第1篇 設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度

1.目的

為設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設(shè)備設(shè)施實施的管理服務(wù)。

3.職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。

3.2工程部負(fù)責(zé)人要根據(jù)所轄設(shè)備及設(shè)備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實施管理服務(wù)。

4.標(biāo)準(zhǔn)

4.1 政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,包括:

1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護(hù)方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設(shè)備等工程在設(shè)計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應(yīng)的法律規(guī)范;在環(huán)境保護(hù)方面有水環(huán)境保護(hù)法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。

2)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):衛(wèi)生防疫部門制定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境空氣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)等;環(huán)境保護(hù)部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)等。

4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等文件是政府各專業(yè)部門根據(jù)實際要求制訂的,具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性,是設(shè)備管理中的法律文件,指導(dǎo)約束我們的設(shè)備管理工作。

4.1.2工程工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)及時獲取本行業(yè)政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。

4.2所轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細(xì)、準(zhǔn)確,包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料兩類。

4.2.1設(shè)備原始檔案包括:

1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(檢驗合格證書)。

2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設(shè)備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎(chǔ)圖等。

3)安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告。

4.2.2 設(shè)備技術(shù)資料包括:

1)設(shè)備卡片:所有設(shè)備都要建立設(shè)備卡,可以按系統(tǒng)、部門或場所將設(shè)備編號,再按編號逐臺在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的原始檔案資料。

2)設(shè)備臺帳:將各設(shè)備卡片,按編號統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設(shè)備臺帳,給查閱、統(tǒng)計及管理帶末了極大的方便。

3) 竣工圖:各管理服務(wù)中心應(yīng)在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應(yīng)齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。

4.2.3 設(shè)備管理的各項規(guī)章制度包括:

1)責(zé)任制度:包括各級崗位責(zé)任制度、記錄制度、交接班制度、重要機(jī)房出入登記制度。

2)運(yùn)行管理制度: 包括巡視制度、安全運(yùn)行制度等。此外特殊設(shè)備還需另行制定一些制度,如電梯安全運(yùn)行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設(shè)備報廢制度等。

4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓(xùn)、考核制度等。

4.3各類扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。

第2篇 供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管/變配電房組長負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1安全操作注意事項

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時,必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時,必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時,需具備如下條件:

a)有監(jiān)護(hù)人:

b)工作場地空間足夠,光線足夠;

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷時,應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電,必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時,應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作

4.2.1配電變呀器停電的操作要領(lǐng):

a)拉開各低壓出線開關(guān);

b)拉開低壓總開關(guān);

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

a)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

b)合上低壓總開關(guān);

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源;

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源;

b)驗電,確認(rèn)無電;

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線;

d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);

b)驗電,確認(rèn)無電

c)掛三相短路接地線;

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;

f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第3篇 供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實施情況。

3.2機(jī)電維修部變配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。

4.1.3巡視內(nèi)容:

a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85℃);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接駁情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處理

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當(dāng)值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時送進(jìn)醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;

c)對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

4.3“市電”停時,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.4.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易燃、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。

4.4.5對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機(jī)房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交接班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4.6當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.3《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.4《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第4篇 xz小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程

小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程

1.0目的

保持所有設(shè)備設(shè)施的安全、有效、低成本運(yùn)行。

2.0適用范圍

本小區(qū)所有的設(shè)備設(shè)施。

3.0管理職責(zé)

3.1 流程負(fù)責(zé)人:工程主管

4.0定義:

無

5.0程序(或操作細(xì)則)

5.1 服務(wù)特性:及時、準(zhǔn)確、安全有效

5. 2流程圖

6. 0接口

6. 1與施工單位:

設(shè)備設(shè)施保修期間,工程部應(yīng)作好各施工單位保修工作的聯(lián)絡(luò)與監(jiān)督,確保設(shè)備設(shè)施故障的及時恢復(fù)及施工缺陷的及時整改。

6.2與外委維修保養(yǎng)單位:

對于各類設(shè)備設(shè)施的外委維保項目,工程部應(yīng)按相關(guān)委托合同,對承包方實施監(jiān)管,確保合同條款的正確實施、所有維保項目的及時完成且符合國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)范,且作業(yè)完后,應(yīng)作故障內(nèi)容、維修措施、零部件更換等相關(guān)內(nèi)容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認(rèn)。

