第1篇 規(guī)程、制度管理規(guī)定
1 范圍
本規(guī)定明確了大唐樺南風(fēng)力發(fā)電有限公司規(guī)程、制度的管理、編制、修訂和復(fù)查規(guī)則。
本規(guī)定適用于大唐樺南風(fēng)力發(fā)電有限公司規(guī)程、制度管理。
2 引用文件
中國(guó)大唐集團(tuán)公司安全生產(chǎn)工作規(guī)定 大唐集團(tuán)制〔2008〕28號(hào)
3 總則
3.1 嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行國(guó)家和上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)程、制度和反事故技術(shù)措施。在貫徹中應(yīng)結(jié)合本單位的實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則和補(bǔ)充規(guī)定，但不得與上級(jí)規(guī)定相抵觸，不得低于上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
3.2 各職能部門(mén)和各風(fēng)場(chǎng)應(yīng)按照要求，建立健全保障安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)程、制度，形成完整的安全生產(chǎn)的規(guī)程、制度體系，達(dá)到安全生產(chǎn)各項(xiàng)工作“凡事有章可循，凡事有據(jù)可查”的要求。
4 規(guī)程、制度的編制
4.1 生產(chǎn)部應(yīng)根據(jù)上級(jí)頒發(fā)的規(guī)程、制度編制風(fēng)電場(chǎng)如下規(guī)程制度：
4.1.1 根據(jù)反事故技術(shù)措施和設(shè)備廠商的說(shuō)明書(shū)，組織編制各類規(guī)程、制度，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.1.2 根據(jù)《電力建設(shè)施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》（dl/t 5047-95）和《風(fēng)力發(fā)電廠檢修規(guī)程》（dl/t797-2001）及國(guó)家及其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、設(shè)備制造廠家資料、工程設(shè)計(jì)要求，制定風(fēng)電場(chǎng)檢修管理制度；編制主、輔設(shè)備的檢修工藝規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.1.3 根據(jù)《sl1500系列風(fēng)力發(fā)電機(jī)組操作手冊(cè)》和《sl1500系列風(fēng)力發(fā)電機(jī)組安全手冊(cè)》編制風(fēng)電場(chǎng)運(yùn)行規(guī)程，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.2 安監(jiān)部應(yīng)根據(jù)上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)制度編制風(fēng)電場(chǎng)安全管理制度體系，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。
5 規(guī)程、制度的修訂與復(fù)查
5.1 當(dāng)上級(jí)頒發(fā)新的規(guī)程和反事故技術(shù)措施、設(shè)備系統(tǒng)變動(dòng)、本單位事故防范措施改變時(shí)，生產(chǎn)部應(yīng)及時(shí)組織對(duì)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程進(jìn)行補(bǔ)充或?qū)τ嘘P(guān)條文進(jìn)行修訂，經(jīng)審批后以正式文件形式下發(fā)執(zhí)行。
5.2 生產(chǎn)部應(yīng)在每年年初，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程進(jìn)行一次復(fù)查、修訂；不需修訂的，也應(yīng)出具復(fù)查人、批準(zhǔn)人（生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)）簽名的“可以繼續(xù)執(zhí)行”的書(shū)面文件，并通知有關(guān)人員。
5.3 現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程每3至5年進(jìn)行一次全面修訂、審定，并印發(fā)，現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程的補(bǔ)充或修訂，應(yīng)嚴(yán)格履行審批手續(xù)。
5.4 每年在各單位復(fù)查、修訂工作完成后，由生產(chǎn)部進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，公布一次企業(yè)現(xiàn)行有效的規(guī)程制度清單。
5.5 各類規(guī)程應(yīng)發(fā)至相關(guān)生產(chǎn)人員及技術(shù)（安全）管理領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)人員，運(yùn)行班組應(yīng)有檢修工藝規(guī)程，檢修班組應(yīng)有運(yùn)行規(guī)程；各部室、風(fēng)電場(chǎng)、班組及個(gè)人按規(guī)定配齊相應(yīng)的規(guī)程、制度并應(yīng)有明細(xì)。
6 附則
6.1 本規(guī)定由大唐樺南風(fēng)力發(fā)電有限公司安全監(jiān)察部負(fù)責(zé)解釋
6.2 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程
保養(yǎng)步驟:
(1)斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開(kāi)關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。
(2)斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)在斷開(kāi)位置后合上接地刀,并完成開(kāi)關(guān)的安保險(xiǎn)和懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。
(3)進(jìn)入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開(kāi)高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無(wú)變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。
(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進(jìn)入線螺絲,如有松動(dòng),應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。
(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。
(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動(dòng)部分作潤(rùn)滑處理。
(7)用2500v的搖表測(cè)量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對(duì)地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時(shí),1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測(cè)試前,應(yīng)接好接地電線,測(cè)定完畢后,應(yīng)進(jìn)行放電。
(8)檢查變壓器室及變壓器有無(wú)遺留工具,無(wú)誤后,合上高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān),撤離現(xiàn)場(chǎng)。
(9)拉開(kāi)高壓接地刀,檢查接地處于斷開(kāi)位置無(wú)誤后,合上高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器試運(yùn)行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識(shí)牌,注意在斷開(kāi)或合上變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)必須有兩人以上。將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。
(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。
保養(yǎng)變壓器的注意事項(xiàng):
確保變壓器使用環(huán)境,在無(wú)腐蝕性的環(huán)境中運(yùn)行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時(shí)作操作記錄。
變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程
(1)bfc柜的保養(yǎng)
取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開(kāi)關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保養(yǎng)
先停電后,檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)、隔離開(kāi)關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點(diǎn)有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動(dòng),測(cè)試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。
