第1篇 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度辦法

給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度

第一條 運(yùn)行檢查制度:

1.值班人員每兩小時(shí)按照巡回路線檢查所屬的設(shè)備一次,并按巡檢表做好記錄,檢查內(nèi)容包括:

(1)上下水池水位是否正常,各水池自動(dòng)注水裝置是否正常;

(2)各閥門開關(guān)位置是否正常,各消防閥門是否處于正常位置;

(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常。

2.值班人員每班于水泵運(yùn)行時(shí)實(shí)地檢查,了解其工作狀況:

(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

(2)軸承溫度是否正常;

(3)電機(jī)接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象;

(4)水泵機(jī)組有無振動(dòng)及異常響聲;

(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況,排除不正常的漏水現(xiàn)象。

第二條 月度保養(yǎng):

1.備用系統(tǒng)應(yīng)急試驗(yàn):

(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);

(2)地下室各潛水排污泵試運(yùn)轉(zhuǎn);

(3)排放死水管的水。

2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置,轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。

3.清潔泵房,清除水泵及電機(jī)表面灰塵。

第三條 季度保養(yǎng):

1.各主要閥門絲桿清理加油。

2.清除地下污水、井內(nèi)雜物,使排水泵工作暢通。

3.各水泵電機(jī)接線端子堅(jiān)固、檢測電機(jī)。

4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài),更換壞指示燈及不正常配件。

第四條年度保養(yǎng):

1.各生活及消防水泵:

(1)檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄運(yùn)動(dòng)間隙,必要時(shí)更換或修理;

(2)更換密封填料;

(3)檢查所有軸承的腐蝕情況,更換軸承油;

(4)校對(duì)曲線,做好記錄;

(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況;

(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼及機(jī)座除銹油漆;

(7)檢查壓力表是否正常;

(8)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(9)檢查泵的工作性能。

2.排污潛水泵:

(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄,必要時(shí)修理;

(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;

(4)檢查膠管的完好情況;

(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(6)檢查泵的工作性能。

3.管系:

(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面的檢查,判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;

(2)檢查所有管道閥門的防銹保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆大保養(yǎng);

(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。

第2篇 辦公樓給排水設(shè)備工作程序制度

辦公樓給排水設(shè)備工作程序

設(shè)備維修工

a.每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵'運(yùn)行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告給排水領(lǐng)班,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在給領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。

物業(yè)主任

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料采購計(jì)劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門;

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)設(shè)備部主管審核后,交公司主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。

第3篇 z物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理制度

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理

1.0目的

當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2.0適用范圍

適用于**集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3.0工作職責(zé)

3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門。

3.2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門安排人口員進(jìn)行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1辦公時(shí)間

a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達(dá)現(xiàn)場的人員應(yīng)先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應(yīng)立即關(guān)閉水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。

4.2.2非辦公時(shí)間

a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關(guān)閉水閥。動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。

b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場進(jìn)行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o法排除,亦應(yīng)先書面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---01

6.0記錄

6.1《突發(fā)事件報(bào)告》qr/gr---022

第4篇 大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理制度

大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理

給排水技術(shù)員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關(guān)檢查表,記錄給排水運(yùn)行情況,工程師將對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。

一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表

樓號(hào):系統(tǒng)及設(shè)備:

位置:記錄日期:

系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目 檢測結(jié)果 備注/跟進(jìn)

水泵進(jìn)/出水壓力(kpa)

控制屏運(yùn)作電流(a)/(v)

水泵軸心定位情況

進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況

供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備

迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況

緊急停機(jī)制運(yùn)作功能

輸水喉管狀況

其它

(續(xù)上表)

儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量

穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量

進(jìn)出水閘閥操作情況

儲(chǔ)水箱設(shè)備 進(jìn)水水壓

浮球控制閥操作狀況

儲(chǔ)水箱外殼狀況

其它

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉出口情況

排水系統(tǒng)

雨水喉狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作情況

其它

備注:

記錄:

審核:

第5篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理。

3、職責(zé)

3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應(yīng)每班巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

4.2.2電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

4.2.3電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機(jī)械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施。

4.4巡視結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

第6篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理制度

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理

1.0目的當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2. 0適用范圍適用于集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3. 0工作職責(zé)3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門。

3. 2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門安排人口員進(jìn)行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即 供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1 辦公時(shí)間a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達(dá)現(xiàn)場的人員應(yīng)先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來吸水;

管道漏水,應(yīng)立即 水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;

若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。

4.2.2 非辦公時(shí)間a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。

動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。

b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場進(jìn)行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3 觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4 故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o法排除,亦應(yīng)先書面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---016.0記錄

6.1《突發(fā)事件報(bào)告》

第7篇 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度

第一條 運(yùn)行檢查制度：

1.值班人員每兩小時(shí)按照巡回路線檢查所屬的設(shè)備一次，并按巡檢表做好記錄，檢查內(nèi)容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自動(dòng)注水裝置是否正常；(2)各閥門開關(guān)位置是否正常，各消防閥門是否處于正常位置；(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常。

2.值班人員每班于水泵運(yùn)行時(shí)實(shí)地檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表讀數(shù)是否正常；(2)軸承溫度是否正常；(3)電機(jī)接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象；(4)水泵機(jī)組有無振動(dòng)及異常響聲；(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。

第二條 月度保養(yǎng)：

1.備用系統(tǒng)應(yīng)急試驗(yàn)：(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；(2)地下室各潛水排污泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；(3)排放死水管的水。

2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。

3.清潔泵房，清除水泵及電機(jī)表面灰塵。

第三條 季度保養(yǎng)：

1.各主要閥門絲桿清理加油。

2.清除地下污水、井內(nèi)雜物，使排水泵工作暢通。

3.各水泵電機(jī)接線端子堅(jiān)固、檢測電機(jī)。

4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈及不正常配件。

第四條 年度保養(yǎng)：

1.各生活及消防水泵：(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運(yùn)動(dòng)間隙，必要時(shí)更換或修理；(2)更換密封填料；(3)檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油；(4)校對(duì)曲線，做好記錄；(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況；(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座除銹油漆；(7)檢查壓力表是否正常；(8)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(9)檢查泵的工作性能。

2.排污潛水泵：(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理；(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；(4)檢查膠管的完好情況；(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(6)檢查泵的工作性能。

3.管系：(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面的檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性；(2)檢查所有管道閥門的防銹保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。