6. 3與使用部門:

6.3.1設(shè)備使用過程中,使用部門應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢,發(fā)現(xiàn)問題立即通知工程部進(jìn)行處理,對于使用中發(fā)生故障的設(shè)備應(yīng)立即停止使用,并關(guān)掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復(fù)使用。使用部門還應(yīng)按設(shè)備使用說明書,對設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作,以使設(shè)備維持良好的使用性能。

6.3.2分體空調(diào),窗式空調(diào)盤管機(jī)及風(fēng)口過濾網(wǎng),每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過濾網(wǎng)由工程部統(tǒng)一安排。

6.4與服務(wù)中心采購:由于維修工作的不可預(yù)見性,設(shè)備設(shè)施零配件的供應(yīng)存在一定程度的隨機(jī)性,不可能全部按計劃進(jìn)行,服務(wù)中心采購應(yīng)做好有關(guān)應(yīng)急材料及零配件的及時供貨。

第5篇 物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)程

l目的

確保公用機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常安全運(yùn)行,得到及時的維護(hù)和保養(yǎng),及時發(fā)現(xiàn)和解決問題,消除事故隱患。

2范圍

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)備、設(shè)施

3內(nèi)容

3.1工程維修和運(yùn)行人員都必須承擔(dān)物業(yè)責(zé)任區(qū)域系統(tǒng)設(shè)備的巡檢任務(wù)。

3.2各人對自己巡檢區(qū)域內(nèi)所管理設(shè)備負(fù)責(zé)。

3.3維修人員,每個工作日上班的第一個小時為設(shè)備巡檢時間;運(yùn)行人員,按值班巡視規(guī)定。在此時間內(nèi)除急修外,不安排其它工作。

3.4巡檢時應(yīng)隨身攜帶常用工具,發(fā)現(xiàn)問題立即就地解決。如問題較大,一時無法解決,應(yīng)做記錄,并向班組長和管理員匯報,管理員根據(jù)輕重緩急,安排計劃統(tǒng)一處理。

3.5巡檢時必須細(xì)致認(rèn)真,做到'看'、'聽'、'摸'、'聞'、'問',仔細(xì)檢查,不放過任何事故隱患。

3.6在巡檢過程中,完成設(shè)備的日常保養(yǎng),包括:清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作,杜絕'跑、冒、滴、漏'現(xiàn)象。

3.7如巡檢區(qū)域過大或設(shè)備太多,在規(guī)定時間內(nèi)不能全部完成巡檢的,應(yīng)定日分區(qū)域進(jìn)行,但所有設(shè)備的檢查周期不得超過一個星期。

3.8各班組長除每天要認(rèn)真完成自己的巡檢任務(wù)外,還要檢查本班組其他員工的巡檢質(zhì)量,并對其負(fù)責(zé)。

3.9巡檢結(jié)束后應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄,維修人員記錄在個人工作筆記本上,運(yùn)行人員記錄在運(yùn)行記錄表和交接班記錄本上,班組長每天檢查簽字。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《值班日志》

第6篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機(jī)、控制柜有無異常氣味;電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

c、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

3、 工程部應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進(jìn)行存檔,保存期為兩年。

第7篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準(zhǔn),消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進(jìn)行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

2.1月檢查保養(yǎng)

1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進(jìn)行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)

2)控制器主要工作電村測試。

3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

4)隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

6)任選兩個手動報警按鈕,進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;

7)對樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;

8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵,線路松動,應(yīng)進(jìn)行緊固,對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

3、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

3.1泵體

1)檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;

4)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

3.2閥門、管道及附件

1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;

2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

3)單向閥動作靈活,無漏水;

4)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

3.3電機(jī)

1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。

2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

4.1斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。

4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

4.3檢測電動機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。

4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

4.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作,開閉角度標(biāo)志。

4.9手動開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。

4.10各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

4.11連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動各點(diǎn)遙控的正確性,可靠性。

4.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:

1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;

3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;

5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

5.2每3個月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

6、滅火器使用及保養(yǎng)

6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

1.2滅火器掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10度-55度。

6.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

6.4對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:

1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗);

5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

6.5按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗標(biāo)志。

6.6滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。

7、消火栓的保養(yǎng)

7.1第季逐個檢查一次

1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

2)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

3)栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

7.2每年逐個打開消火栓檢查一次

1)完成季檢查中栓外檢查部分;

