第1篇 綠景物業(yè)設備事故分析及處理制度

物業(yè)設備事故分析及處理制度

一.設備因非正常原因發(fā)生故障,造成物業(yè)停電、停水、通訊中斷(或部分中斷)、設備損壞、人身傷亡,影響正常工作秩序等,應立即上報部門經理,及時組織搶修、搶救,并進行事故調查。

二.做到三不放過,即:第一、原因沒有查清不放過;第二、肇事者和員工沒有受到教育不放過;第三、沒有采取有效防范措施不放過。

三.事故處理結果及時上報物業(yè)管理處和公司總經理室,對事故隱瞞不報或拖延上報的部門與個人應追究行政和經濟直至刑事責任。

四.記錄

《事故分析及處理報告》

第2篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設備機房動火管理制度

物業(yè)轄區(qū)設備機房動火管理制度

一.在機房內因維修需要,需動用電、氣焊時,均需要辦理動火證方可作業(yè)。

二.在動火作業(yè)時,在現場應有人監(jiān)視,且配備滅火器材,必要時由保安部簽發(fā)《動火申請表》實施監(jiān)督。

三.電、氣焊工必須持證操作。

四.燒焊地點周圍5米以內應清除任何易燃、易爆和可燃物質。

五.電焊機地線不準接在建筑物、設備和各種管道上,必須設立專用地線。

六.焊割的地點與乙炔發(fā)生器保持十米以上距離。

七.工作完成后,立即切斷電源、氣源、清理現場,在保證無余火、余熱復燃的危險時方可離開。

八.完工后必須做到場地清潔、設備清潔和機房清潔。

第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度

物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度

一.未經管理處主任或部門經理批準,員工不得私自引領外單位人員在機房內參觀。

二.經批準到機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經總經理室批準方能進行。

三.要嚴格按照設備點檢有關規(guī)定,抄錄設備各運行數據,認真做好記錄并填表。

四.在巡檢中發(fā)現問題要及時處理,處理不了的及時上報。

五.值班人員必須嚴格遵守公司有關設備設施的管理制度,不得將與工作無關的物品帶入機房。

六.嚴禁在機房內吃任何食品。

七.在機房內不允許接用臨時電器設備。

八.在機房內不允許隨意挪動消防器材。

九.未經批準不允許在機房內使用電焊、氣焊。

十.在機房內嚴禁吸煙。

十一.保持機房整潔,確保機房及設備無塵,搞好文明生產。

十二.做好記錄,認真填寫《值班日記》。

第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設備設施防火管理制度

物業(yè)轄區(qū)設備設施防火管理制度

一.工程部門員工既是操作維修、值班人員同時又是義務消防隊員,必須積極參加本物業(yè)的消防培訓、消防演習,同時負責管理所轄區(qū)域內的消防設施。

二.每個工程部員工都應熟悉所轄區(qū)域的整體布局及其設備平面圖上標明的消防設施的位置和消防工具的數量。

三.每個工程部員工都應了解所轄區(qū)域配備滅火機的滅火原理及性能,熟練掌握滅火機的使用方法。

四.每個工程部員工都應掌握觸電急救法、人工呼吸法等搶救方法,熟練處理觸電事故及其他意外事故。

五.各機房內嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆物品。

六.電氣設備著火,應立即斷開電源并報消控室,同時使用'1211'和干粉滅火機進行滅火,嚴禁使用水、泡沫滅火機和黃沙滅火。使用滅火機對帶電體進行滅火時,須保持一米以上距離。

第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設備維護保養(yǎng)制度

物業(yè)轄區(qū)變配電室設備維護保養(yǎng)制度

一.變配電室設備由當班人員每天清潔保養(yǎng)一次,責任制度上墻,明確責任人。

二.高壓設備每年停電清潔保養(yǎng)一次,并進行年度檢驗,在設備臺帳中做好記錄。

三.當班人員如發(fā)現各開關柜指示燈損壞,應立即調換以保證開關狀態(tài)正常反映,調換情況登記在值班日記上。

四.變配電室內不亮的照明燈應及時調換,原則上要求當班發(fā)現,當班調換,調換情況登記在值班日記上。

五.各類工具和安全用具由當班人員負責清點、就位。

六.變配電室值班室要隨時保持整潔,交班前全面清掃一次。

第6篇 綠景物業(yè)工程部設備設施清潔衛(wèi)生制度

物業(yè)工程部設備設施清潔衛(wèi)生制度

一.各主管負責制訂衛(wèi)生包干責任人的區(qū)域,部門經理監(jiān)督執(zhí)行。

二.各班組需做好設備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作,保持機房及設備的整潔。

三.工作完成后需立即作現場清掃工作。

四.衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準有積水、雜物,不準隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。

五.機房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放,不準亂放。

六.工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上,否則做無主物品處理。

七.每班隨時都應進行設備衛(wèi)生清潔工作,及時擦去油污積垢,用作清潔機械的柴油、廢油等及時倒放在規(guī)定地方,注意不要將雜物、砂石倒進排水溝和積水坑。

八.員工工作制服要穿著整齊,佩戴名牌,儀容整潔。

第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設備缺陷管理制度

物業(yè)轄區(qū)變配電室設備缺陷管理制度

一.變配電室值班人員須全面掌握設備正常運行狀況,及時發(fā)現設備缺陷,認真分析缺陷產生原因,采取積極措施盡快消除設備隱患。

二.發(fā)現缺陷,應根據具體情況,判斷缺陷類型。

1.緊急缺陷:將可能導致人身傷亡、設備損壞及停電事故。因情況危急,須立即處理。

2.重要缺陷:已影響設備效率,不能滿足系統正常運行的需要,或短期內將會發(fā)生事故威脅安全運行。因情況緊急,必須及時處理。

3.一般缺陷:對安全運行造成局部影響,使設備帶病工作,將會導致故障發(fā)生,必須盡快處理。

三.發(fā)現缺陷后的匯報和處理要求。

1.嚴重缺陷:值班人員發(fā)現嚴重缺陷后,應立即報告主管和部門經理,并由部門經理立即組織搶修。

2.重要缺陷:值班人員發(fā)現重要缺陷后,應立即向主管和部門經理匯報,并在主管組織下及時搶修。

3.一般缺陷:值班人員及時向主管匯報,并在主管主持下盡快解決。

四.嚴重和重要缺陷在未修復前,應加強監(jiān)視并采取積極有效措施,控制事態(tài)的發(fā)展。所有缺陷均由主管負責記入缺陷記錄簿,作為重要技術資料存檔。