第1篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好，特制定本規(guī)程。
1．0程序要點(diǎn)
1．1檢查
1．1．1日檢：每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查：
a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；
b）火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換；
c）自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；
d）故障功能：
--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；
--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；
--探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。
2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）月檢全部內(nèi)容；
b）測試探測器主要工作電壓是否正常；
c）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；
d）對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；
e）檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；
f）對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固；
g）對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
1．1．3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；
b）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；
c）試驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示；
d）對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；
e）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
f）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
g）對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
h）用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；
i）從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；
j）在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；
k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《消防系統(tǒng)年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；
b）進(jìn)行本規(guī)程1．1.3的檢查內(nèi)容（a、b除外）；
c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1．1．5對(duì)本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。
1．2維修保養(yǎng)
1．2．1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。
1．2．2需外委維修的，由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1．2．4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
第2篇 消防中控室上墻制度：防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防中控室上墻制度:防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
(1)如監(jiān)視器圖像不清晰,首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕,然后檢查視頻有無松動(dòng),校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。
(2)如監(jiān)視器沒有圖像,首先檢查監(jiān)視器是否通入正常電源,然后檢查攝像機(jī)是否通電,視頻連線有無斷裂、松脫,最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。
(3)每季檢查室外防護(hù)罩的密封并清潔除塵,擦洗鏡頭,清理降溫風(fēng)扇。
(4)檢查攝像設(shè)備固定是否牢固,其避雷針接地是否良好,轉(zhuǎn)動(dòng)部分的線是否破裂,拉斷。
(5)檢查室外部分的防腐、防銹是否良好,凡是鐵件部分要定期刷防銹漆,避雷針?biāo)?dǎo)電油漆、銀粉。
(6)檢查監(jiān)控系統(tǒng),監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。
(7)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《防盜監(jiān)控系統(tǒng)季度保養(yǎng)記錄》。
第3篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。
2.0適用范圍
使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.2消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃)并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。
4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉必須具備下列要求:
a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃;
b)有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c)有明確的維修保養(yǎng)周期;
d)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
4.2對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉進(jìn)行。
4.3檢查
4.3.1日檢:每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;
――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;
――探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下,由班組長組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)日檢全部內(nèi)容;
b)測試控制器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);
d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;
e)檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;
f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固;
g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.3.3季檢
每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;
b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;
c)實(shí)驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;
d)對(duì)備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗(yàn),1--3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);
e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或
自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);
j)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);
c)試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.5對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4.4維修保養(yǎng)
4.4.1對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。
每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。
4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。
4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
5.0記錄
5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃表〉
6.0相關(guān)支持文件
6.1〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉
6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉
第4篇 消防中控室上墻制度：對(duì)講、防盜系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
(1)故障處理:值班員發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。
(2)每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、樓層解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。
(3)檢修保養(yǎng):系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修(或通知專業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù))。
(4)檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求,緊固各電線接頭,清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。
(5)維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行,其他人員不得隨意拔動(dòng)改碼器開關(guān),不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件,不得隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)系統(tǒng)部件。
(6)對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》。
第5篇 物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點(diǎn)
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內(nèi)容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);
d)對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;
e)檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;
f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;
g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
1.1.3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;
b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;
c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;
d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);
e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);
j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1.1.5對(duì)本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
第6篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,安全運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。
3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。
3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。
3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。
3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。
3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。
3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。
4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求:
a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃;
b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c.有明確的維修保養(yǎng)周期;
d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
4.2 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計(jì)劃進(jìn)行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。
a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b.火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。
c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d.故障功能:
-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
-探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:
a.日檢全部內(nèi)容;
b.測試控制器主要工作電壓是否正常;
c.火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);
d.對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;
e.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;
f.對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;
g.對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;
b.試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;
&nbs
p; c.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示;
d.對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);
e.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;
g.對(duì)固定式'1211'系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h.用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i.從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制'消防'開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);
j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);
k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn);
4.3.4 消防栓箱檢查。
a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;
c.對(duì)檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。
4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b.進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);
c.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.6 對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個(gè)打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a.進(jìn)行季檢內(nèi)容;
b.開箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;
c.將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;
d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。
e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;
g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機(jī)
a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅(jiān)固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;
b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)
a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地;
b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器;
c.調(diào)整皮帶松緊::,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好;
d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部;
f.向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g.檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活,開閉角度大小;
h.手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音;
i.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完
整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關(guān)文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)
5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)
5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)
6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》(qr-6.3-01-07)
6.3《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》(qr-6.3-01-08)