2)開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

3)將水帶交換摺邊或翻動一次;

4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;

5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時油漆;

7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

第8篇 物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。

2.0 適用范圍

適用于**管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工(專門培訓(xùn)過)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 機(jī)組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出'機(jī)組準(zhǔn)備啟動',啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2 在機(jī)組啟動前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風(fēng)風(fēng)機(jī)。

4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機(jī)啟動)。

4.1.1.5 在啟動機(jī)組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得'啟動順序疲觸發(fā)'。

4.1.2 機(jī)組啟動運(yùn)行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。

4.1.2.4 防止重復(fù)啟動計時器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動開關(guān)導(dǎo)通時,冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。

4.1.2.6 在機(jī)組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機(jī)便啟動了,同時控制中心顯示出'機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實施'。

4.1.3 每日檢視:

4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計工況作比較。

4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計工況作比較。

4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。

4.1.3.6 在電動-機(jī)械啟動器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。

4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8 證實已進(jìn)行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當(dāng)顯示出不正常工況時,要按'status'鍵,它可顯示出任何報警信息。

4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組,確保機(jī)組正常運(yùn)行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水機(jī)組使用說明書》

5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計說明書》

第9篇 特種設(shè)備設(shè)施工作管理規(guī)程

1目的

為了加強(qiáng)特種設(shè)備安全生產(chǎn)監(jiān)督管理,防止和減少生產(chǎn)安全事故,保障員工生命和財產(chǎn)安全,特制訂本管理規(guī)程。

2適用范圍

本制度適用于公司所有特種設(shè)備。包括:鍋爐、壓力容器、電梯、壓力管道等。

3職責(zé)

產(chǎn)品制造部、質(zhì)量管理部對本規(guī)程的實施負(fù)責(zé)。

4內(nèi)容

4.1特種設(shè)備:是指對人身和財產(chǎn)安全有較大危險性的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施、場(廠)內(nèi)專用機(jī)動車輛。其中鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道為承壓特種設(shè)備,電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施為機(jī)電類特種設(shè)備。

4.2特種設(shè)備的申購、選型及驗收

4.2.1特種設(shè)備供應(yīng)商的選擇

4.2.1.1公司購置的特種設(shè)備,其設(shè)計、生產(chǎn)單位必須是依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可的單位;

4.2.1.2特種設(shè)備必須附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件,并在特種設(shè)備顯著位置設(shè)置產(chǎn)品銘牌、安全警示標(biāo)志及其說明。

4.2.1.3境外制造的特種設(shè)備,必須符合我國有關(guān)特種設(shè)備的法律、行政法規(guī)、規(guī)定、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)程的要求。

4.2.2特種設(shè)備的申購及選型按《設(shè)備管理規(guī)程》(smp-emed001)執(zhí)行。

4.2.3特種設(shè)備的驗收

4.2.3.1開箱驗收:特種設(shè)備到貨后,物料部通知設(shè)備部,由設(shè)備部會同特種設(shè)備的供應(yīng)商進(jìn)行驗收,包括設(shè)備的外觀包裝、規(guī)格型號、零配件、附屬儀表儀器、隨機(jī)備件、工具等;設(shè)備部應(yīng)當(dāng)仔細(xì)逐一核對特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等文件,并填寫開箱驗收記錄,作為設(shè)備安裝資料的一部分歸檔;

4.2.3.2開箱驗收后,物料部應(yīng)辦理入庫手續(xù);設(shè)備部應(yīng)按公司固定資產(chǎn)編號規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行編號及將原始技術(shù)資料歸檔;

4.2.3.3特種設(shè)備的最終付款驗收按訂購合同由采購部門提出申請,由使用部門及設(shè)備部根據(jù)設(shè)備使用情況進(jìn)行確認(rèn)、共同驗收,最后報分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批。

4.3 特種設(shè)備的安裝與校驗

4.3.1 特種設(shè)備的安裝

4.3.1.1特種設(shè)備安裝前,設(shè)備部必須向所在地區(qū)的地、市級以上特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù)及備案;

4.3.1.2設(shè)備部負(fù)責(zé)特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位的審核工作:安裝單位必須由特種設(shè)備制造單位或其通過合同委托、同意并依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可資格的單位;