(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程
首先將電容柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至停止,然后斷開(kāi)電容柜的總電源開(kāi)關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過(guò)電阻逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點(diǎn),清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)是否正常。
所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫(xiě)入保養(yǎng)記錄中。
發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程
(1)在通常情況下,每7天開(kāi)動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)負(fù)載保養(yǎng)試機(jī)一次。次,每次5―lomin,每月帶
(2)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān),將選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)。
(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測(cè)試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時(shí)的充電電流。
(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽(yáng)曬干后裝上。檢查機(jī)油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機(jī)運(yùn)行250小時(shí)后,應(yīng)更換水、機(jī)油、柴油濾清器。
(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無(wú)松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。
(6)平時(shí)要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。
(7)檢查整個(gè)機(jī)組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。
(8)打開(kāi)控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、輸出電壓、頻率等。
第3篇 大廈消防設(shè)備檢查規(guī)程制度
大廈消防設(shè)備檢查規(guī)程
1目的
明確消防設(shè)備檢查內(nèi)容和檢查工作流程,確保消防設(shè)備性能完好,處于良好備用狀態(tài)。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設(shè)備檢查工作。
3職責(zé)
3.1安管隊(duì)員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的周檢工作。
3.2安管隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)消防設(shè)備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報(bào)警系統(tǒng)
4.1.1每周對(duì)區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。
4.1.2每月檢查一次各報(bào)警器的內(nèi)部接線端子是否松動(dòng),主干線路、信號(hào)線路有否破損, 并對(duì)30%的煙感探測(cè)器進(jìn)行抽查試驗(yàn)。
4.1.3每半年對(duì)煙溫感控測(cè)器進(jìn)行逐個(gè)保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測(cè)器底座端子是否牢固, 并進(jìn)行逐個(gè)吹煙試驗(yàn)。
4.1.4對(duì)一般場(chǎng)所每三年、污染場(chǎng)所每年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng),主要項(xiàng)目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門(mén)系統(tǒng)
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對(duì)電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無(wú)異?，F(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行試驗(yàn)。
4.2.3每季度對(duì)機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
4.3.1送風(fēng):
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防加壓風(fēng)口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動(dòng)試驗(yàn),打掃機(jī)房及風(fēng)機(jī)表面灰塵。
4.3.1.3每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)、檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機(jī)軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無(wú)異?，F(xiàn)象。同時(shí)對(duì)各排煙風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查,就地啟動(dòng)試驗(yàn),打掃機(jī)房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵。
4.3.2.2每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),對(duì)排煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部分加油保養(yǎng),打掃機(jī)房。
4.4消火栓系統(tǒng)
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報(bào)警按鈕等是否完好無(wú)缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰(zhàn)備狀態(tài),且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門(mén)是否靈活,進(jìn)行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對(duì)水泵表面進(jìn)行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時(shí)按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行全面試驗(yàn),且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對(duì)水泵進(jìn)行保養(yǎng),并檢查電動(dòng)機(jī)的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統(tǒng)
4.5.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無(wú)損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無(wú)漏水及其它異常現(xiàn)象,檢查各閥門(mén)是否完好,同時(shí)進(jìn)行逐層放水檢查水流指示器的報(bào)警是否正常,水位開(kāi)關(guān)是否靈敏及啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵。
4.5.3供水泵月保養(yǎng)、季修養(yǎng)內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。
4.6應(yīng)急廣播系統(tǒng)
4.6.1每月對(duì)主機(jī)、電源信號(hào)各控制信號(hào)是否正常。各控制開(kāi)關(guān)是否處在正常位置,有無(wú)損壞和異?，F(xiàn)象,及時(shí)清洗主機(jī)上的粉塵。
4.6.2切換機(jī)在每月的試驗(yàn)過(guò)程中,切換機(jī)是否正確的切換,檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進(jìn)行試播放。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防設(shè)施檢查表》
第4篇 維修值班管理規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范值班管理,確保值班工作質(zhì)量。
2.0范圍
適用于工程維護(hù)部值班工作。
3.0職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。
3.3 部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)值班工作進(jìn)行監(jiān)控。
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)值班工作情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0工作內(nèi)容
4.1 交接班操作。
4.1.1 交班人員提前30分鐘做好交班準(zhǔn)備。
