第1篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,安全運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。

3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。

3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。

3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。

3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。

3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經(jīng)理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。

4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:

a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃;

b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c.有明確的維修保養(yǎng)周期;

d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

4.2 對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進(jìn)行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。

a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

b.火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。

c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。

d.故障功能:

-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

-探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:

a.日檢全部內(nèi)容;

b.測試控制器主要工作電壓是否正常;

c.火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報警信號;

d.對消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f.對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;

g.對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;

b.試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;

&nbs

p; c.試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;

d.對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e.用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;

g.對固定式'1211'系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h.用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i.從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;

j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗;

k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗;

4.3.4 消防栓箱檢查。

a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;

c.對檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。

4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b.進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);

c.試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.進(jìn)行季檢內(nèi)容;

b.開箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;

c.將水帶交換摺邊或翻動一次;

d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。

e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時油漆;

g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機(jī)

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;

b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地;

b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;

c.調(diào)整皮帶松緊::,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好;

d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部;

f.向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g.檢查防火閥的機(jī)械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h.手動開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音;

i.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;

4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完

整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)

6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》(qr-6.3-01-07)

6.3《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》(qr-6.3-01-08)

第2篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好，特制定本規(guī)程。

1．0程序要點(diǎn)

1．1檢查

1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查：

a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；

b）火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換；

c）自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；

d）故障功能：

--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

--探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）月檢全部內(nèi)容；

b）測試探測器主要工作電壓是否正常；

c）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報警信號；

d）對樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；

e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常；

f）對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動應(yīng)給予緊固；

g）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示；

b）試驗火災(zāi)報警的聲光顯示；

c）試驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；

d）對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

e）用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；

f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

g）對固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

h）用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；

i）從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗；

j）在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對講通話試驗；

k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。

1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進(jìn)行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；

b）進(jìn)行本規(guī)程1．1.3的檢查內(nèi)容（a、b除外）；

c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1．1．5對本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。

1．2維修保養(yǎng)

1．2．1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。

1．2．2需外委維修的，由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1．2．4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。

第3篇 消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,安全運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于**物業(yè)的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。

3.2安管部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。

3.3 維修部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。

3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。

4.0工作程序

4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:

a. 有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃;

b. 有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c. 有明確的維修保養(yǎng)周期;

d. 有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

4.2 對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進(jìn)行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。

a. 每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

b. 火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于

誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。

c. 自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。

d. 故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.4 消防栓箱檢查。

a. 栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b. 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;

c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a. 進(jìn)行季檢內(nèi)容;

b. 開箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;

c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;

d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。

e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時油漆;

g. 將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機(jī)

a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;

b. 線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

a. 斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地;

b. 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;

c. 調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好;

d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e. 清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部;

f. 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g. 檢查防火閥的機(jī)械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h. 手動開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音;

i. 連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;

4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》

5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》

5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

6.0 表格及記錄

6.1《生活、消防水泵定期保養(yǎng)表》

6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》

第4篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好。

2.0適用范圍

使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉

4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計劃。

4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:

a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計劃;

b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c)有明確的維修保養(yǎng)周期;

d)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

4.2對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進(jìn)行。

4.3檢查

4.3.1日檢:每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

――探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內(nèi)容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動應(yīng)加以緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

4.3.3季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;

c)實驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或

自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。

4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);

c)試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

4.4維修保養(yǎng)

4.4.1對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。

每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。

4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。

4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

5.0記錄

5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計劃表〉

6.0相關(guān)支持文件

6.1〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉

6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉

第5篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn)

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內(nèi)容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對講通話試驗;

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);

c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。