4.3.1.3在新購置的特種設(shè)備安裝前安裝單位應(yīng)提供的有效證件為:安全資質(zhì)證書、安全施工方案、 安全保證體系資料(含施工安全負(fù)責(zé)人、安全員、特種設(shè)備作業(yè)人員名單及相應(yīng)證書復(fù)印件)、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、監(jiān)督檢驗證明;

4.3.1.4 供應(yīng)商需同時書面報告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門,經(jīng)確認(rèn)由設(shè)備部安全管理人員與施工單位簽署安全責(zé)任書后,方可施工;

4.3.1.5特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位必須對特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造的質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé)。

4.3.2 校驗

4.3.2.1安裝(或大修、改造)完成后,施工單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求,對設(shè)備進(jìn)行校驗和調(diào)試,并且向具有特種設(shè)備檢測檢驗資格的機(jī)構(gòu)申請檢驗;

4.3.2.2檢驗合格后,設(shè)備部或使用部門應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi),向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記,取得使用登記證書;登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。

4.3.2.3安裝(大修、改造)特種設(shè)備驗收合格后,負(fù)責(zé)該項目施工的單位必須將施工的技術(shù)文件和資料等,移交使用部門或設(shè)備部存入特種設(shè)備的技術(shù)檔案。

4.3.3 設(shè)備安裝時,由設(shè)備部或使用部門監(jiān)督設(shè)備供應(yīng)商依法合理安裝;設(shè)備啟用前,應(yīng)由特種設(shè)備廠商對操作人員進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)。

4.4 使用與管理

4.4.1 特種設(shè)備的使用

4.4.1.1特種設(shè)備經(jīng)監(jiān)測合格方可投入使用;

4.4.1.2特種設(shè)備使用部門應(yīng)根據(jù)實際狀況,配備專業(yè)的特種設(shè)備作業(yè)人員作為設(shè)備的責(zé)任人,并進(jìn)行管控。對于特種作業(yè)人員的管理應(yīng)包括:

a 管理責(zé)任人員應(yīng)當(dāng)對特種設(shè)備使用狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)立即處理;情況緊急時,可以決定停止使用特種設(shè)備,并且立即報告本部門有關(guān)負(fù)責(zé)人; b 鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備的作業(yè)人員及其相關(guān)管理人員(以下統(tǒng)稱特種作業(yè)人員),應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)宜昌市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書,方可從事相應(yīng)的作業(yè)或者管理工作; c 離開特種作業(yè)操作崗位達(dá)六個月以上的特種作業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行實際操作考核,經(jīng)確認(rèn)合格后,方可上崗作業(yè)。

4.4.1.3特種設(shè)備必須由指定的責(zé)任人進(jìn)行操作,非專業(yè)人員不得操作;

4.4.1.4電梯安全運(yùn)行相關(guān)的鑰匙,由設(shè)備部電梯安全管理人員嚴(yán)格管理,具體的使用嚴(yán)格按電梯操作說明書的規(guī)定執(zhí)行;

4.4.1.5逾期未檢的特種設(shè)備需停用并標(biāo)示,不得繼續(xù)使用,否則視為無證運(yùn)行,對于違反規(guī)定操作者予以記過處分。

4.4.2 特種設(shè)備的管理

4.4.2.1使用部門的主要負(fù)責(zé)人對本部門特種設(shè)備的安全全面負(fù)責(zé);

4.4.2.2使用部門或設(shè)備部負(fù)責(zé)制定設(shè)備安全操作、維護(hù)保養(yǎng)及定期檢定的操作規(guī)程;

4.4.2.3設(shè)備部負(fù)責(zé)特種設(shè)備原始安全技術(shù)檔案的建立,包括:特種設(shè)備的設(shè)計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料;

4.4.2.4每臺特種設(shè)備指定一位責(zé)任人,嚴(yán)格按照本規(guī)程和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定,以崗位責(zé)任制為核心,管理特種設(shè)備的各項工作,包括: ① 負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的建立及歸檔:按照《設(shè)備檔案管理規(guī)程》(smp-emed008)規(guī)定執(zhí)行 ② 安全操作常規(guī)檢查; ③ 日常維護(hù)保養(yǎng); ④ 監(jiān)督供應(yīng)商對設(shè)備定期保養(yǎng); ⑤ 定期檢驗(包括供應(yīng)商來廠監(jiān)測及送外監(jiān)測工作); ⑥ 制定特種設(shè)備的事故應(yīng)急措施和應(yīng)急救援預(yù)案; ⑦ 發(fā)現(xiàn)異常情況的緊急通報及應(yīng)急處理等工作;