a.檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常;
b.搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。
4.1.2 接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。
4.1.3 接班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況:
a.發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施,并通知交班人處理,接班人協(xié)助;
b.確認(rèn)無(wú)異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。
4.1.4 交班人員主動(dòng)、::簡(jiǎn)要地向接班人介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況,重點(diǎn)講明操作注意事項(xiàng);接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng),如有疑問(wèn)可向交班人提問(wèn),直至雙方清楚。
4.1.5 接班人查看上一班的各設(shè)備運(yùn)行記錄,檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。
4.1.6 交接雙方認(rèn)為無(wú)誤后共同在《工程維護(hù)部交接班記錄》上簽名確認(rèn)。
4.1.7 交接完畢后所發(fā)生的問(wèn)題由接班人負(fù)責(zé)。
4.1.8 有下列情況之一不能交接班:
a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚,記錄不規(guī)范,配電室、值班室不清潔;
b.接班人未到崗,交班人不準(zhǔn)下班;
c.接班人醉酒或其他情況而未找到接班人;
d.在倒閘操作或事故處理過(guò)程中;
e.若交接班過(guò)程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。
4.1.9 接班人員未按規(guī)定時(shí)間接班或無(wú)故不接班者,按相關(guān)規(guī)定處理。
4.2 值班操作要點(diǎn)。
4.2.1 值班人員應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班崗位,按交接程序進(jìn)行交接班。
4.2.2 堅(jiān)守崗位,不得串崗。
4.2.3 按有關(guān)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)供水、供電設(shè)備、消防、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)。
4.2.4 如遇特殊事件,按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。
4.2.5 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí),必須事前提出申請(qǐng),經(jīng)系統(tǒng)工程師同意后方可,并報(bào)部門(mén)經(jīng)理。
4.2.6 值班人員受理客服部、保安部等相關(guān)部門(mén)和業(yè)戶對(duì)公共設(shè)施的報(bào)修項(xiàng)目,登記在《工程維護(hù)部報(bào)修記錄表》中。根據(jù)報(bào)修內(nèi)容通知系統(tǒng)工程師或安排人員進(jìn)行處理。
4.3 停送電操作要領(lǐng)。
4.3.1 正常情況下的倒閘操作。
a.接供電局通知或計(jì)劃性的檢修、維修保養(yǎng),由供配電系統(tǒng)工程師提前兩天通知客戶服務(wù)部、行政管理部和本部門(mén)其他系統(tǒng)停、送電范圍(包括變壓器報(bào)停、啟用)。
b.各系統(tǒng)接到通知后,一天內(nèi)完成以下工作:
--立即通知供配電技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)負(fù)荷分布情況實(shí)地考察其可行性;
--若不可行應(yīng)立即匯報(bào)情況,并說(shuō)明原因;
--若可行,則明確停、送電時(shí)間、范圍,填寫(xiě)好工作票,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。并以《內(nèi)部通啟》書(shū)面通知客戶服務(wù)部等。
c.客戶服務(wù)部接到通知后,提前24小時(shí)貼出停電通知告之相關(guān)住戶。
d.倒閘操作前,相關(guān)人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。電梯技工在值班室待命,應(yīng)對(duì)電梯困人情況;
e.在確定時(shí)間內(nèi),在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下,操作人員按工作票進(jìn)行倒閘操作:
--停電:先停負(fù)荷開(kāi)關(guān),::后停隔離開(kāi)關(guān);
--送電:先送隔離
開(kāi)關(guān),后送負(fù)荷開(kāi)關(guān)。
f.倒閘操作完成后,運(yùn)行人員要檢查電梯的運(yùn)行情況。
g.各設(shè)備的操作按相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行,做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。
4.3.2 緊急狀態(tài)下的倒閘操作:
a.發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時(shí),運(yùn)行人員應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作,根據(jù)情況立即斷開(kāi)低壓配電柜上電源開(kāi)關(guān),或斷開(kāi)高壓柜高壓開(kāi)關(guān)。
b.停電后立即通知系統(tǒng)工程師到場(chǎng)檢查事故原因,在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù),以恢復(fù)正常供電。
c.做好各種記錄,重大事故應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4 值班室、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度。
4.4.1 各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作,并保持值班室衛(wèi)生。
4.4.2 各專業(yè)值班人員負(fù)責(zé)各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作:
a.水電工負(fù)責(zé)配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作;
b.空調(diào)技工負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房衛(wèi)生清潔工作;
c.電梯技工負(fù)責(zé)電梯機(jī)房衛(wèi)生清潔工作。
4.4.3 設(shè)備房衛(wèi)生要求如下:
a.值班室辦公桌表面應(yīng)保持干凈,物品擺放整齊;
b.地面干凈、清潔,無(wú)積塵、污漬、紙屑、煙灰、雜物等;
c.門(mén)、窗應(yīng)潔凈,表面無(wú)灰塵、污跡、銹斑,墻壁鏡框光潔明亮,無(wú)積塵、污痕;天花無(wú)灰塵,蜘蛛網(wǎng);
d.電纜溝、底坑等無(wú)積水,雜物;
e.設(shè)備表面干凈,面板、儀表、指示燈、操作手柄等應(yīng)無(wú)灰塵、油污及蜘蛛網(wǎng)等。
4.4.4 接班人負(fù)責(zé)檢查上一班的清潔工作,對(duì)不合格衛(wèi)生清潔可要求返工,直至合格。
4.5 值班人員負(fù)責(zé)設(shè)備房鑰匙和系統(tǒng)工具的管理,非本部門(mén)人員借用須進(jìn)行登記,填寫(xiě)《工具、鑰匙供用登記表》,::對(duì)物品的歸還情況進(jìn)行跟進(jìn),交接班時(shí)交待清楚。非本公司人員借用須經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后方可。
5.0相關(guān)文件
無(wú)
6.0記錄表格
6.1《工程維護(hù)部交接班記錄》(qr-7.5.1-13-12)
6.2《工程維護(hù)部報(bào)修記錄表》(qr-7.5.1-13-13)
6.3《工具、鑰匙供用登記表》(qr-7.5.1-13-14)
第5篇 步行街停車場(chǎng)車輛進(jìn)出管理規(guī)程制度
步行街停車場(chǎng)車輛進(jìn)出管理規(guī)程
1車輛進(jìn)場(chǎng)操作程序
1.1 當(dāng)車輛持ic卡進(jìn)入車場(chǎng)時(shí),當(dāng)值員工應(yīng)在電腦屏幕上核實(shí)車牌號(hào)碼與ic卡所顯示資料是否一致。
1.1.1 發(fā)現(xiàn)ic 卡所顯示的車牌號(hào)與車輛牌顯示不一致時(shí),詢問(wèn)車主原因,如是外來(lái)車輛借卡停車核實(shí)情況正確,要求車主出示行車證并做好登記給予停放。
1.1.2 當(dāng)ic卡顯示與車牌號(hào)不一致時(shí),待車輛進(jìn)入時(shí)指揮車輛暫停,詢問(wèn)原因,屬于資料輸入錯(cuò)誤時(shí),馬上進(jìn)行登記留下ic卡,馬上通知物業(yè)部改正資料。
1.2 當(dāng)車輛進(jìn)入時(shí),指揮車輛停放整齊。檢查車況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)跟車主核實(shí),并登記車輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、車牌號(hào)碼及車況。
1.3 當(dāng)有外來(lái)車輛示意進(jìn)入車場(chǎng)時(shí),應(yīng)指引司機(jī)使用'臨保ic卡'進(jìn)入。送貨或拉貨及其它特殊情況進(jìn)入的車輛(必須有辦理公司的車輛出入證),后給予進(jìn)入,登記身份證、行駛證、車牌號(hào)碼和所去單元。
