24小時(shí)巡查值班。

c、夜間控制來(lái)訪人員,按規(guī)定程序辦理來(lái)訪手續(xù)

d、維護(hù)進(jìn)出車(chē)輛秩序,做好車(chē)輛出入登記。

e、突發(fā)事件應(yīng)急方案及預(yù)防措施的制定和實(shí)施。

f、協(xié)助公安、武警的治安保衛(wèi)工作。

g、消防檢查和防火監(jiān)督管理。

(2)消防安全監(jiān)控

a、24小時(shí)值班,發(fā)現(xiàn)異常情況迅速通知相關(guān)人員進(jìn)行處理,并報(bào)告值班領(lǐng)導(dǎo)。

b、密切監(jiān)視大樓外來(lái)人員進(jìn)入主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室區(qū)域的行為,預(yù)防突發(fā)事件的發(fā)生。

c、密切監(jiān)控消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常,立即按有關(guān)程序操作,防止火災(zāi)發(fā)生。

d、密切監(jiān)視交通情況(如車(chē)輛的進(jìn)出等)

8、社區(qū)文化管理

a、制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

b、組織開(kāi)展宣傳教育,公益活動(dòng)及精神文明活動(dòng)。

c、組織刊展便民服務(wù)。

d、協(xié)助用戶去辦各種類型的慶典活動(dòng)和各種文化宣傳活動(dòng)。