4.4.2.5特種設(shè)備使用地點(diǎn)、場所(如:鍋爐房、電梯機(jī)房等)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志,嚴(yán)格履行出入人員登記手續(xù),安全管理人員、操作人員,一律按規(guī)定登記進(jìn)入。凡進(jìn)入危險場所其他人員(包括領(lǐng)導(dǎo)檢查、外來參觀、設(shè)備維保、設(shè)備檢測人員),應(yīng)由使用部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),并在安全管理人員、操作人員等陪同下進(jìn)入,進(jìn)入后嚴(yán)格遵守相關(guān)制度,不得操作特種設(shè)備。其他人員不得進(jìn)入上述地點(diǎn)、場所。

4.4.2.6 4.4.2.6.1 4.4.2.6.2 4.4.2.6.3 4.4.2.6.4使用單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備年檢、月檢、日檢等常規(guī)檢查制,發(fā)現(xiàn)有異常情況時,必須及時處理,嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行。 年檢的周期按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,在安全檢驗合格期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗要求: a 鍋爐:鍋爐外部的檢驗為一年一次;鍋爐內(nèi)部的檢驗為兩年一次; b 電梯:一年一次; c 壓力容器根據(jù)核定的安全狀況分別為:半年、一、三、五年(如:空氣壓縮機(jī)的壓力表為半年、安全閥為1年、罐體為5年); d 壓力管道、各類氣瓶:應(yīng)按相應(yīng)的安全監(jiān)察規(guī)程要求的定期檢驗周期執(zhí)行。 月檢應(yīng)檢查下列項目: 1.各種安全裝置或者部件是否有效; 2.動力裝置、傳動和制動系統(tǒng)是否正常; 3.潤滑油量是否足夠,冷卻系統(tǒng)、備用電源是否正常; 4.繩索、鏈條及吊輔具等有無超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的損傷; 5.控制電路與電氣元件是否正常。 日檢應(yīng)檢查下列項目: 1.運(yùn)行、制動等操作指令是否有效; 2.運(yùn)行是否正常,有無異常的振動或者噪聲; 3.門聯(lián)鎖開關(guān)及安全帶等是否完好(當(dāng)有這些裝置時)。 檢查應(yīng)當(dāng)作詳細(xì)記錄,并存檔備查。

4.4.2.7特種設(shè)備故障停用的管理:

a發(fā)生故障后,使用部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)備停止使用并懸掛設(shè)備停用標(biāo)識。及時通知安全管理人員并書面報告,落實相應(yīng)的安全措施;特種設(shè)備出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況,應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行全面檢查,消除事故隱患,方可繼續(xù)使用。 b再次使用前,使用部門必須申請安全檢驗,經(jīng)復(fù)查合格,才能重新投入使用。

4.5特種設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)

4.5.1設(shè)備部或使用部門對在用特種設(shè)備實行定期檢驗制度。使用單位必須按期向特種設(shè)備所在地的監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)申請定期檢驗,及時更換安全檢驗合格標(biāo)志中的有關(guān)內(nèi)容。安全檢驗合格標(biāo)志超過有效期的特種設(shè)備不得使用;

4.5.2 設(shè)備部或特種設(shè)備管理責(zé)任人應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位及時對我司設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng):由供應(yīng)商對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的,按照購買時簽訂的購買合同內(nèi)規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容執(zhí)行;非供應(yīng)商負(fù)責(zé)的監(jiān)測內(nèi)容及日常維護(hù)保養(yǎng)事項由特種設(shè)備指定的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);

4.5.3 特種設(shè)備作業(yè)人員在作業(yè)過程中、日常維護(hù)保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素,應(yīng)當(dāng)立即向特種設(shè)備安全管理人員和單位有關(guān)負(fù)責(zé)人報告;特種設(shè)備運(yùn)行不正常時,特種設(shè)備作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照操作規(guī)程采取有效措施保證安全,嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行;如公司無法處理的,應(yīng)由設(shè)備部聯(lián)絡(luò)供應(yīng)商或特種設(shè)備檢測單位進(jìn)行自理。