1.4 對(duì)送貨車輛要檢查貨物,嚴(yán)禁易燃、易爆、及有毒、污染物品進(jìn)入車場(chǎng);嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)施工單元通過(guò)車輛搬進(jìn)大件物品。
1.5 對(duì)物品放行時(shí),必須出具管理中心的《物品放行條》,并核對(duì)簽名。
1.6 對(duì)客戶/月保ic卡過(guò)期不能入場(chǎng)時(shí),要求車主馬上到管理中心辦理延期手續(xù)(過(guò)期三天不予進(jìn)入)。
2車輛出場(chǎng)操作程序
2.1 當(dāng)車輛出場(chǎng)時(shí),注意觀察出車情況:
2.1.1發(fā)現(xiàn)電腦屏幕顯示出場(chǎng)車牌與卡不符時(shí),馬上阻止車輛出車庫(kù),核對(duì)行駛證、駕駛證和身份證做好登記,查明原因同時(shí)通知上司請(qǐng)示是否給予放行。
2.1.2車主無(wú)ic卡出車庫(kù),按車輛盜竊處理,馬上阻止車輛出車庫(kù),同時(shí)通知上司到場(chǎng)處理。
2.2 對(duì)送貨車輛出車庫(kù)時(shí),檢查車廂有無(wú)物品,發(fā)現(xiàn)有物品時(shí),必須出具物業(yè)公司《物品放行條》并核對(duì)給予放行。
3ic卡電腦系統(tǒng)出現(xiàn)故障
3.1 不能刷卡進(jìn)出時(shí),對(duì)客戶/月保車輛要核對(duì)資料無(wú)誤后,說(shuō)明原因并登記ic卡號(hào)和行駛證給予放行。
3.2 及時(shí)通知服務(wù)中心處理檢修。
4記錄
4.1 車場(chǎng)車輛狀況及出入登記表。
4.2 崗位情況記錄表。
第6篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開(kāi)機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門(mén)處于打開(kāi)狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門(mén)處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開(kāi)利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開(kāi)關(guān)置于'自動(dòng)'位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過(guò)550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開(kāi)啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開(kāi)利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無(wú)異常情況,停機(jī)過(guò)程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開(kāi)啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無(wú)異常情況,停機(jī)過(guò)程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門(mén)操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'1'位置,閥門(mén)開(kāi)啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'2'位置,閥門(mén)關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'0'位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開(kāi)機(jī)。
4.9.3如故障無(wú)法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長(zhǎng)處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開(kāi)機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門(mén)位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'cool'位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'stop'位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤(pán)。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過(guò)濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏,并對(duì)設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見(jiàn)《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見(jiàn)《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對(duì)電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無(wú)刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過(guò)高應(yīng)補(bǔ)加潤(rùn)滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤(pán)、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門(mén)漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
第7篇 物業(yè)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程制度怎么寫(xiě)
物業(yè)室外公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
(三)
1.0目的規(guī)范室外公共區(qū)域清潔工作,確保公共場(chǎng)地衛(wèi)生良好、環(huán)境整潔。
2. 0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地的環(huán)境清潔管理。
3. 0職責(zé)3.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)室外衛(wèi)生清潔計(jì)劃的制定、組織實(shí)施和質(zhì)量監(jiān)控。
3. 2保潔組領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管檢查、組織實(shí)施清潔作業(yè)工作。
3. 3清潔工負(fù)責(zé)依照本規(guī)程具體進(jìn)行室外衛(wèi)生清潔工作。
3. 4維修部負(fù)責(zé)窨井、化糞池疏通工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1室外分公共區(qū)域清潔計(jì)劃的制定。
4.1.1客戶服務(wù)中心主管應(yīng)根據(jù)氣候變化、小區(qū)的衛(wèi)生狀況等制定出每月清潔計(jì)劃。
4.1.2室外公共區(qū)域計(jì)劃應(yīng)包含以下內(nèi)容:a)不同天氣情況保潔頻率;
b)重點(diǎn)路段的保潔頻率;
c)重點(diǎn)保潔工作措施;
d)清潔費(fèi)用的預(yù)算。
4.2道路的清潔、保潔。
4.2.1 每天對(duì)小區(qū)的道路、兩側(cè)行人路定時(shí)清掃2遍。
4.2.2 每次清掃工作必須在當(dāng)天6:30、16:00前完畢。
4.2.3 對(duì)主干路段除定時(shí)清掃外,應(yīng)安排固定人員巡回保潔。
4.2.4 巡回保潔的路線擬定不要太長(zhǎng),往返時(shí)間以1小時(shí)為宜。
4.2.5 下雨天應(yīng)及時(shí)清掃路面,確保路面無(wú)積水。
4.2.6 旱季時(shí)每月沖洗1次路面,雨季每周沖洗1次。
4.2.7 發(fā)現(xiàn)路面有油污應(yīng)即時(shí)用清潔劑清潔。
4.2.8 用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。
4. 2.9道路的清潔標(biāo)準(zhǔn):a)目視地面無(wú)雜物、積水、無(wú)明顯污漬、泥沙;
b)道路、人行道無(wú)污漬,每200平方米痰跡控制在1個(gè)以內(nèi);
c)行人路面干凈無(wú)浮塵、無(wú)雜物、垃圾和痰漬;
d)路面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)。
4.3中庭花園、廣場(chǎng)的清潔、保潔。
4.3.1 花園、廣場(chǎng)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)循環(huán)清潔、保潔。
4.3.2 清掃廣場(chǎng)花園里的浮塵、果皮、樹(shù)葉及紙屑、煙頭等垃圾。
4.3.3 及時(shí)清除地面的油污漬、粘附物。
4.3.4 每天擦拭1次花園的建筑小品。
4.3.5 發(fā)現(xiàn)花園的水池內(nèi)有垃圾應(yīng)馬上撈起。
4.3.6 廣場(chǎng)、花園的保潔標(biāo)準(zhǔn):a)地面潔凈無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)垃圾;
b)花壇外表潔凈無(wú)污漬;
c)廣場(chǎng)、花園里的垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)。
4.4綠化帶的清潔。
4.4.1用掃把仔細(xì)清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹(shù)葉等垃圾。
4.4.2對(duì)煙頭、棉簽等用掃把不能打掃起來(lái)的小雜物,應(yīng)撿起放在垃圾斗內(nèi)。
4.4.3每天清潔綠化帶兩次,秋冬季節(jié)或落葉較多時(shí)應(yīng)增加清潔次數(shù)。
4.4.4 每天擦拭1次花池立面、平面,保證外觀潔凈。
4.4.5 綠化帶的清潔標(biāo)準(zhǔn):a)目視綠化帶無(wú)明顯垃圾、落葉;
b)每100平方米煙頭控制在1個(gè)以內(nèi);
c)花壇外表潔凈無(wú)污漬。
4.5地下管井的疏通。
4.5.1 每月對(duì)地下管井清理1次:a)用鐵鉤打開(kāi)井蓋;
b)用撈篩撈起井內(nèi)的懸浮物;
c)清除井內(nèi)的沉沙,用鐵鏟把粘在井內(nèi)壁的雜物清理干凈;
d)清理完畢蓋好井蓋;
e)用水沖洗地面。
4.5.2 每半年對(duì)地下管道徹底疏通1次:a)打開(kāi)井蓋后,用長(zhǎng)竹片捅搗管內(nèi)的粘附物;
b)用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁;
c)清理管道的垃圾;
d)清理完畢必須蓋好井蓋;
e)用水沖洗地面。
4.5.3 地下管井清潔標(biāo)準(zhǔn):a)目視管道內(nèi)壁無(wú)粘附物,井底無(wú)沉淀物;
b)水流暢通,井蓋上無(wú)污漬、污物。
4.5.4 注意事項(xiàng):a)掀開(kāi)井蓋后,地面要豎警示牌,必要時(shí)加圍欄,并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)以防行人跌人;
b)作業(yè)時(shí),應(yīng)穿連身衣褲、戴膠手套;
c)必須有2人以上同時(shí)作業(yè)。
4.6化糞池的清理。
4.6.1 化糞池的清潔每年清理1次。
4.6.2 清理工作一般委外進(jìn)行。
4.6.3 清理時(shí):a)客戶服務(wù)中心主管應(yīng)指派專人監(jiān)督整個(gè)清理過(guò)程、工作質(zhì)量;
b)作業(yè)時(shí)應(yīng)防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物;
c)人勿下池工作,防止人員中毒或陷入水中。
4.6.4 清理完畢后應(yīng)隨手蓋好井蓋,以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外。
4.6.5 化糞池清理后應(yīng)達(dá)到:a)目視井內(nèi)無(wú)積物浮于面上,出入口暢通;
b)化糞池蓋無(wú)污漬、污物。
4.7噴水池的清潔。
4.7.1 清潔工應(yīng)每天用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈保潔。
4.7.2 噴水池清潔每月1次。
4.7.3 噴水池清潔前客戶服務(wù)中心主管應(yīng)先通知園林綠化部將魚(yú)撈出,并通知維修部作好停電、停水工作,然后再對(duì)噴水池進(jìn)行清洗:a)打開(kāi)噴水池排水閥門(mén)放水,等池水放去2/3時(shí),清潔工入池清潔;
b)用長(zhǎng)柄手刷、加適量的清潔劑由上向下刷洗水池的瓷磚;
c)用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線,大石表層的青苔、污垢;
d)排盡池內(nèi)污水,用吸水機(jī)吸盡池內(nèi)臟物,并及時(shí)清除垃圾;
-e) 排水閥門(mén)、打開(kāi)進(jìn)水閥門(mén),通知維修部供水供電,并清洗水他周圍地面污跡;
f)清洗完畢進(jìn)水后通知園林綠化部將魚(yú)放回池里。
4.7.4 池底鵝卵石每季度清洗1次。
4.7.5 清潔噴水池時(shí)應(yīng)注意:a)清洗時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源,以防觸電;
b)擦洗電線、燈飾不可用力過(guò)大以免損壞;
c)清潔時(shí)不要擺動(dòng)噴頭,以免影響噴水觀賞效果;
d)清洗池底后應(yīng)將鵝卵石塊理平;
e)注意防滑、跌倒。
4.7.6 噴水池清潔標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)達(dá)到目視水池清澈見(jiàn)底,水面無(wú)雜物、池底無(wú)沉淀物、池邊無(wú)污跡。
4.8游樂(lè)設(shè)施的清潔。
4.8.1 轉(zhuǎn)椅、滑梯等兒童游樂(lè)設(shè)施應(yīng)每天保潔1次:a)用抹布擦拭娛樂(lè)設(shè)施表面上灰塵;
b)用清潔劑擦拭污漬后用水清洗干凈、再用干布抹干;
c)清掃游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)及周圍的紙屑、果皮樹(shù)葉等垃圾;
d)擦拭附近的石椅石凳。
4.8.2 保潔時(shí)應(yīng)注意:a)在擦拭兒童游樂(lè)設(shè)施時(shí),發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施脫焊、斷裂、脫漆或有安全隱患時(shí),應(yīng)及時(shí)匯報(bào)維修部;
b)發(fā)現(xiàn)游樂(lè)的人特別是小孩未按規(guī)定使用游樂(lè)設(shè)施時(shí),應(yīng)予以制止、糾正。
4.8.3 游樂(lè)設(shè)施清潔標(biāo)準(zhǔn):a)游樂(lè)設(shè)施表面干凈光亮,無(wú)灰塵污漬、銹跡;
b)目視游樂(lè)場(chǎng)周圍整潔干凈、無(wú)果皮、紙屑等垃圾。
4.9路燈的保潔。
4.9.1 路燈應(yīng)每月保潔1次。
4.9.2 路燈的保潔應(yīng)在白天滅燈斷電時(shí)進(jìn)行,作業(yè)前客戶服務(wù)中心主管應(yīng)通知機(jī)電維修部斷開(kāi)電源。
4.9.3 路燈保潔方法具體依照《玻璃、燈具、不銹鋼的清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》操作。
4.9.4 路燈保潔因需踩梯工作,必須2人同時(shí)作業(yè)(1人扶梯)。
4.9.5 擦拭燈罩時(shí),應(yīng)注意力度,以免用力過(guò)猛導(dǎo)致燈罩破裂,發(fā)現(xiàn)燈罩有裂紋或其他安全隱患時(shí),應(yīng)及時(shí)匯報(bào)客戶服務(wù)中心主管。
4.10雕塑裝飾物、標(biāo)識(shí)、宣傳牌的清潔。
4.10.1雕塑裝飾物的清潔:a)備長(zhǎng)柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具;
b)先用掃把打掃裝飾物上的灰塵,再用濕抹布從上往下擦抹1遍;
c)有污跡時(shí)應(yīng)用清潔劑涂在污跡處,用抹布擦拭,然后用水清洗,不銹鋼裝飾物依照《玻璃、燈具、不銹鋼清潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》方法進(jìn)行操作。
4.10.2宣傳標(biāo)識(shí)牌的清潔:a)有廣告紙時(shí)應(yīng)先撕下紙后再用濕抹布從上往下擦抹,然后用干布抹干凈,如有污跡應(yīng)用清潔劑進(jìn)行清洗;
b)宣傳牌、標(biāo)示牌等應(yīng)每天擦拭1遍。
4.10.3清潔時(shí)應(yīng)注意:a)梯子放平穩(wěn),人不能爬上裝飾物以防摔傷;
b)清潔工具不要損傷被清潔物;
c)清潔宣傳欄玻璃時(shí),小心劃傷手。
4.10.4清潔后檢查應(yīng)無(wú)污漬、無(wú)積塵。
4.11天臺(tái)和雨篷的清潔。
4.1
1.1準(zhǔn)備好梯子、編織袋、掃把、垃圾鏟、鐵桿等工具:a)將梯子放穩(wěn),人沿梯子爬上雨篷,先將雨篷或天臺(tái)的垃圾清理裝入編織袋;
b)將垃圾袋提下并將垃圾倒人垃圾車內(nèi),將較大的雜物一并搬運(yùn)土垃圾車;
c)用鐵桿將雨篷、天臺(tái)上排水口(管)疏通積水;
d)天臺(tái)、雨篷每半月清掃1次。
4.1
1.2清潔時(shí)應(yīng)注意:a)清潔工上下梯時(shí)應(yīng)注意安全,必須有2人同時(shí)操作,防止摔傷;
b)雜物、垃圾袋和工具不要往下丟,以免砸傷行人、損壞工具;
c)清掃時(shí)應(yīng)避開(kāi)人員出入頻繁的時(shí)間。
4.1
1.3清潔標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)達(dá)到目視天臺(tái)、雨篷無(wú)垃圾、雜物,無(wú)積水、青苔。
4.12垃圾筒、果皮箱的清潔。
4.12.1垃圾筒、果皮箱應(yīng)每天清運(yùn)兩次。
4.12.2垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情況應(yīng)增加清洗次數(shù)。
4.12.3清洗垃圾筒、果皮箱應(yīng)在夜間進(jìn)行,防止影響住戶使用。
4.12.4清洗前應(yīng)先倒凈垃圾筒、果皮箱內(nèi)的垃圾,除去垃圾袋,并集中運(yùn)到指定的地方清洗。
4.12.5先將垃圾筒、果皮箱的表面沖洗一遍,然后用清潔劑反復(fù)擦拭。
4.12.6將油漬、污漬洗干凈后,用清水沖洗干凈,用布抹干。
4.12.7清洗完畢應(yīng)及時(shí)將垃圾筒、果皮箱運(yùn)回原處,并套好垃圾袋。
4.12.8清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到:a)目視垃圾筒、果皮箱無(wú)污跡、無(wú)油跡;
b)垃圾筒、果皮箱周圍無(wú)積水。
4.13排水溝的清潔
4.13.1排水溝的清潔應(yīng)每天進(jìn)行1次:a)用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾;
b)拔除溝里生長(zhǎng)的雜草,保證排水溝的暢通;
c)用水沖洗排水溝,發(fā)現(xiàn)溝邊有不干凈的地方應(yīng)用鏟刀鏟除。
4.13.2每周1次用洗潔精擦洗排水溝。
4.13.3排水溝的清潔標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)達(dá)到目視干凈無(wú)污跡、無(wú)青苔、雜草,排水暢通無(wú)堵塞、無(wú)積水、臭味。
4.14游泳池區(qū)域的衛(wèi)生。
4.1
4.1游泳池區(qū)域的衛(wèi)生每天清理1次。
4.1
4.2用掃把將游泳池區(qū)域的地面打掃1次。
4.1
4.3用快潔布加清潔劑擦洗池邊瓷片。
4.1
4.4用水管沖洗臺(tái)、椅及沙灘床,并用干布抹干凈。
4.1