4.6特種設(shè)備的改造

4.6.1改造鍋爐、電梯、壓力容器、壓力管道等特種設(shè)備,應(yīng)按照新安裝特種設(shè)備審查報批、持證施工、檢測驗收、建立檔案等進(jìn)行。具體由特種設(shè)備管理責(zé)任人監(jiān)督執(zhí)行。

4.6.2特種設(shè)備改造后應(yīng)進(jìn)行校驗。

4.7特種設(shè)備的報廢

4.7.1特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患,無改造、維修價值,或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設(shè)備管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時申請予以報廢,并且應(yīng)當(dāng)向原登記的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理注銷;

4.7.2特種設(shè)備進(jìn)行報廢處理前,使用部門應(yīng)當(dāng)向設(shè)備部安全管理人員報告,具體執(zhí)行要求詳見《設(shè)備管理規(guī)程》(smp-emed001)。

4.8其它

4.8.1未嚴(yán)格執(zhí)行本管理規(guī)定的人員依公司安全管理規(guī)定相關(guān)條例進(jìn)行處罰;

4.8.2特種設(shè)備一旦發(fā)生事故,相關(guān)使用部門必須采取緊急救援措施,防止災(zāi)害擴(kuò)大,并按照有關(guān)規(guī)定及時向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門報告。

5變更歷史

變更實施時間 變更內(nèi)容 變更審批號 增加日檢、月檢項目,規(guī)范特種設(shè)備管理。

第10篇 通信電氣設(shè)施、設(shè)備使用安全操作規(guī)程

第一條 照明燈具的選用與使用

1.管道施工現(xiàn)場及線路施工室外作業(yè)，其照明及安全紅燈燈具，應(yīng)采用防水式燈具。

2.在有爆炸性氣體或粉塵的場所作業(yè)，其照明應(yīng)采用防爆式的燈具。

3.當(dāng)用150w以上（含150w）的燈泡時，不準(zhǔn)使用膠木燈具；施工作業(yè)的照明，不準(zhǔn)使用自帶開關(guān)的燈具。

4.在管道溝、坑沿線設(shè)置普通照明燈具及安全紅燈，距地面的垂直高度為2m左右；距易燃物至少0.3m。

第二條 行燈（工作手燈）

1.行燈手柄應(yīng)絕緣，燈泡帶金屬護(hù)罩；燈泡銅頭不得裸露。在人孔、溝、坑及容器內(nèi)作業(yè)，采用行燈照明時，其電壓不得超過36v；在金屬容器內(nèi)和特別潮濕的場所，電壓不得超過12v。管道施工現(xiàn)場使用的施工標(biāo)志燈電壓不超過36v。

2.使用前必須檢查，手柄劈裂、無護(hù)罩；燈泡銅頭裸露、導(dǎo)線破損、老化等現(xiàn)象之一者，不準(zhǔn)使用。

第三條 高熱燈具

1.設(shè)置、使用高熱燈具，距地面的垂直高度應(yīng)大于2.5m，距溝、坑邊沿至少0.8m，距可燃物要保證安全距離。高熱燈具的金屬支架應(yīng)有接地或接零保護(hù)；在露天使用，應(yīng)有防雨措施。

2.白熾燈鎢絲燒斷后，不準(zhǔn)搭接上再用，以防再次燒斷引起燈泡爆裂，危及人身安全。

3.碘鎢燈的安裝，必須保持燈管的水平狀態(tài)，不得傾斜、不得受震動。燈管應(yīng)有專用燈罩。

第四條 插銷、閘刀、開關(guān)、熔斷器

1.插銷（插頭與插座的總稱）、刀閘、開關(guān)、熔斷器必須完整無損，否則不準(zhǔn)使用。帶電體裸露者，不準(zhǔn)使用。

2.插頭與插座孔必須一致方可使用。安全電壓插座應(yīng)采用與高電壓插座不同型式的插座以防插錯而發(fā)生意外。嚴(yán)禁用導(dǎo)線直接插入插座孔。

3.線路施工作業(yè)用電，應(yīng)采用多功能插銷板（接線板）連接，不準(zhǔn)從用戶的電氣設(shè)施上直接接電源；在室外使用插銷板、應(yīng)有防雨措施。插銷板導(dǎo)線應(yīng)為橡套纜線。