4.5游泳池的更衣室衛(wèi)生間的清潔依照《室內(nèi)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》之'衛(wèi)生間的清潔'進(jìn)行操作。
4.1
4.6清潔時(shí)應(yīng)注意:a)清潔時(shí)注意回避客人;
b)使用清潔劑時(shí)應(yīng)注意防止擴(kuò)散以免污染池水。
4.1
4.7衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到:a)臺(tái)、椅無(wú)灰塵污跡,地面無(wú)積水、垃圾;
b)更衣室內(nèi)天花、燈具、出風(fēng)口潔凈無(wú)蜘蛛網(wǎng)灰塵,玻璃鏡面光亮無(wú)污跡,地面墻面整潔無(wú)浮塵。
4.15信報(bào)箱的清潔。
4.1
5.1每周擦拭住戶信報(bào)箱2次。
4.1
5.2擦拭后的信報(bào)箱應(yīng)干凈無(wú)灰塵、無(wú)污跡。
4.16監(jiān)控探頭。
4.1
6.1監(jiān)控探頭每周擦拭1次:a)用鏡頭專用紙擦拭探頭鏡片;
b)用微濕的毛巾擦拭探頭的外表
4.1
6.2擦拭探頭的玻璃鏡片時(shí)必須使用鏡頭擦紙,以免有毛塵和刮傷鏡面。
4.1
6.3清潔后應(yīng)達(dá)到鏡頭光亮潔凈、探頭外表干凈無(wú)灰塵。
4.17室外清潔、保潔工作檢查。
4.1
7.1保潔組領(lǐng)班應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)檢查清潔工的工作情況并將檢查情況記錄于每天的工作日記中。
4.1
7.2管理員應(yīng)每天檢查一次室外公共區(qū)域的衛(wèi)生并將檢查情況記錄于清潔日檢表和工作日記中作日記中。
4.1
7.3客戶服務(wù)中心主管每周應(yīng)根據(jù)工作檢查記錄和領(lǐng)班工作檢查表對(duì)員工進(jìn)行工作質(zhì)量評(píng)估。
該質(zhì)量評(píng)估連同相關(guān)工作日記將作為員工績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。
5.0記錄
5.1《環(huán)衛(wèi)清潔綠化日/周/月檢查表》。
6. 0相關(guān)支持文件
6.1《清潔劑使用標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
6.2《玻璃、燈具、不銹鋼清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第8篇 zz園區(qū)公共設(shè)施改造維護(hù)維修工作規(guī)程制度
園區(qū)公共設(shè)施改造及維護(hù)維修工作規(guī)程
1目的
確保及時(shí)更新、改造、維護(hù)維修公共設(shè)施,保證其適時(shí)適量增容和正常運(yùn)行。
2.適用范圍
適用于各管理處管理的公共設(shè)施的改造及維護(hù)維修。
3.職責(zé)
3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)維修工作計(jì)劃》。
3.2管理處主任負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員評(píng)估公共設(shè)施改造及維護(hù)維修的必要性和可行性。
3.3分管主管負(fù)責(zé)監(jiān)控和驗(yàn)收公共設(shè)施改造及維護(hù)維修工作質(zhì)量。
4.程序
4.1定義
4.1.1公共設(shè)施的搶修:是指損壞的公共設(shè)施,已經(jīng)嚴(yán)重影響到業(yè)戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全或其正常生活,必須對(duì)其即時(shí)進(jìn)行的維修。
4.1.2外委:指委托工程部以外的單位進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。
4.1.3內(nèi)委:指委托工程部進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。
4.1.4自修:指管理處維修人員自行進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。
4.2小區(qū)公共設(shè)施的確認(rèn)
《公共設(shè)施一覽表》由管理處主任指定人員制作,小區(qū)公共設(shè)施可包括如下內(nèi)容:
a.供電、供水設(shè)施:包括變配電所、應(yīng)急(備用)發(fā)電機(jī)、地下水池、天面天池等。
b.路燈、公共通道燈、草地?zé)?、射燈、地下車?kù)照明燈。
c.區(qū)內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施,包括養(yǎng)魚(yú)池、噴泉水池、瀑布(含控制裝置)、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。
d.消防設(shè)施,包括室內(nèi)、外消火栓、消防噴淋、消防報(bào)警裝置等。
e.公共天線、公共電信線路、電話dp箱、有線電視接線箱。
f.衛(wèi)生設(shè)施,包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。
g.公共防盜設(shè)施,包括對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、紅外線報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)ぁ?/p>
h.道路及道路設(shè)施,包括路面、汽車道閘。
i.停車場(chǎng)及設(shè)施,包括自行車、摩托車停車場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)(含排水泵及自動(dòng)控制裝置)、道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
j.電梯(含機(jī)房)、大堂空調(diào)、大堂設(shè)施。
k.其他公共設(shè)施,包括燃?xì)夤艿兰伴y門(mén)、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)、天面隔熱層。
4.3年度公共設(shè)施改造及維護(hù)維修計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱年度計(jì)劃)的制定
4.3.1每年12月30日前管理處主任組織相關(guān)分管主管根據(jù)公共設(shè)施運(yùn)行情況、日常的巡視檢查情況、定期保養(yǎng)情況、維修情況以及相關(guān)法律法規(guī)的要求評(píng)估公共設(shè)施改造、維護(hù)維修的必要性和可行性,并擬制下年度公共設(shè)施改造、維護(hù)維修計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理審批。提出該計(jì)劃時(shí)可考慮如下內(nèi)容:
a.需要增加的公共設(shè)施。
b.需要更新、改造的公共設(shè)施。
c.需要增容的公共設(shè)施。
d.需要進(jìn)行維護(hù)維修的公共設(shè)施。
e.進(jìn)行增加、更新、改造、增容及維護(hù)維修的時(shí)間和周期。
f.其他有關(guān)事項(xiàng)。
4.3.2總經(jīng)理在次年1月30日前審批完畢年度計(jì)劃。必要時(shí),總經(jīng)理可組織有關(guān)專業(yè)人員討論年度計(jì)劃。
4.4年度計(jì)劃的實(shí)施
4.4.1總經(jīng)理批準(zhǔn)的年度計(jì)劃由管理處主任安排分管主管實(shí)施,因環(huán)境變化而引起的年度計(jì)劃中公共設(shè)施改造、維修項(xiàng)目變更時(shí)亦需經(jīng)總經(jīng)理審批。
4.4.2各分管主管實(shí)施年度計(jì)劃時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
a.按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間和周期開(kāi)工、完工。
b.外委項(xiàng)目和原材料的采購(gòu),應(yīng)按《供方評(píng)審及控制程序》、《采購(gòu)及分包控制程序》進(jìn)行。
c.一般情況下的維修工作由管理處安排自修,在管理處不能自修或涉及項(xiàng)目工程量大、技術(shù)難度高的由管理處主任決定委托工程部維修,對(duì)外委托項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)工程部認(rèn)可后,方可委托外修或委托工程部代理委托并進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理(注:分公司可直接外委,外委項(xiàng)目由分公司負(fù)責(zé)人認(rèn)可)。
d.對(duì)委托工程部維修的項(xiàng)目應(yīng)向工程部提交《工程部維修委托單》,對(duì)于預(yù)算價(jià)格超過(guò)500元的項(xiàng)目還需提交《工程立項(xiàng)呈批表》報(bào)工程部認(rèn)可,呈總經(jīng)理審批。
e.管理處自修的項(xiàng)目需填寫(xiě)《維修單》報(bào)管理處主任審批。
f..對(duì)于預(yù)算價(jià)超過(guò)500元的自修、外委項(xiàng)目,需提交《工程立項(xiàng)呈批表》交總經(jīng)理審批。(說(shuō)明:分公司的由分公司負(fù)責(zé)人審批)
g.施工用水、用電和開(kāi)挖、占用公共用地(道路)時(shí),須負(fù)責(zé)辦理報(bào)批手續(xù)。
h.對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。
i.遇有疑難問(wèn)題,及時(shí)報(bào)告管理處主任。
j.按設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收,做好驗(yàn)收記錄。
4.5計(jì)劃外改造、維修(含搶修)項(xiàng)目
4.5.1根據(jù)日常巡視檢查、業(yè)戶投訴記錄、業(yè)戶訪問(wèn)記錄等情況分析提出的改造、維修項(xiàng)目按條款4.4.2相關(guān)規(guī)定辦理。
4.5.2 內(nèi)、外委項(xiàng)目的評(píng)審按《服務(wù)要求確定及評(píng)審程序》有關(guān)規(guī)定辦理。