4.管道施工現(xiàn)場所用插銷、閘刀、開關(guān)、熔斷器，必須安裝在配電箱、閘箱內(nèi)。

5.熔斷器的保險絲規(guī)格與用電負(fù)荷必須匹配；不準(zhǔn)以其它任何金屬絲替代保險絲。

第五條 配電箱、閘箱

1.配電箱、閘箱應(yīng)堅固、嚴(yán)密，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全、完整。在施工現(xiàn)場使用時，箱門要上鎖并寫上單位名稱及號碼。閘箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)器、熔斷器、閘刀及三、四眼插座。

2.施工現(xiàn)場使用配電箱、閘箱，須有防雨措施，應(yīng)設(shè)置在安全、穩(wěn)固、便于操作、防止碰撞和被土埋及水淹的地點(diǎn)，周圍不得有易燃物或雜物。配電箱設(shè)置高度，底部距地面不應(yīng)少于1.3m。

3.施工現(xiàn)場借用電源，引入總配電箱后，應(yīng)視現(xiàn)場用電情況，設(shè)若干個分配電箱，以利安全、方便。分配電箱至閘箱距離為40―60m；閘箱距用電處不得超過5m。

第六條 電源線

1.施工現(xiàn)場從借用電源處至總配電箱，總、分配電箱與閘箱之間，用電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、手持式電動工具、施工標(biāo)志燈、行燈、高熱燈具的導(dǎo)線及電源線，均應(yīng)使用符合規(guī)格的橡套電纜線；安全紅燈、普通照明燈電源線，可使用符合規(guī)格的塑料軟線。

2.施工現(xiàn)場架設(shè)電源線，嚴(yán)禁架設(shè)在樹枝及糟朽、傾斜、露筋電桿上和房屋的陽臺、窗戶及站牌等導(dǎo)電或絕緣不良的物體上。嚴(yán)禁敷設(shè)在地面上；嚴(yán)禁成束、盤繞架設(shè)或用裸線綁扎。

3.施工現(xiàn)場安全紅燈與照明燈，不準(zhǔn)同用一路電源線，必須分設(shè)。用電設(shè)備必須一機(jī)一線，不準(zhǔn)借用安全紅燈、照明燈的電源線路。

4.線路施工現(xiàn)場設(shè)置安全紅燈、照明燈（不含人孔、地下室）電源線，可使用符合規(guī)格的塑料軟線，架設(shè)與使用時，須防止觸碰、碾壓。

5.嚴(yán)禁用電話線替代電源線和設(shè)備、工具的導(dǎo)線。

第11篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1. 啟動水泵前的檢查

1.1檢查水泵進(jìn)、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。

1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。

1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2.啟動水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動'位置。

2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。

2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

2.4啟動成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。

2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。

2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動'位置,水泵自動啟動并運(yùn)行。

3.停止水泵

3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

3.3關(guān)水泵進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。

3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第12篇 小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度

1.目的

保證機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的安全和運(yùn)行良好,確保小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進(jìn)行搶修。

2.適用范圍

適用于清江山水小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

3.職責(zé)

3.1清江山水小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項要求完成巡視檢查任務(wù)。

3.2工程班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

4.管理要求

4.1配電房

4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進(jìn)行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

4.2水泵房

4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進(jìn)出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運(yùn)行情況是否正常。

4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。

4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運(yùn)行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。

4.5特別巡視

4.5.1機(jī)電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運(yùn)行方式改變時。

4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運(yùn)行,設(shè)備過負(fù)荷或缺陷運(yùn)行時。

4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時間及照明范圍。

4.5.2巡視方式與要求

4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.5.2.2聽:火花放電聲,機(jī)械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。

4.6異常情況的處理

4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時上報工程班長處理。

4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運(yùn)行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆裂、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修關(guān)及時報物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人,影響較大的事故,無論何時必須報物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。

4.6.5如遇火災(zāi)、停電、停水、電梯故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進(jìn)行。

4.7設(shè)施、設(shè)備故障報告

4.7.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向工程班長報告,由工程班長向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人匯報。

4.7.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運(yùn)作且短時間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人及工程部報告。

5.分析改進(jìn)

5.1巡視檢查的結(jié)果必須記錄于相關(guān)巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領(lǐng)導(dǎo))書面匯報,班長將情況和處理結(jié)果向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)書面匯報。

6.記錄、標(biāo)識

6.1《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》

6.2《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

記錄表》