4.5.3內(nèi)、外委項(xiàng)目施工過(guò)程監(jiān)控
4.5.3.1管理處應(yīng)嚴(yán)格按照簽定的協(xié)議或合同條款監(jiān)控受托方施工,對(duì)不符合協(xié)議或合同條款的施工及時(shí)提請(qǐng)受托方整改,直至符合要求。
4.5.3.2對(duì)施工項(xiàng)目,管理處分管主管每天至少巡視一次,對(duì)重要改造、維修項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)加巡視頻率,巡視檢查情況記錄于相應(yīng)的巡視檢查記錄表上。
4.5.4對(duì)施工完畢的工程由管理處按設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并做好驗(yàn)收記錄。
4.5.5公共設(shè)施的搶修
4.5.5.1管理處主任當(dāng)班時(shí),由主任組織實(shí)施搶修;管理處主任不在時(shí),由分管主管組織實(shí)施搶修。
4.5.5.2必要時(shí),搶修負(fù)責(zé)人可向上級(jí)報(bào)告搶修情況或請(qǐng)求幫助。
4.5.5.3管理處所有人力、財(cái)力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。
4.5.5.4搶修完畢,管理處主任應(yīng)向總經(jīng)理報(bào)告搶修情況,包括:
a.事故原因;
b.損失情況;
c.搶修結(jié)果;
d.搶修費(fèi)用;
e.糾正和預(yù)防措施。
4.6除搶修外,公共設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,由分管主管書(shū)面通知并監(jiān)督施工單位處理。
4.7 注意事項(xiàng)
4.7.1對(duì)于涉及高空、明火、帶電作業(yè)的情況,施工方案必須明確安全保障措施,分管主管在施工前應(yīng)協(xié)同施工單位對(duì)施工的安全措施進(jìn)行評(píng)估,在確保措施具有安全有效的
情況下方可動(dòng)工,否則,管理處應(yīng)拒絕施工單位施工。
4.7.2在施工過(guò)程中,分管主管應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查,特別是涉及工程的質(zhì)量和安全方面應(yīng)予特別巡視,檢查記錄在相應(yīng)的巡視檢查記錄表。
5.記錄
5.1最新的《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)維修工作計(jì)劃》和《公共設(shè)施一覽表》由部門(mén)兼職資料員保存。
5.2《維修單》和《工程立項(xiàng)呈批表》由部門(mén)兼職資料員保存二年。
6.附件
6.1 《公共設(shè)施一覽表》
6.2 《工程立項(xiàng)呈批表 》
第9篇 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
確保弱電設(shè)備設(shè)施性能良好,保證安全運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責(zé)
3.1 弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4.0 工作程序
4.1設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1控制室設(shè)備由工程部弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2 弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計(jì)劃,每周進(jìn)行一次。
4.1.3弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
4.1.4設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)::,不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5 設(shè)備故障維修不得超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的特別故障,應(yīng)將故障原因,解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的設(shè)備故障,可以由白班處理。
4.1.7工程部弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2弱電檢修保養(yǎng)周期表
5.0相關(guān)文件
無(wú)
6.0表格及記錄
無(wú)
第10篇 物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程
一、備用水泵的管理
1、所有備用泵,每月應(yīng)進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)行,也可利用倒換水泵進(jìn)行預(yù)防性運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間約為2-3分鐘,每次預(yù)運(yùn)行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。
2、所有備用泵,每天應(yīng)盤(pán)車一次以上,使泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)5400。
二、水泵運(yùn)行中的管理事項(xiàng)
1、根據(jù)區(qū)內(nèi)用水變化情況和消防時(shí)的實(shí)際需要,隨時(shí)調(diào)整水泵的運(yùn)行,做到安全,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
2、按規(guī)定時(shí)間巡視泵房,仔細(xì)觀察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運(yùn)行是否正常,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理。
3、隨時(shí)注意水泵及電機(jī)的溫升。
4、隨時(shí)注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應(yīng)適當(dāng)壓緊填料。
5、用機(jī)油潤(rùn)滑的水泵,應(yīng)經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應(yīng)加油,油質(zhì)變白要更換,更換機(jī)油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。
三、蓄水池運(yùn)行管理
1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區(qū)內(nèi)活動(dòng)和進(jìn)入池內(nèi)。
2、池區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔蓋應(yīng)加鎖并經(jīng)常檢查。
4、水池進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常檢查,如失靈應(yīng)及時(shí)查明原因,排除故障或通知檢修,進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常輪換使用,保證閥門(mén)靈活。
5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現(xiàn)象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,并認(rèn)真填寫(xiě)好《水池水箱清洗記錄》。
第11篇 大廈空調(diào)技術(shù)安全規(guī)程制度
大廈空調(diào)技術(shù)安全規(guī)程
1、目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2、適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)技術(shù)安全管理。
3、職責(zé)
3.1工程部運(yùn)行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4、工作流程
4.1安裝
4.1.1空調(diào)機(jī)組安裝時(shí),應(yīng)了解機(jī)組上的警告,注意事項(xiàng)及安裝說(shuō)明,防止傷亡事故和設(shè)備的損壞。
4.1.2蒸發(fā)器,冷凝器水系統(tǒng)的壓力不得超過(guò)機(jī)組的規(guī)定值。
4.1.3低壓(弱電)控制線路,與高壓(強(qiáng)電)電源線路嚴(yán)禁穿在同一電線管內(nèi),避免控制系統(tǒng)出錯(cuò)。
4.1.4用'相序測(cè)試儀'確定三相電源相序,防止機(jī)組反向運(yùn)轉(zhuǎn)造成設(shè)備損壞。
4.1.5在線路上機(jī)組沒(méi)有安裝接好之前,嚴(yán)禁合閘送電,防止發(fā)生傷亡事故。
4.2運(yùn)行
4.2.1空調(diào)工嚴(yán)格執(zhí)行《水冷柜式空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程》。
4.2.2運(yùn)行參數(shù)應(yīng)符合機(jī)組規(guī)定范圍,任何一項(xiàng)不符合要求都會(huì)對(duì)機(jī)組運(yùn)行造成影響。
4.2.3機(jī)組短時(shí)間內(nèi)(不超過(guò)一周)停機(jī),必須保持總電源開(kāi)關(guān)閉合以保證油加熱器有電。
4.2.4機(jī)組長(zhǎng)時(shí)間(超過(guò)一周)停機(jī),應(yīng)斷開(kāi)主機(jī)總電源開(kāi)關(guān)和水泵電源開(kāi)關(guān)。開(kāi)機(jī)之前,油槽電加熱器必須開(kāi)啟24小時(shí)。
4.2.5未經(jīng)技術(shù)室許可,禁止任何人改變機(jī)組參數(shù)的設(shè)定值。
4.3檢修
4.3.1在不停電或部分停電的機(jī)組上工作,對(duì)容易接觸或小于安全距離的帶電部位將采取可靠的隔離防護(hù)措施,并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
4.3.2在停機(jī)的機(jī)組上工作,必須完成保證安全的各項(xiàng)技術(shù)措施,將機(jī)組總電源斷開(kāi)、驗(yàn)電,在總開(kāi)關(guān)手柄上懸掛'禁止合閘,有人工作'的標(biāo)示牌。
4.3.3在驗(yàn)電前,應(yīng)將驗(yàn)電器在帶電設(shè)備上檢查確定完好。
4.3.4在更換油時(shí),應(yīng)先將機(jī)組總電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),避免油槽內(nèi)加熱器燒壞。
4.3.5外委單位維修機(jī)組時(shí),空調(diào)工應(yīng)協(xié)助、監(jiān)督工作,未經(jīng)技術(shù)室許可,不得更換或帶走電路控制板。
4.3.6維修完畢,應(yīng)檢查和清理工具有無(wú)遺漏,確定無(wú)誤后方可送電、試運(yùn)行。
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水冷柜式空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程》
第12篇 工具管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
工具管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、 目的
規(guī)范機(jī)電維修部工具管理工作,確保機(jī)電維修部工具完整及各項(xiàng)性能完好。
二、 適用范圍
適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的工具管理。
三、 職責(zé)
1、 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查工具管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)及具體負(fù)責(zé)工具管理。
2、 管理處倉(cāng)管員負(fù)責(zé)工具的簿房盤(pán)點(diǎn)工作。
四、 程序要點(diǎn)
1、 《機(jī)電維修部工具年度采購(gòu)計(jì)劃》的制定;
(1) 每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管制定下一年度《機(jī)電維修部工具年度采購(gòu)計(jì)劃》并上報(bào)經(jīng)理審批。
(2) 《機(jī)電維修部工具年度采購(gòu)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a、 所需工具的名稱、型號(hào)及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地;
b、 預(yù)計(jì)費(fèi)用;
c、 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間;
d、 用途。
2、 機(jī)電維修部的工具分成兩類:一類是個(gè)人使用工具,另一類是公用工具。個(gè)人使用工具由個(gè)人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管,公用工具由主管負(fù)責(zé)保管。管理處倉(cāng)管員對(duì)所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。
3、 個(gè)人使用工具和公用工具由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一填寫(xiě)《領(lǐng)料單》,經(jīng)服務(wù)中心主管批準(zhǔn)后,由機(jī)電維修部主管到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取并負(fù)責(zé)暫保管。
4、 個(gè)人使用工具管理
(1) 機(jī)電維修部員工正式上崗時(shí),由員工填寫(xiě)《領(lǐng)料單》經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后,在倉(cāng)管員處領(lǐng)取一套個(gè)人使用工具。機(jī)電維修部員工個(gè)人使用工具每年只能補(bǔ)領(lǐng)一次。管理處倉(cāng)管理員應(yīng)對(duì)員工所領(lǐng)工具簿記在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。
(2) 個(gè)人使用工具使用注意事項(xiàng):
a、 不準(zhǔn)亂打亂撬;
b、 用力應(yīng)適度;
c、 測(cè)量不同參數(shù)時(shí)注意正確換檔(萬(wàn)用表);
d、 注意工具的作用條件(如額定電壓、額定電流或承載能力等);
e、 用后擦拭干凈工具。
(3) 機(jī)電維修部員工個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn),嚴(yán)禁用作私人用途。
(4) 機(jī)電維修部員工個(gè)人使用工具丟失或人為損壞,則應(yīng)由員工個(gè)人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具;如屬正常使用損壞則可以經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后在倉(cāng)管員處以舊換新,倉(cāng)管理員應(yīng)做好登記。
(5) 員工辭工、被解雇或轉(zhuǎn)崗時(shí)應(yīng)將個(gè)人使用工具全部退還給機(jī)電維修部,對(duì)于丟失或人為損壞的工具通知財(cái)務(wù)部扣發(fā)相應(yīng)的錢(qián)款。機(jī)電維修部主管必須將員工退還的個(gè)人使用工具簿記在《組長(zhǎng)保管工具登記表》內(nèi),并在“備注”一欄注明“退還”字樣。員工退還的個(gè)人使用工具要設(shè)專柜保管并作以舊換新用的工具。
(6) 機(jī)電維修部主管每月18號(hào)檢查每個(gè)員工的個(gè)人使用工具,對(duì)于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令其立即補(bǔ)齊。
(7) 對(duì)于換下來(lái)的個(gè)人使用工具每半年由管理處倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi),經(jīng)經(jīng)理助理批準(zhǔn)后上報(bào)經(jīng)理審批。審批后由經(jīng)理助理公用工具管理。
5、 公用工具管理
(1) 員工借用公用工具或各部門(mén)之間借用公用工具都應(yīng)在機(jī)電維修部主管處借用;主管必須將借用工具登記在《工具借用登記表》上。
(2) 公用工具使用注意事項(xiàng):
a、 便攜式(小件的)公用工具使用注意事項(xiàng)按4-(2)條款;
b、 大型公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式(小件的)公用工具使用注意事項(xiàng)外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng):
――對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油;
――調(diào)整皮帶,對(duì)于磨損嚴(yán)重的皮帶應(yīng)更換;
――檢查、調(diào)整碳刷,如碳刷磨損超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)更換;
――檢查啟動(dòng)電容,如變形、膨脹或開(kāi)裂則應(yīng)更換;
――檢查或整修接線頭;
――調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置;
――清潔外表,必要時(shí)涂上防銹油;
――擰緊所有緊固螺栓。
(3) 公用工具屬公司財(cái)產(chǎn),嚴(yán)禁用作私人用途。
(4) 公用工具如丟失或人為損壞,則應(yīng)由借用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。公用工具如屬正常使用損壞,對(duì)于小型的(500元以下)經(jīng)機(jī)電維修部主管確認(rèn),服務(wù)中心主管及物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后可以以舊換新。對(duì)于500元以上的公用工具須先由主管填寫(xiě)《報(bào)廢工具登記表》經(jīng)機(jī)電維修部主管上報(bào)經(jīng)理助理審核,報(bào)經(jīng)理審批。
(5) 機(jī)電維修主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時(shí),機(jī)電維修部主管會(huì)同管理處倉(cāng)管員一起對(duì)公用工具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究主管的責(zé)任。
(6) 對(duì)于換下來(lái)的公用工具每半年由管理處倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi),經(jīng)機(jī)電維修部主管上報(bào)經(jīng)理助理審核,報(bào)經(jīng)理審批,審批后由經(jīng)理助理負(fù)責(zé)報(bào)廢處理。
(7) 對(duì)于公用工具中的計(jì)量器具或安全用具應(yīng)定期送檢,檢驗(yàn)后合格的方可使用,否則應(yīng)重新申購(gòu)。
6、 管理處倉(cāng)管員每月25號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并簿記在《倉(cāng)管員保管工具登記表》上,對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)盡快制定計(jì)劃申購(gòu)。
五、 記錄
1、《工具保管登記表》
2、《工具領(lǐng)用登記表》
3、《工具借用登記表》
4、《報(bào)廢工具登記表》
5、《機(jī)電維修部工具年度采購(gòu)計(jì)劃表》
六、 相關(guān)支持文件
